The Lucent
The Lucent 的房源
房产重要详情
項目名稱 | The Lucent |
|---|---|
地址 | 99 Lorong N Telok Kurau, Singapore 425251 地图查看 |
最近地铁站 | 海景台地铁站 · 7 分钟 |
建年 | 2011 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (42 户) |
单位数量 | 42 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 2 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Roxy Land Pte Ltd |
The Lucent 的建筑物
- 99 Lorong N Telok Kurau425251
- 101 Lorong N Telok Kurau425253
The Lucent 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
泳池甲板
游泳池
浅水池
户型图
The Lucent 共计 42 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 20 种平面图，面积介于 474 平方英尺至 2,476 平方英尺。
种户型图
20 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
The Lucent 户型图
All
1
2
3
4
5+
The Lucent 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 44 平方米 474 平方英尺 | 4 | |
2 房 | - | - | 74 - 83 平方米 807 - 904 平方英尺 | 7 | |
2+1 房 | - | - | 89 - 94 平方米 958 - 1,012 平方英尺 | 9 | |
3 房 | - | - | 107 平方米 1,152 平方英尺 | 3 | |
3+1 房 | - | - | 116 平方米 1,259 平方英尺 | 3 | |
4 房 | - | - | 123 - 191 平方米 1,324 - 2,056 平方英尺 | 8 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 175 - 230 平方米 1,894 - 2,476 平方英尺 | 5 | |
4+1 房 | - | - | 209 - 218 平方米 2,260 - 2,347 平方英尺 | 2 | |
5 房顶层公寓 | - | - | 1 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Lucent 有 10 个单元 、2 栋 、 最高 05 层。
总栋数
2 栋
总单位数
42 个
The Lucent总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
The Lucent 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 1 月 | 101 | #05-xx | 4 房 | S$ 1,387 | 2,421 | S$ 3.358M |
2025 年 4 月 | 101 | #05-xx | 1 房 | S$ 1,707 | 474 | S$ 809,000 |
2024 年 9 月 | 101 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,705 | 474 | S$ 808,000 |
2024 年 8 月 | 101 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,705 | 474 | S$ 808,000 |
2023 年 10 月 | 101 | #02-xx | 4 房 | S$ 1,586 | 1,324 | S$ 2.100M |
2023 年 4 月 | 99 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,492 | 1,012 | S$ 1.510M |
2023 年 4 月 | 101 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,260 | 2,143 | S$ 2.700M |
2022 年 10 月 | 101 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,538 | 904 | S$ 1.390M |
2021 年 9 月 | 101 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,506 | 1,560 | S$ 2.350M |
2021 年 5 月 | 99 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,345 | 958 | S$ 1.289M |
2020 年 10 月 | 99 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,002 | 2,433 | S$ 2.438M |
2020 年 10 月 | 101 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,269 | 1,560 | S$ 1.980M |
2019 年 4 月 | 101 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,435 | 474 | S$ 680,000 |
2018 年 9 月 | 99 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,014 | 2,120 | S$ 2.150M |
2018 年 6 月 | 101 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,051 | 2,550 | S$ 2.680M |
2017 年 11 月 | 101 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,244 | 1,001 | S$ 1.245M |
2017 年 11 月 | 101 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,185 | 1,561 | S$ 1.850M |
2017 年 6 月 | 101 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,147 | 1,561 | S$ 1.790M |
2017 年 2 月 | 101 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,114 | 1,324 | S$ 1.475M |
2016 年 7 月 | 99 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,219 | 958 | S$ 1.168M |
The Lucent 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.21 | 800-900 | S$ 3,400 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.17 | 400-500 | S$ 2,450 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 5.38 | 400-500 | S$ 2,550 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.28 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.17 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2024 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.38 | 400-500 | S$ 2,550 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.25 | 1,100-1,200 | S$ 4,900 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.09 | 800-900 | S$ 3,300 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.18 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.34 | 800-900 | S$ 3,500 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.17 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2024 年 7 月 | 4 房 | S$ 3.67 | 1,900-2,000 | S$ 7,200 |
2024 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.21 | 800-900 | S$ 3,400 |
2024 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.49 | 400-500 | S$ 2,600 |
2023 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.28 | 800-900 | S$ 3,450 |
