The Arcadia
关于 The Arcadia
The Arcadia 是共管公寓项目坐落于第 11 区的武吉知马的 99 年租赁权。于 1983 年竣工，共 3 座 、 总计 164 个单位。步行即可到达陈嘉庚地铁站和陈嘉庚地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Arcadia 靠近 The Little Things，Brettschneider 烘焙与烹饪学校和莱佛士女子小学等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage – Greenwood 和德国市场购买日用与食品。靠近的 The Japanese Association Clinic, Singapore 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园阿卡迪亚后入口呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Arcadia |
|---|---|
地址 | 235 Arcadia Road, Singapore 289843 地图查看 |
最近地铁站 | 陈嘉庚地铁站 |
建年 | 1983 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (164 户) |
单位数量 | 164 |
区域 | 11 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 3 |
房产类型 | 私人公寓 |
The Arcadia 的建筑物
- 235 Arcadia Road289843
- 237 Arcadia Road289844
- 239 Arcadia Road289845
The Arcadia 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
壁球场
总平面图
The Arcadia总平面图及立面图
价格与付款信息
The Arcadia 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 237 | #01-xx | - | S$ 1,027 | 4,674 | S$ 4.800M |
2025 年 11 月 | 237 | #01-xx | - | S$ 1,065 | 4,620 | S$ 4.920M |
2025 年 9 月 | 239 | #03-xx | - | S$ 1,603 | 6,565 | S$ 10.523M |
2025 年 8 月 | 237 | #03-xx | - | S$ 1,155 | 3,810 | S$ 4.400M |
2025 年 6 月 | 235 | #06-xx | - | S$ 1,175 | 3,736 | S$ 4.390M |
2025 年 6 月 | 235 | #0x-xx | - | S$ 1,245 | 3,735 | S$ 4.650M |
2025 年 4 月 | 237 | #0x-xx | - | S$ 1,138 | 3,735 | S$ 4.250M |
2025 年 2 月 | 235 | #0x-xx | - | S$ 1,099 | 3,758 | S$ 4.130M |
2024 年 12 月 | 237 | #0x-xx | - | S$ 1,261 | 3,767 | S$ 4.750M |
2024 年 10 月 | 237 | #0x-xx | - | S$ 1,218 | 3,777 | S$ 4.600M |
2024 年 7 月 | 235 | #0x-xx | - | S$ 1,361 | 3,821 | S$ 5.200M |
2024 年 2 月 | 235 | #0x-xx | - | S$ 1,247 | 3,713 | S$ 4.630M |
2024 年 1 月 | 237 | #0x-xx | - | S$ 1,232 | 3,734 | S$ 4.600M |
2023 年 12 月 | 235 | #0x-xx | - | S$ 1,178 | 3,735 | S$ 4.400M |
2023 年 10 月 | 235 | #0x-xx | - | S$ 1,146 | 3,735 | S$ 4.280M |
2023 年 2 月 | 235 | #0x-xx | - | S$ 1,145 | 3,755 | S$ 4.300M |
2023 年 1 月 | 237 | #0x-xx | - | S$ 1,181 | 3,810 | S$ 4.500M |
2022 年 12 月 | 235 | #0x-xx | - | S$ 1,204 | 3,821 | S$ 4.600M |
2022 年 11 月 | 235 | #0x-xx | - | S$ 1,282 | 3,822 | S$ 4.900M |
2022 年 8 月 | 235 | #0x-xx | - | S$ 1,239 | 3,713 | S$ 4.600M |
The Arcadia 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.46 | 3,700-3,800 | S$ 13,000 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.51 | 3,700-3,800 | S$ 13,000 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.41 | 3,800-3,900 | S$ 13,000 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.56 | 3,700-3,800 | S$ 13,300 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 3.16 | 3,700-3,800 | S$ 11,800 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 3.16 | 3,700-3,800 | S$ 11,800 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 3.21 | 3,700-3,800 | S$ 12,000 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 3.47 | 3,700-3,800 | S$ 12,960 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 3.75 | 3,700-3,800 | S$ 14,000 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 3.41 | 3,800-3,900 | S$ 13,000 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 3.21 | 3,700-3,800 | S$ 12,000 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 3.41 | 3,800-3,900 | S$ 13,000 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 3.15 | 3,800-3,900 | S$ 12,000 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 3.08 | 3,700-3,800 | S$ 11,500 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 3.21 | 3,700-3,800 | S$ 12,000 |
2025 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.46 | 3,700-3,800 | S$ 13,000 |
2025 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.75 | 3,700-3,800 | S$ 14,000 |
2025 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.21 | 3,700-3,800 | S$ 12,000 |
