关于 East Mews
East Mews 是公寓单位坐落于第 15 区的马林百列的永久产权。于 2007 年竣工，共 1 座 、 总计 18 个单位。步行即可到达丹戎加东地铁站和马林百列地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，East Mews 靠近 Shaws Preschool ( 蒙巴顿路 )，Zhicheng Private School 和 Voice Works 语言中心等学校。生活采买可前往附近超市 CS Fresh - 百汇广场和 I-Tec 超市有限公司购买日用与食品。靠近的 Linvacare Pte. Ltd. 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为加东邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园海格步道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | East Mews |
|---|---|
地址 | 853 Mountbatten Road, Singapore 437838 地图查看 |
最近地铁站 | 丹戎加东地铁站 |
建年 | 2007 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (18 户) |
单位数量 | 18 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 15 区 |
社区 | 马林百列 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Fortune Development Pte Ltd |
East Mews 的建筑物
- 853 Mountbatten Road437838
East Mews 设施
停车场
保安
游泳池
户型图
East Mews 共计 18 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 12 种平面图，面积介于 1,033 平方英尺至 2,110 平方英尺。
种户型图
12 种类型
卧室类型
3, 4
East Mews 户型图
All
3
4
总平面图
East Mews总平面图及立面图
价格与付款信息
East Mews 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 853 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,838 | 1,077 | S$ 1.980M |
2025 年 3 月 | 853 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,625 | 1,108 | S$ 1.800M |
2021 年 6 月 | 853 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,162 | 2,143 | S$ 2.490M |
2021 年 3 月 | 853 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,431 | 1,034 | S$ 1.480M |
2021 年 2 月 | 853 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,398 | 1,066 | S$ 1.490M |
2015 年 7 月 | 853 | #0x-xx | 3 房 | S$ 822 | 2,141 | S$ 1.760M |
2014 年 5 月 | 853 | #0x-xx | 4 房 | S$ 854 | 2,131 | S$ 1.820M |
2014 年 2 月 | 853 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,220 | 1,066 | S$ 1.300M |
2013 年 2 月 | 853 | #0x-xx | 3 房 | S$ 939 | 2,098 | S$ 1.970M |
2013 年 1 月 | 853 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,253 | 1,077 | S$ 1.350M |
2011 年 8 月 | 853 | #0x-xx | 3 房 | S$ 852 | 1,174 | S$ 1.000M |
2011 年 3 月 | 853 | #0x-xx | 3 房 | S$ 943 | 1,066 | S$ 1.005M |
2010 年 7 月 | 853 | #0x-xx | 3 房 | S$ 897 | 1,109 | S$ 995,000 |
2010 年 6 月 | 853 | #0x-xx | 3 房 | S$ 901 | 1,065 | S$ 960,000 |
2010 年 6 月 | 853 | #0x-xx | 4 房 | S$ 666 | 2,132 | S$ 1.420M |
2010 年 6 月 | 853 | #0x-xx | 3 房 | S$ 649 | 2,142 | S$ 1.390M |
2010 年 3 月 | 853 | #0x-xx | 3 房 | S$ 857 | 1,109 | S$ 950,000 |
2009 年 8 月 | 853 | #0x-xx | 3 房 | S$ 657 | 2,100 | S$ 1.380M |
2009 年 7 月 | 853 | #0x-xx | 3 房 | S$ 840 | 1,065 | S$ 895,000 |
2008 年 6 月 | 853 | #0x-xx | 3 房 | S$ 947 | 1,109 | S$ 1.050M |
East Mews 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.13 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.04 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.06 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.51 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.06 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 5.07 | 1,000-1,100 | S$ 5,400 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.32 | 1,000-1,100 | S$ 4,600 |
2024 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.51 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.46 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.51 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.26 | 1,000-1,100 | S$ 5,600 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.51 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 5.26 | 1,000-1,100 | S$ 5,600 |
