Baywind Residences
Baywind Residences 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Baywind Residences |
|---|---|
地址 | 95 Lorong N Telok Kurau, Singapore 425248 地图查看 |
最近地铁站 | 海景台地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2025 年 12 月 30 日 |
地契 | 永久产权 |
开盘日期 | 2022 年 5 月 20 日 |
项目规模 | 小型 (24 户) |
单位数量 | 24 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
停车位 | 25 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | LWH Holdings Pte Ltd/ ABR Holdings Ltd |
建筑师 | JGP Architect (S) Pte Ltd |
Baywind Residences 的建筑物
- 95 Lorong N Telok Kurau425248
Baywind Residences 设施
烧烤区
健身房
凉亭
泳池甲板
游泳池
户型图
Baywind Residences 共计 24 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 6 种平面图，面积介于 969 平方英尺至 1,313 平方英尺。
种户型图
6 种类型
卧室类型
3, 4
Baywind Residences 户型图
All
3
4
总平面图
Baywind Residences 有 6 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。
总栋数
1 栋
总单位数
24 个
Baywind Residences总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Baywind Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 95 | #04-xx | 3 房 | S$ 2,374 | 969 | S$ 2.300M |
2026 年 1 月 | 95 | #05-xx | 4 房 | S$ 2,382 | 1,270 | S$ 3.025M |
2023 年 5 月 | 95 | #02-xx | 3 房 | S$ 2,152 | 969 | S$ 2.085M |
2023 年 5 月 | 95 | #02-xx | 3 房 | S$ 2,172 | 1,055 | S$ 2.291M |
2023 年 5 月 | 95 | #03-xx | 3 房 | S$ 2,164 | 969 | S$ 2.097M |
2023 年 5 月 | 95 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,174 | 969 | S$ 2.107M |
2023 年 4 月 | 95 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,195 | 969 | S$ 2.127M |
2023 年 3 月 | 95 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,112 | 969 | S$ 2.047M |
2023 年 2 月 | 95 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,103 | 1,066 | S$ 2.242M |
2023 年 1 月 | 95 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,080 | 1,066 | S$ 2.217M |
2022 年 10 月 | 95 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,145 | 1,055 | S$ 2.263M |
2022 年 10 月 | 95 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,094 | 1,065 | S$ 2.230M |
2022 年 9 月 | 95 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,134 | 1,055 | S$ 2.251M |
2022 年 8 月 | 95 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,132 | 969 | S$ 2.066M |
2022 年 7 月 | 95 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,096 | 1,065 | S$ 2.232M |
2022 年 7 月 | 95 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,000 | 1,313 | S$ 2.626M |
2022 年 6 月 | 95 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,022 | 1,270 | S$ 2.568M |
2022 年 6 月 | 95 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,022 | 1,270 | S$ 2.568M |
2022 年 6 月 | 95 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,155 | 969 | S$ 2.088M |
2022 年 6 月 | 95 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,021 | 1,313 | S$ 2.654M |
Baywind Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.74 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.89 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 9,148
/月
首付款 (25%)
S$ 825k
贷款金额 (75%)
S$ 2.48m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Baywind Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.43
1 次换乘
S$ 1.35
1 次换乘
S$ 1.43
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所有卧室 平均每平方英尺 S$ 2,378 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 2,374 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 2,382 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,769 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,769 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,387 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 1,387 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,851 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,851 3 房 - 4+ 房 - |
交房 2025 | 交房 2008 | 交房 2011 | 交房 2012 |
24 户 | 16 户 | 42 户 | 16 户 |
永久产权 | 永久产权 | 永久产权 | 永久产权 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
2.6 - 4.9%