2025 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.70 | 3,700-3,800 | S$ 14,000 |
2025 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.56 | 3,700-3,800 | S$ 13,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Arcadia 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.04
2 次换乘
S$ 1.30
1 次换乘
S$ 1.10
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利 、 2 亏损
1.3 - 6.2%
，平均持有 13.4
0.1 - 0.2%
，平均持有 14.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 14,000 到 S$ 23,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.38，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.34。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 13,000，最高租金达到 S$ 20,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Arcadia | 99 年 | 1983 | DT 8  12分钟 (915米)陈嘉庚地铁站 | 1,049.25 - 5,120 psf | 1,897.2 psf | 14,000 - 23,500 /mo | 16,050 /mo | 3.31% |
| 华登嘉苑 | 永久产权 | 2027 | DT 8 7分钟 (526米)陈嘉庚地铁站 | 1,915.71 - 4,979.8 psf | 3,292.94 psf | - | - | - |
| The Park Vale | 999 年 | 1997 | DT 8 8分钟 (639米)陈嘉庚地铁站 | 507.02 - 1,929.08 psf | 938.53 psf | 4,300 /mo | 4,300 /mo | 3.23% |
| 28 Shelford | 永久产权 | 1994 | DT 8 8分钟 (612米)陈嘉庚地铁站 | 2,202.38 psf | 2,202.38 psf | 2,100 - 7,134 /mo | 3,389.08 /mo | 2.68% |
| Shelford Mansions | 永久产权 | 1988 | DT 8 7分钟 (518米)陈嘉庚地铁站 | 3,284.88 psf | 3,284.88 psf | 4,800 - 10,000 /mo | 6,914.71 /mo | - |
| Shelford View | 永久产权 | 1985 | DT 8 8分钟 (592米)陈嘉庚地铁站 | 1,851.85 - 1,948.18 psf | 1,915.94 psf | 4,600 - 16,000 /mo | 7,752.88 /mo | - |
| Point Loma | 永久产权 | 1984 | DT 8 8分钟 (613米)陈嘉庚地铁站 | - | - | 5,000 - 8,200 /mo | 6,461.5 /mo | - |
| Hillcrest Arcadia | 99 年 | 1980 | DT 8 13分钟 (1001米)陈嘉庚地铁站 | 1,174.03 - 1,477.83 psf | 1,363.57 psf | 3,800 - 7,500 /mo | 5,066.67 /mo | 3.24% |
| 134 Watten Estate | - | - | DT 8 11分钟 (802米)陈嘉庚地铁站 | 3,571.43 - 20,000 psf | 11,785.71 psf | 7,600 /mo | 7,600 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Arcadia 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Arcadia 于 1983 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Arcadia 的地址是什么 ？
The Arcadia 的地址是 235 Arcadia Road。
The Arcadia 的地契类型是什么 ？
The Arcadia 的地契类型是 99 年，从 1983 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Arcadia 有多少个单位 ？
The Arcadia 共有 164 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Arcadia 有多少栋楼 ？
The Arcadia 开发项目内共有 3 栋楼。
The Arcadia 的邮政编码是什么 ？
The Arcadia 的邮政编码是 289843。
在哪里可以获取 The Arcadia 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Arcadia 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Arcadia 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Arcadia 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Arcadia 附近有哪些学校 ？
The Arcadia 附近的一些学校包括 The Little Things、Brettschneider 烘焙与烹饪学校和莱佛士女子小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Arcadia 附近的巴士站在哪里 ？
The Arcadia 附近有多个巴士站，如 Opposite The Japanese Association、After The Japanese Association 和 Opposite Hwa Chong Institution，距离项目很近。
The Arcadia 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Arcadia 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Arcadia 的售价是多少 ？
The Arcadia 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 4.86M。
The Arcadia 的租金是多少 ？
The Arcadia 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 12.61K，具体取决于单位大小和类型。
The Arcadia 中单位的售价范围是多少 ？
The Arcadia 中待售单位的售价范围是 S$ 4,880,000 ~ S$ 14,880,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Arcadia 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Arcadia 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,049 psf ~ S$ 5,120 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Arcadia 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 4,880,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,220,000（25%），其中至少 S$ 244,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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