关于 The Esta
The Esta 是共管公寓项目坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 2008 年竣工，共 6 座 、 总计 400 个单位。步行即可到达丹戎加东地铁站和马林百列地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Esta 靠近 Shaws Preschool ( 蒙巴顿路 )，Zhicheng Private School 和 Voice Works 语言中心等学校。生活采买可前往附近超市 CS Fresh i12 加东和 FairPrice Finest - 加东村购买日用与食品。靠近的 Linvacare Pte. Ltd. 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为加东邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园海格步道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Esta |
|---|---|
地址 | 31 Amber Gardens, Singapore 439967 地图查看 |
最近地铁站 | 丹戎加东地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2008 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 中型 (400 户) |
单位数量 | 400 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 6 |
层 | 21 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Mcl Land Ltd |
The Esta 的建筑物
- 31 Amber Gardens439967
- 33 Amber Gardens439968
- 35 Amber Gardens439966
- 37 Amber Gardens439969
The Esta 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
喷泉
多功能厅
健身房
按摩浴缸
停车场
户型图
The Esta 共计 400 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 5 卫生间。项目提供 30 种平面图，面积介于 1,001 平方英尺至 3,477 平方英尺。
种户型图
30 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
The Esta 户型图
All
2
3
4
5+
The Esta 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
2 房 | - | - | 92 - 106 平方米 1,001 - 1,141 平方英尺 | 38 | |
2+1 房 | - | - | 104 - 117 平方米 1,130 - 1,270 平方英尺 | 43 | |
3 房 | - | - | 121 - 157 平方米 1,313 - 1,690 平方英尺 | 134 | |
3+1 房 | - | - | 129 - 140 平方米 1,399 - 1,507 平方英尺 | 95 | |
4 房 | - | - | 145 - 158 平方米 1,561 - 1,711 平方英尺 | 80 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 219 平方米 2,368 平方英尺 | 2 | |
5 房顶层公寓 | - | - | 274 - 323 平方米 2,960 - 3,477 平方英尺 | 8 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Esta 有 20 个单元 、6 栋 、 最高 21 层。
总栋数
6 栋
总单位数
400 个
The Esta总平面图及立面图
Site Map of The Esta
价格与付款信息
The Esta 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 31 | #12-xx | 3 房 | S$ 2,567 | 1,313 | S$ 3.370M |
2026 年 3 月 | 37 | #04-xx | 3 房 | S$ 2,414 | 1,475 | S$ 3.560M |
2026 年 2 月 | 35 | #16-xx | 3 房 | S$ 2,592 | 1,346 | S$ 3.489M |
2026 年 2 月 | 37 | #20-xx | 2 房 | S$ 2,517 | 1,001 | S$ 2.520M |
2025 年 12 月 | 37 | #04-xx | 2 房 | S$ 2,370 | 1,173 | S$ 2.780M |
2025 年 11 月 | 39 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,528 | 1,345 | S$ 3.400M |
2025 年 10 月 | 37 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,398 | 1,001 | S$ 2.400M |
2025 年 10 月 | 33 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,478 | 1,130 | S$ 2.800M |
2025 年 9 月 | 37 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,413 | 1,173 | S$ 2.830M |
2025 年 7 月 | 35 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,428 | 1,313 | S$ 3.188M |
2025 年 4 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,452 | 1,313 | S$ 3.219M |
2025 年 4 月 | 39 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,483 | 1,313 | S$ 3.260M |
2025 年 4 月 | 39 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,454 | 1,345 | S$ 3.300M |
2025 年 3 月 | 37 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,346 | 1,475 | S$ 3.460M |
2025 年 3 月 | 37 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,361 | 1,173 | S$ 2.770M |
2025 年 3 月 | 39 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,323 | 1,313 | S$ 3.050M |
2025 年 2 月 | 35 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,318 | 1,561 | S$ 3.619M |
2025 年 2 月 | 37 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,378 | 1,001 | S$ 2.380M |
2024 年 10 月 | 37 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,928 | 1,141 | S$ 2.200M |
2024 年 10 月 | 35 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,277 | 1,593 | S$ 3.628M |
The Esta 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.69 | 1,100-1,200 | S$ 5,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.95 | 1,300-1,400 | S$ 6,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.06 | 1,300-1,400 | S$ 6,650 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.53 | 1,400-1,500 | S$ 7,800 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.06 | 1,500-1,600 | S$ 7,900 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.49 | 1,600-1,700 | S$ 7,400 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.86 | 1,600-1,700 | S$ 8,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.86 | 1,400-1,500 | S$ 6,850 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.95 | 1,300-1,400 | S$ 6,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.29 | 1,000-1,100 | S$ 5,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.57 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.80 | 1,500-1,600 | S$ 7,500 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.57 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.18 | 1,300-1,400 | S$ 6,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.19 | 1,000-1,100 | S$ 5,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.19 | 1,000-1,100 | S$ 5,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.70 | 1,000-1,100 | S$ 4,700 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 5.12 | 1,500-1,600 | S$ 8,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.18 | 1,300-1,400 | S$ 6,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.82 | 1,400-1,500 | S$ 6,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Esta 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.50
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
盈利能力（全期）
10 盈利
3.5 - 7%
，平均持有 13.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 5,500 到 S$ 15,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.03，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.95。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,300，最高租金达到 S$ 14,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Esta | 永久产权 | 2008 | TE 25  6分钟 (457米)丹戎加东地铁站 | 2,405.48 - 2,812.3 psf | 2,616.89 psf | 5,500 - 15,000 /mo | 8,033.75 /mo | 2.41% |
| Amber 45 | 永久产权 | 2020 | TE 25 8分钟 (573米)丹戎加东地铁站 | 2,646.02 - 2,950.41 psf | 2,787.62 psf | 4,800 - 8,500 /mo | 6,380 /mo | 3.04% |
| Mountbatten Suites | 永久产权 | 2012 | TE 25 7分钟 (550米)丹戎加东地铁站 | 1,826.48 psf | 1,826.48 psf | 4,500 - 5,500 /mo | 5,060 /mo | - |
| Ola Residences | 永久产权 | 2012 | TE 25 6分钟 (459米)丹戎加东地铁站 | 1,682.76 - 2,048.23 psf | 1,893.49 psf | 2,500 - 11,500 /mo | 4,918.01 /mo | 3.51% |
| Amber Residences | 永久产权 | 2011 | TE 25 6分钟 (463米)丹戎加东地铁站 | 2,012.3 - 2,255.3 psf | 2,184.99 psf | 5,500 - 6,200 /mo | 5,850 /mo | 2.6% |
| Vertis | 永久产权 | 2008 | TE 25 5分钟 (399米)丹戎加东地铁站 | 630.17 - 2,000.95 psf | 985.3 psf | 4,900 - 5,500 /mo | 5,200 /mo | 2.48% |
| East Mews | 永久产权 | 2007 | TE 25 7分钟 (506米)丹戎加东地铁站 | 401.03 - 1,838.44 psf | 820.01 psf | 1,250 - 5,000 /mo | 3,125 /mo | 2.66% |
| Amberglades | 永久产权 | 1990 | TE 25 7分钟 (486米)丹戎加东地铁站 | 2,548.67 - 3,203.15 psf | 3,001.41 psf | 2,867 - 7,100 /mo | 4,050.64 /mo | - |
| Amber House | 永久产权 | - | TE 25 6分钟 (458米)丹戎加东地铁站 | 2,947.25 - 3,204.42 psf | 3,028.57 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
The Esta 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Esta 于 2008 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Esta 的地址是什么 ？
The Esta 的地址是 31 Amber Gardens。
The Esta 的地契类型是什么 ？
The Esta 的地契类型是 永久产权，从 2008 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Esta 有多少个单位 ？
The Esta 共有 400 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Esta 有多少栋楼 ？
The Esta 开发项目内共有 6 栋楼。
The Esta 的邮政编码是什么 ？
The Esta 的邮政编码是 439967。
在哪里可以获取 The Esta 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Esta 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Esta 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Esta 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Esta 附近有哪些学校 ？
The Esta 附近的一些学校包括 Shaws Preschool ( 蒙巴顿路 )、Zhicheng Private School 和 Voice Works 语言中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Esta 附近的巴士站在哪里 ？
The Esta 附近有多个巴士站，如 Opposite Maryland Park、Amber Garden 和 Maryland Park，距离项目很近。
The Esta 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Esta 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Esta 的售价是多少 ？
The Esta 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.19M。
The Esta 的租金是多少 ？
The Esta 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.46K，具体取决于单位大小和类型。
The Esta 中单位的售价范围是多少 ？
The Esta 中待售单位的售价范围是 S$ 2,880,000 ~ S$ 7,380,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Esta 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Esta 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,405 psf ~ S$ 2,812 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Esta 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,880,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 720,000（25%），其中至少 S$ 144,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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