The Citrine
关于 The Citrine
The Citrine 是公寓单位坐落于第 12 区的诺维娜的永久产权。于 2008 年竣工，共 1 座 、 总计 54 个单位。步行即可到达大巴窑地铁站和诺维娜地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Citrine 靠近 Tau Ben Puxin 治疗研究所有限公司，新加坡建筑学院有限公司和 Capstone Mobility Asia Pte Ltd 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage – 诺维娜广场和肉类腌料及更多购买日用与食品。靠近的 Ho Kuan Sue Dentist 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园诺维娜岭公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Citrine |
|---|---|
地址 | 18 Jalan Datoh, Singapore 329415 地图查看 |
最近地铁站 | 大巴窑地铁站 |
建年 | 2008 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (54 户) |
单位数量 | 54 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 12 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
层 | 21 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Tiong Aik Investments Pte Ltd |
The Citrine 的建筑物
- 18 Jalan Datoh329415
The Citrine 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
户型图
The Citrine 共计 54 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 10 种平面图，面积介于 958 平方英尺至 2,400 平方英尺。
种户型图
10 种类型
卧室类型
2, 3, 4
The Citrine 户型图
All
2
3
4
The Citrine 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Citrine 有 3 个单元 、1 栋 、 最高 21 层。
总栋数
1 栋
总单位数
54 个
The Citrine总平面图及立面图
Site Map of The Citrine
价格与付款信息
The Citrine 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 18 | #11-xx | 2 房 | S$ 1,754 | 958 | S$ 1.680M |
2025 年 11 月 | 18 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,737 | 1,281 | S$ 2.225M |
2025 年 6 月 | 18 | #17-xx | 2 房 | S$ 1,691 | 958 | S$ 1.620M |
2024 年 12 月 | 18 | #06-xx | 2 房 | S$ 1,580 | 958 | S$ 1.514M |
2024 年 11 月 | 18 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,597 | 958 | S$ 1.530M |
2023 年 12 月 | 18 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,578 | 1,141 | S$ 1.800M |
2023 年 4 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,480 | 1,324 | S$ 1.960M |
2022 年 11 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,409 | 1,313 | S$ 1.850M |
2022 年 2 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,402 | 1,141 | S$ 1.600M |
2022 年 2 月 | 18 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,438 | 958 | S$ 1.378M |
2021 年 12 月 | 18 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,447 | 1,313 | S$ 1.900M |
2021 年 10 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,305 | 958 | S$ 1.250M |
2021 年 5 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,271 | 958 | S$ 1.218M |
2021 年 4 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,224 | 1,324 | S$ 1.620M |
2020 年 10 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,315 | 958 | S$ 1.260M |
2019 年 11 月 | 18 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,284 | 958 | S$ 1.230M |
2018 年 12 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,245 | 1,141 | S$ 1.420M |
2018 年 3 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,116 | 1,281 | S$ 1.430M |
2018 年 2 月 | 18 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,305 | 958 | S$ 1.250M |
2017 年 11 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,192 | 1,141 | S$ 1.360M |
The Citrine 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.03 | 1,100-1,200 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.28 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.03 | 1,100-1,200 | S$ 4,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.86 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 900-1,000 | S$ 4,250 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.28 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.03 | 1,100-1,200 | S$ 4,600 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.94 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.28 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.94 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.97 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.94 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.18 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.38 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.28 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.03 | 1,100-1,200 | S$ 4,600 |
2024 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.28 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Citrine 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.03
2 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
5.2 - 6.2%
，平均持有 10.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.99，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.08。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,600，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Citrine | 永久产权 | 2008 | NS 19  9分钟 (719米)大巴窑地铁站 | 519.94 - 1,753.65 psf | 912.21 psf | 4,800 /mo | 4,800 /mo | 2.83% |
| One Dusun Residences | 永久产权 | 2016 | NS 20 10分钟 (726米)诺维娜地铁站 | 1,515.29 - 2,077.19 psf | 1,850.92 psf | 2,000 - 3,700 /mo | 3,168.18 /mo | 3.83% |
| Gaia | 永久产权 | 2015 | NS 19 9分钟 (648米)大巴窑地铁站 | 1,736.49 psf | 1,736.49 psf | 3,800 - 4,300 /mo | 4,050 /mo | 3.01% |
| 8 Raja | 永久产权 | 2013 | NS 20 10分钟 (770米)诺维娜地铁站 | 1,620.55 psf | 1,620.55 psf | 3,700 - 8,000 /mo | 4,810 /mo | 2.63% |
| Vista Residences | 永久产权 | 2013 | NS 19 9分钟 (646米)大巴窑地铁站 | 1,934.98 - 2,289.42 psf | 2,109.49 psf | 1,450 - 6,000 /mo | 4,635.64 /mo | 2.72% |
| Gallery Fifteen | 永久产权 | 2004 | NS 19 9分钟 (673米)大巴窑地铁站 | 233.03 - 1,377.15 psf | 584.95 psf | 3,200 - 6,000 /mo | 4,116.55 /mo | - |
| New Court | 永久产权 | 2001 | NS 19 8分钟 (626米)大巴窑地铁站 | 2,200 psf | 2,200 psf | 1,000 - 1,200 /mo | 1,100 /mo | - |
| Global Ville | 永久产权 | 2000 | NS 19 10分钟 (758米)大巴窑地铁站 | 1,673.64 psf | 1,673.64 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | 3.31% |
| Eastpac Building | 永久产权 | 1983 | NS 20 9分钟 (713米)诺维娜地铁站 | 379.11 - 1,200 psf | 814.89 psf | 2,300 - 5,500 /mo | 3,289.58 /mo | 3.83% |
常见问题
常见问题解答
The Citrine 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Citrine 于 2008 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Citrine 的地址是什么 ？
The Citrine 的地址是 18 Jalan Datoh。
The Citrine 的地契类型是什么 ？
The Citrine 的地契类型是 永久产权，从 2008 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Citrine 有多少个单位 ？
The Citrine 共有 54 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Citrine 有多少栋楼 ？
The Citrine 开发项目内共有 1 栋楼。
The Citrine 的邮政编码是什么 ？
The Citrine 的邮政编码是 329415。
在哪里可以获取 The Citrine 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Citrine 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Citrine 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Citrine 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Citrine 附近有哪些学校 ？
The Citrine 附近的一些学校包括 Tau Ben Puxin 治疗研究所有限公司 、 新加坡建筑学院有限公司和 Capstone Mobility Asia Pte Ltd，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Citrine 附近的巴士站在哪里 ？
The Citrine 附近有多个巴士站，如 Bef Jln Dusun、Balestier Centre 和 After Irrawaddy Road，距离项目很近。
The Citrine 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Citrine 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Citrine 的售价是多少 ？
The Citrine 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.95M。
The Citrine 的租金是多少 ？
The Citrine 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.5K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
The Citrine 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 540,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 135,000（25%），其中至少 S$ 27,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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