房产重要详情
項目名稱 | 华登嘉苑 |
|---|---|
地址 | 36 Shelford Road, Singapore 288429 地图查看 |
最近地铁站 | 陈嘉庚地铁站 · 7 分钟 |
预计竣工年份 | 2027 |
地契 | 永久产权 |
开盘日期 | 2024 年 3 月 2 日 |
项目规模 | 小型 (180 户) |
单位数量 | 180 |
卧室 | 3, 4, 5, 6, 7 |
区域 | 11 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 8 |
层 | 05 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | United Venture Development (Watten) Pte Ltd |
华登嘉苑 的建筑物
- 36 Shelford Road288429
- 38 Shelford Road288431
- 40 Shelford Road288433
- 42 Shelford Road288435
华登嘉苑 设施
多功能厅
健身房
水疗池
标准泳池
凉亭
池塘
景观水池
水疗池
样板房地址
展销单位地址
Holland Road
可售单位
华登嘉苑 开发商官方宣传册
华登嘉苑
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最新价目表、单位信息、优惠
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户型图
华登嘉苑共计 180 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 7 卧 - 6 卫生间。项目提供 74 种平面图，面积介于 990 平方英尺至 4,080 平方英尺。
种户型图
74 种类型
卧室类型
3, 4, 5, 6, 7
华登嘉苑 户型图
All
3
4
5+
华登嘉苑 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
华登嘉苑有 36 个单元 、8 栋 、 最高 05 层。
总栋数
8 栋
总单位数
180 个
华登嘉苑总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
销售及开发商售价
华登嘉苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 48 | #01-xx | 5 房 | S$ 3,274 | 2,368 | S$ 7.752M |
2026 年 3 月 | 36 | #01-xx | 3 房 | S$ 3,118 | 1,539 | S$ 4.799M |
2026 年 3 月 | 46 | #02-xx | 3 房 | S$ 3,242 | 1,539 | S$ 4.990M |
2026 年 3 月 | 42 | #05-xx | 3 房 | S$ 3,307 | 1,539 | S$ 5.090M |
2026 年 2 月 | 38 | #01-xx | 3 房 | S$ 3,186 | 1,539 | S$ 4.904M |
2026 年 2 月 | 42 | #0x-xx | 5 房 | S$ 3,254 | 2,368 | S$ 7.706M |
2026 年 1 月 | 42 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,239 | 1,539 | S$ 4.985M |
2026 年 1 月 | 42 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,256 | 1,539 | S$ 5.011M |
2025 年 12 月 | 42 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,290 | 1,539 | S$ 5.063M |
2025 年 11 月 | 42 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,290 | 1,539 | S$ 5.063M |
2025 年 11 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,256 | 1,539 | S$ 5.011M |
2025 年 10 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,256 | 1,539 | S$ 5.011M |
2025 年 7 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,290 | 1,539 | S$ 5.063M |
2025 年 6 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,290 | 1,539 | S$ 5.063M |
2025 年 5 月 | 48 | #0x-xx | 5 房 | S$ 3,365 | 2,368 | S$ 7.968M |
2025 年 5 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,256 | 1,539 | S$ 5.011M |
2025 年 5 月 | 42 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,253 | 1,539 | S$ 5.006M |
2025 年 4 月 | 46 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,242 | 1,539 | S$ 4.990M |
2025 年 4 月 | 44 | #0x-xx | 4 房 | S$ 3,386 | 1,851 | S$ 6.268M |
2025 年 3 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 3,290 | 1,539 | S$ 5.063M |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 13,667
/月
首付款 (25%)
S$ 1.23m
贷款金额 (75%)
S$ 3.7m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
开发商折扣
开发商折扣与优惠
华登嘉苑最尊贵地段的专属定价.
华登嘉苑's 分期付款方案
付款流程详解 - 从订购到取得临时入伙许可证，选择一个示例金额来查看分期付款金额。
| 付款阶段 | 占购房价比例 | 典型时间点 | |
|---|---|---|---|
| 订金（可选) | 5 | Day 0 | S$50K |
| 签署买卖协议 | 15 | Week 2-3 | S$150K |
| 地基完成 | 10 | 6 mo | S$100K |
| 钢筋混凝土工程完成 | 10 | 12 mo | S$100K |
| 砖墙/隔断完成 | 5 | 18 mo | S$50K |
| 屋顶、水电与抹灰完成 | 5 | 24 mo | S$50K |
| 停车场、道路与排水工程完成 | 5 | 30 mo | S$50K |
| 取得临时入伙许可证（领取钥匙) | 25 | 36 mo | S$250K |
| 取得法定完工证书 (CSC) | 15 | 48 mo | S$150K |
位置
华登嘉苑 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.15
2 次换乘
S$ 1.45
2 次换乘
S$ 1.14
