关于 The Arte
The Arte 是共管公寓项目坐落于第 12 区的诺维娜的永久产权。于 2010 年竣工，共 2 座 、 总计 336 个单位。步行即可到达大巴窑地铁站和大巴窑地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Arte 靠近伊顿国际学校 ( 汤申 )，Tau Ben Puxin 治疗研究所有限公司和 Nurturing Young Minds 等学校。生活采买可前往附近超市 W & W Grains Arco 和 FairPrice 大巴窑建屋发展局中心购买日用与食品。靠近的 Ho Kuan Sue Dentist 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园诺维娜岭公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Arte |
|---|---|
地址 | 23 Jalan Raja Udang, Singapore 329216 地图查看 |
最近地铁站 | 大巴窑地铁站 |
建年 | 2010 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 中型 (336 户) |
单位数量 | 336 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 12 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 2 |
层 | 34 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | City Developments Ltd |
The Arte 的建筑物
- 21 Jalan Raja Udang329215
- 23 Jalan Raja Udang329216
The Arte 设施
俱乐部会所
健身角
健身房
慢跑道
标准泳池
休息室
停车场
游乐场
户型图
The Arte 共计 336 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 7 卫生间。项目提供 12 种平面图，面积介于 1,055 平方英尺至 4,015 平方英尺。
种户型图
12 种类型
卧室类型
2, 3, 4
The Arte 户型图
All
2
3
4
The Arte 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Arte 有 12 个单元 、2 栋 、 最高 34 层。
总栋数
2 栋
总单位数
336 个
The Arte总平面图及立面图
Site Map of The Arte
价格与付款信息
The Arte 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 23 | #30-xx | 3 房 | S$ 2,137 | 1,399 | S$ 2.990M |
2025 年 9 月 | 21 | #32-xx | 3 房 | S$ 1,393 | 2,648 | S$ 3.689M |
2025 年 8 月 | 23 | #27-xx | 3 房 | S$ 1,940 | 1,528 | S$ 2.965M |
2025 年 8 月 | 23 | #17-xx | 3 房 | S$ 2,037 | 1,399 | S$ 2.850M |
2025 年 7 月 | 23 | #15-xx | 2 房 | S$ 1,933 | 1,055 | S$ 2.039M |
2025 年 6 月 | 23 | #3x-xx | 4 房 | S$ 1,525 | 2,681 | S$ 4.088M |
2025 年 5 月 | 21 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,956 | 1,626 | S$ 3.180M |
2025 年 1 月 | 21 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,858 | 1,873 | S$ 3.480M |
2024 年 12 月 | 21 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,805 | 1,873 | S$ 3.380M |
2024 年 12 月 | 23 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,924 | 1,055 | S$ 2.030M |
2024 年 11 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,760 | 1,625 | S$ 2.860M |
2024 年 9 月 | 23 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,815 | 1,625 | S$ 2.950M |
2024 年 4 月 | 21 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,943 | 1,055 | S$ 2.050M |
2024 年 3 月 | 23 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,821 | 1,399 | S$ 2.548M |
2024 年 1 月 | 21 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,771 | 1,400 | S$ 2.480M |
2023 年 10 月 | 21 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,785 | 1,528 | S$ 2.728M |
2023 年 7 月 | 21 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,799 | 1,529 | S$ 2.750M |
2023 年 5 月 | 23 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,871 | 1,529 | S$ 2.860M |
2023 年 5 月 | 21 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,709 | 1,872 | S$ 3.200M |
2023 年 3 月 | 21 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,766 | 1,529 | S$ 2.700M |
The Arte 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.43 | 1,300-1,400 | S$ 6,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.27 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.74 | 1,800-1,900 | S$ 7,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.44 | 1,600-1,700 | S$ 5,600 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.74 | 1,800-1,900 | S$ 7,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,500-1,600 | S$ 5,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 1,300-1,400 | S$ 5,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.35 | 1,500-1,600 | S$ 6,650 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 3.58 | 1,800-1,900 | S$ 6,700 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 3.31 | 1,800-1,900 | S$ 6,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.86 | 1,500-1,600 | S$ 5,900 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.69 | 1,600-1,700 | S$ 6,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 1,600-1,700 | S$ 5,500 