The Stradia
关于 The Stradia
The Stradia 是公寓单位坐落于第 19 区的后港的永久产权。步行即可到达实龙岗地铁站和实龙岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Stradia 靠近巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园，培才中学和中华小学等学校。生活采买可前往附近超市好友超市和金沙百货商店购买日用与食品。靠近的 Comfort Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为实龙岗中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园边界路公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Stradia |
|---|---|
地址 | 78 Yio Chu Kang Road, Singapore 545571 地图查看 |
最近地铁站 | 实龙岗地铁站 |
建年 | 1993 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
The Stradia 的建筑物
- 78 Yio Chu Kang Road545571
总平面图
The Stradia总平面图及立面图
价格与付款信息
The Stradia 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2022 年 3 月 | 78 | #02-xx | - | S$ 922 | 1,259 | S$ 1.161M |
2021 年 10 月 | 78 | #03-xx | - | S$ 909 | 1,518 | S$ 1.380M |
2020 年 8 月 | 78 | #02-xx | - | S$ 843 | 1,518 | S$ 1.280M |
2011 年 1 月 | 78 | #03-xx | - | S$ 596 | 1,258 | S$ 750,000 |
2009 年 12 月 | 78 | #02-xx | - | S$ 461 | 1,518 | S$ 700,000 |
2008 年 6 月 | 78 | #0x-xx | - | S$ 478 | 1,151 | S$ 550,000 |
2008 年 4 月 | 78 | #0x-xx | - | S$ 448 | 1,518 | S$ 680,000 |
2007 年 9 月 | 78 | #0x-xx | - | S$ 428 | 1,519 | S$ 650,000 |
2005 年 10 月 | 78 | #0x-xx | - | S$ 321 | 1,153 | S$ 370,000 |
2003 年 5 月 | 78 | #0x-xx | - | S$ 428 | 1,519 | S$ 650,000 |
2000 年 11 月 | 78 | #0x-xx | - | S$ 421 | 1,259 | S$ 530,000 |
1998 年 10 月 | 78 | #0x-xx | - | S$ 326 | 1,150 | S$ 375,000 |
1996 年 3 月 | 78 | #0x-xx | - | S$ 554 | 1,173 | S$ 650,000 |
The Stradia 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | - | S$ 2.77 | 1,500-1,600 | S$ 4,200 |
2025 年 3 月 | - | S$ 2.64 | 1,500-1,600 | S$ 4,000 |
2024 年 7 月 | - | S$ 2.96 | 1,500-1,600 | S$ 4,500 |
2024 年 3 月 | - | S$ 2.64 | 1,500-1,600 | S$ 4,000 |
2022 年 6 月 | 单间 | S$ 2.50 | 1,500-1,600 | S$ 3,800 |
2022 年 4 月 | 单间 | S$ 1.83 | 1,200-1,300 | S$ 2,300 |
2022 年 1 月 | 单间 | S$ 2.11 | 1,500-1,600 | S$ 3,200 |
2021 年 6 月 | 单间 | S$ 1.19 | 1,200-1,300 | S$ 1,500 |
2021 年 5 月 | 单间 | S$ 1.98 | 1,500-1,600 | S$ 3,000 |
2021 年 4 月 | 单间 | S$ 1.83 | 1,200-1,300 | S$ 2,300 |
2020 年 4 月 | 单间 | S$ 1.79 | 1,200-1,300 | S$ 2,250 |
2019 年 11 月 | 单间 | S$ 1.71 | 1,500-1,600 | S$ 2,600 |
2019 年 6 月 | 单间 | S$ 1.83 | 1,200-1,300 | S$ 2,300 |
2019 年 4 月 | 单间 | S$ 1.79 | 1,200-1,300 | S$ 2,250 |
2018 年 11 月 | 单间 | S$ 1.71 | 1,500-1,600 | S$ 2,600 |
2018 年 4 月 | 单间 | S$ 1.79 | 1,200-1,300 | S$ 2,250 |
2017 年 11 月 | 单间 | S$ 1.71 | 1,500-1,600 | S$ 2,600 |
2017 年 8 月 | 单间 | S$ 2.06 | 1,200-1,300 | S$ 2,680 |
2017 年 4 月 | 单间 | S$ 1.99 | 1,200-1,300 | S$ 2,500 |
2016 年 11 月 | 单间 | S$ 1.84 | 1,500-1,600 | S$ 2,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Stradia 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.73
2 次换乘
S$ 1.43
