Tessa Lodge
关于 Tessa Lodge
Tessa Lodge 是公寓单位坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 2008 年竣工，共 1 座 、 总计 13 个单位。步行即可到达丹戎加东地铁站和马林百列地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tessa Lodge 靠近加拿大国际学校 （ 丹戎加东校区 ），Shaws Preschool ( 蒙巴顿路 ) 和新加坡加拿大国际学校等学校。生活采买可前往附近超市佳通市集和 I-Tec 超市有限公司购买日用与食品。靠近的 Lau Clinic And Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为加东邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园海格步道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Tessa Lodge |
|---|---|
地址 | 831 Mountbatten Road, Singapore 437824 地图查看 |
最近地铁站 | 丹戎加东地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2008 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (13 户) |
单位数量 | 13 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 1 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Ohayo International Pte Ltd |
Tessa Lodge 的建筑物
- 831 Mountbatten Road437824
Tessa Lodge 设施
标准泳池
户型图
Tessa Lodge 共计 13 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 6 种平面图，面积介于 937 平方英尺至 1,872 平方英尺。
种户型图
6 种类型
卧室类型
2, 3
Tessa Lodge 户型图
All
2
3
总平面图
Tessa Lodge总平面图及立面图
价格与付款信息
Tessa Lodge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 9 月 | 831 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,630 | 1,227 | S$ 2.000M |
2021 年 11 月 | 831 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,483 | 937 | S$ 1.390M |
2020 年 1 月 | 831 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,213 | 1,227 | S$ 1.488M |
2019 年 9 月 | 831 | #05-xx | 3 房 | S$ 885 | 1,851 | S$ 1.638M |
2016 年 4 月 | 831 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,111 | 990 | S$ 1.100M |
2015 年 2 月 | 831 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,123 | 1,184 | S$ 1.330M |
2014 年 11 月 | 831 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,281 | 937 | S$ 1.200M |
2012 年 5 月 | 831 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,043 | 1,227 | S$ 1.280M |
2011 年 9 月 | 831 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,043 | 1,227 | S$ 1.280M |
2010 年 11 月 | 831 | #0x-xx | - | S$ 956 | 936 | S$ 895,000 |
2009 年 11 月 | 831 | #0x-xx | 3 房 | S$ 729 | 1,852 | S$ 1.350M |
2009 年 8 月 | 831 | #0x-xx | 3 房 | S$ 758 | 1,227 | S$ 930,000 |
2008 年 4 月 | 831 | #0x-xx | - | S$ 785 | 936 | S$ 735,000 |
2007 年 4 月 | 831 | #0x-xx | 2 房 | S$ 769 | 936 | S$ 720,000 |
2007 年 3 月 | 831 | #0x-xx | 3 房 | S$ 600 | 1,226 | S$ 735,798 |
2007 年 3 月 | 831 | #0x-xx | 3 房 | S$ 603 | 1,226 | S$ 739,386 |
2007 年 3 月 | 831 | #0x-xx | 2 房 | S$ 608 | 1,183 | S$ 719,422 |
2007 年 3 月 | 831 | #0x-xx | 3 房 | S$ 607 | 1,185 | S$ 719,214 |
2007 年 3 月 | 831 | #0x-xx | 3 房 | S$ 550 | 1,873 | S$ 1.030M |
2007 年 2 月 | 831 | #0x-xx | 3 房 | S$ 613 | 1,185 | S$ 726,384 |
Tessa Lodge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.59 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2024 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.49 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2023 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.82 | 800-900 | S$ 4,100 |
2023 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.89 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2023 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.65 | 800-900 | S$ 4,800 |
2022 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.20 | 900-1,000 | S$ 3,000 |
2022 年 9 月 | 2 房 | S$ 5.02 | 900-1,000 | S$ 4,700 |
2022 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.48 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2020 年 11 月 | 2 房 | S$ 2.02 | 900-1,000 | S$ 2,000 |
2020 年 7 月 | 2 房 | S$ 2.61 | 900-1,000 | S$ 2,450 |
2019 年 5 月 | 2 房 | S$ 2.67 | 900-1,000 | S$ 2,500 |
2018 年 7 月 | 2 房 | S$ 2.67 | 900-1,000 | S$ 2,500 |
2018 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.56 | 900-1,000 | S$ 2,400 |
2017 年 9 月 | 2 房 | S$ 2.83 | 900-1,000 | S$ 2,650 |
2016 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.12 | 800-900 | S$ 2,650 |
2015 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.65 | 800-900 | S$ 3,100 |
