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Baywind Residences

2025
5
(3 条评论)
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Baywind Residences Project Photo 4
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关于 Baywind Residences

Baywind Residences 是公寓单位坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。于 2025 年竣工，共 1 座 、 总计 24 个单位。步行即可到达海景台地铁站和景万岸地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Baywind Residences 靠近南洋艺术学院附属幼儿园，圣伯特理中学和旭日蒙特梭利等学校。生活采买可前往附近超市吉安速递 - 马林台 56 和吉安速递 - 马林台购买日用与食品。靠近的 Q Medical Clinic - HIV & STD Testing Singapore 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为马林百列邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园直落古楼 N 巷公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Baywind Residences

地址

95 Lorong N Telok Kurau, Singapore 425248
Go to location widget地图查看

最近地铁站

海景台地铁站 · 6 分钟

建年

2025 年 12 月 30 日

地契

永久产权

开盘日期

2022 年 5 月 20 日

项目规模

小型 (24 户)

单位数量

24

卧室

3, 4

区域

15 区

社区

勿洛

栋

1

层

05

停车位

25

房产类型

公寓单位

开发商

LWH Holdings Pte Ltd/ ABR Holdings Ltd

建筑师

JGP Architect (S) Pte Ltd

Baywind Residences 的建筑物

  • 95 Lorong N Telok Kurau425248

Baywind Residences 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 健身房

    健身房

  • 凉亭

    凉亭

  • 泳池甲板

    泳池甲板

  • 游泳池

    游泳池

户型图

Baywind Residences 共计 24 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 6 种平面图，面积介于 969 平方英尺至 1,313 平方英尺。

种户型图

6 种类型

卧室类型

3, 4

Baywind Residences 户型图

All

3

4

fullscreenicon
Baywind Residences 公寓平面图 4 卧 C2 - 1,313 平方英尺 / 122 平方米

Baywind Residences 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

3 房

-

-

90 - 99 平方米 969 - 1,066 平方英尺

16

4 户型图

4+1 房

-

-

117 - 121 平方米 1,270 - 1,313 平方英尺

8

2 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Baywind Residences 有 6 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。

总栋数

1 栋

总单位数

24 个

Baywind Residences总平面图及立面图

Baywind Residences Condo Site Plan in Bedok by LWH Holdings Pte Ltd/ ABR Holdings Ltd - Photo 0

项目平面图

价格与付款信息

Baywind Residences 成交历史

26 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 4 月
95
#04-xx
3 房
S$ 2,374
969
S$ 2.300M
2026 年 1 月
95
#05-xx
4 房
S$ 2,382
1,270
S$ 3.025M
2023 年 5 月
95
#02-xx
3 房
S$ 2,152
969
S$ 2.085M
2023 年 5 月
95
#02-xx
3 房
S$ 2,172
1,055
S$ 2.291M
2023 年 5 月
95
#03-xx
3 房
S$ 2,164
969
S$ 2.097M
2023 年 5 月
95
#0x-xx
3 房
S$ 2,174
969
S$ 2.107M
2023 年 4 月
95
#0x-xx
3 房
S$ 2,195
969
S$ 2.127M
2023 年 3 月
95
#0x-xx
3 房
S$ 2,112
969
S$ 2.047M
2023 年 2 月
95
#0x-xx
3 房
S$ 2,103
1,066
S$ 2.242M
2023 年 1 月
95
#0x-xx
3 房
S$ 2,080
1,066
S$ 2.217M
2022 年 10 月
95
#0x-xx
3 房
S$ 2,145
1,055
S$ 2.263M
2022 年 10 月
95
#0x-xx
3 房
S$ 2,094
1,065
S$ 2.230M
2022 年 9 月
95
#0x-xx
3 房
S$ 2,134
1,055
S$ 2.251M
2022 年 8 月
95
#0x-xx
3 房
S$ 2,132
969
S$ 2.066M
2022 年 7 月
95
#0x-xx
3 房
S$ 2,096
1,065
S$ 2.232M
2022 年 7 月
95
#0x-xx
4 房
S$ 2,000
1,313
S$ 2.626M
2022 年 6 月
95
#0x-xx
4 房
S$ 2,022
1,270
S$ 2.568M
2022 年 6 月
95
#0x-xx
4 房
S$ 2,022
1,270
S$ 2.568M
2022 年 6 月
95
#0x-xx
3 房
S$ 2,155
969
S$ 2.088M
2022 年 6 月
95
#0x-xx
4 房
S$ 2,021
1,313
S$ 2.654M