2 次换乘
S$ 1.35
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.77，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.77。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,200，最高租金达到 S$ 4,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Stradia | 永久产权 | 1993 | CC 13NE 12  12分钟 (926米)实龙岗地铁站 | 320.9 - 922.16 psf | 548.89 psf | 1,500 - 4,500 /mo | 2,880.97 /mo | - |
| Jansen House | 999 年 | 2027 | NE 13 13分钟 (963米)高文地铁站 | 1,926.43 - 2,040.51 psf | 2,014.71 psf | - | - | - |
| D'hiro @ Hillside | 999 年 | 2015 | CC 13NE 12 15分钟 (1134米)实龙岗地铁站 | 1,327.43 psf | 1,327.43 psf | 4,200 /mo | 4,200 /mo | 2.91% |
| Residences Botanique | 永久产权 | 2012 | CC 13NE 12 11分钟 (873米)实龙岗地铁站 | 1,619.08 - 2,033.9 psf | 1,749.55 psf | 2,680 - 4,200 /mo | 3,657.5 /mo | 3.06% |
| Wembly Residences | 永久产权 | 2011 | CC 13NE 12 11分钟 (813米)实龙岗地铁站 | 1,161.56 psf | 1,161.56 psf | 3,300 /mo | 3,300 /mo | 3.31% |
| Residences @ Jansen | 999 年 | 2008 | NE 13 13分钟 (980米)高文地铁站 | 1,433.22 - 1,566.78 psf | 1,490.57 psf | 3,200 /mo | 3,200 /mo | - |
| The Morning Glory | 永久产权 | 2004 | CC 13NE 12 11分钟 (844米)实龙岗地铁站 | 1,597.29 - 1,634.94 psf | 1,618.8 psf | 3,500 /mo | 3,500 /mo | - |
| Vina Lodge | 永久产权 | 2002 | CC 13NE 12 11分钟 (856米)实龙岗地铁站 | 356.97 - 1,122.15 psf | 606.14 psf | 1,500 /mo | 1,500 /mo | - |
| Hillside Mansions | 永久产权 | 1992 | NE 13 12分钟 (915米)高文地铁站 | 418.06 - 1,500.04 psf | 799.3 psf | 2,000 - 3,800 /mo | 2,658.06 /mo | 2.75% |
附近的公寓单位
常见问题
常见问题解答
The Stradia 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Stradia 于 1993 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Stradia 的地址是什么 ？
The Stradia 的地址是 78 Yio Chu Kang Road。
The Stradia 的地契类型是什么 ？
The Stradia 的地契类型是 永久产权，从 1993 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Stradia 有多少栋楼 ？
The Stradia 开发项目内共有 1 栋楼。
The Stradia 的邮政编码是什么 ？
The Stradia 的邮政编码是 545571。
在哪里可以获取 The Stradia 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Stradia 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Stradia 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Stradia 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Stradia 附近有哪些学校 ？
The Stradia 附近的一些学校包括 巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园 、 培才中学和中华小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Stradia 附近的巴士站在哪里 ？
The Stradia 附近有多个巴士站，如 Serangoon Swimming Complex、Opposite Serangoon Swimming Complex 和 Opposite Serangoon Swimming Complex，距离项目很近。
价格常见问题
The Stradia 的租金是多少 ？
The Stradia 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.2K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 370,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 92,500（25%），其中至少 S$ 18,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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