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Tembusu Grand

2028
Cover-Artist's Impression
Artist's Impression
Artist's Impression

Tembusu Grand 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

Tembusu Grand

S$ 1,398,000

Tembusu Grand

  • beds1
  • baths1
  • sqft527
Tembusu Grand

S$ 3,999,999

Tembusu Grand

  • beds4
  • baths4
  • sqft1432
Tembusu Grand

S$ 3,300,000

Tembusu Grand

  • beds3
  • baths3
  • sqft1173
Tembusu Grand

S$ 2,799,999

Tembusu Grand

  • beds3
  • baths2
  • sqft990
Tembusu Grand

S$ 7,888,000

Tembusu Grand

  • beds5
  • baths6
  • sqft2691
Tembusu Grand

S$ 1,409,000

Tembusu Grand

  • beds1
  • baths1
  • sqft527

房产重要详情

項目名稱

Tembusu Grand

地址

92 Jalan Tembusu, Singapore 439142
Go to location widget地图查看

最近地铁站

丹戎加东地铁站

建年

2028 年 10 月 29 日

地契

99 年

开盘日期

2023 年 4 月 8 日

项目规模

中型 (638 户)

单位数量

638

卧室

1, 2, 3, 4, 5

区域

15 区

社区

马林百列

栋

4

层

21

停车位

516

房产类型

私人公寓

开发商

Tembusu Residential Pte. Ltd. (City Developments Ltd/ MCL Land)

建筑师

ADDP Architects LLP

Tembusu Grand 的建筑物

  • 92 Jalan Tembusu439142
  • 94 Jalan Tembusu438669
  • 96 Jalan Tembusu438670
  • 98 Jalan Tembusu438671

Tembusu Grand 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 多功能厅

    多功能厅

  • 健身房

    健身房

  • 无边泳池

    无边泳池

  • 卡拉OK

    卡拉OK

  • 休息室

    休息室

  • 凉亭

    凉亭

  • 泳池甲板

    泳池甲板

户型图

Tembusu Grand 共计 638 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 6 卫生间。项目提供 35 种平面图，面积介于 527 平方英尺至 2,691 平方英尺。

种户型图

35 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4, 5

Tembusu Grand 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

48 - 60 平方米 527 - 646 平方英尺

0

2 户型图

1+1 房

-

-

48 - 60 平方米 527 - 646 平方英尺

117

6 户型图

2 房

-

-

61 - 82 平方米 667 - 883 平方英尺

77

6 户型图

2 房高层单位

-

-

77 平方米 829 平方英尺

4

1 户型图

2+1 房

-

-

69 - 82 平方米 743 - 883 平方英尺

119

3 户型图

3 房

-

-

91 - 129 平方米 990 - 1,399 平方英尺

75

5 户型图

3 房高层单位

-

-

109 平方米 1,184 平方英尺

4

1 户型图

3+1 房

-

-

108 - 129 平方米 1,173 - 1,399 平方英尺

121

3 户型图

4 房

-

-

133 - 149 平方米 1,432 - 1,604 平方英尺

77

4 户型图

4 房高层单位

-

-

149 平方米 1,604 平方英尺

4

1 户型图

5 房

-

-

158 平方米 1,711 平方英尺

38

2 户型图

5 房顶层公寓

-

-

250 平方米 2,691 平方英尺

2

1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Tembusu Grand 有 32 个单元 、4 栋 、 最高 21 层。

总栋数

4 栋

总单位数

638 个

Tembusu Grand总平面图及立面图

Tembusu Grand Condo Site Plan in Marine Parade by Tembusu Residential Pte. Ltd. (City Developments Ltd/ MCL Land) - Photo 0

