Palm Haven
关于 Palm Haven
Palm Haven 是共管公寓项目坐落于第 19 区的后港的 999 年租赁权。于 2003 年竣工，共 1 座 、 总计 48 个单位。步行即可到达高文地铁站和实龙岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Palm Haven 靠近培才中学，巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园和中华小学等学校。生活采买可前往附近超市百美超市和金沙百货商店购买日用与食品。靠近的 Yio Chu Kang Dental Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为实龙岗中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园边界路公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Palm Haven |
|---|---|
地址 | 18 Palm Grove Avenue, Singapore 547312 地图查看 |
最近地铁站 | 高文地铁站 |
建年 | 2003 年 1 月 1 日 |
地契 | 999 年 |
项目规模 | 小型 (48 户) |
单位数量 | 48 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 1 |
层 | 04 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Capitaland Residetial |
Palm Haven 的建筑物
- 18 Palm Grove Avenue547312
Palm Haven 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
停车场
游泳池
浅水池
户型图
Palm Haven 共计 48 户 、 户型覆盖 2 卧 - 3 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 31 种平面图，面积介于 1,066 平方英尺 - 1,076 平方英尺至 2,314 平方英尺。
种户型图
31 种类型
卧室类型
2, 3
Palm Haven 户型图
All
2
3
Palm Haven 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Palm Haven总平面图及立面图
价格与付款信息
Palm Haven 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 18 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,483 | 1,227 | S$ 1.820M |
2026 年 1 月 | 18 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,439 | 1,098 | S$ 1.580M |
2024 年 11 月 | 18 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,475 | 1,356 | S$ 2.000M |
2024 年 10 月 | 18 | #03-xx | - | S$ 1,323 | 1,066 | S$ 1.410M |
2024 年 5 月 | 18 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,375 | 1,636 | S$ 2.250M |
2021 年 5 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,085 | 1,088 | S$ 1.180M |
2021 年 4 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,090 | 1,087 | S$ 1.185M |
2020 年 12 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,060 | 1,302 | S$ 1.380M |
2020 年 9 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,067 | 1,270 | S$ 1.355M |
2020 年 1 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 743 | 1,615 | S$ 1.200M |
2018 年 8 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 999 | 1,281 | S$ 1.280M |
2018 年 7 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,073 | 1,227 | S$ 1.317M |
2018 年 5 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 717 | 1,743 | S$ 1.250M |
2018 年 3 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 700 | 2,057 | S$ 1.440M |
2017 年 12 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 986 | 1,237 | S$ 1.220M |
2017 年 12 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 965 | 1,098 | S$ 1.060M |
2017 年 9 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 652 | 2,132 | S$ 1.390M |
2017 年 8 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 710 | 1,873 | S$ 1.330M |
2016 年 11 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 654 | 2,183 | S$ 1.428M |
2014 年 7 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 917 | 1,647 | S$ 1.510M |
Palm Haven 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2023 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.32 | 1,000-1,100 | S$ 3,650 |
2016 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.36 | 1,300-1,400 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Palm Haven 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.43
2 次换乘
S$ 1.35
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
3.2 - 5.5%
，平均持有 20.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金价格从从 S$ 4,000 起。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,650，最高租金达到 S$ 3,650。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Palm Haven | 999 年 | 2003 | NE 13  11分钟 (829米)高文地铁站 | 2,137.4 psf | 2,137.4 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | - |
| Jansen House | 999 年 | 2027 | NE 13 13分钟 (963米)高文地铁站 | 1,926.43 - 2,040.51 psf | 2,014.71 psf | - | - | - |
| Isuites @ Palm | 999 年 | 2013 | NE 13 10分钟 (727米)高文地铁站 | 1,448.82 - 1,652.27 psf | 1,525.45 psf | 3,300 /mo | 3,300 /mo | 4.09% |
| 3 @ Sandilands | 999 年 | 2011 | NE 13 11分钟 (810米)高文地铁站 | 1,513.57 psf | 1,513.57 psf | 1,350 - 3,700 /mo | 2,332.14 /mo | 4.23% |
| Mint Residences @ Jansen | 999 年 | 2008 | NE 13 11分钟 (864米)高文地铁站 | 1,317.61 psf | 1,317.61 psf | 1,850 - 4,800 /mo | 2,616.58 /mo | 4.01% |
| Treasure Mansions | 永久产权 | 2006 | NE 13 11分钟 (847米)高文地铁站 | 1,578.87 psf | 1,578.87 psf | 2,150 - 4,200 /mo | 3,212.5 /mo | 2.81% |
| Palm Grove Condominium | 999 年 | 2002 | NE 13 10分钟 (750米)高文地铁站 | 1,259.61 - 1,638.07 psf | 1,475.06 psf | 5,800 - 6,000 /mo | 5,950 /mo | 2.54% |
| Jansen 28 | 999 年 | 2000 | NE 13 12分钟 (919米)高文地铁站 | 335.02 - 1,289.47 psf | 675.79 psf | 1,188 - 4,650 /mo | 2,711.1 /mo | 2.88% |
| Jansen Spring | 999 年 | 1999 | NE 13 11分钟 (801米)高文地铁站 | 1,444.18 psf | 1,444.18 psf | 2,500 - 4,300 /mo | 3,666.67 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Palm Haven 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Palm Haven 于 2003 取得临时占用许可证 （TOP）。
Palm Haven 的地址是什么 ？
Palm Haven 的地址是 18 Palm Grove Avenue。
Palm Haven 的地契类型是什么 ？
Palm Haven 的地契类型是 999 年，从 2003 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Palm Haven 有多少个单位 ？
Palm Haven 共有 48 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Palm Haven 有多少栋楼 ？
Palm Haven 开发项目内共有 1 栋楼。
Palm Haven 的邮政编码是什么 ？
Palm Haven 的邮政编码是 547312。
在哪里可以获取 Palm Haven 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Palm Haven 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Palm Haven 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Palm Haven 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Palm Haven 附近有哪些学校 ？
Palm Haven 附近的一些学校包括 培才中学 、 巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园和中华小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Palm Haven 附近的巴士站在哪里 ？
Palm Haven 附近有多个巴士站，如 Before Tai Seng Christian Church、Serangoon Swimming Complex 和 Opposite Serangoon Swimming Complex，距离项目很近。
Palm Haven 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Palm Haven 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Palm Haven 的售价是多少 ？
Palm Haven 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.7M。
Palm Haven 中单位的售价范围是多少 ？
Palm Haven 中待售单位的售价范围是 S$ 5,600,000 ~ S$ 5,600,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Palm Haven 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Palm Haven 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,137 psf ~ S$ 2,137 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 5,600,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,400,000（25%），其中至少 S$ 280,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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