One Dusun Residences
关于 One Dusun Residences
One Dusun Residences 是公寓单位坐落于第 12 区的诺维娜的永久产权。于 2016 年竣工，共 1 座 、 总计 154 个单位。步行即可到达诺维娜地铁站和大巴窑地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，One Dusun Residences 靠近 Tau Ben Puxin 治疗研究所有限公司，新加坡建筑学院有限公司和 Capstone Mobility Asia Pte Ltd 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 大巴窑建屋发展局中心和 NTUC FairPrice 购买日用与食品。靠近的 Ho Kuan Sue Dentist 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园直落布兰雅呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | One Dusun Residences |
|---|---|
地址 | 1 Jalan Dusun, Singapore 329363 地图查看 |
最近地铁站 | 诺维娜地铁站 |
建年 | 2016 年 2 月 2 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (154 户) |
单位数量 | 154 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 12 区 |
社区 | 诺维娜 |
栋 | 1 |
层 | 28 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Lvnd Homes Pte Ltd |
One Dusun Residences 的建筑物
- 1 Jalan Dusun329363
One Dusun Residences 设施
烧烤区
趣味泳池
健身房
按摩浴缸
户外用餐区
游乐场
泳池甲板
游泳池
户型图
One Dusun Residences 共计 154 户 、 户型覆盖 2 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 23 种平面图，面积介于 452 平方英尺至 1,097 平方英尺。
种户型图
23 种类型
卧室类型
2, 3
One Dusun Residences 户型图
All
2
3
One Dusun Residences 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
One Dusun Residences 有 7 个单元 、1 栋 、 最高 28 层。
总栋数
1 栋
总单位数
154 个
One Dusun Residences总平面图及立面图
Site Map of One Dusun Residences
价格与付款信息
One Dusun Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 01 | #15-xx | 2 房 | S$ 1,758 | 657 | S$ 1.155M |
2025 年 10 月 | 01 | #28-xx | 2 房 | S$ 1,901 | 947 | S$ 1.800M |
2025 年 10 月 | 01 | #11-xx | 2 房 | S$ 1,784 | 527 | S$ 940,000 |
2025 年 5 月 | 01 | #11-xx | 2 房 | S$ 1,732 | 667 | S$ 1.155M |
2024 年 12 月 | 01 | #09-xx | 2 房 | S$ 1,724 | 667 | S$ 1.150M |
2024 年 12 月 | 01 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,801 | 527 | S$ 948,888 |
2024 年 9 月 | 01 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,921 | 484 | S$ 930,000 |
2024 年 5 月 | 01 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,808 | 527 | S$ 953,000 |
2024 年 4 月 | 01 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,831 | 527 | S$ 965,000 |
2024 年 3 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,761 | 528 | S$ 930,000 |
2023 年 12 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,781 | 667 | S$ 1.188M |
2023 年 9 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,792 | 452 | S$ 810,000 |
2023 年 4 月 | 01 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,787 | 484 | S$ 865,000 |
2023 年 4 月 | 01 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,820 | 452 | S$ 822,800 |
2023 年 3 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,717 | 527 | S$ 905,000 |
2023 年 2 月 | 01 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,798 | 484 | S$ 870,000 |
2022 年 11 月 | 01 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,606 | 797 | S$ 1.280M |
2022 年 11 月 | 01 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,814 | 452 | S$ 820,000 |
2022 年 9 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,705 | 657 | S$ 1.120M |
2022 年 8 月 | 01 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,631 | 667 | S$ 1.088M |
One Dusun Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.95 | 600-700 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.40 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.20 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.45 | 500-600 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.10 | 400-500 | S$ 2,950 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 7.23 | 400-500 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.69 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.87 | 600-700 | S$ 3,250 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.50 | 500-600 | S$ 2,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.07 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.50 | 500-600 | S$ 2,900 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.88 | 500-600 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.20 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.10 | 600-700 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 6.20 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.31 | 500-600 | S$ 2,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 6.61 | 400-500 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.79 | 500-600 | S$ 3,050 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.80 | 600-700 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.95 | 600-700 | S$ 3,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
