Ola Residences
关于 Ola Residences
Ola Residences 是共管公寓项目坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 2012 年竣工，共 3 座 、 总计 50 个单位。步行即可到达丹戎加东地铁站和马林百列地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Ola Residences 靠近 Shaws Preschool ( 蒙巴顿路 )，加拿大国际学校 （ 丹戎加东校区 ） 和新加坡加拿大国际学校等学校。生活采买可前往附近超市玛凯娜超市和电子产品解决方案购买日用与食品。靠近的 Lau Clinic And Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为加东邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园海格步道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Ola Residences |
|---|---|
地址 | 839 Mountbatten Road, Singapore 437831 地图查看 |
最近地铁站 | 丹戎加东地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2012 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (50 户) |
单位数量 | 50 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 3 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Mountbatten Development Pte Ltd |
Ola Residences 的建筑物
- 837 Mountbatten Road437830
- 839 Mountbatten Road437831
- 841 Mountbatten Road437832
Ola Residences 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
停车场
凉亭
游乐场
桑拿房
保安
户型图
Ola Residences 共计 50 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 18 种平面图，面积介于 732 平方英尺至 3,208 平方英尺。
种户型图
18 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Ola Residences 户型图
All
1
2
3
4
总平面图
Ola Residences 有 0 个单元 、3 栋 、 最高 0 层。
总栋数
3 栋
总单位数
50 个
Ola Residences总平面图及立面图
Site Map of Ola Residences
价格与付款信息
Ola Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 9 月 | 839 | #05-xx | 4 房 | S$ 1,466 | 3,240 | S$ 4.750M |
2025 年 8 月 | 839 | #05-xx | 4 房 | S$ 1,239 | 3,228 | S$ 4.000M |
2025 年 4 月 | 839 | #01-xx | 4 房 | S$ 1,992 | 2,164 | S$ 4.310M |
2024 年 12 月 | 837 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,534 | 2,874 | S$ 4.409M |
2024 年 7 月 | 839 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,910 | 1,550 | S$ 2.960M |
2023 年 7 月 | 839 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,559 | 1,442 | S$ 2.248M |
2022 年 6 月 | 837 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,448 | 732 | S$ 1.060M |
2021 年 12 月 | 839 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,713 | 1,926 | S$ 3.300M |
2021 年 11 月 | 839 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,449 | 1,001 | S$ 1.450M |
2021 年 10 月 | 837 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,650 | 1,636 | S$ 2.700M |
2021 年 7 月 | 839 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,584 | 1,915 | S$ 3.034M |
2021 年 4 月 | 839 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,115 | 3,229 | S$ 3.600M |
2020 年 12 月 | 841 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,475 | 732 | S$ 1.080M |
2020 年 11 月 | 839 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,470 | 1,497 | S$ 2.200M |
2019 年 12 月 | 839 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,363 | 2,164 | S$ 2.950M |
2019 年 11 月 | 839 | #0x-xx | 2 房 | S$ 984 | 1,443 | S$ 1.420M |
2019 年 7 月 | 837 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,427 | 743 | S$ 1.060M |
2019 年 6 月 | 841 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,007 | 1,410 | S$ 1.420M |
2018 年 7 月 | 837 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,564 | 732 | S$ 1.145M |
2018 年 4 月 | 839 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,323 | 1,550 | S$ 2.050M |
Ola Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.84 | 1,500-1,600 | S$ 7,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.07 | 1,400-1,500 | S$ 4,600 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.04 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.11 | 1,400-1,500 | S$ 4,650 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.49 | 900-1,000 | S$ 4,450 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 2,900-3,000 | S$ 9,500 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 3.25 | 3,200-3,300 | S$ 10,500 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.40 | 1,600-1,700 | S$ 7,200 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.55 | 1,400-1,500 | S$ 6,800 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.84 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2025 年 5 月 | 4 房 | S$ 4.69 | 1,900-2,000 | S$ 9,000 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.70 | 1,000-1,100 | S$ 4,700 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.16 | 1,600-1,700 | S$ 6,800 |