项目平面图

价格与付款信息

Tembusu Grand 成交历史

596 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 6 月
98
#02-xx
2 房
S$ 2,568
743
S$ 1.908M
2026 年 6 月
94
#12-xx
2 房
S$ 2,849
667
S$ 1.900M
2026 年 5 月
92
#16-xx
3 房
S$ 2,882
1,173
S$ 3.380M
2026 年 5 月
92
#17-xx
3 房
S$ 2,879
990
S$ 2.850M
2026 年 5 月
94
#05-xx
2 房
S$ 2,714
667
S$ 1.810M
2026 年 5 月
94
#1x-xx
4 房
S$ 2,849
1,432
S$ 4.080M
2026 年 5 月
96
#0x-xx
3 房
S$ 2,848
990
S$ 2.820M
2026 年 5 月
98
#1x-xx
3 房
S$ 2,848
990
S$ 2.820M
2026 年 5 月
94
#1x-xx
4 房
S$ 2,772
1,432
S$ 3.970M
2026 年 5 月
98
#1x-xx
3 房
S$ 2,848
990
S$ 2.820M
2026 年 5 月
96
#1x-xx
2 房
S$ 2,692
743
S$ 2.000M
2026 年 4 月
94
#2x-xx
1 房
S$ 2,410
646
S$ 1.557M
2026 年 4 月
92
#2x-xx
1 房
S$ 2,489
646
S$ 1.608M
2026 年 4 月
96
#2x-xx
1 房
S$ 2,368
646
S$ 1.530M
2026 年 3 月
92
#1x-xx
1 房
S$ 2,721
527
S$ 1.434M
2026 年 1 月
98
#2x-xx
1 房
S$ 2,410
646
S$ 1.557M
2025 年 12 月
98
#1x-xx
1 房
S$ 2,727
527
S$ 1.437M
2025 年 12 月
98
#1x-xx
1 房
S$ 2,706
527
S$ 1.426M
2025 年 11 月
94
#0x-xx
5 房
S$ 2,354
1,711
S$ 4.028M
2025 年 10 月
92
#2x-xx
1 房
S$ 2,824
527
S$ 1.488M

Source: URA, Realis and 99.co

Tembusu Grand 成交历史

216 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 6 月
1 房
S$ 6.45
500-600
S$ 3,400
2026 年 6 月
3 房
S$ 5.84
1,100-1,200
S$ 6,850
2026 年 6 月
3 房
S$ 6.26
900-1,000
S$ 6,200
2026 年 6 月
5 房
S$ 5.84
1,700-1,800
S$ 10,000
2026 年 6 月
1 房
S$ 6.64
500-600
S$ 3,500
2026 年 6 月
1 房
S$ 7.59
500-600
S$ 4,000
2026 年 6 月
3 房
S$ 5.80
1,100-1,200
S$ 6,800
2026 年 6 月
4 房
S$ 6.15
1,400-1,500
S$ 8,800
2026 年 6 月
2 房
S$ 6.90
600-700
S$ 4,600
2026 年 6 月
1 房
S$ 7.21
500-600
S$ 3,800
2026 年 6 月
1 房
S$ 6.45
500-600
S$ 3,400
2026 年 6 月
1 房
S$ 6.93
500-600
S$ 3,650
2026 年 6 月
1 房
S$ 7.21
500-600
S$ 3,800
2026 年 6 月
2 房
S$ 6.45
600-700
S$ 4,300
2026 年 6 月
2 房
S$ 6.59
700-800
S$ 4,900
2026 年 6 月
1 房
S$ 6.83
500-600
S$ 3,600
2026 年 6 月
1 房
S$ 6.64
500-600
S$ 3,500
2026 年 6 月
1 房
S$ 7.59
500-600
S$ 4,000
2026 年 6 月
3 房
S$ 5.22
1,300-1,400
S$ 7,300
2026 年 6 月
3 房
S$ 5.97
1,100-1,200
S$ 7,000

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 3,460

/月

本金
S$ 1,900
利息
S$ 1,560

首付款 (25%)

S$ 312,000

贷款金额 (75%)

S$ 936,000

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

Tembusu Grand 所在位置

Tembusu Grand 位于 92 Jalan Tembusu 第 15 区。 Tembusu Grand 最近地铁站为丹戎加东地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

50 分钟

S$ 1.54

莱佛士坊

1 次换乘

28 分钟

S$ 1.17

乌节路

1 次换乘

35 分钟

S$ 1.30

Tembusu Grand 周边配套

学校

距离

新加坡加拿大国际学校

3 分钟 (210 米)

加拿大国际学校（丹戎加东校区）

4 分钟 (252 米)

丹绒加东女校

4 分钟 (278 米)

