关于 Vertis
Vertis 是公寓单位坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 2008 年竣工，共 1 座 、 总计 42 个单位。步行即可到达丹戎加东地铁站和马林百列地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Vertis 靠近 Shaws Preschool ( 蒙巴顿路 )，Zhicheng Private School 和 Voice Works 语言中心等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 百汇广场和电子产品解决方案购买日用与食品。靠近的 Linvacare Pte. Ltd. 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为加东邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园海岸游乐林呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Vertis |
|---|---|
地址 | 20 Amber Gardens, Singapore 439979 地图查看 |
最近地铁站 | 丹戎加东地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2008 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (42 户) |
单位数量 | 42 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 1 |
层 | 17 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Hbo Investments Pte Ltd (Wheelock Properties) |
Vertis 的建筑物
- 20 Amber Gardens439979
Vertis 设施
烧烤区
按摩浴缸
保安
游泳池
浅水池
户型图
Vertis 共计 42 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 12 种平面图，面积介于 667 平方英尺至 3,703 平方英尺。
种户型图
12 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Vertis 户型图
All
1
2
3
4
Vertis 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Vertis 有 4 个单元 、1 栋 、 最高 17 层。
总栋数
1 栋
总单位数
42 个
Vertis总平面图及立面图
Site Map of Vertis
价格与付款信息
Vertis 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 9 月 | 20 | #08-xx | 3 房 | S$ 1,930 | 1,658 | S$ 3.200M |
2025 年 2 月 | 20 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,949 | 1,206 | S$ 2.350M |
2024 年 11 月 | 20 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,973 | 1,206 | S$ 2.380M |
2024 年 11 月 | 20 | #13-xx | 4 房 | S$ 2,001 | 2,099 | S$ 4.200M |
2023 年 8 月 | 20 | #06-xx | 1 房 | S$ 1,649 | 667 | S$ 1.100M |
2022 年 1 月 | 20 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,468 | 872 | S$ 1.280M |
2022 年 1 月 | 20 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,649 | 667 | S$ 1.100M |
2021 年 9 月 | 20 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,535 | 1,205 | S$ 1.850M |
2018 年 9 月 | 20 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,471 | 2,099 | S$ 3.088M |
2017 年 10 月 | 20 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,327 | 1,206 | S$ 1.600M |
2017 年 10 月 | 20 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,267 | 2,099 | S$ 2.660M |
2017 年 9 月 | 20 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,424 | 667 | S$ 950,000 |
2017 年 4 月 | 20 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,349 | 667 | S$ 900,000 |
2016 年 5 月 | 20 | #1x-xx | 4 房 | S$ 999 | 3,704 | S$ 3.700M |
2016 年 5 月 | 20 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,215 | 2,099 | S$ 2.550M |
2015 年 1 月 | 20 | #1x-xx | 3 房 | S$ 921 | 2,584 | S$ 2.380M |
2014 年 5 月 | 20 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,286 | 2,100 | S$ 2.700M |
2012 年 7 月 | 20 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,349 | 667 | S$ 900,000 |
2012 年 7 月 | 20 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,306 | 872 | S$ 1.139M |
2012 年 5 月 | 20 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,056 | 1,657 | S$ 1.750M |
Vertis 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.65 | 1,400-1,500 | S$ 5,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.40 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2025 年 8 月 | 1 房 | S$ 4.42 | 600-700 | S$ 2,950 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.94 | 1,200-1,300 | S$ 4,750 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 1,600-1,700 | S$ 6,500 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 1,200-1,300 | S$ 5,600 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.65 | 1,400-1,500 | S$ 5,300 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.15 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,600-1,700 | S$ 5,500 |
