The Petals
关于 The Petals
The Petals 是共管公寓项目坐落于第 23 区的武吉巴督的永久产权。于 2002 年竣工，共 7 座 、 总计 270 个单位。步行即可到达休谟地铁站和武吉甘柏地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Petals 靠近联华小学，联华小学和育林中学等学校。生活采买可前往附近超市惠康超市 - 武吉巴督东 3 道和永需超市购买日用与食品。靠近的 Allwares Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为天宝，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园山景瞭望台呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Petals |
|---|---|
地址 | 95 Hillview Avenue, Singapore 669627 地图查看 |
最近地铁站 | 休谟地铁站 |
建年 | 2002 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (270 户) |
单位数量 | 270 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉巴督 |
栋 | 7 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Frasers Centrepoint Homes |
The Petals 的建筑物
- 85 Hillview Avenue669587
- 87 Hillview Avenue669623
- 89 Hillview Avenue669624
- 91 Hillview Avenue669625
The Petals 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
停车场
游乐场
保安
游泳池
网球场
户型图
The Petals 共计 270 户 、 户型覆盖 2 卧 - 3 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 1,076 平方英尺至 1,636 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
2, 3, 4
The Petals 户型图
All
2
3
4
总平面图
The Petals 有 0 个单元 、7 栋 、 最高 0 层。
总栋数
7 栋
总单位数
270 个
The Petals总平面图及立面图
Site Map of The Petals
价格与付款信息
The Petals 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 95 | #03-xx | 4 房 | S$ 1,543 | 1,636 | S$ 2.525M |
2025 年 10 月 | 85 | #10-xx | 4 房 | S$ 1,060 | 2,830 | S$ 3.000M |
2025 年 5 月 | 93 | #04-xx | 4 房 | S$ 1,473 | 1,636 | S$ 2.410M |
2025 年 5 月 | 87 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,193 | 1,593 | S$ 1.901M |
2025 年 3 月 | 85 | #10-xx | 4 房 | S$ 1,029 | 3,586 | S$ 3.690M |
2024 年 11 月 | 87 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,450 | 1,766 | S$ 2.560M |
2024 年 8 月 | 85 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,371 | 1,335 | S$ 1.830M |
2024 年 5 月 | 89 | #0x-xx | - | S$ 1,318 | 1,023 | S$ 1.348M |
2023 年 7 月 | 89 | #1x-xx | 4 房 | S$ 951 | 4,405 | S$ 4.189M |
2023 年 1 月 | 85 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,344 | 1,302 | S$ 1.750M |
2023 年 1 月 | 91 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,113 | 1,195 | S$ 1.330M |
2023 年 1 月 | 95 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,214 | 1,194 | S$ 1.450M |
2022 年 12 月 | 93 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,471 | 1,260 | S$ 1.853M |
2022 年 8 月 | 95 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,334 | 1,259 | S$ 1.680M |
2022 年 2 月 | 89 | #0x-xx | - | S$ 1,222 | 1,023 | S$ 1.250M |
2021 年 12 月 | 91 | #1x-xx | 4 房 | S$ 886 | 3,251 | S$ 2.880M |
2021 年 9 月 | 93 | #1x-xx | 4 房 | S$ 840 | 1,905 | S$ 1.600M |
2021 年 9 月 | 85 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,169 | 1,625 | S$ 1.900M |
2021 年 8 月 | 89 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,161 | 1,077 | S$ 1.250M |
2021 年 7 月 | 93 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,032 | 1,260 | S$ 1.300M |
The Petals 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,300-1,400 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.18 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 2.57 | 1,900-2,000 | S$ 4,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,300-1,400 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.49 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.35 | 1,000-1,100 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 2.89 | 1,900-2,000 | S$ 5,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.26 | 1,100-1,200 | S$ 3,650 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 3.30 | 1,600-1,700 | S$ 5,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.22 | 1,300-1,400 | S$ 4,200 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.25 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.25 | 1,000-1,100 | S$ 3,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.26 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.18 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.18 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 3.10 | 1,800-1,900 | S$ 5,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Petals 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.97
