Bella Vista
关于 Bella Vista
Bella Vista 是公寓单位坐落于第 13 区的实龙岗的永久产权。于 2009 年竣工，共 1 座 、 总计 16 个单位。步行即可到达兀里地铁站和兀里地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Bella Vista 靠近伯特利幼儿园，FasTracKids 和笑星快速识字 - Wolskel 路等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Xtra - NEX 大型店和 Cold Storage @ NEX 购买日用与食品。靠近的 Servis Speda motor 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为爱利思货运，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园实龙岗阳光公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Bella Vista |
|---|---|
地址 | 3 Sommerville Road, Singapore 358227 地图查看 |
最近地铁站 | 兀里地铁站 |
建年 | 2009 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (16 户) |
单位数量 | 16 |
区域 | 13 区 |
社区 | 实龙岗 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Ecco Development Pte Ltd |
Bella Vista 的建筑物
- 3 Sommerville Road358227
Bella Vista 设施
健身房
停车场
游泳池
总平面图
Bella Vista总平面图及立面图
价格与付款信息
Bella Vista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 7 月 | 03 | #05-xx | - | S$ 1,505 | 1,324 | S$ 1.992M |
2024 年 5 月 | 03 | #03-xx | - | S$ 1,441 | 592 | S$ 853,000 |
2024 年 3 月 | 03 | #05-xx | - | S$ 1,348 | 1,647 | S$ 2.220M |
2023 年 10 月 | 03 | #03-xx | - | S$ 1,430 | 797 | S$ 1.140M |
2022 年 4 月 | 03 | #04-xx | - | S$ 1,356 | 592 | S$ 803,000 |
2020 年 11 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,080 | 1,324 | S$ 1.430M |
2019 年 9 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,136 | 797 | S$ 905,000 |
2019 年 2 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,131 | 796 | S$ 900,000 |
2018 年 5 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,157 | 592 | S$ 685,000 |
2015 年 9 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,102 | 797 | S$ 878,000 |
2014 年 12 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,019 | 893 | S$ 910,000 |
2013 年 11 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 948 | 1,173 | S$ 1.112M |
2013 年 8 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 972 | 1,646 | S$ 1.600M |
2012 年 10 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,073 | 1,281 | S$ 1.375M |
2012 年 6 月 | 03 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,094 | 1,324 | S$ 1.448M |
2011 年 11 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,152 | 797 | S$ 918,000 |
2011 年 5 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 964 | 797 | S$ 768,000 |
2010 年 7 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 954 | 797 | S$ 760,000 |
2010 年 6 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 738 | 1,280 | S$ 945,000 |
2010 年 6 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 895 | 894 | S$ 800,000 |
Bella Vista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 700-800 | S$ 3,700 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.36 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.77 | 700-800 | S$ 3,800 |
2024 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.05 | 800-900 | S$ 3,400 |
2024 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.77 | 700-800 | S$ 3,800 |
2023 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.22 | 500-600 | S$ 2,500 |
2022 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.81 | 800-900 | S$ 3,200 |
2022 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.93 | 800-900 | S$ 3,300 |
2022 年 4 月 | 1 房 | S$ 3.38 | 500-600 | S$ 2,000 |
2021 年 9 月 | 1 房 | S$ 3.04 | 500-600 | S$ 1,800 |
2021 年 4 月 | 1 房 | S$ 3.38 | 500-600 | S$ 2,000 |
2020 年 10 月 | 2 房 | S$ 2.80 | 800-900 | S$ 2,350 |
2020 年 10 月 | 1 房 | S$ 3.04 | 500-600 | S$ 1,800 |
2020 年 9 月 | 2 房 | S$ 2.92 | 800-900 | S$ 2,450 |
2019 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.10 | 800-900 | S$ 2,600 |
2019 年 8 月 | 2 房 | S$ 1.88 | 700-800 | S$ 1,500 |
2019 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.89 | 700-800 | S$ 2,300 |
2019 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.89 | 700-800 | S$ 2,300 |
2018 年 10 月 | 2 房 | S$ 2.80 | 800-900 | S$ 2,350 |
2018 年 9 月 | 2 房 | S$ 2.92 | 800-900 | S$ 2,450 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Bella Vista 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.39
2 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.64，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,700，最高租金达到 S$ 4,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bella Vista | 永久产权 | 2009 | NE 11  7分钟 (534米)兀里地铁站 | 656.25 - 1,504.53 psf | 938.17 psf | 1,500 - 4,300 /mo | 2,689.71 /mo | - |
| R Maison | 永久产权 | 2016 | NE 11 6分钟 (454米)兀里地铁站 | 1,428.57 - 1,649.18 psf | 1,580.26 psf | 3,100 /mo | 3,100 /mo | - |
| Vibes @ Upper Serangoon | 永久产权 | 2016 | CC 13NE 12 7分钟 (547米)实龙岗地铁站 | 1,256.47 - 2,607.71 psf | 1,871.15 psf | 888 /mo | 888 /mo | 4.32% |
| E Maison | 永久产权 | 2016 | NE 11 7分钟 (527米)兀里地铁站 | 1,499.25 - 1,868.57 psf | 1,643.55 psf | 4,200 /mo | 4,200 /mo | 3.25% |
| The Scenic @ Braddell | 永久产权 | 2010 | NE 11 7分钟 (504米)兀里地铁站 | 157.01 - 1,414.29 psf | 856.38 psf | 1,350 - 3,805 /mo | 2,116.75 /mo | 4.8% |
| The Acacias | 永久产权 | 2009 | NE 11 8分钟 (620米)兀里地铁站 | 1,137.43 psf | 1,137.43 psf | 5,100 - 5,500 /mo | 5,366.67 /mo | 3.15% |
| Sommerville Loft | 永久产权 | 2003 | NE 11 7分钟 (493米)兀里地铁站 | 1,620.07 psf | 1,620.07 psf | 4,600 /mo | 4,600 /mo | - |
| Sunshine Lodge | 永久产权 | 1998 | CC 13NE 12 7分钟 (490米)实龙岗地铁站 | 323.94 - 1,221.37 psf | 604.19 psf | 1,580 /mo | 1,580 /mo | 3.37% |
| 468A Upper Serangoon Road | - | - | NE 11 7分钟 (519米)兀里地铁站 | 778.26 - 1,253.29 psf | 1,015.78 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Bella Vista 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Bella Vista 于 2009 取得临时占用许可证 （TOP）。
Bella Vista 的地址是什么 ？
Bella Vista 的地址是 3 Sommerville Road。
Bella Vista 的地契类型是什么 ？
Bella Vista 的地契类型是 永久产权，从 2009 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Bella Vista 有多少个单位 ？
Bella Vista 共有 16 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Bella Vista 有多少栋楼 ？
Bella Vista 开发项目内共有 1 栋楼。
Bella Vista 的邮政编码是什么 ？
Bella Vista 的邮政编码是 358227。
在哪里可以获取 Bella Vista 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Bella Vista 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Bella Vista 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Bella Vista 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Bella Vista 附近有哪些学校 ？
Bella Vista 附近的一些学校包括 伯特利幼儿园 、FasTracKids 和笑星快速识字 - Wolskel 路，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Bella Vista 附近的巴士站在哪里 ？
Bella Vista 附近有多个巴士站，如 After Sunshine Lodge、After Sommerville Road 和 Opposite Singapore Power Training Institute，距离项目很近。
Bella Vista 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Bella Vista 提供一些设施，如 健身房 、 停车场和游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Bella Vista 的租金是多少 ？
Bella Vista 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.7K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 450,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 112,500（25%），其中至少 S$ 22,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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