The Park Vale
关于 The Park Vale
The Park Vale 是共管公寓项目坐落于第 11 区的武吉知马的 999 年租赁权。于 1997 年竣工，共 1 座 、 总计 40 个单位。步行即可到达陈嘉庚地铁站和陈嘉庚地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Park Vale 靠近 The Little Things，Brettschneider 烘焙与烹饪学校和莱佛士女子小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Finest – 加冕广场和 Cold Storage- 克鲁尼阁购买日用与食品。靠近的 Crawfurd Hospital 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园亚当公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Park Vale |
|---|---|
地址 | 4B Park Vale, Singapore 288564 地图查看 |
最近地铁站 | 陈嘉庚地铁站 |
建年 | 1997 年 1 月 1 日 |
地契 | 999 年 |
项目规模 | 小型 (40 户) |
单位数量 | 40 |
区域 | 11 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Euro-Asia Realty Pte Ltd |
The Park Vale 的建筑物
- 4B Park Vale288564
The Park Vale 设施
烧烤区
健身房
停车场
游乐场
保安
游泳池
总平面图
The Park Vale总平面图及立面图
价格与付款信息
The Park Vale 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 4B | #04-xx | - | S$ 1,817 | 1,926 | S$ 3.500M |
2026 年 3 月 | 4B | #03-xx | - | S$ 1,929 | 1,410 | S$ 2.720M |
2024 年 7 月 | 4B | #01-xx | - | S$ 1,805 | 1,357 | S$ 2.450M |
2023 年 9 月 | 4B | #04-xx | - | S$ 1,720 | 2,035 | S$ 3.500M |
2023 年 3 月 | 4B | #01-xx | - | S$ 1,787 | 1,119 | S$ 2.000M |
2021 年 8 月 | 4B | #0x-xx | - | S$ 1,582 | 1,410 | S$ 2.230M |
2019 年 10 月 | 4B | #0x-xx | - | S$ 1,437 | 1,378 | S$ 1.980M |
2018 年 12 月 | 4B | #0x-xx | - | S$ 1,364 | 1,356 | S$ 1.850M |
2017 年 8 月 | 4B | #0x-xx | - | S$ 1,191 | 1,411 | S$ 1.680M |
2017 年 3 月 | 4B | #0x-xx | - | S$ 1,344 | 1,012 | S$ 1.360M |
2016 年 3 月 | 4B | #0x-xx | - | S$ 1,306 | 1,485 | S$ 1.940M |
2014 年 10 月 | 4B | #0x-xx | - | S$ 1,382 | 1,700 | S$ 2.350M |
2014 年 9 月 | 4B | #0x-xx | - | S$ 1,204 | 1,744 | S$ 2.100M |
2014 年 5 月 | 4B | #0x-xx | - | S$ 1,361 | 1,249 | S$ 1.700M |
2014 年 4 月 | 4B | #0x-xx | - | S$ 1,327 | 2,250 | S$ 2.986M |
2013 年 3 月 | 4B | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,218 | 1,927 | S$ 2.347M |
2012 年 6 月 | 4B | #0x-xx | - | S$ 1,270 | 1,012 | S$ 1.285M |
2011 年 6 月 | 4B | #0x-xx | - | S$ 1,332 | 743 | S$ 990,000 |
2010 年 11 月 | 4B | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,171 | 1,238 | S$ 1.450M |
2010 年 10 月 | 4B | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,035 | 1,411 | S$ 1.460M |
The Park Vale 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.25 | 700-800 | S$ 3,900 |
2025 年 12 月 | - | S$ 4.77 | 1,200-1,300 | S$ 5,900 |
2025 年 9 月 | - | S$ 5.11 | 1,400-1,500 | S$ 7,200 |
2025 年 4 月 | - | S$ 3.84 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2025 年 1 月 | - | S$ 4.57 | 1,300-1,400 | S$ 6,200 |
2024 年 12 月 | 4 房 | S$ 3.44 | 2,000-2,100 | S$ 7,000 |
2024 年 12 月 | - | S$ 4.20 | 1,200-1,300 | S$ 5,200 |
2024 年 11 月 | - | S$ 3.68 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2024 年 10 月 | - | S$ 4.79 | 1,300-1,400 | S$ 6,500 |
2024 年 10 月 | - | S$ 4.40 | 1,400-1,500 | S$ 6,200 |
2024 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.45 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2024 年 2 月 | - | S$ 3.26 | 1,400-1,500 | S$ 4,600 |
2024 年 1 月 | - | S$ 4.44 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2023 年 12 月 | - | S$ 4.28 | 1,200-1,300 | S$ 5,300 |
2023 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.25 | 700-800 | S$ 3,900 |
2023 年 9 月 | - | S$ 3.48 | 1,400-1,500 | S$ 4,900 |
2023 年 5 月 | - | S$ 2.87 | 1,300-1,400 | S$ 3,900 |
2023 年 4 月 | 单间 | S$ 3.75 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2023 年 1 月 | 单间 | S$ 5.60 | 1,300-1,400 | S$ 7,600 |
