Emerald of Katong
关于 Emerald of Katong
Emerald of Katong 是共管公寓项目坐落于第 15 区的马林百列的 99 年租赁权。于 2029 年竣工，共 7 座 、 总计 847 个单位。步行即可到达丹戎加东地铁站和马林百列地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Emerald of Katong 靠近新加坡加拿大国际学校，加拿大国际学校 （ 丹戎加东校区 ） 和丹绒加东小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Xtra 和吉安超市 - JK 中心购买日用与食品。靠近的 Gynaecare Clinic & Surgery For Women 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为加东邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园海格步道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Emerald of Katong |
|---|---|
地址 | 51 Jalan Tembusu, Singapore 438673 地图查看 |
最近地铁站 | 丹戎加东地铁站 |
建年 | 2029 年 6 月 30 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2024 年 11 月 16 日 |
项目规模 | 中型 (847 户) |
单位数量 | 847 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 7 |
层 | 21 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Sim Lian Land Pte Ltd and Sim Lian Development Pte Ltd |
Emerald of Katong 的建筑物
- 51 Jalan Tembusu438673
- 53 Jalan Tembusu438595
- 55 Jalan Tembusu438596
- 57 Jalan Tembusu438597
总平面图
Emerald of Katong 有 42 个单元 、7 栋 、 最高 21 层。
总栋数
7 栋
总单位数
847 个
Emerald of Katong总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Emerald of Katong 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 51 | #21-xx | 1 房 | S$ 2,961 | 484 | S$ 1.433M |
2025 年 10 月 | 59 | #11-xx | 4 房 | S$ 2,720 | 1,474 | S$ 4.009M |
2025 年 2 月 | 63 | #21-xx | 1 房 | S$ 2,909 | 484 | S$ 1.408M |
2025 年 2 月 | 57 | #21-xx | 1 房 | S$ 2,986 | 484 | S$ 1.445M |
2025 年 1 月 | 55 | #21-xx | 1 房 | S$ 2,909 | 484 | S$ 1.408M |
2025 年 1 月 | 63 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,893 | 484 | S$ 1.400M |
2025 年 1 月 | 51 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,795 | 484 | S$ 1.353M |
2025 年 1 月 | 63 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,858 | 689 | S$ 1.969M |
2025 年 1 月 | 57 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,886 | 484 | S$ 1.397M |
2025 年 1 月 | 55 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,763 | 689 | S$ 1.904M |
2025 年 1 月 | 55 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,974 | 624 | S$ 1.856M |
2025 年 1 月 | 55 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,893 | 484 | S$ 1.400M |
2025 年 1 月 | 57 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,464 | 1,260 | S$ 3.105M |
2025 年 1 月 | 55 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,745 | 1,023 | S$ 2.808M |
2024 年 11 月 | 53 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,423 | 969 | S$ 2.348M |
2024 年 11 月 | 53 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,420 | 1,152 | S$ 2.788M |
2024 年 11 月 | 53 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,632 | 969 | S$ 2.550M |
2024 年 11 月 | 53 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,760 | 678 | S$ 1.871M |
2024 年 11 月 | 53 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,674 | 1,152 | S$ 3.080M |
2024 年 11 月 | 51 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,864 | 624 | S$ 1.787M |
Emerald of Katong 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Emerald of Katong 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.54
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 1.39
Emerald of Katong 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
新加坡加拿大国际学校 | 2 分钟 (126 米) |
加拿大国际学校（丹戎加东校区） | 3 分钟 (150 米) |
丹绒加东小学 | 4 分钟 (218 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
BBS资源贸易有限公司 | 6 分钟 (417 米) |
FairPrice Finest - 加东村 | 556 m |
I-Tec超市有限公司 | 593 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
海格步道 | 6 分钟 (369 米) |
海格步道延伸段 | 8 分钟 (554 米) |
锡兰路临时公园 | 9 分钟 (593 米) |
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emerald of Katong | 99 年 | 2029 | TE 25  8分钟 (632米)丹戎加东地铁站 | 1,982.91 - 3,397.51 psf | 2,795.37 psf | - | - | - |
| Tembusu Grand | 99 年 | 2028 | TE 25 10分钟 (731米)丹戎加东地铁站 | 2,337.81 - 3,484.37 psf | 2,816.7 psf | 2,149 - 10,500 /mo | 4,876.55 /mo | 3.15% |
| Haig 162 | 永久产权 | 2013 | TE 25 11分钟 (820米)丹戎加东地铁站 | 1,639.34 - 2,169.42 psf | 1,910.88 psf | 3,600 /mo | 3,600 /mo | 3.95% |
| Ola Residences | 永久产权 | 2012 | TE 25 6分钟 (459米)丹戎加东地铁站 | 1,949.49 - 2,048.23 psf | 1,998.86 psf | 2,500 - 11,500 /mo | 4,918.01 /mo | 3.51% |
| Tessa Lodge | 永久产权 | 2008 | TE 25 6分钟 (430米)丹戎加东地铁站 | 1,501.89 - 1,805.74 psf | 1,653.82 psf | 2,000 - 6,000 /mo | 3,464.29 /mo | - |
| East Mews | 永久产权 | 2007 | TE 25 7分钟 (506米)丹戎加东地铁站 | 401.03 - 1,838.44 psf | 820.01 psf | 1,250 - 5,000 /mo | 3,125 /mo | 2.66% |
| Mountbatten Regency | 永久产权 | 2007 | TE 25 6分钟 (403米)丹戎加东地铁站 | 1,478.35 psf | 1,478.35 psf | 3,000 - 3,400 /mo | 3,133.33 /mo | - |
| Haig Court | 永久产权 | 2004 | TE 25 10分钟 (791米)丹戎加东地铁站 | 1,793.52 - 2,202.34 psf | 2,124.36 psf | 6,500 /mo | 6,500 /mo | 2.08% |
| Haig Apartments | 永久产权 | 1991 | TE 25 11分钟 (827米)丹戎加东地铁站 | 1,524.09 - 1,858.56 psf | 1,760.1 psf | 2,000 - 6,900 /mo | 4,972.73 /mo | 3.97% |
常见问题
常见问题解答
Emerald of Katong 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Emerald of Katong 于 2029 取得临时占用许可证 （TOP）。
Emerald of Katong 的地址是什么 ？
Emerald of Katong 的地址是 51 Jalan Tembusu。
Emerald of Katong 的地契类型是什么 ？
Emerald of Katong 的地契类型是 99 年，从 2029 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Emerald of Katong 有多少个单位 ？
Emerald of Katong 共有 847 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Emerald of Katong 有多少栋楼 ？
Emerald of Katong 开发项目内共有 7 栋楼。
Emerald of Katong 的邮政编码是什么 ？
Emerald of Katong 的邮政编码是 438673。
在哪里可以获取 Emerald of Katong 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Emerald of Katong 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Emerald of Katong 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Emerald of Katong 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Emerald of Katong 附近有哪些学校 ？
Emerald of Katong 附近的一些学校包括 新加坡加拿大国际学校 、 加拿大国际学校 （ 丹戎加东校区 ） 和丹绒加东小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Emerald of Katong 附近的巴士站在哪里 ？
Emerald of Katong 附近有多个巴士站，如 Before Katong Post office、After Katong Post office 和 Opposite Maryland Park，距离项目很近。
价格常见问题
Emerald of Katong 的售价是多少 ？
Emerald of Katong 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.43M。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,433,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 358,250（25%），其中至少 S$ 71,650（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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