Alkaff LakeView
关于 Alkaff LakeView
Alkaff LakeView 是组屋项目位于第 13 区 Alkaff Crescent 的 99 年租赁权。于 2019 年竣工，共 3 座 、 总计 531 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2024。步行即可到达兀里地铁站和兀里地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Alkaff LakeView 靠近四德小学，教育部幼儿园 @ 诗杖和四德女子中学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 快捷店和王益成购买日用与食品。靠近的 Our Woodleigh Family Clinic (Bidadari/ Bartley) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园比达达利绿径呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Alkaff LakeView 的房源
房产重要详情
項目名稱 | Alkaff LakeView |
|---|---|
地址 | 115A Alkaff Crescent · 341115 地图查看 |
最近地铁站 | 兀里地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2019 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (531 户) |
单位数量 | 531 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 13 区 |
社区 | 大巴窑 |
栋 | 3 |
层 | 17 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Alkaff LakeView 的建筑物
- 115A Alkaff Crescent341115
- 115C Alkaff Crescent343115
- 118A Alkaff Crescent341118
户型图
Alkaff LakeView 共计 531 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 2 种平面图，面积介于 732 平方英尺 - 775 平方英尺至 1,001 平方英尺 - 1,033 平方英尺。
种户型图
2 种类型
卧室类型
2, 3
Alkaff LakeView 户型图
All
2
3
总平面图
Alkaff LakeView 有 37 个单元 、3 栋 、 最高 17 层。
总栋数
3 栋
总单位数
531 个
Alkaff LakeView总平面图及立面图
Site Map of Alkaff LakeView
价格与付款信息
Alkaff LakeView 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 115C | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 1,217 | 764 | S$ 930,000 |
2026 年 8 月 | 118A | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 1,149 | 1,001 | S$ 1.150M |
2026 年 8 月 | 118A | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 964 | 1,001 | S$ 965,000 |
2026 年 8 月 | 118A | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 1,101 | 775 | S$ 853,000 |
2026 年 8 月 | 118A | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 1,093 | 732 | S$ 800,000 |
2026 年 8 月 | 118A | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 1,109 | 1,001 | S$ 1.110M |
2026 年 8 月 | 115A | Floor 13-15
Unit xx | - | S$ 1,025 | 732 | S$ 750,000 |
2026 年 8 月 | 115A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 1,093 | 732 | S$ 800,000 |
2026 年 7 月 | 115C | Floor 16-18
Unit xx | - | S$ 1,158 | 732 | S$ 848,000 |
2026 年 7 月 | 118A | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 1,059 | 1,001 | S$ 1.060M |
2026 年 7 月 | 118A | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 1,027 | 1,001 | S$ 1.028M |
2026 年 7 月 | 118A | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 1,059 | 1,001 | S$ 1.060M |
2026 年 7 月 | 115A | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 1,134 | 1,001 | S$ 1.135M |
2026 年 6 月 | 115C | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 1,106 | 764 | S$ 845,000 |
2026 年 6 月 | 118A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 1,049 | 1,001 | S$ 1.050M |
2026 年 6 月 | 118A | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 1,219 | 775 | S$ 945,000 |
2026 年 6 月 | 118A | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 1,089 | 1,001 | S$ 1.090M |
2026 年 6 月 | 118A | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 1,037 | 732 | S$ 758,888 |
2026 年 5 月 | 115C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 1,255 | 1,044 | S$ 1.310M |
2026 年 5 月 | 118A | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 1,059 | 1,001 | S$ 1.060M |
Alkaff LakeView 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.50 | 764-764 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.78 | 732-732 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,001-1,001 | S$ 2,900 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.80 | 1,001-1,001 | S$ 4,800 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.62 | 732-732 | S$ 2,650 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.32 | 764-764 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,001-1,001 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.84 | 764-764 | S$ 3,700 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,001-1,001 | S$ 4,000 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 5.46 | 732-732 | S$ 4,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.50 | 1,001-1,001 | S$ 4,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.30 | 1,001-1,001 | S$ 4,300 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.93 | 764-764 | S$ 3,000 |