3 次换乘
S$ 1.83
2 次换乘
S$ 1.66
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利
3 - 8.3%
，平均持有 19.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 5,000 到 S$ 6,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.19，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.24。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,600，最高租金达到 S$ 6,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Petals | 永久产权 | 2002 | DT 4  12分钟 (902米)谦道地铁站 | 1,091.86 - 1,680.49 psf | 1,477.64 psf | 1,200 - 6,200 /mo | 4,800 /mo | 2.95% |
| Hills Twoone | 永久产权 | 2019 | NS 3 13分钟 (1003米)武吉甘柏地铁站 | 1,594.99 - 1,971.43 psf | 1,690.62 psf | 3,300 - 3,500 /mo | 3,325 /mo | - |
| Laurel Tree | 永久产权 | 2016 | NS 3 12分钟 (950米)武吉甘柏地铁站 | 1,210.27 - 1,943.84 psf | 1,683.2 psf | 2,900 - 3,200 /mo | 3,050 /mo | 4.12% |
| Natura @ Hillview | 永久产权 | 2015 | NS 3 13分钟 (996米)武吉甘柏地铁站 | 1,149.43 - 1,968.5 psf | 1,625.08 psf | 1,900 - 4,200 /mo | 3,160.47 /mo | 4.38% |
| The Lanai | 999 年 | 2015 | DT 4 11分钟 (866米)谦道地铁站 | 1,719.33 - 2,058.37 psf | 1,831.77 psf | 1,900 - 5,999 /mo | 4,898.29 /mo | 3.04% |
| Hillview Regency | 99 年 | 2005 | NS 3 13分钟 (1028米)武吉甘柏地铁站 | 1,133.85 - 1,283.19 psf | 1,223.04 psf | 1,000 - 4,500 /mo | 3,370 /mo | 3.8% |
| Hillview Residence | 999 年 | 2003 | DT 4 12分钟 (950米)谦道地铁站 | 1,410.87 - 1,809.45 psf | 1,564.73 psf | 4,600 - 4,700 /mo | 4,650 /mo | - |
| Merawoods | 999 年 | 1999 | NS 3 12分钟 (901米)武吉甘柏地铁站 | 1,393.5 - 1,600.84 psf | 1,533.8 psf | 1,350 - 6,500 /mo | 3,925 /mo | 2.54% |
| Meralodge | 永久产权 | 1997 | DT 4 11分钟 (836米)谦道地铁站 | 1,405.86 - 1,518.41 psf | 1,466.2 psf | 5,400 /mo | 5,400 /mo | 2.45% |
常见问题
常见问题解答
The Petals 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Petals 于 2002 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Petals 的地址是什么 ？
The Petals 的地址是 95 Hillview Avenue。
The Petals 的地契类型是什么 ？
The Petals 的地契类型是 永久产权，从 2002 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Petals 有多少个单位 ？
The Petals 共有 270 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Petals 有多少栋楼 ？
The Petals 开发项目内共有 7 栋楼。
The Petals 的邮政编码是什么 ？
The Petals 的邮政编码是 669627。
在哪里可以获取 The Petals 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Petals 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Petals 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Petals 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Petals 附近有哪些学校 ？
The Petals 附近的一些学校包括 联华小学 、 联华小学和育林中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Petals 附近的巴士站在哪里 ？
The Petals 附近有多个巴士站，如 Opposite The Petals Condominium、The Petals Condominium 和 Hillview Apartments，距离项目很近。
The Petals 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Petals 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Petals 的售价是多少 ？
The Petals 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.52M。
The Petals 的租金是多少 ？
The Petals 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.27K，具体取决于单位大小和类型。
The Petals 中单位的售价范围是多少 ？
The Petals 中待售单位的售价范围是 S$ 2,080,000 ~ S$ 2,700,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Petals 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Petals 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,092 psf ~ S$ 1,680 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Petals 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,080,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 520,000（25%），其中至少 S$ 104,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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