2014 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.12 | 800-900 | S$ 3,500 |
2014 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.53 | 800-900 | S$ 3,000 |
2013 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.12 | 800-900 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Tessa Lodge 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.54
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 1.39
Tessa Lodge 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
加拿大国际学校（丹戎加东校区） | 2 分钟 (118 米) |
Shaws Preschool (蒙巴顿路) | 2 分钟 (137 米) |
新加坡加拿大国际学校 | 3 分钟 (157 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
FairPrice Finest - 加东村 | 527 m |
BBS资源贸易有限公司 | 607 m |
I-Tec超市有限公司 | 611 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
海格步道 | 524 m |
海岸游乐林 | 675 m |
海格步道延伸段 | 11 分钟 (757 米) |
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.16，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.16。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,900，最高租金达到 S$ 6,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tessa Lodge | 永久产权 | 2008 | TE 25  6分钟 (430米)丹戎加东地铁站 | 1,501.89 - 1,805.74 psf | 1,653.82 psf | 2,000 - 6,000 /mo | 3,464.29 /mo | - |
| Emerald of Katong | 99 年 | 2029 | TE 25 8分钟 (632米)丹戎加东地铁站 | 1,982.91 - 3,397.51 psf | 2,795.37 psf | - | - | - |
| 833 MB Residences | 永久产权 | 2012 | TE 25 6分钟 (411米)丹戎加东地铁站 | 655.02 - 1,669.15 psf | 1,046.97 psf | 6,150 /mo | 6,150 /mo | - |
| Ola Residences | 永久产权 | 2012 | TE 25 6分钟 (459米)丹戎加东地铁站 | 1,682.76 - 2,048.23 psf | 1,893.49 psf | 2,500 - 11,500 /mo | 4,918.01 /mo | 3.51% |
| Mountbatten Suites | 永久产权 | 2012 | TE 25 7分钟 (550米)丹戎加东地铁站 | 1,826.48 psf | 1,826.48 psf | 3,280 - 5,500 /mo | 4,763.33 /mo | - |
| One Amber | 永久产权 | 2010 | TE 25 4分钟 (303米)丹戎加东地铁站 | 2,008.89 - 2,716.54 psf | 2,501.64 psf | 3,980 - 9,000 /mo | 6,997.5 /mo | 2.58% |
| The Esta | 永久产权 | 2008 | TE 25 6分钟 (457米)丹戎加东地铁站 | 2,405.48 - 2,812.3 psf | 2,616.89 psf | 5,500 - 15,000 /mo | 8,033.75 /mo | 2.41% |
| Mountbatten Regency | 永久产权 | 2007 | TE 25 6分钟 (403米)丹戎加东地铁站 | 1,478.35 psf | 1,478.35 psf | 3,000 - 3,400 /mo | 3,133.33 /mo | - |
| East Mews | 永久产权 | 2007 | TE 25 7分钟 (506米)丹戎加东地铁站 | 401.03 - 1,838.44 psf | 820.01 psf | 1,250 - 5,000 /mo | 3,125 /mo | 2.66% |
常见问题
常见问题解答
Tessa Lodge 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Tessa Lodge 于 2008 取得临时占用许可证 （TOP）。
Tessa Lodge 的地址是什么 ？
Tessa Lodge 的地址是 831 Mountbatten Road。
Tessa Lodge 的地契类型是什么 ？
Tessa Lodge 的地契类型是 永久产权，从 2008 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Tessa Lodge 有多少个单位 ？
Tessa Lodge 共有 13 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Tessa Lodge 有多少栋楼 ？
Tessa Lodge 开发项目内共有 1 栋楼。
Tessa Lodge 的邮政编码是什么 ？
Tessa Lodge 的邮政编码是 437824。
在哪里可以获取 Tessa Lodge 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Tessa Lodge 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Tessa Lodge 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Tessa Lodge 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Tessa Lodge 附近有哪些学校 ？
Tessa Lodge 附近的一些学校包括 加拿大国际学校 （ 丹戎加东校区 ）、Shaws Preschool ( 蒙巴顿路 ) 和新加坡加拿大国际学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Tessa Lodge 附近的巴士站在哪里 ？
Tessa Lodge 附近有多个巴士站，如 Maryland Park、Opposite Maryland Park 和 One Amber，距离项目很近。
Tessa Lodge 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Tessa Lodge 提供一些设施，如 标准泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Tessa Lodge 的租金是多少 ？
Tessa Lodge 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.9K，具体取决于单位大小和类型。
Tessa Lodge 中单位的售价范围是多少 ？
Tessa Lodge 中待售单位的售价范围是 S$ 2,138,000 ~ S$ 2,780,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Tessa Lodge 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Tessa Lodge 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,502 psf ~ S$ 1,806 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,138,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 534,500（25%），其中至少 S$ 106,900（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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