The Acacias
The Acacias 的房源
房产重要详情
項目名稱 | The Acacias |
|---|---|
地址 | 25 Sommerville Road, Singapore 358249 地图查看 |
最近地铁站 | 兀里地铁站 |
建年 | 2009 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (65 户) |
单位数量 | 65 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 13 区 |
社区 | 实龙岗 |
栋 | 3 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | The Heritage Group |
The Acacias 的建筑物
- 21 Sommerville Road358246
- 23 Sommerville Road358247
- 25 Sommerville Road358249
The Acacias 设施
烧烤区
健身角
多功能厅
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
泳池甲板
户型图
The Acacias 共计 65 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 27 种平面图，面积介于 635 平方英尺至 2,013 平方英尺。
种户型图
27 种类型
卧室类型
1, 2, 3
The Acacias 户型图
All
1
2
3
The Acacias 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Acacias 有 11 个单元 、3 栋 、 最高 05 层。
总栋数
3 栋
总单位数
65 个
The Acacias总平面图及立面图
Site Map of The Acacias
价格与付款信息
The Acacias 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 25 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,748 | 1,216 | S$ 2.125M |
2025 年 10 月 | 25 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,628 | 1,216 | S$ 1.980M |
2025 年 10 月 | 21 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,584 | 1,313 | S$ 2.080M |
2025 年 8 月 | 25 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,502 | 979 | S$ 1.470M |
2025 年 7 月 | 21 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,523 | 1,001 | S$ 1.525M |
2025 年 7 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,488 | 1,378 | S$ 2.050M |
2025 年 1 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,523 | 1,313 | S$ 2.000M |
2024 年 9 月 | 21 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,386 | 1,883 | S$ 2.610M |
2024 年 6 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,491 | 1,227 | S$ 1.830M |
2024 年 5 月 | 25 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,436 | 1,894 | S$ 2.720M |
2024 年 2 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,410 | 1,248 | S$ 1.760M |
2023 年 10 月 | 25 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,353 | 1,227 | S$ 1.660M |
2023 年 6 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,353 | 1,249 | S$ 1.690M |
2023 年 2 月 | 23 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,239 | 1,937 | S$ 2.400M |
2023 年 1 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,289 | 1,249 | S$ 1.610M |
2022 年 6 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,177 | 1,249 | S$ 1.470M |
2022 年 1 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,241 | 1,571 | S$ 1.950M |
2021 年 12 月 | 23 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,068 | 2,013 | S$ 2.150M |
2021 年 12 月 | 23 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,359 | 635 | S$ 863,000 |
2021 年 1 月 | 25 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,200 | 1,217 | S$ 1.460M |
The Acacias 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 1,500-1,600 | S$ 5,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.56 | 1,300-1,400 | S$ 4,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.01 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.20 | 600-700 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.17 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.01 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.01 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.85 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,300-1,400 | S$ 5,200 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.60 | 1,000-1,100 | S$ 3,600 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.30 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.09 | 1,200-1,300 | S$ 5,100 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.17 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,300-1,400 | S$ 5,100 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.20 | 600-700 | S$ 3,300 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.25 | 1,200-1,300 | S$ 5,300 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 1,200-1,300 | S$ 5,450 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.56 | 1,300-1,400 | S$ 4,900 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.17 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.97 | 1,200-1,300 | S$ 4,950 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 2,911
/月
首付款 (25%)
S$ 262,500
贷款金额 (75%)
S$ 787,500
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
The Acacias 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.35
2 次换乘
S$ 1.30
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所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,597 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,597 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,568 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,568 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,579 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,579 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,655 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,724 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,633 3 房 - 4+ 房 - |
交房 2009 | 交房 2015 | 交房 2012 | 交房 2016 |
65 户 | 25 户 | 25 户 | 130 户 |
永久产权 | 永久产权 | 永久产权 | 永久产权 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
5 盈利
4.4 - 7.4%
，平均持有 7.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 5,100 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.03，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.99。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,300，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Acacias | 永久产权 | 2009 | NE 11  8分钟 (620米)兀里地铁站 | 1,137.43 - 1,721.38 psf | 1,411.38 psf | 5,100 /mo | 5,100 /mo | 3.03% |
| E Maison | 永久产权 | 2016 | NE 11 7分钟 (527米)兀里地铁站 | 1,466.27 - 1,709.4 psf | 1,581.95 psf | 3,500 - 5,300 /mo | 4,450 /mo | 3.18% |
| R Maison | 永久产权 | 2016 | NE 11 6分钟 (454米)兀里地铁站 | 1,428.57 - 1,649.18 psf | 1,571.2 psf | 3,000 - 6,000 /mo | 4,500 /mo | - |
| Daisy Suites | 永久产权 | 2015 | NE 11 8分钟 (565米)兀里地铁站 | 1,601.35 - 1,702.79 psf | 1,636.75 psf | 1,900 - 4,200 /mo | 2,758.12 /mo | 4.03% |
| Suites @ Braddell | 永久产权 | 2015 | NE 11 7分钟 (524米)兀里地铁站 | 1,035.49 - 1,768.71 psf | 1,469.66 psf | 1,500 - 4,000 /mo | 2,052.82 /mo | - |
| D'almira | 永久产权 | 2012 | NE 11 9分钟 (684米)兀里地铁站 | 1,494.48 psf | 1,494.48 psf | 1,650 - 6,200 /mo | 2,937.5 /mo | 2.54% |
| The Scenic @ Braddell | 永久产权 | 2010 | NE 11 7分钟 (504米)兀里地铁站 | 157.01 - 1,414.29 psf | 856.38 psf | 1,350 - 3,805 /mo | 2,116.75 /mo | 4.88% |
| Sommerville Loft | 永久产权 | 2003 | NE 11 7分钟 (493米)兀里地铁站 | 1,620.07 psf | 1,620.07 psf | 4,600 /mo | 4,600 /mo | - |
| Daisy Lodge | 永久产权 | 1986 | NE 11 9分钟 (672米)兀里地铁站 | 434.78 - 1,338.91 psf | 700.36 psf | 1,650 - 3,800 /mo | 2,619.44 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Acacias 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Acacias 于 2009 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Acacias 的地址是什么 ？
The Acacias 的地址是 25 Sommerville Road。
The Acacias 的地契类型是什么 ？
The Acacias 的地契类型是 永久产权，从 2009 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Acacias 有多少个单位 ？
The Acacias 共有 65 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Acacias 有多少栋楼 ？
The Acacias 开发项目内共有 3 栋楼。
The Acacias 的邮政编码是什么 ？
The Acacias 的邮政编码是 358249。
在哪里可以获取 The Acacias 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Acacias 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Acacias 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Acacias 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Acacias 附近有哪些学校 ？
The Acacias 附近的一些学校包括 FasTracKids、Givova 足球学院和伯特利幼儿园，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Acacias 附近的巴士站在哪里 ？
The Acacias 附近有多个巴士站，如 Opposite PUB Recreation Club、PUB Recreation Club 和 Opposite Singapore Power Training Institute，距离项目很近。
The Acacias 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Acacias 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和多功能厅，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Acacias 的售价是多少 ？
The Acacias 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.12M。
The Acacias 的租金是多少 ？
The Acacias 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.74K，具体取决于单位大小和类型。
The Acacias 中单位的售价范围是多少 ？
The Acacias 中待售单位的售价范围是 S$ 1,050,000 ~ S$ 12,880,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Acacias 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Acacias 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,137 psf ~ S$ 1,721 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Acacias 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,050,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 262,500（25%），其中至少 S$ 52,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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