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所有卧室 平均每平方英尺 S$ 3,251 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 3,248 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 3,264 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 4,850 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 4,437 3 房 - 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 4,988 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 3,336 1 房 平均每平方英尺 S$ 3,122 2 房 平均每平方英尺 S$ 3,310 3 房 平均每平方英尺 S$ 3,513 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 3,647 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 3,487 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 3,487 |
交房 2027 | 交房 2027 | 交房 2028 | 交房 2026 |
180 户 | 18 户 | 301 户 | 14 户 |
永久产权 | 永久产权 | 99 年 | 永久产权 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 华登嘉苑 | 永久产权 | 2027 | DT 8  7分钟 (526米)陈嘉庚地铁站 | 1,915.71 - 4,979.8 psf | 3,307.26 psf | - | - | - |
| Penrith | 99 年 | 2029 | EW 19 5分钟 (337米)女皇镇地铁站 | 2,899.02 - 3,097.72 psf | 2,956.77 psf | - | - | - |
| UPPERHOUSE at Orchard Boulevard | 99 年 | 2028 | TE 13 1分钟 (58米)乌节大道地铁站 | 2,742.62 - 5,434.78 psf | 3,418.68 psf | - | - | - |
| 21 Anderson | 永久产权 | 2027 | DT 10TE 11 11分钟 (827米)史蒂芬地铁站 | 3,006.61 - 5,630.5 psf | 4,179.46 psf | - | - | - |
| 松岩轩 | 99 年 | 2027 | EW 22 13分钟 (972米)杜弗地铁站 | 2,416.12 - 2,868.85 psf | 2,678.39 psf | - | - | - |
| 8@BT | 99 年 | 2027 | DT 5 2分钟 (106米)美世界地铁站 | 2,478.81 - 3,076.92 psf | 2,725.46 psf | - | - | - |
| 启格佳苑 | 永久产权 | 2026 | NS 22TE 14 7分钟 (555米)乌节地铁站 | 2,842.86 - 3,727.38 psf | 3,180.65 psf | - | - | 2.77% |
| Sanctuary @ Newton | 永久产权 | 2025 | DT 11NS 21 6分钟 (464米)纽顿地铁站 | 2,508.06 - 3,431.28 psf | 2,882.58 psf | - | - | 2.84% |
| The Hill @ One-North | 99 年 | - | CC 22EW 21 6分钟 (455米)波那维斯达地铁站 | 2,449.23 - 2,535.71 psf | 2,492.47 psf | - | - | - |
常见问题
单位建筑面积
华登嘉苑 的开发商是谁 ？
华登嘉苑 由 United Venture Development (Watten) Pte Ltd 开发。
华登嘉苑 的临时入伙日期 (TOP) 是何时 ？
华登嘉苑 的临时入伙许可证 (TOP) 为 2027。
华登嘉苑 的样板房的地点在哪里 ？
潜在购房者可参观位于 Holland Road 的 华登嘉苑 样板房。
华登嘉苑 的样板房何时开放 ？
华登嘉苑 的样板房从 2023 年 10 月 21 日 起开放参观。现在通过 99.co 预约样板房参观。
华登嘉苑 的地址是什么 ？
华登嘉苑 的地址是 36 Shelford Road。
华登嘉苑 的租期是多少 ？
华登嘉苑 的租期为 永久产权，从 2027 开始。租期到期后，除非续租，否则土地将归还国家。
华登嘉苑 有多少单位 ？
华登嘉苑 共有 180 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
华登嘉苑 有多少座楼 ？
华登嘉苑 开发项目内共有 8 座楼。
华登嘉苑 的邮政编码是什么 ？
华登嘉苑 的邮政编码是 288429。
华登嘉苑 的单位组合是什么 ？
华登嘉苑 的单位组合可在上面的 户型分布 部分找到。
哪里可以获取 华登嘉苑 的楼层平面图 ？
您可以在上面的 户型图 部分找到 华登嘉苑 的楼层平面图和单位配置。
我在哪里可以找到 华登嘉苑 的场地平面图 ？
您可以在上面的 总平面图 部分查看 华登嘉苑 的场地平面图和立面图。
地点常见问题
华登嘉苑 附近的学校是哪一所 ？
距离 华登嘉苑 最近的一些学校包括 The Little Things、Brettschneider 烘焙与烹饪学校和莱佛士女子小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
华登嘉苑 最近的地铁站是哪个 ？
华登嘉苑 附近有多个地铁 / 轻轨站，如 陈嘉庚，距离开发项目很近。
华登嘉苑 附近的巴士站在哪里 ？
华登嘉苑 附近有多个巴士站，如 Opposite The Japanese Association、After The Japanese Association 和 Opposite Hwa Chong Institution，位于开发项目附近。
华登嘉苑 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
华登嘉苑 提供的一些设施包括 多功能厅 、 健身房和水疗池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
华登嘉苑 的房产价格区间是多少 ？
华登嘉苑 待售单位的价格范围为 S$ 4,851,000 ~ S$ 8,000,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
华登嘉苑 的平均 PSF 是多少 ？
华登嘉苑 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,916 psf ~ S$ 4,980 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资私人公寓的当前贷款价值比率 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款买家可以借贷高达 75% 的购买价格 / 估值 ； 剩余 25% 是最低首付款。
我需要多少预付现金 / 中央公积金来购买一个 S$ 4,851,000 的单位 ？
在 75% 贷款价值比率 (LTV) 下，首付款为 S$ 1,212,750 (25%)，其中至少 S$ 242,550 (5%) 必须以现金支付 ； 余额可以来自中央公积金普通户头储蓄。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它重要 ？
银行只会批准房屋贷款，如果您的总每月债务义务 （ 包括新按揭 ） 保持在每月总收入的 25% 以内。
我可以使用中央公积金支付购买费用和每月分期付款吗 ？
是的。中央公积金普通户头储蓄可以用于
(i) 25% 首付款中超过强制性 5% 现金的部分，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款，受限于取决于剩余租赁期的中央公积金使用限制。（ 额外买方印花税不能通过中央公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用的房产税税率是多少 ？
非业主自住住宅物业从 2026 年 1 月 1 日起，按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率征税。业主自住者享有较低的 0%–32% 税率。
是否有递延付款计划或渐进付款计划 ？
因为 华登嘉苑 在 2027 获得临时入住准证，现在销售遵循正常完成时间表 （ 转售单位为 10 周完成 ）。渐进付款计划仅适用于未完成的新推出项目。
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