Windy Heights
关于 Windy Heights
Windy Heights 是共管公寓项目坐落于第 14 区的勿洛的永久产权。于 1983 年竣工，共 4 座 、 总计 200 个单位。步行即可到达景万岸地铁站和景万岸地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Windy Heights 靠近直落古楼小学，直落古楼小学和直落古楼小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 冷宫第 3 道和吉安快购购买日用与食品。靠近的 Healthway Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为达普亚太 ( 新 ) 私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园人行与脚踏车天桥呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Windy Heights |
|---|---|
地址 | 80 Jalan Daud, Singapore 419591 地图查看 |
最近地铁站 | 景万岸地铁站 |
建年 | 1983 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (200 户) |
单位数量 | 200 |
区域 | 14 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 4 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Tong It Enterprise Pte Ltd |
Windy Heights 的建筑物
- 80 Jalan Daud419591
- 82 Jalan Daud419592
- 84 Jalan Daud419593
- 86 Jalan Daud419594
Windy Heights 设施
停车场
游乐场
保安
游泳池
网球场
浅水池
总平面图
Windy Heights总平面图及立面图
价格与付款信息
Windy Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 82 | #04-xx | - | S$ 1,406 | 2,475 | S$ 3.480M |
2026 年 2 月 | 80 | #11-xx | - | S$ 1,368 | 2,477 | S$ 3.388M |
2025 年 12 月 | 82 | #11-xx | - | S$ 1,353 | 2,476 | S$ 3.350M |
2025 年 9 月 | 82 | #02-xx | - | S$ 1,252 | 2,476 | S$ 3.100M |
2025 年 9 月 | 80 | #05-xx | - | S$ 1,252 | 2,476 | S$ 3.100M |
2025 年 9 月 | 86 | #0x-xx | - | S$ 1,317 | 2,476 | S$ 3.261M |
2025 年 6 月 | 80 | #0x-xx | - | S$ 1,434 | 2,476 | S$ 3.550M |
2025 年 5 月 | 82 | #0x-xx | - | S$ 1,293 | 2,475 | S$ 3.200M |
2025 年 4 月 | 80 | #1x-xx | - | S$ 1,276 | 2,475 | S$ 3.158M |
2025 年 2 月 | 86 | #0x-xx | - | S$ 1,252 | 2,476 | S$ 3.100M |
2024 年 11 月 | 84 | #0x-xx | - | S$ 1,244 | 2,476 | S$ 3.080M |
2024 年 10 月 | 82 | #0x-xx | - | S$ 1,212 | 2,475 | S$ 3.000M |
2024 年 7 月 | 84 | #0x-xx | - | S$ 1,333 | 2,476 | S$ 3.300M |
2024 年 4 月 | 82 | #1x-xx | - | S$ 1,078 | 4,972 | S$ 5.360M |
2023 年 11 月 | 86 | #0x-xx | - | S$ 1,171 | 2,477 | S$ 2.900M |
2023 年 7 月 | 82 | #0x-xx | - | S$ 1,284 | 2,477 | S$ 3.180M |
2022 年 4 月 | 82 | #1x-xx | - | S$ 1,142 | 2,476 | S$ 2.828M |
2021 年 12 月 | 82 | #0x-xx | - | S$ 1,099 | 2,475 | S$ 2.720M |
2021 年 3 月 | 82 | #0x-xx | - | S$ 929 | 2,476 | S$ 2.300M |
2020 年 12 月 | 80 | #1x-xx | - | S$ 1,002 | 2,475 | S$ 2.480M |
Windy Heights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 2.14 | 2,400-2,500 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 2.42 | 2,400-2,500 | S$ 6,000 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 2.48 | 2,400-2,500 | S$ 6,150 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 2.63 | 2,400-2,500 | S$ 6,500 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 2.34 | 2,400-2,500 | S$ 5,800 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 2.22 | 2,400-2,500 | S$ 5,500 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 2.55 | 2,400-2,500 | S$ 6,300 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 2.14 | 2,400-2,500 | S$ 5,300 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 1.68 | 4,900-5,000 | S$ 8,350 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 2.87 | 2,400-2,500 | S$ 7,100 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 1.97 | 4,900-5,000 | S$ 9,800 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 2.50 | 2,400-2,500 | S$ 6,200 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 2.02 | 2,400-2,500 | S$ 5,000 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 2.35 | 2,400-2,500 | S$ 5,800 |
2025 年 6 月 | 4 房 | S$ 1.94 | 2,400-2,500 | S$ 4,800 |
2025 年 6 月 | 4 房 | S$ 2.46 | 2,400-2,500 | S$ 6,100 |
2025 年 5 月 | 4 房 | S$ 2.02 | 2,400-2,500 | S$ 5,000 |
2025 年 4 月 | 4 房 | S$ 2.42 | 2,400-2,500 | S$ 6,000 |
2025 年 3 月 | 4 房 | S$ 2.30 | 2,400-2,500 | S$ 5,700 |
