Tembeling Grove
关于 Tembeling Grove
Tembeling Grove 是公寓单位坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 1993 年竣工，共 1 座 、 总计 24 个单位。步行即可到达马林百列地铁站和海景台地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tembeling Grove 靠近 sunshine kidz，Writing Sprouts Language Arts School 和 Seeds D' Learning House 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Finest - 加东村和 CS Fresh i12 加东购买日用与食品。靠近的 RMDY Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为马林百列邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园道具站呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Tembeling Grove |
|---|---|
地址 | 238 Tembeling Road, Singapore 423722 地图查看 |
最近地铁站 | 马林百列地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 1993 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (24 户) |
单位数量 | 24 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
Tembeling Grove 的建筑物
- 238 Tembeling Road423722
总平面图
Tembeling Grove总平面图及立面图
价格与付款信息
Tembeling Grove 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 7 月 | 238 | #03-xx | - | S$ 1,842 | 581 | S$ 1.070M |
2021 年 7 月 | 238 | #02-xx | - | S$ 1,460 | 581 | S$ 848,000 |
2021 年 7 月 | 238 | #03-xx | - | S$ 1,463 | 581 | S$ 850,000 |
2021 年 6 月 | 238 | #01-xx | - | S$ 1,327 | 678 | S$ 900,000 |
2021 年 4 月 | 238 | #03-xx | - | S$ 1,259 | 1,303 | S$ 1.640M |
2021 年 1 月 | 238 | #0x-xx | - | S$ 1,338 | 1,517 | S$ 2.030M |
2019 年 8 月 | 238 | #0x-xx | - | S$ 1,162 | 678 | S$ 788,000 |
2016 年 11 月 | 238 | #0x-xx | - | S$ 1,006 | 1,357 | S$ 1.365M |
2015 年 9 月 | 238 | #0x-xx | - | S$ 988 | 1,518 | S$ 1.500M |
2014 年 4 月 | 238 | #0x-xx | - | S$ 1,136 | 581 | S$ 660,000 |
2013 年 1 月 | 238 | #0x-xx | - | S$ 1,003 | 1,496 | S$ 1.500M |
2011 年 9 月 | 238 | #0x-xx | 3 房 | S$ 984 | 1,280 | S$ 1.260M |
2011 年 9 月 | 238 | #0x-xx | 3 房 | S$ 960 | 1,302 | S$ 1.250M |
2011 年 6 月 | 238 | #0x-xx | - | S$ 1,048 | 582 | S$ 610,000 |
2010 年 8 月 | 238 | #0x-xx | - | S$ 791 | 1,517 | S$ 1.200M |
2010 年 5 月 | 238 | #0x-xx | 3 房 | S$ 826 | 1,356 | S$ 1.120M |
2010 年 5 月 | 238 | #0x-xx | - | S$ 947 | 581 | S$ 550,000 |
2009 年 8 月 | 238 | #0x-xx | - | S$ 627 | 1,356 | S$ 850,000 |
2007 年 6 月 | 238 | #0x-xx | - | S$ 962 | 582 | S$ 560,000 |
2006 年 11 月 | 238 | #0x-xx | - | S$ 413 | 1,356 | S$ 560,000 |
Tembeling Grove 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | - | S$ 5.34 | 500-600 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | - | S$ 3.32 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2025 年 6 月 | - | S$ 3.32 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2025 年 5 月 | - | S$ 5.16 | 500-600 | S$ 3,000 |
2025 年 2 月 | - | S$ 3.67 | 1,200-1,300 | S$ 4,700 |
2025 年 1 月 | - | S$ 5.53 | 600-700 | S$ 3,750 |
2024 年 9 月 | 单间 | S$ 3.44 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2024 年 5 月 | - | S$ 5.16 | 500-600 | S$ 3,000 |
2024 年 1 月 | - | S$ 3.46 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2023 年 12 月 | - | S$ 3.36 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2023 年 10 月 | - | S$ 5.68 | 500-600 | S$ 3,300 |
2023 年 6 月 | - | S$ 3.32 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2023 年 5 月 | - | S$ 5.16 | 500-600 | S$ 3,000 |
2023 年 2 月 | 单间 | S$ 4.13 | 1,100-1,200 | S$ 4,750 |
2022 年 9 月 | 单间 | S$ 4.73 | 500-600 | S$ 2,750 |
2022 年 6 月 | 单间 | S$ 4.30 | 500-600 | S$ 2,500 |
2022 年 3 月 | 单间 | S$ 4.13 | 500-600 | S$ 2,400 |
2021 年 11 月 | 单间 | S$ 4.48 | 500-600 | S$ 2,600 |
2021 年 9 月 | 单间 | S$ 3.44 | 500-600 | S$ 2,000 |
