King's Mansion
关于 King's Mansion
King's Mansion 是共管公寓项目坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 1980 年竣工，共 3 座 、 总计 72 个单位。步行即可到达丹戎加东地铁站和马林百列地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，King's Mansion 靠近 Shaws Preschool ( 蒙巴顿路 )，加拿大国际学校 （ 丹戎加东校区 ） 和新加坡加拿大国际学校等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Finest - 加东村和电子产品解决方案购买日用与食品。靠近的 Lau Clinic And Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为加东邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园海岸游乐林呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | King's Mansion |
|---|---|
地址 | 20 Amber Road, Singapore 439869 地图查看 |
最近地铁站 | 丹戎加东地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 1980 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (72 户) |
单位数量 | 72 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 3 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Hong Leong Holdings |
King's Mansion 的建筑物
- 12 Amber Gardens439959
- 20 Amber Road439869
- 437 Tanjong Katong Road437147
King's Mansion 设施
俱乐部会所
停车场
游乐场
保安
游泳池
总平面图
King's Mansion总平面图及立面图
价格与付款信息
King's Mansion 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 437 | #08-xx | - | S$ 2,089 | 1,604 | S$ 3.350M |
2025 年 10 月 | 437 | #05-xx | - | S$ 1,989 | 1,604 | S$ 3.190M |
2025 年 8 月 | 437 | #24-xx | - | S$ 2,026 | 1,604 | S$ 3.250M |
2025 年 7 月 | 20 | #14-xx | - | S$ 1,715 | 2,735 | S$ 4.690M |
2025 年 6 月 | 437 | #02-xx | - | S$ 1,964 | 1,604 | S$ 3.150M |
2025 年 5 月 | 12 | #1x-xx | - | S$ 2,040 | 1,808 | S$ 3.689M |
2025 年 3 月 | 20 | #0x-xx | - | S$ 1,767 | 2,733 | S$ 4.830M |
2024 年 11 月 | 20 | #0x-xx | - | S$ 1,748 | 2,735 | S$ 4.780M |
2024 年 10 月 | 437 | #2x-xx | - | S$ 2,151 | 1,604 | S$ 3.450M |
2024 年 5 月 | 12 | #0x-xx | - | S$ 1,853 | 1,808 | S$ 3.350M |
2024 年 5 月 | 437 | #2x-xx | - | S$ 2,059 | 1,603 | S$ 3.300M |
2024 年 3 月 | 437 | #1x-xx | - | S$ 1,908 | 1,604 | S$ 3.060M |
2024 年 2 月 | 12 | #0x-xx | - | S$ 1,767 | 1,808 | S$ 3.195M |
2024 年 2 月 | 437 | #1x-xx | - | S$ 1,995 | 1,604 | S$ 3.200M |
2023 年 11 月 | 12 | #0x-xx | - | S$ 1,935 | 1,809 | S$ 3.500M |
2023 年 10 月 | 437 | #1x-xx | - | S$ 1,901 | 1,604 | S$ 3.050M |
2023 年 7 月 | 437 | #1x-xx | - | S$ 1,858 | 1,604 | S$ 2.980M |
2023 年 6 月 | 12 | #1x-xx | - | S$ 1,853 | 1,808 | S$ 3.350M |
2023 年 6 月 | 437 | #2x-xx | - | S$ 1,839 | 1,604 | S$ 2.950M |
2022 年 9 月 | 20 | #0x-xx | - | S$ 1,554 | 2,735 | S$ 4.250M |
King's Mansion 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.62 | 1,600-1,700 | S$ 5,800 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.29 | 2,700-2,800 | S$ 9,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,600-1,700 | S$ 5,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.65 | 1,800-1,900 | S$ 6,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.93 | 1,600-1,700 | S$ 6,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 1,600-1,700 | S$ 6,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,600-1,700 | S$ 5,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.04 | 1,800-1,900 | S$ 5,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.62 | 1,600-1,700 | S$ 5,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,800-1,900 | S$ 6,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,800-1,900 | S$ 5,800 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 1.94 | 5,400-5,500 | S$ 10,600 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 1,800-1,900 | S$ 5,300 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,800-1,900 | S$ 6,200 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 1,600-1,700 | S$ 6,200 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 3.38 | 2,700-2,800 | S$ 9,250 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 4.02 | 2,700-2,800 | S$ 11,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,600-1,700 | S$ 5,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.88 | 1,800-1,900 | S$ 5,200 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.49 | 1,600-1,700 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
King's Mansion 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.54
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 1.35