2025 年 3 月 | 4 房 | S$ 2.38 | 2,400-2,500 | S$ 5,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Windy Heights 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.35
1 次换乘
S$ 1.43
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利
4 - 7.4%
，平均持有 16.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 7,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.4，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.29。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,300，最高租金达到 S$ 9,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Windy Heights | 永久产权 | 1983 | EW 6  10分钟 (723米)景万岸地铁站 | 1,486.27 - 1,551.02 psf | 1,518.65 psf | 1,400 - 7,500 /mo | 2,890 /mo | 2.05% |
| Sunstone Residences | 永久产权 | 2016 | EW 6 9分钟 (677米)景万岸地铁站 | 515.02 - 629.02 psf | 572.02 psf | 2,900 /mo | 2,900 /mo | - |
| euHabitat | 99 年 | 2015 | DT 28 10分钟 (783米)加基武吉地铁站 | 976.33 - 1,647 psf | 1,460.16 psf | 2,990 - 8,700 /mo | 4,543.06 /mo | 4.26% |
| Residences 88 | 永久产权 | 2013 | EW 6 11分钟 (813米)景万岸地铁站 | 1,350.68 - 1,481.13 psf | 1,415.91 psf | 3,100 - 4,000 /mo | 3,550 /mo | 4.37% |
| 星园 | 永久产权 | 2006 | EW 6 10分钟 (799米)景万岸地铁站 | 1,362.83 - 1,702.04 psf | 1,506.36 psf | 1,500 - 4,400 /mo | 2,774.83 /mo | 3.23% |
| Grosvenor View | 永久产权 | 2005 | EW 6 10分钟 (737米)景万岸地铁站 | 1,127.71 - 1,676.1 psf | 1,453.27 psf | 4,000 - 4,600 /mo | 4,200 /mo | 2.88% |
| Cascata | 永久产权 | 2005 | DT 28 10分钟 (725米)加基武吉地铁站 | 266 - 1,348.65 psf | 689.98 psf | 2,500 - 6,500 /mo | 4,133.33 /mo | - |
| The Heliconia | 永久产权 | 2003 | EW 6 10分钟 (741米)景万岸地铁站 | 1,423.22 psf | 1,423.22 psf | 2,500 - 5,750 /mo | 3,278.45 /mo | 3.22% |
| D - Heritage Apartments | 永久产权 | 2003 | EW 6 11分钟 (814米)景万岸地铁站 | 422.93 - 1,488.72 psf | 737.58 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | 2.71% |
常见问题
常见问题解答
Windy Heights 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Windy Heights 于 1983 取得临时占用许可证 （TOP）。
Windy Heights 的地址是什么 ？
Windy Heights 的地址是 80 Jalan Daud。
Windy Heights 的地契类型是什么 ？
Windy Heights 的地契类型是 永久产权，从 1983 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Windy Heights 有多少个单位 ？
Windy Heights 共有 200 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Windy Heights 有多少栋楼 ？
Windy Heights 开发项目内共有 4 栋楼。
Windy Heights 的邮政编码是什么 ？
Windy Heights 的邮政编码是 419591。
在哪里可以获取 Windy Heights 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Windy Heights 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Windy Heights 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Windy Heights 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Windy Heights 附近有哪些学校 ？
Windy Heights 附近的一些学校包括 直落古楼小学 、 直落古楼小学和直落古楼小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Windy Heights 附近的巴士站在哪里 ？
Windy Heights 附近有多个巴士站，如 Blk 102、Blk 102 和 Lengkong Apartments，距离项目很近。
Windy Heights 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Windy Heights 提供一些设施，如 停车场 、 游乐场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Windy Heights 的售价是多少 ？
Windy Heights 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.41M。
Windy Heights 的租金是多少 ？
Windy Heights 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.13K，具体取决于单位大小和类型。
Windy Heights 中单位的售价范围是多少 ？
Windy Heights 中待售单位的售价范围是 S$ 3,680,000 ~ S$ 3,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Windy Heights 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Windy Heights 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,486 psf ~ S$ 1,551 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Windy Heights 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 3,680,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 920,000（25%），其中至少 S$ 184,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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