2021 年 8 月 | 单间 | S$ 2.58 | 500-600 | S$ 1,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Tembeling Grove 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 1.35
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
6%
，平均持有 4
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.33，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.99。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,100，最高租金达到 S$ 4,750。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tembeling Grove | 永久产权 | 1993 | TE 26  7分钟 (503米)马林百列地铁站 | 2,005.35 psf | 2,005.35 psf | 1,500 - 4,750 /mo | 2,984.69 /mo | 2.79% |
| Parq Bella | 永久产权 | 2026 | TE 26 7分钟 (538米)马林百列地铁站 | 2,699.78 psf | 2,699.78 psf | - | - | - |
| Sycamore Tree | 永久产权 | 2016 | TE 26 8分钟 (585米)马林百列地铁站 | 1,792.83 - 2,231.4 psf | 2,001.43 psf | 650 - 4,500 /mo | 2,798.82 /mo | 4.18% |
| Studios @ Tembeling | 永久产权 | 2012 | TE 26 7分钟 (540米)马林百列地铁站 | 1,908.4 psf | 1,908.4 psf | 1,400 - 5,000 /mo | 2,410.76 /mo | 5.06% |
| Tembeling Residence | 永久产权 | 2011 | TE 26 6分钟 (471米)马林百列地铁站 | 1,976.19 psf | 1,976.19 psf | 1,700 - 4,300 /mo | 2,724.5 /mo | - |
| The Beacon Edge | 永久产权 | 2010 | TE 26 6分钟 (443米)马林百列地铁站 | 1,843.66 - 2,274.62 psf | 2,059.14 psf | 1,150 - 7,500 /mo | 3,376.73 /mo | - |
| The Modules | 永久产权 | 2010 | TE 26 8分钟 (592米)马林百列地铁站 | 297 psf | 297 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | - |
| Tembeling Mansions | 永久产权 | 1996 | TE 26 8分钟 (564米)马林百列地铁站 | 1,563.94 psf | 1,563.94 psf | 2,000 - 4,000 /mo | 2,670.61 /mo | - |
| Peng's Court | 永久产权 | 1985 | TE 26 8分钟 (587米)马林百列地铁站 | 346.94 - 1,079.72 psf | 641.38 psf | 1,650 - 3,800 /mo | 2,496.3 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Tembeling Grove 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Tembeling Grove 于 1993 取得临时占用许可证 （TOP）。
Tembeling Grove 的地址是什么 ？
Tembeling Grove 的地址是 238 Tembeling Road。
Tembeling Grove 的地契类型是什么 ？
Tembeling Grove 的地契类型是 永久产权，从 1993 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Tembeling Grove 有多少个单位 ？
Tembeling Grove 共有 24 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Tembeling Grove 有多少栋楼 ？
Tembeling Grove 开发项目内共有 1 栋楼。
Tembeling Grove 的邮政编码是什么 ？
Tembeling Grove 的邮政编码是 423722。
在哪里可以获取 Tembeling Grove 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Tembeling Grove 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Tembeling Grove 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Tembeling Grove 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Tembeling Grove 附近有哪些学校 ？
Tembeling Grove 附近的一些学校包括 sunshine kidz、Writing Sprouts Language Arts School 和 Seeds D' Learning House，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Tembeling Grove 附近的巴士站在哪里 ？
Tembeling Grove 附近有多个巴士站，如 Marshall Lane、After Duku Road 和 The Holy Family Church，距离项目很近。
价格常见问题
Tembeling Grove 的租金是多少 ？
Tembeling Grove 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.8K，具体取决于单位大小和类型。
Tembeling Grove 中单位的售价范围是多少 ？
Tembeling Grove 中待售单位的售价范围是 S$ 3,000,000 ~ S$ 3,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Tembeling Grove 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Tembeling Grove 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,005 psf ~ S$ 2,005 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Tembeling Grove 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 750,000（25%），其中至少 S$ 150,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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