关于 8 Raja
8 Raja 是公寓单位坐落于第 12 区的诺维娜的永久产权。于 2013 年竣工，共 1 座 、 总计 26 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和大巴窑地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，8 Raja 靠近 Tau Ben Puxin 治疗研究所有限公司，Capstone Mobility Asia Pte Ltd 和新加坡建筑学院有限公司等学校。生活采买可前往附近超市 UD. Cak Bo 和 NTUC FairPrice 购买日用与食品。靠近的 Q & M Dental Centre (Balestier) Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园诺维娜岭公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 8 Raja |
|---|---|
地址 | 8 Jalan Raja Udang, Singapore 329217 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (26 户) |
单位数量 | 26 |
卧室 | 3, 4, 5 |
区域 | 12 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
停车位 | 43 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Popular Land Pte. Ltd. |
8 Raja 的建筑物
- 8 Jalan Raja Udang329217
8 Raja 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
保安
蒸汽房
游泳池
户型图
8 Raja 共计 26 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 3 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 1,572 平方英尺至 2,023 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
3, 4, 5
8 Raja 户型图
All
3
4
5+
总平面图
8 Raja总平面图及立面图
价格与付款信息
8 Raja 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 10 月 | 08 | #15-xx | 3 房 | S$ 1,597 | 1,572 | S$ 2.510M |
2021 年 8 月 | 08 | #15-xx | 4 房 | S$ 1,324 | 2,024 | S$ 2.680M |
2021 年 4 月 | 08 | #12-xx | 3 房 | S$ 1,368 | 1,572 | S$ 2.150M |
2021 年 4 月 | 08 | #03-xx | 4 房 | S$ 1,235 | 2,024 | S$ 2.500M |
2021 年 4 月 | 08 | #10-xx | - | S$ 1,241 | 1,571 | S$ 1.950M |
2021 年 4 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,145 | 1,572 | S$ 1.800M |
2021 年 3 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,209 | 1,572 | S$ 1.900M |
2021 年 2 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,145 | 1,572 | S$ 1.800M |
2020 年 10 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,177 | 1,572 | S$ 1.850M |
2020 年 9 月 | 08 | #1x-xx | - | S$ 1,241 | 1,571 | S$ 1.950M |
2019 年 9 月 | 08 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,334 | 2,024 | S$ 2.700M |
2019 年 7 月 | 08 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,260 | 2,024 | S$ 2.550M |
2019 年 3 月 | 08 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,260 | 2,024 | S$ 2.550M |
2018 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,235 | 2,024 | S$ 2.500M |
2018 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,226 | 2,023 | S$ 2.480M |
2018 年 7 月 | 08 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,235 | 2,024 | S$ 2.500M |
2018 年 6 月 | 08 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,324 | 2,024 | S$ 2.680M |
2017 年 12 月 | 08 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,334 | 2,024 | S$ 2.700M |
2015 年 7 月 | 08 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,310 | 2,023 | S$ 2.650M |
2014 年 12 月 | 08 | #0x-xx | - | S$ 1,285 | 1,571 | S$ 2.019M |
8 Raja 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,500-1,600 | S$ 5,500 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.82 | 1,500-1,600 | S$ 6,000 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.18 | 1,500-1,600 | S$ 5,000 |
2020 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,500-1,600 | S$ 4,300 |
2020 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,500-1,600 | S$ 4,300 |
2020 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.74 | 1,500-1,600 | S$ 4,300 |
2020 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,500-1,600 | S$ 4,500 |
2020 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,500-1,600 | S$ 4,500 |
2020 年 6 月 | 3 房 | S$ 5.09 | 1,500-1,600 | S$ 8,000 |
2020 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,500-1,600 | S$ 4,500 |
2020 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.09 | 1,500-1,600 | S$ 8,000 |
2020 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.61 | 1,500-1,600 | S$ 4,100 |
