关于 星园
星园是共管公寓项目坐落于第 14 区的勿洛的永久产权。于 2006 年竣工，共 5 座 、 总计 250 个单位。步行即可到达景万岸地铁站和景万岸地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，星园靠近直落古楼小学，直落古楼小学和 Iman Kindergarten (Tenagaville) Pte Ltd 等学校。生活采买可前往附近超市 A1 Jai Trading 私人有限公司和吉安快购购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为亚太营销服务，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园人行与脚踏车天桥呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 星园 |
|---|---|
地址 | 68 Lengkong Tiga, Singapore 417472 地图查看 |
最近地铁站 | 景万岸地铁站 |
建年 | 2006 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (250 户) |
单位数量 | 250 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 14 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 5 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Koh Brothers Development Pte Ltd, Aig |
星园 的建筑物
- 60 Lengkong Tiga417454
- 62 Lengkong Tiga417455
- 64 Lengkong Tiga417456
- 66 Lengkong Tiga417471
星园 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
户型图
星园共计 250 户 、 户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 13 种平面图，面积介于 1,216 平方英尺至 2,303 平方英尺。
种户型图
13 种类型
卧室类型
3, 4
星园 户型图
All
3
4
总平面图
星园有 0 个单元 、5 栋 、 最高 0 层。
总栋数
5 栋
总单位数
250 个
星园总平面图及立面图
Starville - Site Map
价格与付款信息
星园 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 62 | #12-xx | 4 房 | S$ 1,246 | 2,207 | S$ 2.750M |
2026 年 4 月 | 66 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,398 | 1,216 | S$ 1.700M |
2026 年 4 月 | 68 | #03-xx | - | S$ 1,410 | 603 | S$ 850,000 |
2025 年 9 月 | 64 | #06-xx | 2 房 | S$ 1,388 | 1,216 | S$ 1.688M |
2025 年 8 月 | 64 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,405 | 1,238 | S$ 1.739M |
2025 年 6 月 | 68 | #0x-xx | - | S$ 1,496 | 936 | S$ 1.400M |
2025 年 4 月 | 62 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,371 | 1,217 | S$ 1.668M |
2025 年 3 月 | 60 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,470 | 1,238 | S$ 1.820M |
2025 年 2 月 | 62 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,357 | 1,237 | S$ 1.678M |
2025 年 2 月 | 66 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,332 | 1,216 | S$ 1.620M |
2025 年 1 月 | 68 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,327 | 1,302 | S$ 1.728M |
2025 年 1 月 | 66 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,373 | 1,216 | S$ 1.670M |
2024 年 11 月 | 66 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,388 | 1,216 | S$ 1.688M |
2024 年 10 月 | 62 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,317 | 1,238 | S$ 1.630M |
2024 年 9 月 | 60 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,390 | 1,238 | S$ 1.721M |
2024 年 6 月 | 68 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,506 | 603 | S$ 908,000 |
2024 年 2 月 | 68 | #0x-xx | - | S$ 1,291 | 937 | S$ 1.210M |
2024 年 1 月 | 62 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,416 | 1,540 | S$ 2.180M |
2023 年 7 月 | 68 | #1x-xx | - | S$ 1,217 | 1,076 | S$ 1.310M |
2023 年 6 月 | 60 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,497 | 1,270 | S$ 1.901M |
星园 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.29 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.61 | 1,400-1,500 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.06 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 4.93 | 500-600 | S$ 2,650 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.58 | 1,200-1,300 | S$ 4,350 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.63 | 900-1,000 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.63 | 900-1,000 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 900-1,000 | S$ 3,250 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 3.22 | 1,500-1,600 | S$ 5,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,200-1,300 | S$ 4,250 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.98 | 600-700 | S$ 3,000 |
