Vibes @ Upper Serangoon
关于 Vibes @ Upper Serangoon
Vibes @ Upper Serangoon 是公寓单位坐落于第 19 区的实龙岗的永久产权。于 2016 年竣工，共 1 座 、 总计 60 个单位。步行即可到达实龙岗地铁站和兀里地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Vibes @ Upper Serangoon 靠近伯特利幼儿园，FasTracKids 和笑星快速识字 - Wolskel 路等学校。生活采买可前往附近超市好运超市和好运杂货店购买日用与食品。靠近的 Servis Speda motor 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为爱利思货运，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园实龙岗阳光公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Vibes @ Upper Serangoon |
|---|---|
地址 | 488 Upper Serangoon Road, Singapore 534519 地图查看 |
最近地铁站 | 实龙岗地铁站 |
建年 | 2016 年 3 月 24 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (60 户) |
单位数量 | 60 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 19 区 |
社区 | 实龙岗 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Oxley Global Pte Ltd |
Vibes @ Upper Serangoon 的建筑物
- 488 Upper Serangoon Road534519
户型图
Vibes @ Upper Serangoon 共计 60 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 27 种平面图，面积介于 388 平方英尺至 883 平方英尺。
种户型图
27 种类型
卧室类型
1, 2
Vibes @ Upper Serangoon 户型图
All
1
2
总平面图
Vibes @ Upper Serangoon总平面图及立面图
价格与付款信息
Vibes @ Upper Serangoon 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 488 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,231 | 851 | S$ 1.048M |
2026 年 4 月 | 488 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,701 | 441 | S$ 750,000 |
2026 年 4 月 | 488 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,723 | 441 | S$ 760,000 |
2026 年 3 月 | 488 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,701 | 441 | S$ 750,000 |
2025 年 7 月 | 488 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,714 | 388 | S$ 665,000 |
2025 年 7 月 | 488 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,675 | 409 | S$ 685,000 |
2023 年 12 月 | 488 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,200 | 883 | S$ 1.060M |
2023 年 5 月 | 488 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,578 | 431 | S$ 680,000 |
2023 年 5 月 | 488 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,658 | 398 | S$ 660,000 |
2023 年 2 月 | 488 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,485 | 441 | S$ 655,000 |
2022 年 11 月 | 488 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,474 | 441 | S$ 650,000 |
2022 年 9 月 | 488 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,110 | 883 | S$ 980,000 |
2022 年 6 月 | 488 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,088 | 850 | S$ 925,000 |
2022 年 1 月 | 488 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,417 | 441 | S$ 625,000 |
2021 年 12 月 | 488 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,558 | 398 | S$ 620,000 |
2021 年 11 月 | 488 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,453 | 430 | S$ 625,000 |
2021 年 8 月 | 488 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,395 | 441 | S$ 615,000 |
2021 年 7 月 | 488 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,474 | 441 | S$ 650,000 |
2021 年 6 月 | 488 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,156 | 882 | S$ 1.020M |
2021 年 5 月 | 488 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,372 | 441 | S$ 605,000 |
Vibes @ Upper Serangoon 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 8.04 | 300-400 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.80 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.78 | 400-500 | S$ 2,550 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.55 | 400-500 | S$ 2,888 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 6.35 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 300-400 | S$ 2,200 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.35 | 400-500 | S$ 2,800 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.12 | 400-500 | S$ 2,700 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.67 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.35 | 400-500 | S$ 2,800 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 5.67 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 6.35 | 400-500 | S$ 2,800 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 6.03 | 300-400 | S$ 2,400 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.40 | 800-900 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.78 | 400-500 | S$ 2,550 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.56 | 400-500 | S$ 2,450 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.67 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 800-900 | S$ 3,600 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 6.35 | 400-500 | S$ 2,800 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 5.56 | 400-500 | S$ 2,450 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Vibes @ Upper Serangoon 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.79
