Emprado Suites
关于 Emprado Suites
Emprado Suites 是公寓单位坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。于 2008 年竣工，共 1 座 、 总计 16 个单位。步行即可到达海景台地铁站和景万岸地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Emprado Suites 靠近南洋艺术学院附属幼儿园，圣伯特理中学和旭日蒙特梭利等学校。生活采买可前往附近超市吉安速递 - 马林台 56 和 FairPrice – 实乞纳新市集购买日用与食品。靠近的 Q Medical Clinic - HIV & STD Testing Singapore 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为马林百列邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园直落古楼 N 巷公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Emprado Suites |
|---|---|
地址 | 93 Lorong N Telok Kurau, Singapore 425244 地图查看 |
最近地铁站 | 海景台地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2008 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (16 户) |
单位数量 | 16 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Infinity Development Pte Ltd |
Emprado Suites 的建筑物
- 93 Lorong N Telok Kurau425244
Emprado Suites 设施
健身房
停车场
保安
游泳池
户型图
Emprado Suites 共计 16 户 、 户型覆盖 2 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 8 种平面图，面积介于 581 平方英尺至 1,572 平方英尺。
种户型图
8 种类型
卧室类型
2, 3
Emprado Suites 户型图
All
2
3
总平面图
Emprado Suites 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
16 个
Emprado Suites总平面图及立面图
Site Map of Emprado Suites
价格与付款信息
Emprado Suites 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 11 月 | 93 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,769 | 581 | S$ 1.028M |
2025 年 2 月 | 93 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,635 | 592 | S$ 968,000 |
2024 年 1 月 | 93 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,592 | 1,055 | S$ 1.680M |
2023 年 9 月 | 93 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,469 | 1,055 | S$ 1.550M |
2022 年 11 月 | 93 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,552 | 581 | S$ 902,000 |
2022 年 8 月 | 93 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,351 | 592 | S$ 800,000 |
2021 年 5 月 | 93 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,230 | 894 | S$ 1.100M |
2020 年 9 月 | 93 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,136 | 581 | S$ 660,000 |
2019 年 5 月 | 93 | #0x-xx | 2 房 | S$ 842 | 1,485 | S$ 1.250M |
2015 年 2 月 | 93 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,291 | 581 | S$ 750,000 |
2013 年 2 月 | 93 | #0x-xx | 3 房 | S$ 911 | 1,647 | S$ 1.500M |
2013 年 1 月 | 93 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,174 | 894 | S$ 1.050M |
2012 年 11 月 | 93 | #0x-xx | 2 房 | S$ 921 | 1,249 | S$ 1.150M |
2012 年 5 月 | 93 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,205 | 581 | S$ 700,000 |
2012 年 2 月 | 93 | #0x-xx | 2 房 | S$ 993 | 1,055 | S$ 1.048M |
2011 年 9 月 | 93 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,085 | 1,055 | S$ 1.145M |
2011 年 6 月 | 93 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,179 | 592 | S$ 698,000 |
2011 年 3 月 | 93 | #0x-xx | 2 房 | S$ 919 | 1,227 | S$ 1.128M |
2010 年 9 月 | 93 | #0x-xx | 2 房 | S$ 955 | 893 | S$ 853,000 |
2010 年 2 月 | 93 | #0x-xx | 2 房 | S$ 693 | 1,227 | S$ 850,000 |
Emprado Suites 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.16 | 500-600 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.56 | 500-600 | S$ 2,700 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.08 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.07 | 500-600 | S$ 3,000 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.27 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2023 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.07 | 500-600 | S$ 3,000 |
2023 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.39 | 500-600 | S$ 2,550 |
2023 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2021 年 11 月 | 1 房 | S$ 3.27 | 500-600 | S$ 1,900 |
2021 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.10 | 500-600 | S$ 1,800 |
2020 年 3 月 | 1 房 | S$ 3.10 | 500-600 | S$ 1,800 |
2020 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.27 | 500-600 | S$ 1,900 |
2019 年 8 月 | 2 房 | S$ 2.75 | 500-600 | S$ 1,600 |
2019 年 8 月 | 1 房 | S$ 3.10 | 500-600 | S$ 1,800 |
