Eden Crest
关于 Eden Crest
Eden Crest 是公寓单位坐落于第 19 区的实龙岗的永久产权。于 2005 年竣工，共 1 座 、 总计 16 个单位。步行即可到达实龙岗地铁站和实龙岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Eden Crest 靠近伯特利幼儿园，FasTracKids 和笑星快速识字 - Wolskel 路等学校。生活采买可前往附近超市好运杂货店和 FairPrice Finest - 沃德利购物中心购买日用与食品。靠近的 Servis Speda motor 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为爱利思货运，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园实龙岗阳光公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Eden Crest |
|---|---|
地址 | 14 Eden Grove, Singapore 539068 地图查看 |
最近地铁站 | 实龙岗地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2005 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (16 户) |
单位数量 | 16 |
卧室 | 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 实龙岗 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Fragrance Properties Pte Ltd |
Eden Crest 的建筑物
- 14 Eden Grove539068
Eden Crest 设施
健身角
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
户型图
Eden Crest 共计 16 户 、 户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 8 种平面图，面积介于 958 平方英尺至 1,711 平方英尺。
种户型图
8 种类型
卧室类型
3
Eden Crest 户型图
All
3
总平面图
Eden Crest总平面图及立面图
价格与付款信息
Eden Crest 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 14 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,445 | 969 | S$ 1.400M |
2025 年 11 月 | 14 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,123 | 1,496 | S$ 1.680M |
2024 年 6 月 | 14 | #05-xx | 3 房 | S$ 876 | 1,712 | S$ 1.500M |
2021 年 10 月 | 14 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,311 | 969 | S$ 1.270M |
2016 年 4 月 | 14 | #04-xx | 3 房 | S$ 974 | 958 | S$ 933,000 |
2011 年 8 月 | 14 | #0x-xx | 3 房 | S$ 945 | 968 | S$ 915,000 |
2010 年 12 月 | 14 | #0x-xx | 3 房 | S$ 884 | 968 | S$ 856,000 |
2010 年 4 月 | 14 | #0x-xx | 3 房 | S$ 738 | 969 | S$ 715,000 |
2009 年 11 月 | 14 | #0x-xx | 3 房 | S$ 731 | 958 | S$ 700,000 |
2009 年 9 月 | 14 | #0x-xx | 3 房 | S$ 704 | 969 | S$ 682,200 |
2009 年 5 月 | 14 | #0x-xx | 3 房 | S$ 635 | 969 | S$ 615,000 |
2007 年 8 月 | 14 | #0x-xx | 3 房 | S$ 534 | 1,378 | S$ 736,000 |
2007 年 3 月 | 14 | #0x-xx | 3 房 | S$ 537 | 968 | S$ 520,000 |
2006 年 5 月 | 14 | #0x-xx | - | S$ 585 | 957 | S$ 560,000 |
2005 年 8 月 | 14 | #0x-xx | 3 房 | S$ 556 | 959 | S$ 533,000 |
2004 年 8 月 | 14 | #0x-xx | 3 房 | S$ 555 | 969 | S$ 537,795 |
2004 年 8 月 | 14 | #0x-xx | 3 房 | S$ 463 | 1,378 | S$ 638,000 |
2004 年 8 月 | 14 | #0x-xx | 3 房 | S$ 461 | 1,377 | S$ 635,000 |
2004 年 8 月 | 14 | #0x-xx | 3 房 | S$ 559 | 970 | S$ 542,000 |
2004 年 8 月 | 14 | #0x-xx | 3 房 | S$ 585 | 969 | S$ 566,865 |
Eden Crest 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.69 | 1,700-1,800 | S$ 4,600 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.33 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.13 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.44 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.23 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 1.75 | 1,700-1,800 | S$ 3,000 |
2024 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 900-1,000 | S$ 3,400 |
2023 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.75 | 900-1,000 | S$ 4,600 |
2023 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.59 | 800-900 | S$ 3,900 |
2023 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2022 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2022 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2021 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.24 | 900-1,000 | S$ 3,100 |
