Amber Point
关于 Amber Point
Amber Point 是共管公寓项目坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 1990 年竣工，共 1 座 、 总计 100 个单位。步行即可到达丹戎加东地铁站和马林百列地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Amber Point 靠近 Shaws Preschool ( 蒙巴顿路 )，加拿大国际学校 （ 丹戎加东校区 ） 和新加坡加拿大国际学校等学校。生活采买可前往附近超市 CS Fresh - 百汇广场和电子产品解决方案购买日用与食品。靠近的 East Coast Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为加东邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园海岸游乐林呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Amber Point |
|---|---|
地址 | 1 Amber Road, Singapore 439845 地图查看 |
最近地铁站 | 丹戎加东地铁站 · 1 分钟 |
建年 | 1990 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (100 户) |
单位数量 | 100 |
卧室 | 3, 4, 5 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 1 |
层 | 27 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Vermilio Investment Pte Ltd |
Amber Point 的建筑物
- 1 Amber Road439845
Amber Point 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
停车场
游乐场
保安
壁球场
游泳池
户型图
Amber Point 共计 100 户 、 户型覆盖 3 卧 - 4 卫生间至 5 卧 - 6 卫生间。项目提供 6 种平面图，面积介于 1,669 平方英尺至 5,845 平方英尺。
种户型图
6 种类型
卧室类型
3, 4, 5
Amber Point 户型图
All
3
4
5+
总平面图
Amber Point 有 4 个单元 、1 栋 、 最高 27 层。
总栋数
1 栋
总单位数
100 个
Amber Point总平面图及立面图
Site Map of Amber Point
价格与付款信息
Amber Point 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 01 | #18-xx | 3 房 | S$ 2,266 | 1,668 | S$ 3.780M |
2026 年 2 月 | 01 | #23-xx | 3 房 | S$ 2,439 | 1,690 | S$ 4.122M |
2025 年 6 月 | 01 | #19-xx | 3 房 | S$ 2,260 | 1,690 | S$ 3.820M |
2024 年 7 月 | 01 | #26-xx | 3 房 | S$ 2,296 | 1,690 | S$ 3.880M |
2024 年 2 月 | 01 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,775 | 1,690 | S$ 3.000M |
2023 年 10 月 | 01 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,158 | 1,668 | S$ 3.600M |
2023 年 8 月 | 01 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,130 | 1,690 | S$ 3.600M |
2022 年 3 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,696 | 1,669 | S$ 2.830M |
2021 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,606 | 1,669 | S$ 2.680M |
2019 年 3 月 | 01 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,657 | 1,690 | S$ 2.800M |
2017 年 8 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,289 | 1,668 | S$ 2.150M |
2017 年 7 月 | 01 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,302 | 1,690 | S$ 2.200M |
2017 年 4 月 | 01 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,320 | 1,689 | S$ 2.230M |
2016 年 7 月 | 01 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,241 | 1,668 | S$ 2.070M |
2016 年 6 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,065 | 1,690 | S$ 1.800M |
2016 年 5 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,169 | 1,668 | S$ 1.950M |
2015 年 9 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,183 | 1,691 | S$ 2.000M |
2015 年 9 月 | 01 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,331 | 1,690 | S$ 2.250M |
2014 年 12 月 | 01 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,272 | 1,690 | S$ 2.150M |
2014 年 8 月 | 01 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,450 | 1,690 | S$ 2.450M |
Amber Point 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 2,400-2,500 | S$ 9,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 1,600-1,700 | S$ 5,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.85 | 1,600-1,700 | S$ 6,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.55 | 1,600-1,700 | S$ 6,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,600-1,700 | S$ 6,300 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,600-1,700 | S$ 6,300 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.85 | 1,600-1,700 | S$ 6,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 1,600-1,700 | S$ 6,100 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,600-1,700 | S$ 5,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,600-1,700 | S$ 6,300 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.76 | 1,600-1,700 | S$ 6,350 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.96 | 1,600-1,700 | S$ 6,700 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.69 | 1,600-1,700 | S$ 6,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 1,600-1,700 | S$ 6,400 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.85 | 1,600-1,700 | S$ 6,500 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 1,600-1,700 | S$ 6,400 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 1,600-1,700 | S$ 6,800 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.14 | 1,600-1,700 | S$ 7,000 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 1,600-1,700 | S$ 6,400 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 1,600-1,700 | S$ 6,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Amber Point 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.54
