The Modules
关于 The Modules
The Modules 是公寓单位坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 2010 年竣工，共 1 座 、 总计 48 个单位。步行即可到达马林百列地铁站和马林百列地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Modules 靠近 Writing Sprouts Language Arts School，Writing Sprouts Language Arts School 和 sunshine kidz 等学校。生活采买可前往附近超市 CS Fresh i12 加东和吉安超市 - JK 中心购买日用与食品。靠近的 RMDY Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为马林百列邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园道具站呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Modules |
|---|---|
地址 | 387 Joo Chiat Road, Singapore 427623 地图查看 |
最近地铁站 | 马林百列地铁站 |
建年 | 2010 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (48 户) |
单位数量 | 48 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Shining Holdings Pte Ltd |
The Modules 的建筑物
- 387 Joo Chiat Road427623
The Modules 设施
烧烤区
标准泳池
游泳池
总平面图
The Modules总平面图及立面图
价格与付款信息
The Modules 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
1996 年 11 月 | 387 | - | - | S$ 297 | 10,101 | S$ 3.000M |
The Modules 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Modules 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 1.35
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金价格从从 S$ 3,800 起。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Modules | 永久产权 | 2010 | TE 26  8分钟 (592米)马林百列地铁站 | 297 psf | 297 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | - |
| Parq Bella | 永久产权 | 2026 | TE 26 7分钟 (538米)马林百列地铁站 | 2,699.78 psf | 2,699.78 psf | - | - | - |
| Sycamore Tree | 永久产权 | 2016 | TE 26 8分钟 (585米)马林百列地铁站 | 1,792.83 - 2,231.4 psf | 2,001.43 psf | 650 - 4,500 /mo | 2,798.82 /mo | 4.18% |
| Studios @ Tembeling | 永久产权 | 2012 | TE 26 7分钟 (540米)马林百列地铁站 | 1,908.4 psf | 1,908.4 psf | 1,400 - 5,000 /mo | 2,410.76 /mo | 5.06% |
| Tembeling Residence | 永久产权 | 2011 | TE 26 6分钟 (471米)马林百列地铁站 | 1,976.19 psf | 1,976.19 psf | 1,700 - 4,300 /mo | 2,724.5 /mo | - |
| Tembeling Mansions | 永久产权 | 1996 | TE 26 8分钟 (564米)马林百列地铁站 | 1,563.94 psf | 1,563.94 psf | 2,000 - 4,000 /mo | 2,670.61 /mo | - |
| Tembeling Grove | 永久产权 | 1993 | TE 26 7分钟 (503米)马林百列地铁站 | 2,005.35 psf | 2,005.35 psf | 1,500 - 4,750 /mo | 2,984.69 /mo | 2.79% |
| Tembeling Lodge | 永久产权 | 1990 | TE 26 10分钟 (730米)马林百列地铁站 | 479.97 - 781.95 psf | 624.5 psf | 1,399 - 2,149 /mo | 1,774 /mo | - |
| Peng's Court | 永久产权 | 1985 | TE 26 8分钟 (587米)马林百列地铁站 | 346.94 - 1,079.72 psf | 641.38 psf | 1,650 - 3,800 /mo | 2,496.3 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Modules 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Modules 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Modules 的地址是什么 ？
The Modules 的地址是 387 Joo Chiat Road。
The Modules 的地契类型是什么 ？
The Modules 的地契类型是 永久产权，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Modules 有多少个单位 ？
The Modules 共有 48 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Modules 有多少栋楼 ？
The Modules 开发项目内共有 1 栋楼。
The Modules 的邮政编码是什么 ？
The Modules 的邮政编码是 427623。
在哪里可以获取 The Modules 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Modules 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Modules 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Modules 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Modules 附近有哪些学校 ？
The Modules 附近的一些学校包括 Writing Sprouts Language Arts School、Writing Sprouts Language Arts School 和 sunshine kidz，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Modules 附近的巴士站在哪里 ？
The Modules 附近有多个巴士站，如 Marshall Lane、Marshall Lane 和 After Duku Road，距离项目很近。
The Modules 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Modules 提供一些设施，如 烧烤区 、 标准泳池和游泳池，确保每位居民的生活便利。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 750,000（25%），其中至少 S$ 150,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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