2018 年 11 月 | 1 房 | S$ 2.32 | 500-600 | S$ 1,350 |
2018 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.10 | 500-600 | S$ 1,800 |
2018 年 3 月 | 1 房 | S$ 3.10 | 500-600 | S$ 1,800 |
2017 年 11 月 | 1 房 | S$ 3.01 | 500-600 | S$ 1,750 |
2016 年 12 月 | 1 房 | S$ 3.01 | 500-600 | S$ 1,750 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Emprado Suites 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.43
1 次换乘
S$ 1.35
1 次换乘
S$ 1.43
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
4.5%
，平均持有 3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 5,900 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.16，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.6。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,000，最高租金达到 S$ 4,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emprado Suites | 永久产权 | 2008 | TE 27  6分钟 (471米) 马林台地铁站 | 1,585.27 - 1,790.54 psf | 1,663.17 psf | 5,900 /mo | 5,900 /mo | 3.12% |
| Baywind Residences | 永久产权 | 2025 | TE 27 7分钟 (485米) 马林台地铁站 | 1,952.76 - 2,381.89 psf | 2,113.29 psf | 4,100 - 5,000 /mo | 4,550 /mo | 2.18% |
| Whitescape | 永久产权 | 2012 | TE 27 6分钟 (425米) 马林台地铁站 | 1,957.87 psf | 1,957.87 psf | 4,000 - 4,200 /mo | 4,166.67 /mo | 3% |
| Ricchezza | 永久产权 | 2011 | TE 27 7分钟 (512米) 马林台地铁站 | 1,858.11 psf | 1,858.11 psf | 1,700 - 3,800 /mo | 2,564.63 /mo | - |
| The Lucent | 永久产权 | 2011 | TE 27 7分钟 (512米) 马林台地铁站 | 1,969.03 - 1,998 psf | 1,983.52 psf | 1,700 - 7,200 /mo | 3,112.13 /mo | 4.02% |
| The Nclave | 永久产权 | 2008 | TE 27 6分钟 (455米) 马林台地铁站 | 372.99 - 1,657.09 psf | 830.78 psf | 2,400 - 6,700 /mo | 3,688.12 /mo | - |
| De Casalle | 永久产权 | 1996 | TE 27 5分钟 (382米) 马林台地铁站 | 453.03 - 1,832.77 psf | 832.67 psf | 1,426 - 5,000 /mo | 3,172.63 /mo | 2.53% |
| Ivory Apartments | 永久产权 | 1991 | TE 27 5分钟 (396米) 马林台地铁站 | 300 - 1,015.97 psf | 513 psf | 3,700 - 10,100 /mo | 5,561.54 /mo | - |
| Sheridan Court | 永久产权 | 1985 | TE 27 5分钟 (399米) 马林台地铁站 | 930.1 psf | 930.1 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Emprado Suites 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Emprado Suites 于 2008 取得临时占用许可证 （TOP）。
Emprado Suites 的地址是什么 ？
Emprado Suites 的地址是 93 Lorong N Telok Kurau。
Emprado Suites 的地契类型是什么 ？
Emprado Suites 的地契类型是 永久产权，从 2008 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Emprado Suites 有多少个单位 ？
Emprado Suites 共有 16 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Emprado Suites 有多少栋楼 ？
Emprado Suites 开发项目内共有 1 栋楼。
Emprado Suites 的邮政编码是什么 ？
Emprado Suites 的邮政编码是 425244。
在哪里可以获取 Emprado Suites 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Emprado Suites 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Emprado Suites 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Emprado Suites 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Emprado Suites 附近有哪些学校 ？
Emprado Suites 附近的一些学校包括 南洋艺术学院附属幼儿园 、 圣伯特理中学和旭日蒙特梭利，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Emprado Suites 附近的巴士站在哪里 ？
Emprado Suites 附近有多个巴士站，如 Christ Methodist Church、St. Patrick's Secondary School 和 Ocean Apartments，距离项目很近。
Emprado Suites 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Emprado Suites 提供一些设施，如 健身房 、 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Emprado Suites 的售价是多少 ？
Emprado Suites 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.03M。
Emprado Suites 的租金是多少 ？
Emprado Suites 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3K，具体取决于单位大小和类型。
Emprado Suites 中单位的售价范围是多少 ？
Emprado Suites 中待售单位的售价范围是 S$ 1,060,000 ~ S$ 1,980,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Emprado Suites 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Emprado Suites 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,585 psf ~ S$ 1,791 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Emprado Suites 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,060,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 265,000（25%），其中至少 S$ 53,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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