关于 The Cotz
The Cotz 是公寓单位坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。于 2012 年竣工，共 1 座 、 总计 48 个单位。步行即可到达海景台地铁站和景万岸地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Cotz 靠近南洋艺术学院附属幼儿园，Human Connection Sg 和活力世界蒙特梭利等学校。生活采买可前往附近超市吉安速递 - 马林台和兴英贸易购买日用与食品。靠近的 The Hearing Specialist Group 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为马林百列邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园直落古楼 N 巷公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Cotz |
|---|---|
地址 | 171 Telok Kurau Road, Singapore 423824 地图查看 |
最近地铁站 | 海景台地铁站 |
建年 | 2012 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (48 户) |
单位数量 | 48 |
卧室 | 1, 2 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Fragrance Realty Pte Ltd |
The Cotz 的建筑物
- 171 Telok Kurau Road423824
The Cotz 设施
烧烤区
健身角
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池
户型图
The Cotz 共计 48 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 2 卧 - 2 卫生间。项目提供 17 种平面图，面积介于 388 平方英尺至 1,152 平方英尺。
种户型图
17 种类型
卧室类型
1, 2
The Cotz 户型图
All
1
2
总平面图
The Cotz 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
48 个
The Cotz总平面图及立面图
Site Map of The Cotz
价格与付款信息
The Cotz 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 6 月 | 171 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,633 | 452 | S$ 738,000 |
2025 年 3 月 | 171 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,681 | 452 | S$ 760,000 |
2024 年 11 月 | 171 | #02-xx | 1 房 | S$ 1,560 | 452 | S$ 705,000 |
2024 年 4 月 | 171 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,565 | 409 | S$ 640,000 |
2024 年 4 月 | 171 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,678 | 398 | S$ 668,000 |
2024 年 1 月 | 171 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,593 | 452 | S$ 720,000 |
2023 年 3 月 | 171 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,558 | 398 | S$ 620,000 |
2023 年 2 月 | 171 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,151 | 1,195 | S$ 1.375M |
2022 年 8 月 | 171 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,413 | 409 | S$ 578,000 |
2022 年 4 月 | 171 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,225 | 409 | S$ 501,000 |
2022 年 2 月 | 171 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,482 | 452 | S$ 670,000 |
2021 年 12 月 | 171 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,470 | 398 | S$ 585,000 |
2021 年 12 月 | 171 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,420 | 452 | S$ 642,000 |
2021 年 10 月 | 171 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,456 | 388 | S$ 565,000 |
2021 年 7 月 | 171 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,364 | 398 | S$ 543,000 |
2020 年 12 月 | 171 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,394 | 452 | S$ 630,000 |
2019 年 12 月 | 171 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,289 | 398 | S$ 512,888 |
2019 年 10 月 | 171 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,312 | 452 | S$ 593,000 |
2019 年 5 月 | 171 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,418 | 409 | S$ 580,000 |
2019 年 5 月 | 171 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,013 | 1,185 | S$ 1.200M |
The Cotz 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 400-500 | S$ 2,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.03 | 300-400 | S$ 2,400 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.53 | 400-500 | S$ 2,950 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.75 | 400-500 | S$ 2,600 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.54 | 300-400 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.64 | 400-500 | S$ 2,550 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.28 | 300-400 | S$ 2,500 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 400-500 | S$ 2,800 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.97 | 400-500 | S$ 2,700 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.75 | 400-500 | S$ 2,600 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.86 | 400-500 | S$ 2,650 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 4.87 | 400-500 | S$ 2,200 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 5.64 | 400-500 | S$ 2,550 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 5.31 | 400-500 | S$ 2,400 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.42 | 400-500 | S$ 2,900 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.31 | 400-500 | S$ 2,400 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.75 | 400-500 | S$ 2,600 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.04 | 1,200-1,300 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Cotz 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.35
3 次换乘
S$ 1.43
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3%
，平均持有 3.3
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 2,750 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.19，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.89。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,500，最高租金达到 S$ 4,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Cotz | 永久产权 | 2012 | TE 27  11分钟 (850米) 马林台地铁站 | 1,767.7 - 1,959.8 psf | 1,863.75 psf | 2,750 /mo | 2,750 /mo | 4.36% |
| The Cristallo | 永久产权 | 2015 | TE 27 10分钟 (748米) 马林台地铁站 | 1,379.94 - 2,065.53 psf | 1,638.06 psf | 1,600 - 4,300 /mo | 2,331.01 /mo | 5.49% |
| Sunshine Grandeur | 永久产权 | 2008 | TE 27 11分钟 (870米) 马林台地铁站 | 423.99 - 1,480.31 psf | 884.98 psf | 2,800 /mo | 2,800 /mo | - |
| Cadence Light | 永久产权 | 2007 | TE 27 10分钟 (755米) 马林台地铁站 | 1,403.74 - 1,764.71 psf | 1,584.22 psf | 1,880 - 4,000 /mo | 3,112.86 /mo | 3.61% |
| Sapphire Court | 永久产权 | 1992 | TE 27 10分钟 (758米) 马林台地铁站 | 1,949.52 psf | 1,949.52 psf | 2,300 - 3,600 /mo | 2,809.3 /mo | - |
| Ji Xiang Court | 永久产权 | 1990 | EW 6 11分钟 (869米)景万岸地铁站 | 481.09 - 2,390.55 psf | 896.02 psf | 1,500 /mo | 1,500 /mo | 2.04% |
| Beta Grove | 永久产权 | 1990 | TE 27 11分钟 (819米) 马林台地铁站 | 365.93 - 2,209.23 psf | 880.11 psf | 2,700 - 5,500 /mo | 3,720 /mo | - |
| Heji Gardens | 永久产权 | 1983 | TE 27 11分钟 (819米) 马林台地铁站 | 343.98 - 948.88 psf | 587.54 psf | 3,200 - 4,800 /mo | 3,890.91 /mo | - |
| Kanopy @ 77 | 永久产权 | - | TE 27 11分钟 (805米) 马林台地铁站 | 553 psf | 553 psf | 2,200 /mo | 2,200 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Cotz 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Cotz 于 2012 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Cotz 的地址是什么 ？
The Cotz 的地址是 171 Telok Kurau Road。
The Cotz 的地契类型是什么 ？
The Cotz 的地契类型是 永久产权，从 2012 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Cotz 有多少个单位 ？
The Cotz 共有 48 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Cotz 有多少栋楼 ？
The Cotz 开发项目内共有 1 栋楼。
The Cotz 的邮政编码是什么 ？
The Cotz 的邮政编码是 423824。
在哪里可以获取 The Cotz 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Cotz 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Cotz 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Cotz 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Cotz 附近有哪些学校 ？
The Cotz 附近的一些学校包括 南洋艺术学院附属幼儿园 、Human Connection Sg 和活力世界蒙特梭利，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Cotz 附近的巴士站在哪里 ？
The Cotz 附近有多个巴士站，如 Aft Ji Xiang Ct、After Lorong K Telok Kurau 和 After Ji Xiang Court，距离项目很近。
The Cotz 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Cotz 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Cotz 的租金是多少 ？
The Cotz 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.65K，具体取决于单位大小和类型。
The Cotz 中单位的售价范围是多少 ？
The Cotz 中待售单位的售价范围是 S$ 780,000 ~ S$ 799,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Cotz 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Cotz 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,768 psf ~ S$ 1,960 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Cotz 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 780,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 195,000（25%），其中至少 S$ 39,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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