Residences @ Jansen
关于 Residences @ Jansen
Residences @ Jansen 是公寓单位坐落于第 19 区的后港的 999 年租赁权。于 2008 年竣工，共 1 座 、 总计 18 个单位。步行即可到达高文地铁站和实龙岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Residences @ Jansen 靠近培才中学，中华小学和巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 - 实龙岗 266 和好运杂货店购买日用与食品。靠近的 Yio Chu Kang Dental Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为实龙岗中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园边界路公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Residences @ Jansen |
|---|---|
地址 | 29 Jansen Road, Singapore 548432 地图查看 |
最近地铁站 | 高文地铁站 |
建年 | 2008 年 1 月 1 日 |
地契 | 999 年 |
项目规模 | 小型 (18 户) |
单位数量 | 18 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Ascender Development Ptd Ltd |
Residences @ Jansen 的建筑物
- 29 Jansen Road548432
Residences @ Jansen 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
游泳池
户型图
Residences @ Jansen 共计 18 户 、 户型覆盖 2 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 9 种平面图，面积介于 603 平方英尺至 1,594 平方英尺。
种户型图
9 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Residences @ Jansen 户型图
All
2
3
4
总平面图
Residences @ Jansen 有 5 个单元 、1 栋 、 最高 05 层。
总栋数
1 栋
总单位数
18 个
Residences @ Jansen总平面图及立面图
Site Map of Residences @ Jansen
价格与付款信息
Residences @ Jansen 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 4 月 | 29 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,299 | 1,216 | S$ 1.580M |
2023 年 1 月 | 29 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,233 | 1,217 | S$ 1.500M |
2021 年 11 月 | 29 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,221 | 614 | S$ 750,000 |
2021 年 4 月 | 29 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,032 | 1,066 | S$ 1.100M |
2021 年 1 月 | 29 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,156 | 614 | S$ 710,000 |
2020 年 8 月 | 29 | #0x-xx | 4 房 | S$ 960 | 1,615 | S$ 1.550M |
2020 年 8 月 | 29 | #0x-xx | 4 房 | S$ 941 | 1,615 | S$ 1.520M |
2019 年 4 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 936 | 1,216 | S$ 1.138M |
2018 年 1 月 | 29 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,310 | 603 | S$ 790,000 |
2017 年 9 月 | 29 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,077 | 613 | S$ 660,000 |
2017 年 8 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 925 | 1,216 | S$ 1.125M |
2017 年 7 月 | 29 | #0x-xx | 4 房 | S$ 824 | 1,614 | S$ 1.330M |
2017 年 7 月 | 29 | #0x-xx | 2 房 | S$ 948 | 1,065 | S$ 1.010M |
2017 年 5 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 781 | 1,216 | S$ 950,000 |
2016 年 7 月 | 29 | #0x-xx | 3 房 | S$ 945 | 1,217 | S$ 1.150M |
2015 年 2 月 | 29 | #0x-xx | 4 房 | S$ 796 | 1,614 | S$ 1.285M |
2012 年 10 月 | 29 | #0x-xx | 4 房 | S$ 929 | 1,615 | S$ 1.500M |
2012 年 8 月 | 29 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,219 | 603 | S$ 735,000 |
2012 年 5 月 | 29 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,224 | 603 | S$ 738,000 |
2012 年 4 月 | 29 | #0x-xx | 2 房 | S$ 901 | 1,065 | S$ 960,000 |
Residences @ Jansen 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 600-700 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.22 | 600-700 | S$ 3,200 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.28 | 600-700 | S$ 2,580 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2024 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.22 | 600-700 | S$ 3,200 |
2024 年 7 月 | 4 房 | S$ 2.60 | 1,600-1,700 | S$ 4,200 |
2024 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.98 | 600-700 | S$ 3,000 |
2023 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.38 | 600-700 | S$ 3,300 |
2022 年 6 月 | 4 房 | S$ 3.10 | 1,600-1,700 | S$ 5,000 |
2022 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 600-700 | S$ 2,900 |
2022 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.10 | 1,600-1,700 | S$ 5,000 |
2021 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.09 | 600-700 | S$ 1,900 |
2021 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.63 | 1,200-1,300 | S$ 3,200 |
2020 年 12 月 | 2 房 | S$ 2.93 | 600-700 | S$ 1,800 |
