Tembusu Grand
关于 Tembusu Grand
Tembusu Grand 是共管公寓项目坐落于第 15 区的马林百列的 99 年租赁权。于 2028 年竣工，共 4 座 、 总计 638 个单位。步行即可到达丹戎加东地铁站和达科达地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Tembusu Grand 靠近新加坡加拿大国际学校，加拿大国际学校 （ 丹戎加东校区 ） 和丹绒加东女校等学校。生活采买可前往附近超市佳通市集和 CS Fresh i12 加东购买日用与食品。靠近的 Oliver Hennedige Dr 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为加东邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园海格步道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Tembusu Grand |
|---|---|
地址 | 92 Jalan Tembusu, Singapore 439142 地图查看 |
最近地铁站 | 丹戎加东地铁站 |
建年 | 2028 年 10 月 29 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2023 年 4 月 8 日 |
项目规模 | 中型 (638 户) |
单位数量 | 638 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 4 |
层 | 21 |
停车位 | 516 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Tembusu Residential Pte. Ltd. (City Developments Ltd/ MCL Land) |
建筑师 | ADDP Architects LLP |
Tembusu Grand 的建筑物
- 92 Jalan Tembusu439142
- 94 Jalan Tembusu438669
- 96 Jalan Tembusu438670
- 98 Jalan Tembusu438671
Tembusu Grand 设施
烧烤区
多功能厅
健身房
无边泳池
卡拉OK
休息室
凉亭
泳池甲板
推荐Tembusu Grand经纪人
Ssharon Loh
PROPNEX REALTY PTE. LTD. CEA: R042575G | L3008022J
户型图
Tembusu Grand 共计 638 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 6 卫生间。项目提供 35 种平面图，面积介于 527 平方英尺至 2,691 平方英尺。
种户型图
35 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
Tembusu Grand 户型图
All
1
2
3
4
5+
Tembusu Grand 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 48 - 60 平方米 527 - 646 平方英尺 | 0 | |
1+1 房 | - | - | 48 - 60 平方米 527 - 646 平方英尺 | 117 | |
2 房 | - | - | 61 - 82 平方米 667 - 883 平方英尺 | 77 | |
2 房高层单位 | - | - | 77 平方米 829 平方英尺 | 4 | |
2+1 房 | - | - | 69 - 82 平方米 743 - 883 平方英尺 | 119 | |
3 房 | - | - | 91 - 129 平方米 990 - 1,399 平方英尺 | 75 | |
3 房高层单位 | - | - | 109 平方米 1,184 平方英尺 | 4 | |
3+1 房 | - | - | 108 - 129 平方米 1,173 - 1,399 平方英尺 | 121 | |
4 房 | - | - | 133 - 149 平方米 1,432 - 1,604 平方英尺 | 77 | |
4 房高层单位 | - | - | 149 平方米 1,604 平方英尺 | 4 | |
5 房 | - | - | 158 平方米 1,711 平方英尺 | 38 | |
5 房顶层公寓 | - | - | 250 平方米 2,691 平方英尺 | 2 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Tembusu Grand 有 32 个单元 、4 栋 、 最高 21 层。
总栋数
4 栋
总单位数
638 个
Tembusu Grand总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Tembusu Grand 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 96 | #12-xx | 2 房 | S$ 2,692 | 743 | S$ 2.000M |
2026 年 4 月 | 94 | #20-xx | 1 房 | S$ 2,410 | 646 | S$ 1.557M |
2026 年 4 月 | 92 | #21-xx | 1 房 | S$ 2,489 | 646 | S$ 1.608M |
2026 年 4 月 | 96 | #20-xx | 1 房 | S$ 2,368 | 646 | S$ 1.530M |
2026 年 3 月 | 92 | #19-xx | 1 房 | S$ 2,721 | 527 | S$ 1.434M |
2026 年 1 月 | 98 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,410 | 646 | S$ 1.557M |
2025 年 12 月 | 98 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,727 | 527 | S$ 1.437M |
2025 年 12 月 | 98 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,706 | 527 | S$ 1.426M |
2025 年 11 月 | 94 | #0x-xx | 5 房 | S$ 2,354 | 1,711 | S$ 4.028M |
2025 年 10 月 | 92 | #2x-xx | 1 房 | S$ 2,824 | 527 | S$ 1.488M |
2025 年 10 月 | 94 | #0x-xx | 5 房 | S$ 2,361 | 1,711 | S$ 4.040M |
2025 年 10 月 | 96 | #0x-xx | 5 房 | S$ 2,354 | 1,711 | S$ 4.028M |
2025 年 9 月 | 96 | #0x-xx | 5 房 | S$ 2,361 | 1,711 | S$ 4.040M |
2025 年 9 月 | 96 | #0x-xx | 5 房 | S$ 2,368 | 1,711 | S$ 4.052M |
2025 年 9 月 | 96 | #0x-xx | 5 房 | S$ 2,375 | 1,711 | S$ 4.064M |
2025 年 9 月 | 96 | #0x-xx | 5 房 | S$ 2,382 | 1,711 | S$ 4.076M |
2025 年 9 月 | 96 | #0x-xx | 5 房 | S$ 2,389 | 1,711 | S$ 4.088M |
2025 年 9 月 | 94 | #0x-xx | 5 房 | S$ 2,375 | 1,711 | S$ 4.064M |
2025 年 9 月 | 96 | #1x-xx | 5 房 | S$ 2,438 | 1,711 | S$ 4.172M |
2025 年 9 月 | 96 | #1x-xx | 5 房 | S$ 2,445 | 1,711 | S$ 4.184M |
Tembusu Grand 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.45 | 500-600 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.22 | 1,400-1,500 | S$ 8,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.38 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.71 | 1,100-1,200 | S$ 6,700 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 6.22 | 1,400-1,500 | S$ 8,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.40 | 500-600 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.02 | 500-600 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 5.76 | 1,400-1,500 | S$ 8,250 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.63 | 1,100-1,200 | S$ 6,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.06 | 700-800 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.06 | 700-800 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.36 | 900-1,000 | S$ 6,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.06 | 900-1,000 | S$ 6,000 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 5.94 | 1,400-1,500 | S$ 8,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.31 | 500-600 | S$ 3,850 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.06 | 700-800 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.20 | 600-700 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.63 | 1,100-1,200 | S$ 6,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.96 | 900-1,000 | S$ 5,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.73 | 700-800 | S$ 5,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Tembusu Grand 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.54
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 1.30
Tembusu Grand 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
新加坡加拿大国际学校 | 3 分钟 (210 米) |
加拿大国际学校（丹戎加东校区） | 4 分钟 (252 米) |
丹绒加东女校 | 4 分钟 (278 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
BBS资源贸易有限公司 | 4 分钟 (253 米) |
FairPrice Finest - 加东村 | 705 m |
I-Tec超市有限公司 | 723 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
海格步道 | 6 分钟 (423 米) |
海格步道延伸段 | 7 分钟 (504 米) |
锡兰路临时公园 | 558 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利 、 1 亏损
2.2%
，平均持有 3
0.2%
，平均持有 2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,490 到 S$ 10,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.45，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.45。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,400，最高租金达到 S$ 11,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tembusu Grand | 99 年 | 2028 | TE 25  10分钟 (731米)丹戎加东地铁站 | 2,337.81 - 3,484.37 psf | 2,813.1 psf | 2,149 - 10,500 /mo | 4,851.9 /mo | 3.15% |
| Emerald of Katong | 99 年 | 2029 | TE 25 8分钟 (632米)丹戎加东地铁站 | 1,982.91 - 3,397.51 psf | 2,795.37 psf | - | - | - |
| Haig 162 | 永久产权 | 2013 | TE 25 11分钟 (820米)丹戎加东地铁站 | 1,639.34 - 2,169.42 psf | 1,910.88 psf | 3,600 /mo | 3,600 /mo | 3.95% |
| Suites @ Katong | 永久产权 | 2013 | CC 8 10分钟 (752米)达科达地铁站 | 1,292.94 - 1,830.37 psf | 1,598.95 psf | 2,800 /mo | 2,800 /mo | 4.09% |
| The Amerald Studio | 永久产权 | 2012 | TE 25 11分钟 (879米)丹戎加东地铁站 | 947.94 - 1,236.67 psf | 1,121.52 psf | 450 - 22,000 /mo | 2,957.14 /mo | - |
| Haig Residences | 永久产权 | 2012 | TE 25 12分钟 (895米)丹戎加东地铁站 | 1,765.49 - 2,064.22 psf | 1,926.42 psf | 1,880 - 4,300 /mo | 2,475.5 /mo | - |
| Haig Court | 永久产权 | 2004 | TE 25 10分钟 (791米)丹戎加东地铁站 | 1,793.52 - 2,202.34 psf | 2,124.36 psf | 6,500 /mo | 6,500 /mo | 2.08% |
| Chelsea Lodge | 永久产权 | 2000 | TE 25 9分钟 (705米)丹戎加东地铁站 | 387.12 - 1,600 psf | 803.95 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | 2.54% |
| Tanjong Katong Road | - | - | CC 8 10分钟 (778米)达科达地铁站 | 1,461.54 psf | 1,461.54 psf | 1,100 /mo | 1,100 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Tembusu Grand 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Tembusu Grand 于 2028 取得临时占用许可证 （TOP）。
Tembusu Grand 的地址是什么 ？
Tembusu Grand 的地址是 92 Jalan Tembusu。
Tembusu Grand 的地契类型是什么 ？
Tembusu Grand 的地契类型是 99 年，从 2028 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Tembusu Grand 有多少个单位 ？
Tembusu Grand 共有 638 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Tembusu Grand 有多少栋楼 ？
Tembusu Grand 开发项目内共有 4 栋楼。
Tembusu Grand 的邮政编码是什么 ？
Tembusu Grand 的邮政编码是 439142。
在哪里可以获取 Tembusu Grand 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Tembusu Grand 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Tembusu Grand 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Tembusu Grand 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Tembusu Grand 附近有哪些学校 ？
Tembusu Grand 附近的一些学校包括 新加坡加拿大国际学校 、 加拿大国际学校 （ 丹戎加东校区 ） 和丹绒加东女校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Tembusu Grand 附近的巴士站在哪里 ？
Tembusu Grand 附近有多个巴士站，如 Before Katong Post office、After Katong Post office 和 Opp Tg Katong Girls' Sch，距离项目很近。
Tembusu Grand 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Tembusu Grand 提供一些设施，如 烧烤区 、 多功能厅和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Tembusu Grand 的售价是多少 ？
Tembusu Grand 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.84M。
Tembusu Grand 的租金是多少 ？
Tembusu Grand 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.38K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Tembusu Grand 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,240,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 310,000（25%），其中至少 S$ 62,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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