Villa Martia
关于 Villa Martia
Villa Martia 是共管公寓项目坐落于第 15 区的勿洛的永久产权。于 2000 年竣工，共 1 座 、 总计 60 个单位。步行即可到达海景台地铁站和马林百列地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Villa Martia 靠近圣婴女校 ( 加东 )，圣婴女校 ( 加东 ) 和道南学校等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Finest - 马林百列和 I-Tec 超市有限公司购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为马林百列邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 MCV 我们的厨房花园 ( 社区花园 ) 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Villa Martia |
|---|---|
地址 | 11 Martia Road, Singapore 424808 地图查看 |
最近地铁站 | 海景台地铁站 · 5 分钟 |
建年 | 2000 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (60 户) |
单位数量 | 60 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 15 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 1 |
层 | 04 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | SB Development Pte Ltd |
Villa Martia 的建筑物
- 11 Martia Road424808
Villa Martia 设施
烧烤区
健身角
游戏室
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
桑拿房
户型图
Villa Martia 共计 60 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 23 种平面图，面积介于 603 平方英尺至 1,615 平方英尺。
种户型图
23 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Villa Martia 户型图
All
1
2
3
Villa Martia 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Villa Martia 有 15 个单元 、1 栋 、 最高 04 层。
总栋数
1 栋
总单位数
60 个
Villa Martia总平面图及立面图
Site Map of Villa Martia
价格与付款信息
Villa Martia 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 11 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,737 | 1,151 | S$ 1.999M |
2025 年 5 月 | 11 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,800 | 1,378 | S$ 2.480M |
2024 年 8 月 | 11 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,936 | 1,281 | S$ 2.480M |
2024 年 4 月 | 11 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,776 | 1,249 | S$ 2.218M |
2023 年 8 月 | 11 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,567 | 1,615 | S$ 2.530M |
2023 年 7 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,625 | 1,108 | S$ 1.800M |
2023 年 3 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,554 | 1,023 | S$ 1.590M |
2022 年 9 月 | 11 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,461 | 753 | S$ 1.100M |
2021 年 4 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,370 | 1,248 | S$ 1.710M |
2021 年 4 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,378 | 1,292 | S$ 1.780M |
2021 年 3 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,287 | 1,378 | S$ 1.773M |
2020 年 10 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,281 | 1,249 | S$ 1.600M |
2020 年 8 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,273 | 1,280 | S$ 1.630M |
2020 年 5 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,366 | 1,109 | S$ 1.515M |
2019 年 4 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,295 | 1,151 | S$ 1.490M |
2018 年 10 月 | 11 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,347 | 646 | S$ 870,000 |
2018 年 5 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,312 | 1,280 | S$ 1.680M |
2018 年 1 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,164 | 1,108 | S$ 1.290M |
2018 年 1 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,288 | 1,281 | S$ 1.650M |
2017 年 4 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,171 | 1,281 | S$ 1.500M |
Villa Martia 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.84 | 1,200-1,300 | S$ 6,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.22 | 1,200-1,300 | S$ 5,400 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,200-1,300 | S$ 4,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.14 | 1,200-1,300 | S$ 5,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.05 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.79 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 1,200-1,300 | S$ 5,100 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,300-1,400 | S$ 4,800 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.25 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.11 | 700-800 | S$ 3,100 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.94 | 1,200-1,300 | S$ 5,050 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 1,200-1,300 | S$ 5,600 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.06 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.36 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.82 | 800-900 | S$ 4,100 |
2024 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.45 | 500-600 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Villa Martia 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.30
1 次换乘
S$ 1.43
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
4.5 - 8.6%
，平均持有 5.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.06，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.96。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 6,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa Martia | 永久产权 | 2000 | TE 27  5分钟 (363米) 马林台地铁站 | 1,803.43 psf | 1,803.43 psf | 1,800 /mo | 1,800 /mo | 2.69% |
| The Asteria | 永久产权 | 2008 | TE 27 6分钟 (403米) 马林台地铁站 | - | - | 1,600 - 6,200 /mo | 3,426.33 /mo | - |
| Martia Residence | 永久产权 | 2006 | TE 27 5分钟 (397米) 马林台地铁站 | 388.05 - 1,652.27 psf | 819.7 psf | 2,400 - 4,800 /mo | 3,310 /mo | - |
| D'ecosia | 永久产权 | 2003 | TE 26 6分钟 (423米)马林百列地铁站 | 409.07 - 1,972.29 psf | 978.61 psf | 3,600 - 6,500 /mo | 4,666.67 /mo | 3.3% |
| Martia 8 | 永久产权 | 2002 | TE 27 6分钟 (470米) 马林台地铁站 | 424.99 - 1,342.53 psf | 775.98 psf | 2,400 - 5,400 /mo | 3,480 /mo | - |
| Chung Chin Flats | 999 年 | 2002 | TE 27 6分钟 (473米) 马林台地铁站 | 189.99 - 502.06 psf | 340.48 psf | 2,000 - 4,500 /mo | 3,113.64 /mo | - |
| St Patrick's Court | 永久产权 | 1993 | TE 27 4分钟 (315米) 马林台地铁站 | 2,153.72 psf | 2,153.72 psf | 3,500 /mo | 3,500 /mo | 2.14% |
| Gracious Mansions | 永久产权 | 1984 | TE 27 4分钟 (268米) 马林台地铁站 | 631.99 - 632.14 psf | 632.09 psf | 2,479 - 5,994 /mo | 3,832.77 /mo | - |
| 384 East Coast Road | 永久产权 | - | TE 27 6分钟 (412米) 马林台地铁站 | 372 - 1,341 psf | 979.68 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Villa Martia 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Villa Martia 于 2000 取得临时占用许可证 （TOP）。
Villa Martia 的地址是什么 ？
Villa Martia 的地址是 11 Martia Road。
Villa Martia 的地契类型是什么 ？
Villa Martia 的地契类型是 永久产权，从 2000 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Villa Martia 有多少个单位 ？
Villa Martia 共有 60 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Villa Martia 有多少栋楼 ？
Villa Martia 开发项目内共有 1 栋楼。
Villa Martia 的邮政编码是什么 ？
Villa Martia 的邮政编码是 424808。
在哪里可以获取 Villa Martia 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Villa Martia 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Villa Martia 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Villa Martia 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Villa Martia 附近有哪些学校 ？
Villa Martia 附近的一些学校包括 圣婴女校 ( 加东 )、 圣婴女校 ( 加东 ) 和道南学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Villa Martia 附近的巴士站在哪里 ？
Villa Martia 附近有多个巴士站，如 Tao Nan School、Tao Nan Sch 和 CHIJ Katong Convent Primary，距离项目很近。
Villa Martia 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Villa Martia 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和游戏室，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Villa Martia 的售价是多少 ？
Villa Martia 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2M。
Villa Martia 的租金是多少 ？
Villa Martia 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.97K，具体取决于单位大小和类型。
Villa Martia 中单位的售价范围是多少 ？
Villa Martia 中待售单位的售价范围是 S$ 2,000,000 ~ S$ 2,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Villa Martia 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Villa Martia 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,803 psf ~ S$ 1,803 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Villa Martia 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 500,000（25%），其中至少 S$ 100,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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