The Heliconia
房产重要详情
項目名稱 | The Heliconia |
|---|---|
地址 | 30 Jalan Daud, Singapore 419572 地图查看 |
最近地铁站 | 景万岸地铁站 |
建年 | 2003 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (103 户) |
单位数量 | 103 |
卧室 | 3 |
区域 | 14 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Tat Hong Properties Pte Ltd (Tat Hong Group) |
The Heliconia 的建筑物
- 30 Jalan Daud419572
The Heliconia 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
桑拿房
保安
游泳池
户型图
The Heliconia 共计 103 户 、 户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 3 卧 - 4 卫生间。项目提供 15 种平面图，面积介于 1,249 平方英尺至 2,174 平方英尺。
种户型图
15 种类型
卧室类型
3
The Heliconia 户型图
All
3
总平面图
The Heliconia 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
103 个
The Heliconia总平面图及立面图
Site Map of The Heliconia
价格与付款信息
The Heliconia 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 30 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,325 | 1,313 | S$ 1.740M |
2026 年 6 月 | 30 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,400 | 1,302 | S$ 1.823M |
2026 年 6 月 | 30 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,409 | 1,334 | S$ 1.880M |
2025 年 10 月 | 30 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,315 | 1,346 | S$ 1.770M |
2025 年 8 月 | 30 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,324 | 1,303 | S$ 1.725M |
2025 年 6 月 | 30 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,179 | 1,303 | S$ 1.536M |
2025 年 4 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,375 | 1,345 | S$ 1.850M |
2025 年 4 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,321 | 1,302 | S$ 1.720M |
2025 年 4 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,386 | 1,335 | S$ 1.850M |
2024 年 7 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,300 | 1,313 | S$ 1.707M |
2024 年 6 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,300 | 1,302 | S$ 1.693M |
2024 年 6 月 | 30 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,267 | 1,302 | S$ 1.650M |
2024 年 5 月 | 30 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,274 | 1,334 | S$ 1.700M |
2024 年 5 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,294 | 1,302 | S$ 1.685M |
2023 年 9 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,124 | 1,335 | S$ 1.500M |
2023 年 9 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,290 | 1,302 | S$ 1.680M |
2023 年 5 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,264 | 1,367 | S$ 1.728M |
2023 年 5 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,250 | 1,302 | S$ 1.628M |
2022 年 11 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,222 | 1,302 | S$ 1.591M |
2022 年 11 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,259 | 1,303 | S$ 1.640M |
The Heliconia 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,300-1,400 | S$ 4,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,300-1,400 | S$ 4,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,300-1,400 | S$ 4,400 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.56 | 1,300-1,400 | S$ 4,750 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.45 | 1,300-1,400 | S$ 4,600 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,300-1,400 | S$ 4,200 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.54 | 2,200-2,300 | S$ 5,700 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,300-1,400 | S$ 4,200 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,300-1,400 | S$ 4,400 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,300-1,400 | S$ 4,800 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.39 | 1,300-1,400 | S$ 4,450 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,300-1,400 | S$ 4,200 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,300-1,400 | S$ 4,400 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,300-1,400 | S$ 4,000 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,300-1,400 | S$ 4,200 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.15 | 1,300-1,400 | S$ 4,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,741
/月
首付款 (25%)
S$ 157,000
贷款金额 (75%)
S$ 471,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
The Heliconia 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.54
2 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 1.43
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所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,355 1 房 - 2 房 - 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,355 4+ 房 - | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,576 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,336 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - |
交房 2003 | 交房 2016 | 交房 2013 | 交房 1983 |
103 户 | 12 户 | 28 户 | 200 户 |
永久产权 | 永久产权 | 永久产权 | 永久产权 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
2.9 - 5.4%
，平均持有 10.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.3，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.4。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,400，最高租金达到 S$ 5,750。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Heliconia | 永久产权 | 2003 | EW 6  10分钟 (741米)景万岸地铁站 | 464.9 - 1,409.3 psf | 815.95 psf | 2,500 - 5,750 /mo | 3,282.39 /mo | 3.02% |
| Sunstone Residences | 永久产权 | 2016 | EW 6 9分钟 (677米)景万岸地铁站 | 515.02 - 629.02 psf | 572.02 psf | 2,700 - 3,700 /mo | 3,200 /mo | - |
| euHabitat | 99 年 | 2015 | DT 28 10分钟 (783米)加基武吉地铁站 | 976.33 - 1,686.75 psf | 1,445.03 psf | 2,100 - 5,000 /mo | 3,343.18 /mo | 4.25% |
| Sunny Lodge | 永久产权 | 2014 | EW 7 9分钟 (673米)友诺士地铁站 | 1,761.3 psf | 1,761.3 psf | 1,200 - 3,550 /mo | 2,204.08 /mo | 4.27% |
| Residences 88 | 永久产权 | 2013 | EW 6 11分钟 (813米)景万岸地铁站 | 1,272.02 - 1,703.63 psf | 1,485.59 psf | 2,800 - 3,600 /mo | 3,100 /mo | 4.66% |
| Le Marican | 永久产权 | 2011 | EW 6 11分钟 (825米)景万岸地铁站 | 1,471.73 psf | 1,471.73 psf | 1,600 - 2,700 /mo | 1,992.5 /mo | - |
| Bliss Ville | 永久产权 | 2010 | EW 6 7分钟 (514米)景万岸地铁站 | 638.94 - 1,582.57 psf | 1,002.96 psf | 2,000 /mo | 2,000 /mo | 3.07% |
| Cascata | 永久产权 | 2005 | DT 28 10分钟 (725米)加基武吉地铁站 | 266 - 1,348.65 psf | 689.98 psf | 2,500 - 6,500 /mo | 4,133.33 /mo | - |
| Windy Heights | 永久产权 | 1983 | EW 6 10分钟 (723米)景万岸地铁站 | 1,445.88 - 1,551.02 psf | 1,510.54 psf | 1,400 - 1,500 /mo | 1,450 /mo | 2.15% |
常见问题
常见问题解答
The Heliconia 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Heliconia 于 2003 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Heliconia 的地址是什么 ？
The Heliconia 的地址是 30 Jalan Daud。
The Heliconia 的地契类型是什么 ？
The Heliconia 的地契类型是 永久产权，从 2003 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Heliconia 有多少个单位 ？
The Heliconia 共有 103 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Heliconia 有多少栋楼 ？
The Heliconia 开发项目内共有 1 栋楼。
The Heliconia 的邮政编码是什么 ？
The Heliconia 的邮政编码是 419572。
在哪里可以获取 The Heliconia 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Heliconia 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Heliconia 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Heliconia 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Heliconia 附近有哪些学校 ？
The Heliconia 附近的一些学校包括 Eunos CareHut、 友诺小学和友诺小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Heliconia 附近的巴士站在哪里 ？
The Heliconia 附近有多个巴士站，如 Blk 102、Lengkong Apartments 和 Blk 322，距离项目很近。
The Heliconia 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Heliconia 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Heliconia 的售价是多少 ？
The Heliconia 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.81M。
The Heliconia 的租金是多少 ？
The Heliconia 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.4K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
The Heliconia 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 628,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 157,000（25%），其中至少 S$ 31,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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