The Navian
关于 The Navian
The Navian 是公寓单位坐落于第 14 区的勿洛的永久产权。于 2020 年竣工，共 1 座 、 总计 48 个单位。步行即可到达加基武吉地铁站和加基武吉地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Navian 靠近 Eunos CareHut，友诺小学和友诺小学等学校。生活采买可前往附近超市燕投资有限公司和吉安超市 – 甘榜乌美 306 购买日用与食品。靠近的 Accord Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为亚太营销服务，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Navian |
|---|---|
地址 | 178 Jalan Eunos, Singapore 419530 地图查看 |
最近地铁站 | 加基武吉地铁站 |
建年 | 2020 年 1 月 12 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (48 户) |
单位数量 | 48 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 14 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Roxy-Pacific Holdings |
The Navian 的建筑物
- 178 Jalan Eunos419530
The Navian 设施
烧烤区
健身角
吊床
水力按摩池
凉亭
泳池甲板
游泳池
浅水池
户型图
The Navian 共计 48 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 15 种平面图，面积介于 603 平方英尺至 926 平方英尺。
种户型图
15 种类型
卧室类型
2, 3
The Navian 户型图
All
2
3
总平面图
The Navian 有 11 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。
总栋数
1 栋
总单位数
48 个
The Navian总平面图及立面图
Site Map of The Navian
价格与付款信息
The Navian 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 178 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,756 | 893 | S$ 1.568M |
2026 年 1 月 | 178 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,829 | 656 | S$ 1.200M |
2026 年 1 月 | 178 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,776 | 926 | S$ 1.645M |
2025 年 5 月 | 178 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,759 | 926 | S$ 1.629M |
2024 年 8 月 | 178 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,657 | 657 | S$ 1.089M |
2024 年 1 月 | 178 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,871 | 667 | S$ 1.248M |
2024 年 1 月 | 178 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,692 | 904 | S$ 1.530M |
2023 年 11 月 | 178 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,811 | 646 | S$ 1.170M |
2023 年 10 月 | 178 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,701 | 904 | S$ 1.538M |
2023 年 10 月 | 178 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,734 | 646 | S$ 1.120M |
2023 年 8 月 | 178 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,791 | 656 | S$ 1.175M |
2023 年 3 月 | 178 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,796 | 657 | S$ 1.180M |
2022 年 10 月 | 178 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,808 | 603 | S$ 1.090M |
2022 年 8 月 | 178 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,643 | 904 | S$ 1.485M |
2022 年 3 月 | 178 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,604 | 904 | S$ 1.450M |
2021 年 8 月 | 178 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,624 | 893 | S$ 1.450M |
2019 年 9 月 | 178 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,536 | 926 | S$ 1.422M |
2019 年 6 月 | 178 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,521 | 894 | S$ 1.360M |
2019 年 5 月 | 178 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,546 | 893 | S$ 1.381M |
2019 年 4 月 | 178 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,657 | 926 | S$ 1.534M |
The Navian 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.33 | 600-700 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.48 | 600-700 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.98 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.33 | 600-700 | S$ 3,500 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.48 | 600-700 | S$ 3,600 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 5.33 | 600-700 | S$ 3,500 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 5.78 | 600-700 | S$ 3,800 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 5.33 | 600-700 | S$ 3,500 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.33 | 600-700 | S$ 3,500 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.33 | 600-700 | S$ 3,500 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.33 | 600-700 | S$ 3,500 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.48 | 600-700 | S$ 3,600 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.33 | 600-700 | S$ 3,500 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.63 | 600-700 | S$ 3,700 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 5.29 | 800-900 | S$ 4,725 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 5.09 | 900-1,000 | S$ 4,600 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.63 | 600-700 | S$ 3,700 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.63 | 600-700 | S$ 3,700 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 5.71 | 600-700 | S$ 3,750 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 5.48 | 600-700 | S$ 3,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Navian 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.54
2 次换乘
S$ 1.30
1 次换乘
S$ 1.43
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
1.8 - 2.5%
，平均持有 6.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 3,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.28，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.38。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 4,725。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Navian | 永久产权 | 2020 | DT 28  11分钟 (833米)加基武吉地铁站 | 1,714.6 - 2,012.38 psf | 1,858.89 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | 3.63% |
| Urban Treasures | 永久产权 | 2023 | DT 28 9分钟 (676米)加基武吉地铁站 | 1,474.41 - 2,500.57 psf | 2,148.34 psf | 2,999 - 4,800 /mo | 4,043.62 /mo | 3.43% |
| Tropika East | 永久产权 | 2016 | DT 28 9分钟 (693米)加基武吉地铁站 | 1,583.33 - 1,856.15 psf | 1,713.73 psf | 2,800 /mo | 2,800 /mo | 3.99% |
| euHabitat | 99 年 | 2015 | DT 28 10分钟 (783米)加基武吉地铁站 | 976.33 - 1,647 psf | 1,460.16 psf | 2,990 - 8,700 /mo | 4,543.06 /mo | 4.26% |
| Qube Suites | 永久产权 | 2015 | DT 28 8分钟 (566米)加基武吉地铁站 | 1,214.37 - 1,716.94 psf | 1,434.04 psf | 2,999 - 3,200 /mo | 3,099.5 /mo | 5.24% |
| Residences 88 | 永久产权 | 2013 | EW 6 11分钟 (813米)景万岸地铁站 | 1,350.68 - 1,481.13 psf | 1,415.91 psf | 3,100 - 4,000 /mo | 3,550 /mo | 4.37% |
| Le Marican | 永久产权 | 2011 | EW 6 11分钟 (825米)景万岸地铁站 | 1,471.73 psf | 1,471.73 psf | 1,600 - 2,700 /mo | 1,992.5 /mo | - |
| Cascata | 永久产权 | 2005 | DT 28 10分钟 (725米)加基武吉地铁站 | 266 - 1,348.65 psf | 689.98 psf | 2,500 - 6,500 /mo | 4,133.33 /mo | - |
| The Heliconia | 永久产权 | 2003 | EW 6 10分钟 (741米)景万岸地铁站 | 1,423.22 psf | 1,423.22 psf | 2,500 - 5,750 /mo | 3,278.45 /mo | 3.22% |
常见问题
常见问题解答
The Navian 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Navian 于 2020 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Navian 的地址是什么 ？
The Navian 的地址是 178 Jalan Eunos。
The Navian 的地契类型是什么 ？
The Navian 的地契类型是 永久产权，从 2020 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Navian 有多少个单位 ？
The Navian 共有 48 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Navian 有多少栋楼 ？
The Navian 开发项目内共有 1 栋楼。
The Navian 的邮政编码是什么 ？
The Navian 的邮政编码是 419530。
在哪里可以获取 The Navian 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Navian 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Navian 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Navian 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Navian 附近有哪些学校 ？
The Navian 附近的一些学校包括 Eunos CareHut、 友诺小学和友诺小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Navian 附近的巴士站在哪里 ？
The Navian 附近有多个巴士站，如 Blk 322、Blk 322 和 Opp Blk 322，距离项目很近。
The Navian 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Navian 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和吊床，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Navian 的售价是多少 ？
The Navian 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.47M。
The Navian 的租金是多少 ？
The Navian 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.77K，具体取决于单位大小和类型。
The Navian 中单位的售价范围是多少 ？
The Navian 中待售单位的售价范围是 S$ 1,300,000 ~ S$ 1,550,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Navian 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Navian 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,715 psf ~ S$ 2,012 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Navian 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,300,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 325,000（25%），其中至少 S$ 65,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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