Source: URA, Realis and 99.co

Baywind Residences 成交历史

2 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2025 年 12 月
3 房
S$ 4.74
1,000-1,100
S$ 5,000
2025 年 11 月
3 房
S$ 3.89
1,000-1,100
S$ 4,100

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 4,158

/月

本金
S$ 2,283
利息
S$ 1,875

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

Upgrade Plan

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位置

Baywind Residences 所在位置

Baywind Residences 位于 95 Lorong N Telok Kurau 第 15 区。 Baywind Residences 最近地铁站为海景台地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

34 分钟

S$ 1.43

莱佛士坊

1 次换乘

34 分钟

S$ 1.35

乌节路

1 次换乘

40 分钟

S$ 1.43

Baywind Residences 周边配套

学校

距离

南洋艺术学院附属幼儿园

4 分钟 (233 米)

圣伯特理中学

6 分钟 (398 米)

旭日蒙特梭利

7 分钟 (493 米)

地铁站

距离

海景台

7 分钟 (481 米)

景万岸

1.2 km

马林百列

1.2 km

超市

距离

吉安速递 - 马林台56

9 分钟 (591 米)

吉安速递 - 马林台

613 m

顶佳超市

763 m

公园

距离

直落古楼N巷公园

5 分钟 (331 米)

泰洛哥乌狗跑区

7 分钟 (494 米)

直落古楼公园

8 分钟 (538 米)

房产洞察

盈利能力（全期）

2 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2,377.74 /平方英尺
过去1 年平均 S$2,377.74 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5MS$ 3.0MS$ 3.5M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.74 /平方英尺
过去1 年平均 S$4.31 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Nov 25Dec 25S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于 Baywind Residences 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 2.05M 到 S$ 3.02M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 2,377.74，过去一年为每平方英尺 S$ 2,377.74。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.3 M，最高成交价为 S$ 3.02 M。

过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.74，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.31。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 5,000。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Baywind Residences永久产权2025
TE 27
Walk Icon7分钟 (485米)
马林台地铁站
1,952.76 - 2,381.89 psf2,113.29 psf4,100 - 5,000 /mo4,550 /mo2.18%
Auralis永久产权2013
TE 27
Walk Icon6分钟 (414米)
马林台地铁站
758 - 1,828.06 psf1,407.96 psf7,200 /mo7,200 /mo-
Whitescape永久产权2012
TE 27
Walk Icon6分钟 (425米)
马林台地铁站
1,957.87 psf1,957.87 psf4,000 - 4,200 /mo4,166.67 /mo3%
The Lucent永久产权2011
TE 27
Walk Icon7分钟 (512米)
马林台地铁站
1,969.03 - 1,998 psf1,983.52 psf1,700 - 7,200 /mo3,112.13 /mo4.02%
Ricchezza永久产权2011
TE 27
Walk Icon7分钟 (512米)
马林台地铁站
1,858.11 psf1,858.11 psf1,700 - 3,800 /mo2,564.63 /mo-
Emprado Suites永久产权2008
TE 27
Walk Icon6分钟 (471米)
马林台地铁站
1,585.27 - 1,790.54 psf1,663.17 psf5,900 /mo5,900 /mo3.12%
The Nclave永久产权2008
TE 27
Walk Icon6分钟 (455米)
马林台地铁站
372.99 - 1,657.09 psf830.78 psf2,400 - 6,700 /mo3,688.12 /mo-
Gold Leaf Mansions永久产权1997
TE 27
Walk Icon7分钟 (550米)
马林台地铁站
428.09 - 1,544.89 psf785.35 psf2,000 - 5,800 /mo3,383.78 /mo-
Ivory Apartments永久产权1991
TE 27
Walk Icon5分钟 (396米)
马林台地铁站
300 - 1,015.97 psf513 psf3,700 - 10,100 /mo5,561.54 /mo-

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

3 房

4 房

Parc Esta - 1 卧室 • 1 卫生间 • 452 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,038,000

Parc Esta

1 卧室  1 卫生间  452 平方尺

Marine Blue - 1+1 卧室 • 1 卫生间 • 635 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,650,000

Marine Blue

1+1 卧室  1 卫生间  635 平方尺

Palmera East - 1 卧室 • 1 卫生间 • 431 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 850,000

Palmera East

1 卧室  1 卫生间  431 平方尺

Telok Kurau Lodge - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,227 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,880,000

