Jansen Spring
关于 Jansen Spring
Jansen Spring 是公寓单位坐落于第 19 区的后港的 999 年租赁权。于 1999 年竣工，共 1 座 、 总计 16 个单位。步行即可到达高文地铁站和实龙岗地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Jansen Spring 靠近巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园，DPS 国际学校和 Kidskingdom Pte Ltd 等学校。生活采买可前往附近超市好友超市和 Cold Storage – 哈特兰商场购买日用与食品。靠近的 Chan Dental Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为实龙岗中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园边界路公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Jansen Spring |
|---|---|
地址 | 12A Jansen Road, Singapore 548461 地图查看 |
最近地铁站 | 高文地铁站 |
建年 | 1999 年 1 月 1 日 |
地契 | 999 年 |
项目规模 | 小型 (16 户) |
单位数量 | 16 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
Jansen Spring 的建筑物
- 12A Jansen Road548461
Jansen Spring 设施
停车场
保安
总平面图
Jansen Spring总平面图及立面图
价格与付款信息
Jansen Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2019 年 3 月 | 12A | #01-xx | - | S$ 751 | 1,465 | S$ 1.100M |
2018 年 7 月 | 12A | #03-xx | - | S$ 898 | 1,281 | S$ 1.150M |
2018 年 6 月 | 12A | #01-xx | - | S$ 875 | 1,109 | S$ 970,000 |
2018 年 4 月 | 12A | #01-xx | - | S$ 889 | 1,367 | S$ 1.215M |
2016 年 7 月 | 12A | #03-xx | - | S$ 781 | 1,280 | S$ 1.000M |
2013 年 6 月 | 12A | #0x-xx | - | S$ 843 | 1,281 | S$ 1.080M |
2012 年 9 月 | 12A | #0x-xx | 2 房 | S$ 765 | 1,399 | S$ 1.070M |
2012 年 8 月 | 12A | #0x-xx | - | S$ 772 | 1,399 | S$ 1.080M |
2011 年 8 月 | 12A | #0x-xx | 3 房 | S$ 820 | 1,280 | S$ 1.050M |
2011 年 2 月 | 12A | #0x-xx | 2 房 | S$ 658 | 1,368 | S$ 900,000 |
2010 年 8 月 | 12A | #0x-xx | 2 房 | S$ 607 | 1,282 | S$ 778,000 |
2010 年 8 月 | 12A | #0x-xx | - | S$ 613 | 1,281 | S$ 785,000 |
2010 年 6 月 | 12A | #0x-xx | - | S$ 583 | 1,281 | S$ 747,000 |
2009 年 8 月 | 12A | #0x-xx | - | S$ 525 | 1,238 | S$ 650,000 |
2009 年 4 月 | 12A | #0x-xx | - | S$ 457 | 1,280 | S$ 585,000 |
2009 年 1 月 | 12A | #0x-xx | 2 房 | S$ 467 | 1,366 | S$ 638,000 |
2008 年 9 月 | 12A | #0x-xx | - | S$ 444 | 1,464 | S$ 650,000 |
2008 年 8 月 | 12A | #0x-xx | - | S$ 493 | 1,400 | S$ 690,000 |
2008 年 3 月 | 12A | #0x-xx | - | S$ 468 | 1,400 | S$ 655,000 |
2007 年 9 月 | 12A | #0x-xx | - | S$ 521 | 1,497 | S$ 780,000 |
Jansen Spring 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.36 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2024 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.28 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2012 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.02 | 1,200-1,300 | S$ 2,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Jansen Spring 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.35
2 次换乘
S$ 1.35
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.36，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.36。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,300，最高租金达到 S$ 4,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jansen Spring | 999 年 | 1999 | NE 13  11分钟 (801米)高文地铁站 | 1,444.18 psf | 1,444.18 psf | 2,500 - 4,300 /mo | 3,666.67 /mo | - |
| Jansen House | 999 年 | 2027 | NE 13 13分钟 (963米)高文地铁站 | 1,926.43 - 2,040.51 psf | 2,014.71 psf | - | - | - |
| Isuites @ Palm | 999 年 | 2013 | NE 13 10分钟 (727米)高文地铁站 | 1,445.67 - 1,652.27 psf | 1,512.16 psf | 3,300 /mo | 3,300 /mo | 4.09% |
| Mint Residences @ Jansen | 999 年 | 2008 | NE 13 11分钟 (864米)高文地铁站 | 1,316.23 - 1,317.61 psf | 1,317.15 psf | 1,850 - 4,800 /mo | 2,616.58 /mo | 4.01% |
| Residences @ Jansen | 999 年 | 2008 | NE 13 13分钟 (980米)高文地铁站 | 1,433.22 - 1,566.78 psf | 1,490.57 psf | 3,200 /mo | 3,200 /mo | - |
| Palm Haven | 999 年 | 2003 | NE 13 11分钟 (829米)高文地铁站 | 2,137.4 psf | 2,137.4 psf | 4,000 /mo | 4,000 /mo | - |
| Palm Grove Condominium | 999 年 | 2002 | NE 13 10分钟 (750米)高文地铁站 | 1,259.61 - 1,638.07 psf | 1,475.06 psf | 5,000 - 6,000 /mo | 5,575 /mo | 2.54% |
| Jansen 28 | 999 年 | 2000 | NE 13 12分钟 (919米)高文地铁站 | 335.02 - 1,289.47 psf | 675.79 psf | 1,188 - 4,650 /mo | 2,711.1 /mo | 2.88% |
| Hillside Mansions | 永久产权 | 1992 | NE 13 12分钟 (915米)高文地铁站 | 418.06 - 1,500.04 psf | 799.3 psf | 2,000 - 3,800 /mo | 2,658.06 /mo | 2.75% |
常见问题
常见问题解答
Jansen Spring 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Jansen Spring 于 1999 取得临时占用许可证 （TOP）。
Jansen Spring 的地址是什么 ？
Jansen Spring 的地址是 12A Jansen Road。
Jansen Spring 的地契类型是什么 ？
Jansen Spring 的地契类型是 999 年，从 1999 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Jansen Spring 有多少个单位 ？
Jansen Spring 共有 16 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Jansen Spring 有多少栋楼 ？
Jansen Spring 开发项目内共有 1 栋楼。
Jansen Spring 的邮政编码是什么 ？
Jansen Spring 的邮政编码是 548461。
在哪里可以获取 Jansen Spring 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Jansen Spring 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Jansen Spring 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Jansen Spring 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Jansen Spring 附近有哪些学校 ？
Jansen Spring 附近的一些学校包括 巴耶利峇美以美教会圣约幼儿园 、DPS 国际学校和 Kidskingdom Pte Ltd，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Jansen Spring 附近的巴士站在哪里 ？
Jansen Spring 附近有多个巴士站，如 Opposite Serangoon Swimming Complex、Serangoon Swimming Complex 和 Highland Centre，距离项目很近。
Jansen Spring 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Jansen Spring 提供一些设施，如 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Jansen Spring 的租金是多少 ？
Jansen Spring 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.3K，具体取决于单位大小和类型。
Jansen Spring 中单位的售价范围是多少 ？
Jansen Spring 中待售单位的售价范围是 S$ 1,850,000 ~ S$ 1,850,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Jansen Spring 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Jansen Spring 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,444 psf ~ S$ 1,444 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,850,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 462,500（25%），其中至少 S$ 92,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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