关于 E Maison
E Maison 是公寓单位坐落于第 13 区的实龙岗的永久产权。于 2016 年竣工，共 3 座 、 总计 130 个单位。步行即可到达兀里地铁站和兀里地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，E Maison 靠近 Givova 足球学院，The Arena Singapore 和伯特利幼儿园等学校。生活采买可前往附近超市嘉宝迷你超市和 Cold Storage- 实龙岗 NEX 购买日用与食品。靠近的 Servis Speda motor 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为爱利思货运，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园比达达利公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | E Maison |
|---|---|
地址 | 28 Braddell Road, Singapore 359966 地图查看 |
最近地铁站 | 兀里地铁站 |
建年 | 2016 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (130 户) |
单位数量 | 130 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 13 区 |
社区 | 实龙岗 |
栋 | 3 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Global Star Development Pte Ltd |
E Maison 的建筑物
- 28 Braddell Road359966
- 30 Braddell Road359946
- 32 Braddell Road359967
E Maison 设施
健体泳池
烧烤区
多功能厅
健身房
按摩浴缸
游泳池
户型图
E Maison 共计 130 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 29 种平面图，面积介于 570 平方英尺至 2,217 平方英尺。
种户型图
29 种类型
卧室类型
1, 2, 3
E Maison 户型图
All
1
2
3
总平面图
E Maison总平面图及立面图
价格与付款信息
E Maison 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 32 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,635 | 936 | S$ 1.530M |
2025 年 12 月 | 30 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,622 | 937 | S$ 1.520M |
2025 年 10 月 | 30 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,724 | 667 | S$ 1.150M |
2025 年 5 月 | 30 | #01-xx | 1 房 | S$ 1,499 | 603 | S$ 904,000 |
2025 年 5 月 | 32 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,654 | 937 | S$ 1.550M |
2025 年 3 月 | 28 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,379 | 667 | S$ 920,000 |
2025 年 3 月 | 30 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,471 | 571 | S$ 840,000 |
2025 年 1 月 | 32 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,665 | 936 | S$ 1.559M |
2025 年 1 月 | 30 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,622 | 937 | S$ 1.520M |
2025 年 1 月 | 30 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,724 | 904 | S$ 1.559M |
2024 年 10 月 | 30 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,659 | 904 | S$ 1.500M |
2024 年 10 月 | 32 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,582 | 904 | S$ 1.430M |
2024 年 10 月 | 28 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,218 | 829 | S$ 1.010M |
2024 年 9 月 | 30 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,635 | 936 | S$ 1.530M |
2024 年 8 月 | 30 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,659 | 904 | S$ 1.500M |
2024 年 5 月 | 30 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,641 | 937 | S$ 1.538M |
2024 年 4 月 | 32 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,641 | 937 | S$ 1.538M |
2024 年 3 月 | 30 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,541 | 936 | S$ 1.442M |
2024 年 2 月 | 30 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,456 | 570 | S$ 830,000 |
2024 年 1 月 | 32 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,559 | 1,636 | S$ 2.550M |
E Maison 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,600-1,700 | S$ 5,150 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.38 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.10 | 600-700 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.59 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.22 | 900-1,000 | S$ 3,950 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.27 | 1,600-1,700 | S$ 5,350 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.02 | 900-1,000 | S$ 4,700 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.87 | 600-700 | S$ 3,250 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.26 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.59 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,600-1,700 | S$ 5,100 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.70 | 900-1,000 | S$ 4,400 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.95 | 600-700 | S$ 3,300 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.95 | 600-700 | S$ 3,300 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.09 | 500-600 | S$ 2,900 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.09 | 500-600 | S$ 2,900 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 4.87 | 600-700 | S$ 3,250 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
E Maison 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 1.39
2 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利
1 - 5.9%
，平均持有 6.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.21，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.39。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,150，最高租金达到 S$ 5,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E Maison | 永久产权 | 2016 | NE 11  7分钟 (527米)兀里地铁站 | 1,499.25 - 1,868.57 psf | 1,643.55 psf | 4,200 /mo | 4,200 /mo | 3.25% |
| R Maison | 永久产权 | 2016 | NE 11 6分钟 (454米)兀里地铁站 | 1,428.57 - 1,649.18 psf | 1,580.26 psf | 3,100 /mo | 3,100 /mo | - |
| Suites @ Braddell | 永久产权 | 2015 | NE 11 7分钟 (524米)兀里地铁站 | 1,035.49 - 1,768.71 psf | 1,487.38 psf | 1,500 - 4,000 /mo | 2,046.36 /mo | - |
| Daisy Suites | 永久产权 | 2015 | NE 11 8分钟 (565米)兀里地铁站 | 1,609.2 - 1,702.79 psf | 1,660.3 psf | 1,900 - 4,200 /mo | 2,758.12 /mo | 3.99% |
| D'almira | 永久产权 | 2012 | NE 11 9分钟 (684米)兀里地铁站 | 1,494.48 psf | 1,494.48 psf | 1,650 - 6,200 /mo | 2,937.5 /mo | 2.58% |
| The Scenic @ Braddell | 永久产权 | 2010 | NE 11 7分钟 (504米)兀里地铁站 | 157.01 - 1,414.29 psf | 856.38 psf | 1,350 - 3,805 /mo | 2,116.75 /mo | 4.8% |
| The Acacias | 永久产权 | 2009 | NE 11 8分钟 (620米)兀里地铁站 | 1,137.43 psf | 1,137.43 psf | 5,100 - 5,500 /mo | 5,300 /mo | 3.15% |
| Bella Vista | 永久产权 | 2009 | NE 11 7分钟 (534米)兀里地铁站 | 656.25 - 1,504.53 psf | 938.17 psf | 1,500 - 4,300 /mo | 2,689.71 /mo | - |
| Sommerville Loft | 永久产权 | 2003 | NE 11 7分钟 (493米)兀里地铁站 | 1,620.07 psf | 1,620.07 psf | 4,600 /mo | 4,600 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
E Maison 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
E Maison 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。
E Maison 的地址是什么 ？
E Maison 的地址是 28 Braddell Road。
E Maison 的地契类型是什么 ？
E Maison 的地契类型是 永久产权，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
E Maison 有多少个单位 ？
E Maison 共有 130 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
E Maison 有多少栋楼 ？
E Maison 开发项目内共有 3 栋楼。
E Maison 的邮政编码是什么 ？
E Maison 的邮政编码是 359966。
在哪里可以获取 E Maison 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 E Maison 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 E Maison 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 E Maison 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
E Maison 附近有哪些学校 ？
E Maison 附近的一些学校包括 Givova 足球学院 、The Arena Singapore 和伯特利幼儿园，为家庭提供靠近住所的优质教育。
E Maison 附近的巴士站在哪里 ？
E Maison 附近有多个巴士站，如 Opposite Singapore Power Training Institute、Singapore Power Training Institute 和 Opposite PUB Recreation Club，距离项目很近。
E Maison 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
E Maison 提供一些设施，如 健体泳池 、 烧烤区和多功能厅，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
E Maison 的售价是多少 ？
E Maison 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.52M。
E Maison 的租金是多少 ？
E Maison 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.23K，具体取决于单位大小和类型。
E Maison 中单位的售价范围是多少 ？
E Maison 中待售单位的售价范围是 S$ 898,000 ~ S$ 1,600,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
E Maison 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
E Maison 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,499 psf ~ S$ 1,869 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
E Maison 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 898,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 224,500（25%），其中至少 S$ 44,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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