，平均持有 3.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 5,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Baywind Residences | 永久产权 | 2025 | TE 27  7分钟 (485米) 马林台地铁站 | 2,513.33 psf | 2,513.33 psf | 4,100 - 5,000 /mo | 4,550 /mo | 2.18% |
| Auralis | 永久产权 | 2013 | TE 27 6分钟 (414米) 马林台地铁站 | 2,020.2 - 2,046.45 psf | 2,033.32 psf | 3,800 - 7,200 /mo | 5,666.33 /mo | 3.39% |
| Whitescape | 永久产权 | 2012 | TE 27 6分钟 (425米) 马林台地铁站 | 1,957.87 psf | 1,957.87 psf | 4,000 - 4,200 /mo | 4,166.67 /mo | 2.81% |
| The Lucent | 永久产权 | 2011 | TE 27 7分钟 (512米) 马林台地铁站 | 1,969.03 - 1,997 psf | 1,984.68 psf | 1,700 - 7,200 /mo | 3,112.13 /mo | 4.02% |
| Ricchezza | 永久产权 | 2011 | TE 27 7分钟 (512米) 马林台地铁站 | 542.96 - 1,391.57 psf | 928.34 psf | 1,700 - 3,800 /mo | 2,591.67 /mo | - |
| Emprado Suites | 永久产权 | 2008 | TE 27 6分钟 (471米) 马林台地铁站 | 1,585.27 - 1,790.54 psf | 1,663.17 psf | 5,900 /mo | 5,900 /mo | 3.12% |
| The Nclave | 永久产权 | 2008 | TE 27 6分钟 (455米) 马林台地铁站 | 372.99 - 1,707.65 psf | 842.02 psf | 2,400 - 6,700 /mo | 3,688.12 /mo | 3% |
| Gold Leaf Mansions | 永久产权 | 1997 | TE 27 7分钟 (550米) 马林台地铁站 | 428.09 - 1,544.89 psf | 785.35 psf | 2,000 - 5,800 /mo | 3,434.21 /mo | - |
| Ivory Apartments | 永久产权 | 1991 | TE 27 5分钟 (396米) 马林台地铁站 | 300 - 1,015.97 psf | 513 psf | 3,700 - 10,100 /mo | 5,561.54 /mo | - |
项目评价
Kendall Peterson
1 year agoQuiet cul-de-sac close to various cafes and newly opened Marine Terrace MRT; direct line to Marina Bay, Outram Park and Orchard. Bus stop with 5min rides to the bustling East Coast scene, or walk 10min for the same. Convenient and calm location that don’t often come hand in hand.
Daniel Hong
1 year agoCafes and local hawkers nearby. Close to East Coast Road/ Joo Chiat area in one direction and Frankel Ave / Siglap area in the other. One of the newer developments located next to Siglap Park Connector leading directly down to East Coast Park. Quiet surroundings with amenities within walking distance. Nearest to Marine Terrace MRT Exit 5.
Sally Teo
3 years agoWell located and nice
常见问题
常见问题解答
Baywind Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Baywind Residences 于 2025 取得临时占用许可证 （TOP）。
Baywind Residences 的地址是什么 ？
Baywind Residences 的地址是 95 Lorong N Telok Kurau。
Baywind Residences 的地契类型是什么 ？
Baywind Residences 的地契类型是 永久产权，从 2025 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Baywind Residences 有多少个单位 ？
Baywind Residences 共有 24 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Baywind Residences 有多少栋楼 ？
Baywind Residences 开发项目内共有 1 栋楼。
Baywind Residences 的邮政编码是什么 ？
Baywind Residences 的邮政编码是 425248。
在哪里可以获取 Baywind Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Baywind Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Baywind Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Baywind Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Baywind Residences 附近有哪些学校 ？
Baywind Residences 附近的一些学校包括 南洋艺术学院附属幼儿园 、 圣伯特理中学和旭日蒙特梭利，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Baywind Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Baywind Residences 附近有多个巴士站，如 Christ Methodist Church、St. Patrick's Secondary School 和 Ocean Apartments，距离项目很近。
Baywind Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Baywind Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和凉亭，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Baywind Residences 的售价是多少 ？
Baywind Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.66M。
Baywind Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Baywind Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 3,300,000 ~ S$ 3,300,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Baywind Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Baywind Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,513 psf ~ S$ 2,513 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Baywind Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,300,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 825,000（25%），其中至少 S$ 165,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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