2022 年 12 月 | 单间 | S$ 3.88 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Park Vale 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.15
2 次换乘
S$ 1.45
2 次换乘
S$ 1.14
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
3.2 - 4.2%
，平均持有 14.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.01，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.04。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,900，最高租金达到 S$ 7,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Park Vale | 999 年 | 1997 | DT 8  8分钟 (639米)陈嘉庚地铁站 | 507.02 - 1,929.08 psf | 938.53 psf | 4,300 /mo | 4,300 /mo | 3.23% |
| 华登嘉苑 | 永久产权 | 2027 | DT 8 7分钟 (526米)陈嘉庚地铁站 | 1,915.71 - 4,979.8 psf | 3,305.13 psf | - | - | - |
| D'chateau @ Shelford | 永久产权 | 2012 | DT 8 7分钟 (524米)陈嘉庚地铁站 | 1,502.73 - 2,193.55 psf | 1,906.13 psf | 1,750 - 4,788 /mo | 2,672 /mo | - |
| Shelford 23 | 永久产权 | 2012 | DT 8 7分钟 (530米)陈嘉庚地铁站 | 2,084.97 - 2,200.49 psf | 2,142.73 psf | 2,900 - 10,000 /mo | 4,581.6 /mo | - |
| Adam Park Condominium | 永久产权 | 2004 | DT 8 8分钟 (625米)陈嘉庚地铁站 | 1,498.29 - 2,302.63 psf | 1,958.49 psf | 2,200 - 7,500 /mo | 4,850 /mo | 2.58% |
| 28 Shelford | 永久产权 | 1994 | DT 8 8分钟 (612米)陈嘉庚地铁站 | 2,202.38 psf | 2,202.38 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 2.68% |
| Shelford Mansions | 永久产权 | 1988 | DT 8 7分钟 (518米)陈嘉庚地铁站 | 3,284.88 psf | 3,284.88 psf | 4,800 - 10,000 /mo | 6,914.71 /mo | - |
| Shelford View | 永久产权 | 1985 | DT 8 8分钟 (592米)陈嘉庚地铁站 | 1,851.85 - 1,948.18 psf | 1,915.94 psf | 4,600 - 16,000 /mo | 7,752.88 /mo | - |
| Point Loma | 永久产权 | 1984 | DT 8 8分钟 (613米)陈嘉庚地铁站 | - | - | 5,000 - 8,200 /mo | 6,461.5 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Park Vale 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Park Vale 于 1997 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Park Vale 的地址是什么 ？
The Park Vale 的地址是 4B Park Vale。
The Park Vale 的地契类型是什么 ？
The Park Vale 的地契类型是 999 年，从 1997 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Park Vale 有多少个单位 ？
The Park Vale 共有 40 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Park Vale 有多少栋楼 ？
The Park Vale 开发项目内共有 1 栋楼。
The Park Vale 的邮政编码是什么 ？
The Park Vale 的邮政编码是 288564。
在哪里可以获取 The Park Vale 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Park Vale 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Park Vale 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Park Vale 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Park Vale 附近有哪些学校 ？
The Park Vale 附近的一些学校包括 The Little Things、Brettschneider 烘焙与烹饪学校和莱佛士女子小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Park Vale 附近的巴士站在哪里 ？
The Park Vale 附近有多个巴士站，如 Opposite The Japanese Association、After The Japanese Association 和 Singapore Bible College，距离项目很近。
The Park Vale 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Park Vale 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Park Vale 的售价是多少 ？
The Park Vale 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.11M。
The Park Vale 的租金是多少 ？
The Park Vale 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.9K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
The Park Vale 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 495,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 123,750（25%），其中至少 S$ 24,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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