Seaview Point
关于 Seaview Point
Seaview Point 是公寓单位坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 1994 年竣工，共 1 座 、 总计 34 个单位。步行即可到达丹戎加东地铁站和马林百列地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Seaview Point 靠近 Shaws Preschool ( 蒙巴顿路 )，Zhicheng Private School 和 Voice Works 语言中心等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 百汇广场和 CS Fresh i12 加东购买日用与食品。靠近的 Linvacare Pte. Ltd. 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为加东邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园海岸游乐林呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Seaview Point |
|---|---|
地址 | 15 Amber Road, Singapore 439865 地图查看 |
最近地铁站 | 丹戎加东地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 1994 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (34 户) |
单位数量 | 34 |
卧室 | 3 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Devco International Pte Ltd |
Seaview Point 的建筑物
- 15 Amber Road439865
Seaview Point 设施
烧烤区
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池
户型图
Seaview Point 共计 34 户 、 户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 1 种平面图，面积介于 1,389 平方英尺至 1,389 平方英尺。
种户型图
1 种类型
卧室类型
3
Seaview Point 户型图
All
3
总平面图
Seaview Point 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
34 个
Seaview Point总平面图及立面图
Site Map of Seaview Point
价格与付款信息
Seaview Point 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 15 | #12-xx | 3 房 | S$ 2,166 | 1,389 | S$ 3.009M |
2025 年 11 月 | 15 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,980 | 1,389 | S$ 2.750M |
2022 年 11 月 | 15 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,641 | 1,389 | S$ 2.280M |
2021 年 3 月 | 15 | #11-xx | 3 房 | S$ 1,512 | 1,389 | S$ 2.100M |
2020 年 8 月 | 15 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,476 | 1,389 | S$ 2.050M |
2020 年 1 月 | 15 | #1x-xx | - | S$ 1,519 | 1,388 | S$ 2.109M |
2018 年 2 月 | 15 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,440 | 1,389 | S$ 2.000M |
2017 年 3 月 | 15 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,188 | 1,389 | S$ 1.650M |
2017 年 1 月 | 15 | #0x-xx | - | S$ 1,239 | 1,388 | S$ 1.720M |
2015 年 12 月 | 15 | #1x-xx | - | S$ 1,268 | 1,388 | S$ 1.760M |
2010 年 12 月 | 15 | #0x-xx | - | S$ 951 | 1,388 | S$ 1.320M |
2009 年 8 月 | 15 | #1x-xx | 3 房 | S$ 930 | 1,389 | S$ 1.292M |
2007 年 3 月 | 15 | #1x-xx | 3 房 | S$ 756 | 1,389 | S$ 1.050M |
2007 年 3 月 | 15 | #0x-xx | - | S$ 652 | 1,388 | S$ 905,000 |
2005 年 1 月 | 15 | #1x-xx | 3 房 | S$ 540 | 1,389 | S$ 750,000 |
2001 年 12 月 | 15 | #1x-xx | 3 房 | S$ 655 | 1,389 | S$ 910,000 |
2000 年 12 月 | 15 | #0x-xx | - | S$ 634 | 1,388 | S$ 880,000 |
2000 年 4 月 | 15 | #1x-xx | - | S$ 742 | 1,388 | S$ 1.030M |
2000 年 4 月 | 15 | #0x-xx | - | S$ 742 | 1,388 | S$ 1.030M |
1999 年 11 月 | 15 | #1x-xx | 3 房 | S$ 785 | 1,389 | S$ 1.090M |
Seaview Point 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.17 | 1,300-1,400 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,300-1,400 | S$ 4,750 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,300-1,400 | S$ 4,750 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,300-1,400 | S$ 4,600 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 1,300-1,400 | S$ 4,700 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,300-1,400 | S$ 4,800 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.24 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.89 | 1,300-1,400 | S$ 5,400 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,300-1,400 | S$ 4,800 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.02 | 1,300-1,400 | S$ 4,200 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,300-1,400 | S$ 4,800 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.17 | 1,300-1,400 | S$ 4,400 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,300-1,400 | S$ 4,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Seaview Point 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.50