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 1.35
Amber Point 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Shaws Preschool (蒙巴顿路) | 7 分钟 (472 米) |
加拿大国际学校（丹戎加东校区） | 527 m |
新加坡加拿大国际学校 | 569 m |
超市 | 距离 |
|---|---|
玛凯娜超市 | 7 分钟 (452 米) |
FairPrice Finest - 加东村 | 749 m |
CS Fresh - 百汇广场 | 789 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
海岸游乐林 | 4 分钟 (250 米) |
公园绿地 | 914 m |
海格步道 | 935 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
4.4 - 7.7%
，平均持有 13.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.67，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.76。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 9,200，最高租金达到 S$ 9,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amber Point | 永久产权 | 1990 | TE 25  2分钟 (144米)丹戎加东地铁站 | 2,386.09 - 2,591.72 psf | 2,477.28 psf | 850 /mo | 850 /mo | 1.94% |
| Coastline Residences | 永久产权 | 2023 | TE 25 3分钟 (201米)丹戎加东地铁站 | 2,339.57 - 3,239.44 psf | 2,879.57 psf | 3,600 - 7,400 /mo | 5,183.33 /mo | 3.01% |
| Nyon | 永久产权 | 2022 | TE 25 2分钟 (157米)丹戎加东地铁站 | 1,933.33 - 2,662.99 psf | 2,466.05 psf | 4,800 - 5,200 /mo | 5,000 /mo | 3.35% |
| Amber Skye | 永久产权 | 2017 | TE 25 2分钟 (111米)丹戎加东地铁站 | 1,762.25 - 2,688.31 psf | 2,162.07 psf | 4,500 - 6,300 /mo | 5,666.67 /mo | 2.84% |
| 16 @ Amber | 永久产权 | 2013 | TE 25 3分钟 (185米)丹戎加东地铁站 | 1,799.1 - 3,942.11 psf | 2,236.78 psf | 3,200 /mo | 3,200 /mo | - |
| Aalto | 永久产权 | 2010 | TE 25 1分钟 (78米)丹戎加东地铁站 | 2,814.14 - 3,272.25 psf | 2,982.39 psf | 9,500 - 15,000 /mo | 12,250 /mo | 2.36% |
| Seaview Point | 永久产权 | 1994 | TE 25 4分钟 (288米)丹戎加东地铁站 | 1,618.58 psf | 1,618.58 psf | 1,500 - 6,000 /mo | 3,000 /mo | 2.02% |
| King's Mansion | 永久产权 | 1980 | TE 25 3分钟 (182米)丹戎加东地铁站 | 2,194.59 - 2,493.76 psf | 2,223.78 psf | 1,000 - 8,500 /mo | 3,792.73 /mo | 2.01% |
| Parkway Apartment | 永久产权 | - | TE 25 4分钟 (261米)丹戎加东地铁站 | - | - | 3,100 - 10,800 /mo | 4,166.67 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Amber Point 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Amber Point 于 1990 取得临时占用许可证 （TOP）。
Amber Point 的地址是什么 ？
Amber Point 的地址是 1 Amber Road。
Amber Point 的地契类型是什么 ？
Amber Point 的地契类型是 永久产权，从 1990 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Amber Point 有多少个单位 ？
Amber Point 共有 100 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Amber Point 有多少栋楼 ？
Amber Point 开发项目内共有 1 栋楼。
Amber Point 的邮政编码是什么 ？
Amber Point 的邮政编码是 439845。
在哪里可以获取 Amber Point 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Amber Point 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Amber Point 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Amber Point 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Amber Point 附近有哪些学校 ？
Amber Point 附近的一些学校包括 Shaws Preschool ( 蒙巴顿路 )、 加拿大国际学校 （ 丹戎加东校区 ） 和新加坡加拿大国际学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Amber Point 附近的巴士站在哪里 ？
Amber Point 附近有多个巴士站，如 Opposite Big Splash、Tanjong Katong Road South Playground 和 One Amber，距离项目很近。
Amber Point 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Amber Point 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Amber Point 的售价是多少 ？
Amber Point 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.95M。
Amber Point 的租金是多少 ？
Amber Point 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.74K，具体取决于单位大小和类型。
Amber Point 中单位的售价范围是多少 ？
Amber Point 中待售单位的售价范围是 S$ 3,980,000 ~ S$ 4,380,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Amber Point 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Amber Point 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,386 psf ~ S$ 2,592 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Amber Point 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,980,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 995,000（25%），其中至少 S$ 199,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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