2025 年 11 月 | 1 房 | S$ 5.11 | 500-600 | S$ 2,750 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.45 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
星园 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.46
2 次换乘
S$ 1.35
2 次换乘
S$ 1.43
房产洞察
盈利能力（全期）
6 盈利
3.4 - 8.5%
，平均持有 12.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,850 到 S$ 4,400 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.59，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.74。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 6,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 星园 | 永久产权 | 2006 | EW 6  10分钟 (799米)景万岸地铁站 | 1,362.83 - 1,702.04 psf | 1,506.36 psf | 1,500 - 4,400 /mo | 2,774.83 /mo | 3.23% |
| Levenue | 永久产权 | 2016 | DT 29 11分钟 (809米)勿洛北地铁站 | 1,719.45 - 2,109.7 psf | 1,914.57 psf | 500 - 4,000 /mo | 2,216.44 /mo | 3.98% |
| Astor | 99 年 | 2007 | DT 29 11分钟 (823米)勿洛北地铁站 | 1,283.19 - 1,479.36 psf | 1,341.38 psf | 1,300 - 4,200 /mo | 2,750 /mo | 3.81% |
| Grosvenor View | 永久产权 | 2005 | EW 6 10分钟 (737米)景万岸地铁站 | 1,127.71 - 1,676.1 psf | 1,453.27 psf | 4,000 - 4,600 /mo | 4,200 /mo | 2.88% |
| Cascata | 永久产权 | 2005 | DT 28 10分钟 (725米)加基武吉地铁站 | 266 - 1,348.65 psf | 689.98 psf | 2,500 - 6,500 /mo | 4,133.33 /mo | - |
| D - Heritage Apartments | 永久产权 | 2003 | EW 6 11分钟 (814米)景万岸地铁站 | 422.93 - 1,488.72 psf | 737.58 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | 2.71% |
| Escada View | 永久产权 | 1997 | DT 29 10分钟 (795米)勿洛北地铁站 | 1,243.78 - 1,263.24 psf | 1,253.51 psf | 5,300 - 5,500 /mo | 5,400 /mo | - |
| Windy Heights | 永久产权 | 1983 | EW 6 10分钟 (723米)景万岸地铁站 | 1,486.27 - 1,551.02 psf | 1,518.65 psf | 1,400 - 7,500 /mo | 2,890 /mo | 2.05% |
| Hua Yu Mansion | 永久产权 | 1982 | DT 29 10分钟 (761米)勿洛北地铁站 | 473.12 - 682.06 psf | 577.59 psf | 2,500 - 5,400 /mo | 3,493.75 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
星园 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
星园 于 2006 取得临时占用许可证 （TOP）。
星园 的地址是什么 ？
星园 的地址是 68 Lengkong Tiga。
星园 的地契类型是什么 ？
星园 的地契类型是 永久产权，从 2006 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
星园 有多少个单位 ？
星园 共有 250 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
星园 有多少栋楼 ？
星园 开发项目内共有 5 栋楼。
星园 的邮政编码是什么 ？
星园 的邮政编码是 417472。
在哪里可以获取 星园 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 星园 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 星园 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 星园 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
星园 附近有哪些学校 ？
星园 附近的一些学校包括 直落古楼小学 、 直落古楼小学和 Iman Kindergarten (Tenagaville) Pte Ltd，为家庭提供靠近住所的优质教育。
星园 附近的巴士站在哪里 ？
星园 附近有多个巴士站，如 Lengkong Apartments、Hua Yu Mansion 和 Blk 102，距离项目很近。
星园 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
星园 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
星园 的售价是多少 ？
星园 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.77M。
星园 的租金是多少 ？
星园 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.85K，具体取决于单位大小和类型。
星园 中单位的售价范围是多少 ？
星园 中待售单位的售价范围是 S$ 890,000 ~ S$ 3,080,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
星园 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
星园 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,363 psf ~ S$ 1,702 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
星园 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 890,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 222,500（25%），其中至少 S$ 44,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
房产资讯
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