1 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
4.7 - 5.2%
，平均持有 20.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 1,500 到 S$ 6,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.48，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.48。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 5,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seaview Point | 永久产权 | 1994 | TE 25  4分钟 (288米)丹戎加东地铁站 | 1,618.58 psf | 1,618.58 psf | 1,500 - 6,000 /mo | 3,000 /mo | 2.02% |
| Coastline Residences | 永久产权 | 2023 | TE 25 3分钟 (201米)丹戎加东地铁站 | 2,339.57 - 3,239.44 psf | 2,882.77 psf | 3,600 - 7,400 /mo | 5,183.33 /mo | 3.01% |
| Amber Park | 永久产权 | 2023 | TE 25 4分钟 (276米)丹戎加东地铁站 | 1,584.29 - 3,256.64 psf | 2,883.71 psf | 3,800 - 12,000 /mo | 5,745.63 /mo | 3.05% |
| Nyon | 永久产权 | 2022 | TE 25 2分钟 (157米)丹戎加东地铁站 | 1,933.33 - 2,662.99 psf | 2,466.05 psf | 4,800 - 5,200 /mo | 5,000 /mo | 3.35% |
| 16 @ Amber | 永久产权 | 2013 | TE 25 3分钟 (185米)丹戎加东地铁站 | 1,799.1 - 3,942.11 psf | 2,209.11 psf | 3,200 /mo | 3,200 /mo | - |
| The Aristo @ Amber | 永久产权 | 2013 | TE 25 6分钟 (416米)丹戎加东地铁站 | 2,266.04 - 3,094.06 psf | 2,483.23 psf | 3,800 - 5,800 /mo | 4,800 /mo | 5.56% |
| Suites @ Amber | 永久产权 | 2011 | TE 25 5分钟 (340米)丹戎加东地铁站 | 2,090.81 psf | 2,090.81 psf | 4,400 - 5,900 /mo | 4,975 /mo | 3.2% |
| Amber Point | 永久产权 | 1990 | TE 25 2分钟 (144米)丹戎加东地铁站 | 2,386.09 - 2,662.72 psf | 2,552.29 psf | 850 - 8,000 /mo | 4,425 /mo | 1.94% |
| Parkway Apartment | 永久产权 | - | TE 25 4分钟 (261米)丹戎加东地铁站 | - | - | 3,100 - 10,800 /mo | 4,166.67 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Seaview Point 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Seaview Point 于 1994 取得临时占用许可证 （TOP）。
Seaview Point 的地址是什么 ？
Seaview Point 的地址是 15 Amber Road。
Seaview Point 的地契类型是什么 ？
Seaview Point 的地契类型是 永久产权，从 1994 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Seaview Point 有多少个单位 ？
Seaview Point 共有 34 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Seaview Point 有多少栋楼 ？
Seaview Point 开发项目内共有 1 栋楼。
Seaview Point 的邮政编码是什么 ？
Seaview Point 的邮政编码是 439865。
在哪里可以获取 Seaview Point 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Seaview Point 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Seaview Point 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Seaview Point 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Seaview Point 附近有哪些学校 ？
Seaview Point 附近的一些学校包括 Shaws Preschool ( 蒙巴顿路 )、Zhicheng Private School 和 Voice Works 语言中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Seaview Point 附近的巴士站在哪里 ？
Seaview Point 附近有多个巴士站，如 Opposite Big Splash、Opposite Amber Garden 和 Amber Garden，距离项目很近。
Seaview Point 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Seaview Point 提供一些设施，如 烧烤区 、 停车场和游乐场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Seaview Point 的售价是多少 ？
Seaview Point 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.88M。
Seaview Point 的租金是多少 ？
Seaview Point 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.83K，具体取决于单位大小和类型。
Seaview Point 中单位的售价范围是多少 ？
Seaview Point 中待售单位的售价范围是 S$ 2,300,000 ~ S$ 2,300,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Seaview Point 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Seaview Point 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,619 psf ~ S$ 1,619 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Seaview Point 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,300,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 575,000（25%），其中至少 S$ 115,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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