2023 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.51 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2023 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2023 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.69 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2023 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2023 年 2 月 | 3 房 | S$ 5.89 | 900-1,000 | S$ 5,600 |
2022 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2022 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.25 | 1,100-1,200 | S$ 3,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
East Mews 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.50
1 次换乘
S$ 1.17
1 次换乘
S$ 1.39
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 5,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.09，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.08。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,400，最高租金达到 S$ 5,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| East Mews | 永久产权 | 2007 | TE 25  7分钟 (506米)丹戎加东地铁站 | 401.03 - 1,838.44 psf | 820.01 psf | 1,250 - 5,000 /mo | 3,125 /mo | 2.66% |
| Emerald of Katong | 99 年 | 2029 | TE 25 8分钟 (632米)丹戎加东地铁站 | 1,982.91 - 3,397.51 psf | 2,795.37 psf | - | - | - |
| Ola Residences | 永久产权 | 2012 | TE 25 6分钟 (459米)丹戎加东地铁站 | 1,682.76 - 2,048.23 psf | 1,893.49 psf | 2,500 - 11,500 /mo | 4,918.01 /mo | 3.51% |
| Mountbatten Suites | 永久产权 | 2012 | TE 25 7分钟 (550米)丹戎加东地铁站 | 1,826.48 psf | 1,826.48 psf | 4,500 - 5,500 /mo | 5,060 /mo | - |
| 833 MB Residences | 永久产权 | 2012 | TE 25 6分钟 (411米)丹戎加东地铁站 | 655.02 - 1,669.15 psf | 1,046.97 psf | 6,150 /mo | 6,150 /mo | - |
| One Amber | 永久产权 | 2010 | TE 25 4分钟 (303米)丹戎加东地铁站 | 2,008.89 - 2,716.54 psf | 2,501.64 psf | 3,980 - 9,000 /mo | 6,985 /mo | 2.58% |
| Tessa Lodge | 永久产权 | 2008 | TE 25 6分钟 (430米)丹戎加东地铁站 | 1,501.89 - 1,805.74 psf | 1,653.82 psf | 2,000 - 6,000 /mo | 3,464.29 /mo | - |
| The Esta | 永久产权 | 2008 | TE 25 6分钟 (457米)丹戎加东地铁站 | 2,405.48 - 2,812.3 psf | 2,616.89 psf | 5,500 - 15,000 /mo | 8,033.75 /mo | 2.41% |
| Mountbatten Regency | 永久产权 | 2007 | TE 25 6分钟 (403米)丹戎加东地铁站 | 1,478.35 psf | 1,478.35 psf | 3,000 - 3,400 /mo | 3,133.33 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
East Mews 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
East Mews 于 2007 取得临时占用许可证 （TOP）。
East Mews 的地址是什么 ？
East Mews 的地址是 853 Mountbatten Road。
East Mews 的地契类型是什么 ？
East Mews 的地契类型是 永久产权，从 2007 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
East Mews 有多少个单位 ？
East Mews 共有 18 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
East Mews 有多少栋楼 ？
East Mews 开发项目内共有 1 栋楼。
East Mews 的邮政编码是什么 ？
East Mews 的邮政编码是 437838。
在哪里可以获取 East Mews 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 East Mews 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 East Mews 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 East Mews 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
East Mews 附近有哪些学校 ？
East Mews 附近的一些学校包括 Shaws Preschool ( 蒙巴顿路 )、Zhicheng Private School 和 Voice Works 语言中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
East Mews 附近的巴士站在哪里 ？
East Mews 附近有多个巴士站，如 Opposite Maryland Park、Maryland Park 和 Opposite Katong Shop Centre，距离项目很近。
East Mews 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
East Mews 提供一些设施，如 停车场 、 保安和游泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
East Mews 的售价是多少 ？
East Mews 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.98M。
East Mews 的租金是多少 ？
East Mews 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.35K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
East Mews 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 580,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 145,000（25%），其中至少 S$ 29,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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