2021 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.48 | 900-1,000 | S$ 2,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Eden Crest 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
2 次换乘
S$ 1.45
2 次换乘
S$ 1.45
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
2.4 - 4.7%
，平均持有 12.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.92，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.85。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,800，最高租金达到 S$ 4,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eden Crest | 永久产权 | 2005 | CC 13NE 12  7分钟 (482米)实龙岗地铁站 | 254.01 - 1,444.79 psf | 676.94 psf | 2,200 - 4,600 /mo | 3,083.9 /mo | 3.69% |
| Presto @ Upper Serangoon | 永久产权 | 2016 | CC 13NE 12 6分钟 (442米)实龙岗地铁站 | 1,650.37 - 1,738.1 psf | 1,683.14 psf | 1,500 - 4,000 /mo | 2,231.78 /mo | 4.67% |
| Vibes @ Upper Serangoon | 永久产权 | 2016 | CC 13NE 12 7分钟 (547米)实龙岗地铁站 | 1,256.47 - 2,607.71 psf | 1,871.15 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | 4.32% |
| The Quinn | 永久产权 | 2016 | CC 13NE 12 8分钟 (574米)实龙岗地铁站 | 1,666.67 - 1,939.96 psf | 1,762.64 psf | 3,499 - 3,800 /mo | 3,559.4 /mo | 3.78% |
| Eden View | 永久产权 | 2006 | CC 13NE 12 8分钟 (562米)实龙岗地铁站 | 1,360.37 - 1,714.29 psf | 1,537.33 psf | 2,750 - 2,800 /mo | 2,775 /mo | - |
| The Sunshine | 永久产权 | 2003 | CC 13NE 12 5分钟 (372米)实龙岗地铁站 | 387.99 - 1,589.24 psf | 698.34 psf | 1,150 - 5,200 /mo | 2,483.33 /mo | - |
| Sunshine Lodge | 永久产权 | 1998 | CC 13NE 12 7分钟 (490米)实龙岗地铁站 | 323.94 - 1,221.37 psf | 604.19 psf | 1,580 /mo | 1,580 /mo | 3.37% |
| JJH Service Apartment | 永久产权 | 1984 | CC 13NE 12 5分钟 (380米)实龙岗地铁站 | 268.96 - 670.96 psf | 482.08 psf | 2,500 - 2,780 /mo | 2,644 /mo | - |
| 468A Upper Serangoon Road | - | - | NE 11 7分钟 (519米)兀里地铁站 | 778.26 - 1,253.29 psf | 1,015.78 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Eden Crest 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Eden Crest 于 2005 取得临时占用许可证 （TOP）。
Eden Crest 的地址是什么 ？
Eden Crest 的地址是 14 Eden Grove。
Eden Crest 的地契类型是什么 ？
Eden Crest 的地契类型是 永久产权，从 2005 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Eden Crest 有多少个单位 ？
Eden Crest 共有 16 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Eden Crest 有多少栋楼 ？
Eden Crest 开发项目内共有 1 栋楼。
Eden Crest 的邮政编码是什么 ？
Eden Crest 的邮政编码是 539068。
在哪里可以获取 Eden Crest 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Eden Crest 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Eden Crest 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Eden Crest 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Eden Crest 附近有哪些学校 ？
Eden Crest 附近的一些学校包括 伯特利幼儿园 、FasTracKids 和笑星快速识字 - Wolskel 路，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Eden Crest 附近的巴士站在哪里 ？
Eden Crest 附近有多个巴士站，如 After Sunshine Lodge、After Sommerville Road 和 After Wolskel Road，距离项目很近。
Eden Crest 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Eden Crest 提供一些设施，如 健身角 、 按摩浴缸和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Eden Crest 的售价是多少 ？
Eden Crest 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.54M。
Eden Crest 的租金是多少 ？
Eden Crest 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.8K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Eden Crest 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 520,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 130,000（25%），其中至少 S$ 26,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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