King's Mansion 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Shaws Preschool (蒙巴顿路) | 5 分钟 (330 米) |
加拿大国际学校（丹戎加东校区） | 6 分钟 (375 米) |
新加坡加拿大国际学校 | 6 分钟 (417 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
玛凯娜超市 | 8 分钟 (506 米) |
FairPrice Finest - 加东村 | 647 m |
FairPrice Xtra | 763 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
海岸游乐林 | 6 分钟 (391 米) |
海格步道 | 790 m |
公园绿地 | 927 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利
3.8 - 5.5%
，平均持有 20.2
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 6,500 到 S$ 8,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.49，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.3。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,800，最高租金达到 S$ 11,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| King's Mansion | 永久产权 | 1980 | TE 25  3分钟 (182米)丹戎加东地铁站 | 2,194.59 - 2,231.16 psf | 2,206.91 psf | 1,000 - 8,500 /mo | 3,583.33 /mo | 2.01% |
| Amber Park | 永久产权 | 2023 | TE 25 4分钟 (276米)丹戎加东地铁站 | 1,584.29 - 3,256.64 psf | 2,883.71 psf | 3,800 - 12,000 /mo | 5,745.63 /mo | 3.05% |
| Coastline Residences | 永久产权 | 2023 | TE 25 3分钟 (201米)丹戎加东地铁站 | 2,339.57 - 3,239.44 psf | 2,882.77 psf | 3,600 - 7,400 /mo | 5,183.33 /mo | 3.01% |
| Nyon | 永久产权 | 2022 | TE 25 2分钟 (157米)丹戎加东地铁站 | 1,933.33 - 2,662.99 psf | 2,466.05 psf | 4,800 - 5,200 /mo | 5,000 /mo | 3.35% |
| Amber Skye | 永久产权 | 2017 | TE 25 2分钟 (111米)丹戎加东地铁站 | 1,762.25 - 2,688.31 psf | 2,131.24 psf | 4,500 - 6,300 /mo | 5,666.67 /mo | 2.84% |
| 16 @ Amber | 永久产权 | 2013 | TE 25 3分钟 (185米)丹戎加东地铁站 | 1,799.1 - 3,942.11 psf | 2,209.11 psf | 3,200 /mo | 3,200 /mo | - |
| One Amber | 永久产权 | 2010 | TE 25 4分钟 (303米)丹戎加东地铁站 | 2,008.89 - 2,716.54 psf | 2,501.64 psf | 3,980 - 9,000 /mo | 6,985 /mo | 2.58% |
| Amber Point | 永久产权 | 1990 | TE 25 2分钟 (144米)丹戎加东地铁站 | 2,386.09 - 2,662.72 psf | 2,552.29 psf | 850 - 8,000 /mo | 4,425 /mo | 1.94% |
| Parkway Apartment | 永久产权 | - | TE 25 4分钟 (261米)丹戎加东地铁站 | - | - | 3,100 - 10,800 /mo | 4,166.67 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
King's Mansion 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
King's Mansion 于 1980 取得临时占用许可证 （TOP）。
King's Mansion 的地址是什么 ？
King's Mansion 的地址是 20 Amber Road。
King's Mansion 的地契类型是什么 ？
King's Mansion 的地契类型是 永久产权，从 1980 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
King's Mansion 有多少个单位 ？
King's Mansion 共有 72 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
King's Mansion 有多少栋楼 ？
King's Mansion 开发项目内共有 3 栋楼。
King's Mansion 的邮政编码是什么 ？
King's Mansion 的邮政编码是 439869。
在哪里可以获取 King's Mansion 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 King's Mansion 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 King's Mansion 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 King's Mansion 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
King's Mansion 附近有哪些学校 ？
King's Mansion 附近的一些学校包括 Shaws Preschool ( 蒙巴顿路 )、 加拿大国际学校 （ 丹戎加东校区 ） 和新加坡加拿大国际学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
King's Mansion 附近的巴士站在哪里 ？
King's Mansion 附近有多个巴士站，如 One Amber、Tanjong Katong Road South Playground 和 Maryland Park，距离项目很近。
King's Mansion 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
King's Mansion 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 停车场和游乐场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
King's Mansion 的售价是多少 ？
King's Mansion 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.35M。
King's Mansion 的租金是多少 ？
King's Mansion 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.45K，具体取决于单位大小和类型。
King's Mansion 中单位的售价范围是多少 ？
King's Mansion 中待售单位的售价范围是 S$ 4,000,000 ~ S$ 6,100,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
King's Mansion 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
King's Mansion 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,195 psf ~ S$ 2,231 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
King's Mansion 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 4,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,000,000（25%），其中至少 S$ 200,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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