2025 年 2 月 | 3 房 | - | - | S$ 4,100 |
2025 年 1 月 | 2 房 | - | - | S$ 3,500 |
2025 年 1 月 | 3 房 | - | - | S$ 4,900 |
2025 年 1 月 | 3 房 | - | - | S$ 4,500 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.92 | 732-732 | S$ 3,600 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.78 | 732-732 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 2,079
/月
首付款 (25%)
S$ 187,500
贷款金额 (75%)
S$ 562,500
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Alkaff LakeView 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.03
2 次换乘
S$ 1.39
2 次换乘
S$ 1.39
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房产洞察
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$1,050,944 | 4 |
| Sep 2025 | S$954,000 | 5 |
| Oct 2025 | S$964,222 | 4 |
| Nov 2025 | S$1,008,750 | 4 |
| Dec 2025 | S$1,051,131 | 7 |
| Jan 2026 | S$1,148,667 | 3 |
| Feb 2026 | S$1,285,000 | 1 |
| Mar 2026 | S$1,115,500 | 2 |
| Apr 2026 | S$968,000 | 7 |
| May 2026 | S$1,045,972 | 4 |
| Jun 2026 | S$937,778 | 5 |
| Jul 2026 | S$1,026,200 | 5 |
| Aug 2026 | S$919,750 | 8 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Aug 2025 | S$4,250 | 2 |
| Oct 2025 | S$3,850 | 2 |
| Nov 2025 | S$3,650 | 2 |
| Dec 2025 | S$3,450 | 3 |
| Mar 2026 | S$3,500 | 1 |
| Apr 2026 | S$4,200 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alkaff LakeView | 99 年 | 2019 | NE 11  5分钟 (368米)兀里地铁站 | 929.07 - 1,258.74 psf | 1,114.4 psf | 1,150 - 4,788 /mo | 2,429.33 /mo | 4.77% |
| ParkView @ Bidadari | 99 年 | 2025 | NE 11 6分钟 (462米)兀里地铁站 | - | - | 1,388 /mo | 1,388 /mo | - |
| ParkEdge @ Bidadari | 99 年 | 2025 | CC 12 6分钟 (436米)巴特礼地铁站 | - | - | 1,200 /mo | 1,200 /mo | - |
| Alkaff Breeze | 99 年 | 2024 | NE 11 7分钟 (493米)兀里地铁站 | 949.05 psf | 949.05 psf | 1,199 - 1,300 /mo | 1,249.5 /mo | - |
| Alkaff Oasis | 99 年 | 2021 | NE 11 7分钟 (516米)兀里地铁站 | 937.06 - 2,243.24 psf | 1,142.04 psf | 1,050 - 4,600 /mo | 2,292.86 /mo | 4.98% |
| Alkaff CourtView | 99 年 | 2020 | NE 11 4分钟 (315米)兀里地铁站 | 969.03 - 1,278.72 psf | 1,111.93 psf | 1,150 - 4,688 /mo | 2,256.33 /mo | 4.92% |
| Alkaff Vista | 99 年 | 2019 | NE 10 5分钟 (324米)波东巴西地铁站 | 987.04 - 2,583.45 psf | 1,318.26 psf | 1,150 - 1,200 /mo | 1,192.86 /mo | 4.55% |
| Woodleigh Village | 99 年 | - | NE 11 2分钟 (155米)兀里地铁站 | - | - | 1,450 - 3,700 /mo | 2,575 /mo | - |
| Upper Aljunied Lane | 99 年 | - | CC 12 12分钟 (902米)巴特礼地铁站 | 158 - 173 psf | 165.5 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Alkaff LakeView 的建造年份是多少 ？
Alkaff LakeView 的建造年份是 2019。
Alkaff LakeView 的地址是什么 ？
Alkaff LakeView 的地址是 115A Alkaff Crescent。
Alkaff LakeView 附近有哪些学校 ？
Alkaff LakeView 附近学校有 四德小学 、 教育部幼儿园 @ 诗杖和四德女子中学。
Alkaff LakeView 的售价是多少 ？
Alkaff LakeView 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 989.18K。
Alkaff LakeView 的租金是多少 ？
Alkaff LakeView 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.85K。
Alkaff LakeView 的邮政编码是什么 ？
Alkaff LakeView 的邮政编码是 341115。
地点常见问题
Alkaff LakeView 附近有哪些学校 ？
Alkaff LakeView 附近的一些学校包括 四德小学 、 教育部幼儿园 @ 诗杖和四德女子中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Alkaff LakeView 附近的巴士站在哪里 ？
Alkaff LakeView 附近有多个巴士站，如 Opposite Woodleigh Park、Woodleigh MRT 和 After Woodleigh Park，距离项目很近。
价格常见问题
Alkaff LakeView 的单位价格范围是多少 ？
Alkaff LakeView 待售单位的的价格范围是 S$ 750,000 ~ S$ 1,260,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Alkaff LakeView 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Alkaff LakeView 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 929 psf ~ S$ 1,259 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Alkaff LakeView 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 750,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 187,500（25%），其中至少 S$ 37,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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