2025 年 3 月 | 4 房 | S$ 3.76 | 2,000-2,100 | S$ 7,900 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.86 | 1,600-1,700 | S$ 6,400 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.06 | 1,200-1,300 | S$ 4,900 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.52 | 1,200-1,300 | S$ 5,450 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.22 | 1,600-1,700 | S$ 7,000 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 1,600-1,700 | S$ 6,200 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 1,600-1,700 | S$ 6,500 |
2024 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.15 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2024 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.40 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2023 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.04 | 1,600-1,700 | S$ 6,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Vertis 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.50
1 次换乘
S$ 1.24
1 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
5.9%
，平均持有 18.5
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,900 到 S$ 5,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.53，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.88。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,300，最高租金达到 S$ 8,450。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vertis | 永久产权 | 2008 | TE 25  5分钟 (399米)丹戎加东地铁站 | 630.17 - 2,000.95 psf | 985.3 psf | 4,900 - 5,500 /mo | 5,200 /mo | 2.48% |
| Amber Park | 永久产权 | 2023 | TE 25 4分钟 (276米)丹戎加东地铁站 | 1,584.29 - 3,256.64 psf | 2,886.08 psf | 3,800 - 12,000 /mo | 5,745.63 /mo | 3.05% |
| The Aristo @ Amber | 永久产权 | 2013 | TE 25 6分钟 (416米)丹戎加东地铁站 | 2,266.04 - 3,094.06 psf | 2,483.23 psf | 3,800 - 5,800 /mo | 4,800 /mo | 5.56% |
| Amber Residences | 永久产权 | 2011 | TE 25 6分钟 (463米)丹戎加东地铁站 | 2,012.3 - 2,255.3 psf | 2,184.99 psf | 5,500 - 6,200 /mo | 5,850 /mo | 2.6% |
| Suites @ Amber | 永久产权 | 2011 | TE 25 5分钟 (340米)丹戎加东地铁站 | 2,090.81 psf | 2,090.81 psf | 4,400 - 5,900 /mo | 4,975 /mo | 3.2% |
| The Esta | 永久产权 | 2008 | TE 25 6分钟 (457米)丹戎加东地铁站 | 2,405.48 - 2,812.3 psf | 2,616.89 psf | 5,500 - 15,000 /mo | 8,033.75 /mo | 2.41% |
| 38 Amber | 永久产权 | 2008 | TE 25 6分钟 (441米)丹戎加东地铁站 | - | - | 4,600 /mo | 4,600 /mo | - |
| Amberglades | 永久产权 | 1990 | TE 25 7分钟 (486米)丹戎加东地铁站 | 2,548.67 - 3,203.15 psf | 3,001.41 psf | 2,867 - 7,100 /mo | 4,050.64 /mo | - |
| Amber House | 永久产权 | - | TE 25 6分钟 (458米)丹戎加东地铁站 | 2,947.25 - 3,204.42 psf | 3,028.57 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Vertis 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Vertis 于 2008 取得临时占用许可证 （TOP）。
Vertis 的地址是什么 ？
Vertis 的地址是 20 Amber Gardens。
Vertis 的地契类型是什么 ？
Vertis 的地契类型是 永久产权，从 2008 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Vertis 有多少个单位 ？
Vertis 共有 42 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Vertis 有多少栋楼 ？
Vertis 开发项目内共有 1 栋楼。
Vertis 的邮政编码是什么 ？
Vertis 的邮政编码是 439979。
在哪里可以获取 Vertis 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Vertis 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Vertis 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Vertis 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Vertis 附近有哪些学校 ？
Vertis 附近的一些学校包括 Shaws Preschool ( 蒙巴顿路 )、Zhicheng Private School 和 Voice Works 语言中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Vertis 附近的巴士站在哪里 ？
Vertis 附近有多个巴士站，如 Amber Garden、Opposite Amber Garden 和 Opposite Maryland Park，距离项目很近。
Vertis 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Vertis 提供一些设施，如 烧烤区 、 按摩浴缸和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Vertis 的租金是多少 ？
Vertis 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.7K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Vertis 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 525,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 131,250（25%），其中至少 S$ 26,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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