2020 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.86 | 1,500-1,600 | S$ 4,500 |
2019 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.05 | 1,500-1,600 | S$ 4,800 |
2019 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.87 | 1,500-1,600 | S$ 4,300 |
2019 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,500-1,600 | S$ 4,900 |
2019 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.37 | 2,000-2,100 | S$ 4,800 |
2019 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.37 | 2,000-2,100 | S$ 4,800 |
2019 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.70 | 1,500-1,600 | S$ 4,250 |
2019 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.37 | 2,000-2,100 | S$ 4,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
8 Raja 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.86
2 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
0.8%
，平均持有 12.2
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,500，最高租金达到 S$ 8,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 Raja | 永久产权 | 2013 | NS 20  10分钟 (770米)诺维娜地铁站 | 1,620.55 psf | 1,620.55 psf | 3,700 - 8,000 /mo | 4,810 /mo | 2.63% |
| One Dusun Residences | 永久产权 | 2016 | NS 20 10分钟 (726米)诺维娜地铁站 | 1,515.29 - 2,077.19 psf | 1,838.92 psf | 2,000 - 3,700 /mo | 3,080.77 /mo | 3.83% |
| 368 Thomson | 永久产权 | 2014 | NS 20 10分钟 (768米)诺维娜地铁站 | 1,763.43 - 2,095.13 psf | 1,908.2 psf | 4,300 - 4,388 /mo | 4,330.25 /mo | 2.99% |
| The Arte | 永久产权 | 2010 | NS 19 9分钟 (716米)大巴窑地铁站 | 1,299.47 - 2,243.59 psf | 2,015.42 psf | 900 - 8,000 /mo | 4,628.57 /mo | 2.54% |
| The Citrine | 永久产权 | 2008 | NS 19 9分钟 (719米)大巴窑地铁站 | 519.94 - 1,753.65 psf | 912.21 psf | 4,800 /mo | 4,800 /mo | 2.83% |
| Gallery Fifteen | 永久产权 | 2004 | NS 19 9分钟 (673米)大巴窑地铁站 | 233.03 - 1,377.15 psf | 584.95 psf | 3,200 - 6,000 /mo | 4,116.55 /mo | - |
| Global Ville | 永久产权 | 2000 | NS 19 10分钟 (758米)大巴窑地铁站 | 1,673.64 psf | 1,673.64 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | 3.31% |
| Eastpac Building | 永久产权 | 1983 | NS 20 9分钟 (713米)诺维娜地铁站 | 379.11 - 1,200 psf | 814.89 psf | 2,300 - 5,500 /mo | 3,289.58 /mo | 3.83% |
| Tan Tong Meng Tower | 永久产权 | 1977 | NS 19 11分钟 (822米)大巴窑地铁站 | 265.02 - 1,295.9 psf | 673.92 psf | 1,100 - 1,700 /mo | 1,337.5 /mo | 1.66% |
常见问题
常见问题解答
8 Raja 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
8 Raja 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。
8 Raja 的地址是什么 ？
8 Raja 的地址是 8 Jalan Raja Udang。
8 Raja 的地契类型是什么 ？
8 Raja 的地契类型是 永久产权，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
8 Raja 有多少个单位 ？
8 Raja 共有 26 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
8 Raja 有多少栋楼 ？
8 Raja 开发项目内共有 1 栋楼。
8 Raja 的邮政编码是什么 ？
8 Raja 的邮政编码是 329217。
在哪里可以获取 8 Raja 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 8 Raja 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 8 Raja 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 8 Raja 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
8 Raja 附近有哪些学校 ？
8 Raja 附近的一些学校包括 Tau Ben Puxin 治疗研究所有限公司 、Capstone Mobility Asia Pte Ltd 和新加坡建筑学院有限公司，为家庭提供靠近住所的优质教育。
8 Raja 附近的巴士站在哪里 ？
8 Raja 附近有多个巴士站，如 Bef Jln Dusun、Balestier Centre 和 After Irrawaddy Road，距离项目很近。
8 Raja 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
8 Raja 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
8 Raja 中单位的售价范围是多少 ？
8 Raja 中待售单位的售价范围是 S$ 3,280,000 ~ S$ 3,280,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
8 Raja 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
8 Raja 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,621 psf ~ S$ 1,621 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
8 Raja 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,280,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 820,000（25%），其中至少 S$ 164,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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