1 次换乘
S$ 1.30
3 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
5 盈利
0.9 - 5.2%
，平均持有 9.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.32，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.85。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,200，最高租金达到 S$ 3,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vibes @ Upper Serangoon | 永久产权 | 2016 | CC 13NE 12  7分钟 (547米)实龙岗地铁站 | 1,256.47 - 2,607.71 psf | 1,871.15 psf | 888 /mo | 888 /mo | 4.32% |
| Presto @ Upper Serangoon | 永久产权 | 2016 | CC 13NE 12 6分钟 (442米)实龙岗地铁站 | 1,650.37 - 1,738.1 psf | 1,683.14 psf | 1,500 - 4,000 /mo | 2,231.78 /mo | 4.67% |
| Bella Vista | 永久产权 | 2009 | NE 11 7分钟 (534米)兀里地铁站 | 656.25 - 1,504.53 psf | 938.17 psf | 1,500 - 4,300 /mo | 2,689.71 /mo | - |
| Eden View | 永久产权 | 2006 | CC 13NE 12 8分钟 (562米)实龙岗地铁站 | 1,360.37 - 1,714.29 psf | 1,537.33 psf | 2,750 - 2,800 /mo | 2,775 /mo | - |
| Eden Crest | 永久产权 | 2005 | CC 13NE 12 7分钟 (482米)实龙岗地铁站 | 254.01 - 1,444.79 psf | 676.94 psf | 2,200 - 4,600 /mo | 3,083.9 /mo | 3.69% |
| The Sunshine | 永久产权 | 2003 | CC 13NE 12 5分钟 (372米)实龙岗地铁站 | 387.99 - 1,589.24 psf | 698.34 psf | 1,050 - 5,200 /mo | 2,458.33 /mo | - |
| Sunshine Lodge | 永久产权 | 1998 | CC 13NE 12 7分钟 (490米)实龙岗地铁站 | 323.94 - 1,221.37 psf | 604.19 psf | 1,580 /mo | 1,580 /mo | 3.37% |
| JJH Service Apartment | 永久产权 | 1984 | CC 13NE 12 5分钟 (380米)实龙岗地铁站 | 268.96 - 670.96 psf | 482.08 psf | 2,500 - 2,780 /mo | 2,644 /mo | - |
| 468A Upper Serangoon Road | - | - | NE 11 7分钟 (519米)兀里地铁站 | 778.26 - 1,253.29 psf | 1,015.78 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Vibes @ Upper Serangoon 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Vibes @ Upper Serangoon 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。
Vibes @ Upper Serangoon 的地址是什么 ？
Vibes @ Upper Serangoon 的地址是 488 Upper Serangoon Road。
Vibes @ Upper Serangoon 的地契类型是什么 ？
Vibes @ Upper Serangoon 的地契类型是 永久产权，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Vibes @ Upper Serangoon 有多少个单位 ？
Vibes @ Upper Serangoon 共有 60 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Vibes @ Upper Serangoon 有多少栋楼 ？
Vibes @ Upper Serangoon 开发项目内共有 1 栋楼。
Vibes @ Upper Serangoon 的邮政编码是什么 ？
Vibes @ Upper Serangoon 的邮政编码是 534519。
在哪里可以获取 Vibes @ Upper Serangoon 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Vibes @ Upper Serangoon 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Vibes @ Upper Serangoon 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Vibes @ Upper Serangoon 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Vibes @ Upper Serangoon 附近有哪些学校 ？
Vibes @ Upper Serangoon 附近的一些学校包括 伯特利幼儿园 、FasTracKids 和笑星快速识字 - Wolskel 路，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Vibes @ Upper Serangoon 附近的巴士站在哪里 ？
Vibes @ Upper Serangoon 附近有多个巴士站，如 After Sunshine Lodge、After Sommerville Road 和 After Wolskel Road，距离项目很近。
价格常见问题
Vibes @ Upper Serangoon 的售价是多少 ？
Vibes @ Upper Serangoon 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 827K。
Vibes @ Upper Serangoon 的租金是多少 ？
Vibes @ Upper Serangoon 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.74K，具体取决于单位大小和类型。
Vibes @ Upper Serangoon 中单位的售价范围是多少 ？
Vibes @ Upper Serangoon 中待售单位的售价范围是 S$ 735,000 ~ S$ 1,150,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Vibes @ Upper Serangoon 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Vibes @ Upper Serangoon 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,256 psf ~ S$ 2,608 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Vibes @ Upper Serangoon 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 735,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 183,750（25%），其中至少 S$ 36,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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