2020 年 4 月 | 4 房 | S$ 1.86 | 1,600-1,700 | S$ 3,000 |
2018 年 1 月 | 4 房 | S$ 1.80 | 1,600-1,700 | S$ 2,900 |
2016 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 600-700 | S$ 2,350 |
2015 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.53 | 1,000-1,100 | S$ 2,700 |
2014 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 600-700 | S$ 2,350 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Residences @ Jansen 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.43
2 次换乘
S$ 1.35
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 3,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.17，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.46。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,800，最高租金达到 S$ 5,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Residences @ Jansen | 999 年 | 2008 | NE 13  13分钟 (980米)高文地铁站 | 1,407.13 - 1,566.78 psf | 1,480.14 psf | 3,200 /mo | 3,200 /mo | - |
| Jansen House | 999 年 | 2027 | NE 13 13分钟 (963米)高文地铁站 | 1,926.43 - 2,040.51 psf | 2,014.71 psf | - | - | - |
| Hilbre 28 | 999 年 | 2018 | NE 13 15分钟 (1139米)高文地铁站 | 1,666.67 - 1,833.74 psf | 1,750.21 psf | - | - | - |
| D'hiro @ Hillside | 999 年 | 2015 | CC 13NE 12 15分钟 (1134米)实龙岗地铁站 | 1,327.43 psf | 1,327.43 psf | 4,200 /mo | 4,200 /mo | 2.91% |
| Mint Residences @ Jansen | 999 年 | 2008 | NE 13 11分钟 (864米)高文地铁站 | 1,317.61 psf | 1,317.61 psf | 1,850 - 4,800 /mo | 2,616.58 /mo | 4.01% |
| Palm Haven | 999 年 | 2003 | NE 13 11分钟 (829米)高文地铁站 | 2,137.4 psf | 2,137.4 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | - |
| Jansen 28 | 999 年 | 2000 | NE 13 12分钟 (919米)高文地铁站 | 335.02 - 1,289.47 psf | 675.79 psf | 1,188 - 4,650 /mo | 2,711.1 /mo | 2.88% |
| Jansen Spring | 999 年 | 1999 | NE 13 11分钟 (801米)高文地铁站 | 1,444.18 psf | 1,444.18 psf | 2,500 - 4,300 /mo | 3,666.67 /mo | - |
| Hillside Mansions | 永久产权 | 1992 | NE 13 12分钟 (915米)高文地铁站 | 418.06 - 1,500.04 psf | 799.3 psf | 2,000 - 3,800 /mo | 2,658.06 /mo | 2.75% |
常见问题
常见问题解答
Residences @ Jansen 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Residences @ Jansen 于 2008 取得临时占用许可证 （TOP）。
Residences @ Jansen 的地址是什么 ？
Residences @ Jansen 的地址是 29 Jansen Road。
Residences @ Jansen 的地契类型是什么 ？
Residences @ Jansen 的地契类型是 999 年，从 2008 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Residences @ Jansen 有多少个单位 ？
Residences @ Jansen 共有 18 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Residences @ Jansen 有多少栋楼 ？
Residences @ Jansen 开发项目内共有 1 栋楼。
Residences @ Jansen 的邮政编码是什么 ？
Residences @ Jansen 的邮政编码是 548432。
在哪里可以获取 Residences @ Jansen 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Residences @ Jansen 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Residences @ Jansen 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Residences @ Jansen 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Residences @ Jansen 附近有哪些学校 ？
Residences @ Jansen 附近的一些学校包括 培才中学 、 中华小学和巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Residences @ Jansen 附近的巴士站在哪里 ？
Residences @ Jansen 附近有多个巴士站，如 Before Tai Seng Christian Church、Serangoon Swimming Complex 和 Before St. Helier's Avenue，距离项目很近。
Residences @ Jansen 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Residences @ Jansen 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Residences @ Jansen 的租金是多少 ？
Residences @ Jansen 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.5K，具体取决于单位大小和类型。
Residences @ Jansen 中单位的售价范围是多少 ？
Residences @ Jansen 中待售单位的售价范围是 S$ 880,000 ~ S$ 2,400,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Residences @ Jansen 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Residences @ Jansen 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,407 psf ~ S$ 1,567 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 880,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 220,000（25%），其中至少 S$ 44,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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