Hua Yu Mansion
关于 Hua Yu Mansion
Hua Yu Mansion 是公寓单位坐落于第 14 区的勿洛的永久产权。于 1982 年竣工，共 4 座 、 总计 8 个单位。步行即可到达勿洛北地铁站和勿洛北地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Hua Yu Mansion 靠近直落古楼小学，直落古楼小学和 Mini World Child Care & Development Centre Pte Ltd 等学校。生活采买可前往附近超市张雪娣和 FairPrice - 菜市购买日用与食品。靠近的 Q & M Dental Surgery (Bedok Reservoir) Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园公园连道脚车道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Hua Yu Mansion |
|---|---|
地址 | 71 Lengkong Empat, Singapore 417652 地图查看 |
最近地铁站 | 勿洛北地铁站 |
建年 | 1982 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (8 户) |
单位数量 | 8 |
区域 | 14 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 4 |
房产类型 | 公寓单位 |
Hua Yu Mansion 的建筑物
- 71 Lengkong Empat417652
- 73 Lengkong Empat417653
- 75 Lengkong Empat417654
- 77 Lengkong Empat417655
总平面图
Hua Yu Mansion总平面图及立面图
价格与付款信息
Hua Yu Mansion 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2017 年 5 月 | 75 | - | - | S$ 682 | 1,906 | S$ 1.300M |
2008 年 2 月 | 77 | - | - | S$ 473 | 1,860 | S$ 880,000 |
Hua Yu Mansion 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | - | S$ 2.16 | 1,500-1,600 | S$ 3,350 |
2025 年 7 月 | - | S$ 2.83 | 1,900-2,000 | S$ 5,400 |
2024 年 8 月 | 单间 | S$ 2.90 | 1,500-1,600 | S$ 4,500 |
2017 年 11 月 | 单间 | S$ 1.81 | 1,500-1,600 | S$ 2,800 |
2015 年 7 月 | - | S$ 2.40 | 1,200-1,300 | S$ 3,000 |
2014 年 7 月 | - | S$ 2.56 | 1,200-1,300 | S$ 3,200 |
2013 年 2 月 | - | S$ 2.00 | 1,200-1,300 | S$ 2,500 |
2012 年 7 月 | - | S$ 2.56 | 1,200-1,300 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Hua Yu Mansion 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.46
2 次换乘
S$ 1.35
2 次换乘
S$ 1.46
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.16，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.5。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,350，最高租金达到 S$ 5,400。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hua Yu Mansion | 永久产权 | 1982 | DT 29  10分钟 (761米)勿洛北地铁站 | 473.12 - 682.06 psf | 577.59 psf | 2,500 - 5,400 /mo | 3,493.75 /mo | - |
| Levenue | 永久产权 | 2016 | DT 29 11分钟 (809米)勿洛北地铁站 | 1,719.45 - 2,109.7 psf | 1,914.57 psf | 500 - 4,000 /mo | 2,216.44 /mo | 3.98% |
| Vacanza @ East | 永久产权 | 2014 | DT 29 9分钟 (673米)勿洛北地铁站 | 1,418.44 - 2,063.41 psf | 1,722.35 psf | 1,300 - 4,500 /mo | 3,596.67 /mo | 3.37% |
| Astor | 99 年 | 2007 | DT 29 11分钟 (823米)勿洛北地铁站 | 1,283.19 - 1,479.36 psf | 1,341.38 psf | 1,300 - 4,200 /mo | 2,750 /mo | 3.81% |
| 星园 | 永久产权 | 2006 | EW 6 10分钟 (799米)景万岸地铁站 | 1,362.83 - 1,702.04 psf | 1,496.46 psf | 1,500 - 4,400 /mo | 2,774.83 /mo | 3.23% |
| Grosvenor View | 永久产权 | 2005 | EW 6 10分钟 (737米)景万岸地铁站 | 1,127.71 - 1,676.1 psf | 1,453.27 psf | 4,000 - 4,600 /mo | 4,200 /mo | 2.88% |
| D - Heritage Apartments | 永久产权 | 2003 | EW 6 11分钟 (814米)景万岸地铁站 | 422.93 - 1,488.72 psf | 737.58 psf | 1,000 /mo | 1,000 /mo | 2.71% |
| Escada View | 永久产权 | 1997 | DT 29 10分钟 (795米)勿洛北地铁站 | 1,243.78 - 1,263.24 psf | 1,253.51 psf | 5,300 - 5,500 /mo | 5,400 /mo | - |
| Windy Heights | 永久产权 | 1983 | EW 6 10分钟 (723米)景万岸地铁站 | 1,486.27 - 1,551.02 psf | 1,518.65 psf | 1,400 - 7,500 /mo | 2,890 /mo | 2.05% |
附近的公寓单位
常见问题
常见问题解答
Hua Yu Mansion 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Hua Yu Mansion 于 1982 取得临时占用许可证 （TOP）。
Hua Yu Mansion 的地址是什么 ？
Hua Yu Mansion 的地址是 71 Lengkong Empat。
Hua Yu Mansion 的地契类型是什么 ？
Hua Yu Mansion 的地契类型是 永久产权，从 1982 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Hua Yu Mansion 有多少个单位 ？
Hua Yu Mansion 共有 8 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Hua Yu Mansion 有多少栋楼 ？
Hua Yu Mansion 开发项目内共有 4 栋楼。
Hua Yu Mansion 的邮政编码是什么 ？
Hua Yu Mansion 的邮政编码是 417652。
在哪里可以获取 Hua Yu Mansion 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Hua Yu Mansion 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Hua Yu Mansion 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Hua Yu Mansion 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Hua Yu Mansion 附近有哪些学校 ？
Hua Yu Mansion 附近的一些学校包括 直落古楼小学 、 直落古楼小学和 Mini World Child Care & Development Centre Pte Ltd，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Hua Yu Mansion 附近的巴士站在哪里 ？
Hua Yu Mansion 附近有多个巴士站，如 Hua Yu Mansion、Lengkong Apartments 和 After Jalan Paras，距离项目很近。
价格常见问题
Hua Yu Mansion 的租金是多少 ？
Hua Yu Mansion 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.35K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 880,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 220,000（25%），其中至少 S$ 44,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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