2024 年 11 月 | 1 房 | S$ 4.99 | 700-800 | S$ 3,650 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.55 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2024 年 8 月 | 4 房 | S$ 3.25 | 3,200-3,300 | S$ 10,500 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 5.00 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2024 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.13 | 2,800-2,900 | S$ 9,000 |
2024 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.40 | 1,600-1,700 | S$ 7,200 |
2024 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.84 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Ola Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.54
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 1.39
Ola Residences 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Shaws Preschool (蒙巴顿路) | 2 分钟 (81 米) |
加拿大国际学校（丹戎加东校区） | 3 分钟 (160 米) |
新加坡加拿大国际学校 | 3 分钟 (194 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice Finest - 加东村 | 7 分钟 (467 米) |
I-Tec超市有限公司 | 556 m |
BBS资源贸易有限公司 | 631 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
海格步道 | 7 分钟 (488 米) |
海岸游乐林 | 676 m |
道具站 | 737 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
2.5 - 3.1%
，平均持有 10.2
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.96，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.89。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 7,500，最高租金达到 S$ 11,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ola Residences | 永久产权 | 2012 | TE 25  6分钟 (459米)丹戎加东地铁站 | 1,682.76 - 2,048.23 psf | 1,893.49 psf | 2,500 - 11,500 /mo | 4,918.01 /mo | 3.51% |
| Emerald of Katong | 99 年 | 2029 | TE 25 8分钟 (632米)丹戎加东地铁站 | 1,982.91 - 3,397.51 psf | 2,795.37 psf | - | - | - |
| 833 MB Residences | 永久产权 | 2012 | TE 25 6分钟 (411米)丹戎加东地铁站 | 655.02 - 1,669.15 psf | 1,046.97 psf | 6,150 /mo | 6,150 /mo | - |
| Mountbatten Suites | 永久产权 | 2012 | TE 25 7分钟 (550米)丹戎加东地铁站 | 1,826.48 psf | 1,826.48 psf | 4,500 - 5,500 /mo | 5,060 /mo | - |
| One Amber | 永久产权 | 2010 | TE 25 4分钟 (303米)丹戎加东地铁站 | 2,008.89 - 2,716.54 psf | 2,501.64 psf | 3,980 - 9,000 /mo | 6,985 /mo | 2.58% |
| Tessa Lodge | 永久产权 | 2008 | TE 25 6分钟 (430米)丹戎加东地铁站 | 1,501.89 - 1,805.74 psf | 1,653.82 psf | 2,000 - 6,000 /mo | 3,464.29 /mo | - |
| The Esta | 永久产权 | 2008 | TE 25 6分钟 (457米)丹戎加东地铁站 | 2,405.48 - 2,812.3 psf | 2,616.89 psf | 5,500 - 15,000 /mo | 8,033.75 /mo | 2.41% |
| East Mews | 永久产权 | 2007 | TE 25 7分钟 (506米)丹戎加东地铁站 | 401.03 - 1,838.44 psf | 820.01 psf | 1,250 - 5,000 /mo | 3,125 /mo | 2.66% |
| Mountbatten Regency | 永久产权 | 2007 | TE 25 6分钟 (403米)丹戎加东地铁站 | 1,478.35 psf | 1,478.35 psf | 3,000 - 3,400 /mo | 3,133.33 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Ola Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Ola Residences 于 2012 取得临时占用许可证 （TOP）。
Ola Residences 的地址是什么 ？
Ola Residences 的地址是 839 Mountbatten Road。
Ola Residences 的地契类型是什么 ？
Ola Residences 的地契类型是 永久产权，从 2012 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Ola Residences 有多少个单位 ？
Ola Residences 共有 50 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Ola Residences 有多少栋楼 ？
Ola Residences 开发项目内共有 3 栋楼。
Ola Residences 的邮政编码是什么 ？
Ola Residences 的邮政编码是 437831。
在哪里可以获取 Ola Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Ola Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Ola Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Ola Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Ola Residences 附近有哪些学校 ？
Ola Residences 附近的一些学校包括 Shaws Preschool ( 蒙巴顿路 )、 加拿大国际学校 （ 丹戎加东校区 ） 和新加坡加拿大国际学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Ola Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Ola Residences 附近有多个巴士站，如 Opposite Maryland Park、Maryland Park 和 One Amber，距离项目很近。
Ola Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Ola Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Ola Residences 的租金是多少 ？
Ola Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.05K，具体取决于单位大小和类型。
Ola Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Ola Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 1,930,000 ~ S$ 4,880,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Ola Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Ola Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,683 psf ~ S$ 2,048 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Ola Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,930,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 482,500（25%），其中至少 S$ 96,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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