Telok Kurau Lodge

3+1 卧室  3 卫生间  1,227 平方尺

Everitt Edge - 1 卧室 • 1 卫生间 • 431 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 768,000

Everitt Edge

1 卧室  1 卫生间  431 平方尺

Parc Esta - 3+1 卧室 • 2 卫生间 • 958 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,680,000

Parc Esta

3+1 卧室  2 卫生间  958 平方尺

Parc Esta - 1 卫生间 • 420 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 899,999

Parc Esta

1 卫生间  420 平方尺

D'castilia - 1 卧室 • 1 卫生间 • 624 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,050,000

D'castilia

1 卧室  1 卫生间  624 平方尺

Fernwood Towers - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,195 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,500,000

Fernwood Towers

3 卧室  2 卫生间  1,195 平方尺

Eastbay - 1 卧室 • 1 卫生间 • 689 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,200,000

Eastbay

1 卧室  1 卫生间  689 平方尺

Seaside Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 807 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,880,000

Seaside Residences

2 卧室  2 卫生间  807 平方尺

Parc Esta - 1 卧室 • 1 卫生间 • 420 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 880,000

Parc Esta

1 卧室  1 卫生间  420 平方尺

Flamingo Valley - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,938 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,700,000

Flamingo Valley

3 卧室  2 卫生间  1,938 平方尺

The Ebony - 1 卧室 • 1 卫生间 • 366 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 738,000

The Ebony

1 卧室  1 卫生间  366 平方尺

Treescape - 1 卧室 • 1 卫生间 • 431 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 828,000

Treescape

1 卧室  1 卫生间  431 平方尺

Aspen Loft - 3+1 卧室 • 2 卫生间 • 1,280 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,150,000

Aspen Loft

3+1 卧室  2 卫生间  1,280 平方尺

Heritage East - 1 卧室 • 1 卫生间 • 355 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 780,000

Heritage East

1 卧室  1 卫生间  355 平方尺

Le Reve - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,076 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,999,880

Le Reve

3 卧室  2 卫生间  1,076 平方尺

Park East - 2 卧室 • 2 卫生间 • 893 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,200,000

Park East

2 卧室  2 卫生间  893 平方尺

项目评价

Baywind Residences 评价
5
3 评价

  • Kendall Peterson

    1 year ago

    Quiet cul-de-sac close to various cafes and newly opened Marine Terrace MRT; direct line to Marina Bay, Outram Park and Orchard. Bus stop with 5min rides to the bustling East Coast scene, or walk 10min for the same. Convenient and calm location that don’t often come hand in hand.

  • Daniel Hong

    1 year ago

    Cafes and local hawkers nearby. Close to East Coast Road/ Joo Chiat area in one direction and Frankel Ave / Siglap area in the other. One of the newer developments located next to Siglap Park Connector leading directly down to East Coast Park. Quiet surroundings with amenities within walking distance. Nearest to Marine Terrace MRT Exit 5.

  • Sally Teo

    3 years ago

    Well located and nice

常见问题

常见问题解答

Baywind Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Baywind Residences 于 2025 取得临时占用许可证 （TOP）。

Baywind Residences 的地址是什么 ？

Baywind Residences 的地址是 95 Lorong N Telok Kurau。

Baywind Residences 的地契类型是什么 ？

Baywind Residences 的地契类型是 永久产权，从 2025 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Baywind Residences 有多少个单位 ？

Baywind Residences 共有 24 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Baywind Residences 有多少栋楼 ？

Baywind Residences 开发项目内共有 1 栋楼。

Baywind Residences 的邮政编码是什么 ？

Baywind Residences 的邮政编码是 425248。

在哪里可以获取 Baywind Residences 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Baywind Residences 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Baywind Residences 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Baywind Residences 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Baywind Residences 附近有哪些学校 ？

Baywind Residences 附近的一些学校包括 南洋艺术学院附属幼儿园 、 圣伯特理中学和旭日蒙特梭利，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Baywind Residences 附近的巴士站在哪里 ？

Baywind Residences 附近有多个巴士站，如 Christ Methodist Church、St. Patrick's Secondary School 和 Ocean Apartments，距离项目很近。

Baywind Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Baywind Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和凉亭，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Baywind Residences 的售价是多少 ？

Baywind Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.66M。

Baywind Residences 的租金是多少 ？

Baywind Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.55K，具体取决于单位大小和类型。

投资与财务常见问题

Baywind Residences 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 2,047,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 511,750（25%），其中至少 S$ 102,350（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

房产资讯

新楼盘消息

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