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 3.47 | 1,800-1,900 | S$ 6,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 1,300-1,400 | S$ 5,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.36 | 1,000-1,100 | S$ 4,600 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 4.22 | 1,800-1,900 | S$ 7,900 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,500-1,600 | S$ 5,500 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 3.63 | 1,800-1,900 | S$ 6,800 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.36 | 1,000-1,100 | S$ 4,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Arte 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.82
2 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 0.88
房产洞察
盈利能力（全期）
7 盈利
1.6 - 7.9%
，平均持有 10.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,600 到 S$ 8,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.87，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.89。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 11,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Arte | 永久产权 | 2010 | NS 19  9分钟 (716米)大巴窑地铁站 | 1,299.47 - 2,243.59 psf | 2,015.42 psf | 900 - 8,000 /mo | 4,628.57 /mo | 2.54% |
| 368 Thomson | 永久产权 | 2014 | NS 20 10分钟 (768米)诺维娜地铁站 | 1,763.43 - 2,095.13 psf | 1,908.2 psf | 4,300 - 4,388 /mo | 4,330.25 /mo | 2.99% |
| Vista Residences | 永久产权 | 2013 | NS 19 9分钟 (646米)大巴窑地铁站 | 1,934.98 - 2,289.42 psf | 2,109.49 psf | 1,450 - 6,000 /mo | 4,626.85 /mo | 2.72% |
| Cube 8 | 永久产权 | 2013 | NS 19 10分钟 (800米)大巴窑地铁站 | 1,935.84 - 2,251.97 psf | 2,059.82 psf | 3,100 - 6,500 /mo | 4,620 /mo | 3.15% |
| 8 Raja | 永久产权 | 2013 | NS 20 10分钟 (770米)诺维娜地铁站 | 1,620.55 psf | 1,620.55 psf | 3,700 - 8,000 /mo | 4,810 /mo | 2.63% |
| The Citrine | 永久产权 | 2008 | NS 19 9分钟 (719米)大巴窑地铁站 | 519.94 - 1,753.65 psf | 912.21 psf | 4,800 /mo | 4,800 /mo | 2.83% |
| New Court | 永久产权 | 2001 | NS 19 8分钟 (626米)大巴窑地铁站 | 2,200 psf | 2,200 psf | 1,200 /mo | 1,200 /mo | - |
| Global Ville | 永久产权 | 2000 | NS 19 10分钟 (758米)大巴窑地铁站 | 1,673.64 psf | 1,673.64 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | 3.31% |
| Tan Tong Meng Tower | 永久产权 | 1977 | NS 19 11分钟 (822米)大巴窑地铁站 | 265.02 - 1,295.9 psf | 673.92 psf | 1,100 - 1,700 /mo | 1,337.5 /mo | 1.66% |
常见问题
常见问题解答
The Arte 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Arte 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Arte 的地址是什么 ？
The Arte 的地址是 23 Jalan Raja Udang。
The Arte 的地契类型是什么 ？
The Arte 的地契类型是 永久产权，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Arte 有多少个单位 ？
The Arte 共有 336 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Arte 有多少栋楼 ？
The Arte 开发项目内共有 2 栋楼。
The Arte 的邮政编码是什么 ？
The Arte 的邮政编码是 329216。
在哪里可以获取 The Arte 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Arte 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Arte 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Arte 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Arte 附近有哪些学校 ？
The Arte 附近的一些学校包括 伊顿国际学校 ( 汤申 )、Tau Ben Puxin 治疗研究所有限公司和 Nurturing Young Minds，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Arte 附近的巴士站在哪里 ？
The Arte 附近有多个巴士站，如 Opposite Tan Tong Meng Tower、Thomson Flyover 和 Opp Trellis Twrs，距离项目很近。
The Arte 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Arte 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Arte 的售价是多少 ？
The Arte 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.99M。
The Arte 的租金是多少 ？
The Arte 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.1K，具体取决于单位大小和类型。
The Arte 中单位的售价范围是多少 ？
The Arte 中待售单位的售价范围是 S$ 2,150,000 ~ S$ 7,880,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Arte 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Arte 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,299 psf ~ S$ 2,244 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Arte 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,150,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 537,500（25%），其中至少 S$ 107,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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