地铁站

距离

丹戎加东

731 m

达科达

947 m

马林百列

1.2 km

超市

距离

BBS资源贸易有限公司

4 分钟 (253 米)

FairPrice Finest - 加东村

705 m

I-Tec超市有限公司

723 m

公园

距离

海格步道

6 分钟 (423 米)

海格步道延伸段

7 分钟 (504 米)

锡兰路临时公园

558 m

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Tembusu Grand 邻近其他发展项目，如 Chelsea Lodge，Haig Court 和 289 Tanjong Katong Road。

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Chelsea Lodge

Chelsea Lodge

Haig Court

Haig Court

Emerald of Katong

Emerald of Katong

Jalan Tembusu · 15 区

Tanjong Katong Road · 15 区

Haig Road · 15 区

Jalan Tembusu · 15 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,539

1 房

平均每平方英尺 S$ 2,605

2 房

平均每平方英尺 S$ 2,705

3 房

平均每平方英尺 S$ 2,861

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 2,433

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,628

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,628

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,133

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 2,067

3 房

平均每平方英尺 S$ 2,178

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 2,131

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,840

1 房

平均每平方英尺 S$ 2,961

2 房

-

3 房

-

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 2,720

交房 2028

交房 2000

交房 2004

交房 2029

638 户

78 户

360 户

847 户

99 年

永久产权

永久产权

99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

11 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2,715.87 /平方英尺
过去1 年平均 S$2,539.08 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 1.0MS$ 2.0MS$ 3.0MS$ 4.0MS$ 5.0M平均成交价024681012成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$6.44 /平方英尺
过去1 年平均 S$6.44 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5kS$ 6k平均成交价0102030405060成交量成交量平均成交价
地产价格在 Tembusu Grand 的房产目前正在出售，价格为从 S$ 1.25M 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 2,715.87，过去一年为每平方英尺 S$ 2,539.08。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.91 M，最高成交价为 S$ 4.24 M。

租金价格从 S$ 3,799 到 S$ 10,168 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.44，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.44。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,400，最高租金达到 S$ 11,500。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Tembusu Grand99 年2028
TE 25
Walk Icon10分钟 (731米)
丹戎加东地铁站
2,277.04 - 3,206.9 psf2,801.4 psf2,000 - 10,168 /mo4,397.38 /mo3.04%
Emerald of Katong99 年2029
TE 25
Walk Icon8分钟 (632米)
丹戎加东地铁站
1,982.91 - 3,002.38 psf2,655.24 psf---
Haig 162永久产权2013
TE 25
Walk Icon11分钟 (820米)
丹戎加东地铁站
1,639.34 - 2,272.73 psf1,987.18 psf2,750 - 2,800 /mo2,775 /mo4.01%
Suites @ Katong永久产权2013
CC 8
Walk Icon10分钟 (752米)
达科达地铁站
1,292.94 - 1,830.99 psf1,640.08 psf1,103 - 5,421 /mo2,271.15 /mo4.03%
The Amerald Studio永久产权2012
TE 25
Walk Icon11分钟 (879米)
丹戎加东地铁站
947.94 - 1,236.67 psf1,121.52 psf5,800 /mo5,800 /mo-
Haig Residences永久产权2012
TE 25
Walk Icon12分钟 (895米)
丹戎加东地铁站
1,787.61 - 2,064.22 psf1,833.71 psf1,880 - 4,300 /mo2,475.5 /mo-
Haig Court永久产权2004
TE 25
Walk Icon10分钟 (791米)
丹戎加东地铁站
1,793.52 - 2,326.17 psf2,108.47 psf1,700 - 35,000 /mo10,240 /mo2.09%
Chelsea Lodge永久产权2000
TE 25
Walk Icon9分钟 (705米)
丹戎加东地铁站
387.12 - 1,628.39 psf809.23 psf3,680 /mo3,680 /mo2.44%
Tanjong Katong Road--
CC 8
Walk Icon10分钟 (778米)
达科达地铁站
1,461.54 psf1,461.54 psf990 /mo990 /mo-

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

Marine Blue - 1+1 卧室 • 1 卫生间 • 635 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,650,000

Marine Blue

1+1 卧室  1 卫生间  635 平方尺

Amber Point - 3+1 卧室 • 4 卫生间 • 1,690 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 4,200,000