One Dusun Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.03
2 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
1.7 - 1.8%
，平均持有 13.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,000 到 S$ 3,700 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.86，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.76。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,300，最高租金达到 S$ 4,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| One Dusun Residences | 永久产权 | 2016 | NS 20  10分钟 (726米)诺维娜地铁站 | 1,515.29 - 2,077.19 psf | 1,838.92 psf | 2,000 - 3,700 /mo | 3,080.77 /mo | 3.83% |
| Gaia | 永久产权 | 2015 | NS 19 9分钟 (648米)大巴窑地铁站 | 1,736.49 psf | 1,736.49 psf | 3,800 - 4,300 /mo | 4,050 /mo | 3.01% |
| 8 Raja | 永久产权 | 2013 | NS 20 10分钟 (770米)诺维娜地铁站 | 1,620.55 psf | 1,620.55 psf | 3,700 - 8,000 /mo | 4,810 /mo | 2.63% |
| Vista Residences | 永久产权 | 2013 | NS 19 9分钟 (646米)大巴窑地铁站 | 1,934.98 - 2,289.42 psf | 2,109.49 psf | 1,450 - 6,000 /mo | 4,611.46 /mo | 2.72% |
| The Citrine | 永久产权 | 2008 | NS 19 9分钟 (719米)大巴窑地铁站 | 519.94 - 1,753.65 psf | 912.21 psf | 4,800 /mo | 4,800 /mo | 2.83% |
| Gallery Fifteen | 永久产权 | 2004 | NS 19 9分钟 (673米)大巴窑地铁站 | 233.03 - 1,377.15 psf | 584.95 psf | 3,200 - 6,000 /mo | 4,116.55 /mo | - |
| New Court | 永久产权 | 2001 | NS 19 8分钟 (626米)大巴窑地铁站 | 2,200 psf | 2,200 psf | 1,200 /mo | 1,200 /mo | - |
| Global Ville | 永久产权 | 2000 | NS 19 10分钟 (758米)大巴窑地铁站 | 1,673.64 psf | 1,673.64 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | 3.31% |
| Eastpac Building | 永久产权 | 1983 | NS 20 9分钟 (713米)诺维娜地铁站 | 1,679.77 psf | 1,679.77 psf | 2,300 - 5,500 /mo | 3,289.58 /mo | 3.83% |
常见问题
常见问题解答
One Dusun Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
One Dusun Residences 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。
One Dusun Residences 的地址是什么 ？
One Dusun Residences 的地址是 1 Jalan Dusun。
One Dusun Residences 的地契类型是什么 ？
One Dusun Residences 的地契类型是 永久产权，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
One Dusun Residences 有多少个单位 ？
One Dusun Residences 共有 154 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
One Dusun Residences 有多少栋楼 ？
One Dusun Residences 开发项目内共有 1 栋楼。
One Dusun Residences 的邮政编码是什么 ？
One Dusun Residences 的邮政编码是 329363。
在哪里可以获取 One Dusun Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 One Dusun Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 One Dusun Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 One Dusun Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
One Dusun Residences 附近有哪些学校 ？
One Dusun Residences 附近的一些学校包括 Tau Ben Puxin 治疗研究所有限公司 、 新加坡建筑学院有限公司和 Capstone Mobility Asia Pte Ltd，为家庭提供靠近住所的优质教育。
One Dusun Residences 附近的巴士站在哪里 ？
One Dusun Residences 附近有多个巴士站，如 Bef Jln Dusun、Balestier Centre 和 After Irrawaddy Road，距离项目很近。
One Dusun Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
One Dusun Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 趣味泳池和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
One Dusun Residences 的售价是多少 ？
One Dusun Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.16M。
One Dusun Residences 的租金是多少 ？
One Dusun Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.14K，具体取决于单位大小和类型。
One Dusun Residences 中单位的售价范围是多少 ？
One Dusun Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 888,000 ~ S$ 1,550,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
One Dusun Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
One Dusun Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,515 psf ~ S$ 2,077 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
One Dusun Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 888,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 222,000（25%），其中至少 S$ 44,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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