2023 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 1,200-1,300 | S$ 5,500 |
2023 年 6 月 | 1 房 | S$ 5.34 | 400-500 | S$ 2,530 |
2023 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.28 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2023 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,934
/月
首付款 (25%)
S$ 445k
贷款金额 (75%)
S$ 1.34m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
The Lucent 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.43
1 次换乘
S$ 1.35
1 次换乘
S$ 1.43
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Lorong N Telok Kurau · 15 区 | Lorong N Telok Kurau · 15 区 | Lorong M Telok Kurau · 15 区 | Lorong N Telok Kurau · 15 区 |
所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,387 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 1,387 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,840 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,840 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,378 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 2,374 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 2,382 |
交房 2011 | 交房 2016 | 交房 1997 | 交房 2025 |
42 户 | 30 户 | 32 户 | 24 户 |
永久产权 | 永久产权 | 永久产权 | 永久产权 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
5.2%
，平均持有 16.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.21，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.92。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,400，最高租金达到 S$ 7,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Lucent | 永久产权 | 2011 | TE 27  7分钟 (512米) 马林台地铁站 | 1,969.03 - 1,997 psf | 1,984.68 psf | 1,700 - 7,200 /mo | 3,112.13 /mo | 4.02% |
| Baywind Residences | 永久产权 | 2025 | TE 27 7分钟 (485米) 马林台地铁站 | 2,513.33 psf | 2,513.33 psf | 4,100 - 5,000 /mo | 4,550 /mo | 2.18% |
| Treescape | 永久产权 | 2016 | TE 27 7分钟 (533米) 马林台地铁站 | 1,035.46 - 1,839.91 psf | 1,426.14 psf | 2,800 /mo | 2,800 /mo | 3.31% |
| Auralis | 永久产权 | 2013 | TE 27 6分钟 (414米) 马林台地铁站 | 2,020.2 - 2,046.45 psf | 2,033.32 psf | 3,800 - 7,200 /mo | 5,666.33 /mo | 3.39% |
| Whitescape | 永久产权 | 2012 | TE 27 6分钟 (425米) 马林台地铁站 | 1,957.87 psf | 1,957.87 psf | 4,000 - 4,200 /mo | 4,166.67 /mo | 2.81% |
| The Ambrosia | 永久产权 | 2011 | TE 27 6分钟 (466米) 马林台地铁站 | 534.92 - 1,661.02 psf | 1,039.17 psf | 2,500 - 7,350 /mo | 4,153.2 /mo | - |
| Inova 100 | 永久产权 | 2008 | TE 27 6分钟 (480米) 马林台地铁站 | 397.02 - 1,120.6 psf | 829.58 psf | 2,700 - 3,700 /mo | 3,171.43 /mo | - |
| Emprado Suites | 永久产权 | 2008 | TE 27 6分钟 (471米) 马林台地铁站 | 1,585.27 - 1,790.54 psf | 1,663.17 psf | 5,900 /mo | 5,900 /mo | 3.12% |
| Gold Leaf Mansions | 永久产权 | 1997 | TE 27 7分钟 (550米) 马林台地铁站 | 428.09 - 1,544.89 psf | 785.35 psf | 2,000 - 5,800 /mo | 3,434.21 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Lucent 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Lucent 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Lucent 的地址是什么 ？
The Lucent 的地址是 99 Lorong N Telok Kurau。
The Lucent 的地契类型是什么 ？
The Lucent 的地契类型是 永久产权，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Lucent 有多少个单位 ？
The Lucent 共有 42 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Lucent 有多少栋楼 ？
The Lucent 开发项目内共有 2 栋楼。
The Lucent 的邮政编码是什么 ？
The Lucent 的邮政编码是 425251。
在哪里可以获取 The Lucent 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Lucent 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Lucent 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Lucent 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Lucent 附近有哪些学校 ？
The Lucent 附近的一些学校包括 南洋艺术学院附属幼儿园 、 圣伯特理中学和向日葵幼儿园 @ 实乞纳，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Lucent 附近的巴士站在哪里 ？
The Lucent 附近有多个巴士站，如 St. Patrick's Secondary School、Christ Methodist Church 和 Ocean Apartments，距离项目很近。
The Lucent 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Lucent 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Lucent 的售价是多少 ？
The Lucent 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.36M。
The Lucent 的租金是多少 ？
The Lucent 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.4K，具体取决于单位大小和类型。
The Lucent 中单位的售价范围是多少 ？
The Lucent 中待售单位的售价范围是 S$ 1,780,000 ~ S$ 1,999,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Lucent 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Lucent 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,969 psf ~ S$ 1,997 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Lucent 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,780,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 445,000（25%），其中至少 S$ 89,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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