Amber Point

3+1 卧室  4 卫生间  1,690 平方尺

Parc Esta - 1 卫生间 • 420 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 899,999

Parc Esta

1 卫生间  420 平方尺

Simsville - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,238 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,050,000

Simsville

3 卧室  3 卫生间  1,238 平方尺

Olloi - 3+1 卧室 • 2 卫生间 • 947 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,200,000

Olloi

3+1 卧室  2 卫生间  947 平方尺

Park 1 Suites - 2 卧室 • 2 卫生间 • 604 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,038,000

Park 1 Suites

2 卧室  2 卫生间  604 平方尺

Atrium Residences - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,012 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,598,000

Atrium Residences

3 卧室  3 卫生间  1,012 平方尺

Amber Park - 2 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,300,000

Amber Park

2 卧室  2 卫生间  743 平方尺

Avant Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 700 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 699,000

Avant Residences

1 卧室  1 卫生间  700 平方尺

Suites @ Sims - 2 卧室 • 2 卫生间 • 732 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,100,000

Suites @ Sims

2 卧室  2 卫生间  732 平方尺

Sunshine Regency - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,733 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,388,888

Sunshine Regency

3 卧室  2 卫生间  1,733 平方尺

Meyer Blue - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,518 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 4,528,000

Meyer Blue

4 卧室  4 卫生间  1,518 平方尺

Grand Dunman - 5 卧室 • 4 卫生间 • 2,131 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 5,162,000

Grand Dunman

5 卧室  4 卫生间  2,131 平方尺

The Continuum - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,690 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 4,477,000

The Continuum

4 卧室  4 卫生间  1,690 平方尺

Amber Park - 2 卧室 • 1 卫生间 • 678 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,100,000

Amber Park

2 卧室  1 卫生间  678 平方尺

MeyerHouse - 4 卧室 • 5 卫生间 • 3,240 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 10,880,000

MeyerHouse

4 卧室  5 卫生间  3,240 平方尺

Tembeling Residence - 1 卧室 • 1 卫生间 • 420 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 830,000

Tembeling Residence

1 卧室  1 卫生间  420 平方尺

Amber Park - 6 卧室 • 6 卫生间 • 4,392 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 12,000,000

Amber Park

6 卧室  6 卫生间  4,392 平方尺

Suites @ Guillemard - 2 卧室 • 2 卫生间 • 860 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,260,000

Suites @ Guillemard

2 卧室  2 卫生间  860 平方尺

常见问题

常见问题解答

Tembusu Grand 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Tembusu Grand 于 2028 取得临时占用许可证 （TOP）。

Tembusu Grand 的地址是什么 ？

Tembusu Grand 的地址是 92 Jalan Tembusu。

Tembusu Grand 的地契类型是什么 ？

Tembusu Grand 的地契类型是 99 年，从 2028 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Tembusu Grand 有多少个单位 ？

Tembusu Grand 共有 638 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Tembusu Grand 有多少栋楼 ？

Tembusu Grand 开发项目内共有 4 栋楼。

Tembusu Grand 的邮政编码是什么 ？

Tembusu Grand 的邮政编码是 439142。

在哪里可以获取 Tembusu Grand 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Tembusu Grand 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Tembusu Grand 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Tembusu Grand 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Tembusu Grand 附近有哪些学校 ？

Tembusu Grand 附近的一些学校包括 新加坡加拿大国际学校 、 加拿大国际学校 （ 丹戎加东校区 ） 和丹绒加东女校，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Tembusu Grand 附近的巴士站在哪里 ？

Tembusu Grand 附近有多个巴士站，如 Before Katong Post office、After Katong Post office 和 Opp Tg Katong Girls' Sch，距离项目很近。

Tembusu Grand 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Tembusu Grand 提供一些设施，如 烧烤区 、 多功能厅和健身房，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Tembusu Grand 的售价是多少 ？

Tembusu Grand 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.38M。

Tembusu Grand 的租金是多少 ？

Tembusu Grand 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.18K，具体取决于单位大小和类型。

投资与财务常见问题

Tembusu Grand 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 1,200,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 300,000（25%），其中至少 S$ 60,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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