Alkaff Vista
关于 Alkaff Vista
Alkaff Vista 是组屋项目位于第 13 区 Bidadari Park Drive 的 99 年租赁权。于 2019 年竣工，共 4 座 、 总计 350 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2024。步行即可到达波东巴西地铁站和波东巴西地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Alkaff Vista 靠近 The Learning Sanctuary Pte Ltd，四德女子中学和 Stamford 美国国际学校等学校。生活采买可前往附近超市宝石市场和昇菘购买日用与食品。靠近的 Healthsprings Medical & Laser Clinic (Bidadari/Woodleigh) | GP, Telconsult, Telemeds 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园甘榜步道 （ 波东巴西 ） 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Alkaff Vista |
|---|---|
地址 | 105A Bidadari Park Drive · 341105 地图查看 |
最近地铁站 | 波东巴西地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2019 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (350 户) |
单位数量 | 350 |
卧室 | 3 |
区域 | 13 区 |
社区 | 大巴窑 |
栋 | 4 |
层 | 17 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Alkaff Vista 的建筑物
- 105A Bidadari Park Drive341105
- 105B Bidadari Park Drive342105
- 106A Bidadari Park Drive341106
- 106B Bidadari Park Drive342106
户型图
Alkaff Vista 共计 350 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 2 种平面图，面积介于 1,012 平方英尺至 1,216 平方英尺 - 1,227 平方英尺。
种户型图
2 种类型
卧室类型
3
Alkaff Vista 户型图
All
3
总平面图
Alkaff Vista 有 25 个单元 、4 栋 、 最高 17 层。
总栋数
4 栋
总单位数
350 个
Alkaff Vista总平面图及立面图
Site Mapof Alkaff Vista
价格与付款信息
Alkaff Vista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 106A | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 1,042 | 1,012 | S$ 1.055M |
2026 年 3 月 | 105B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 1,117 | 1,227 | S$ 1.370M |
2026 年 3 月 | 105B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 1,136 | 1,012 | S$ 1.150M |
2026 年 2 月 | 106A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 1,135 | 1,216 | S$ 1.380M |
2026 年 1 月 | 106B | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 1,141 | 1,012 | S$ 1.155M |
2026 年 1 月 | 106B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 1,043 | 1,216 | S$ 1.268M |
2026 年 1 月 | 105B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 1,092 | 1,012 | S$ 1.105M |
2026 年 1 月 | 105B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 1,062 | 1,012 | S$ 1.075M |
2025 年 12 月 | 105B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 1,125 | 1,227 | S$ 1.380M |
2025 年 11 月 | 106A | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 1,076 | 1,012 | S$ 1.089M |
2025 年 11 月 | 105B | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 1,182 | 1,227 | S$ 1.450M |
2025 年 10 月 | 106B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 1,166 | 1,012 | S$ 1.180M |
2025 年 10 月 | 106B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 1,036 | 1,012 | S$ 1.048M |
2025 年 10 月 | 105B | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 1,038 | 1,012 | S$ 1.050M |
2025 年 10 月 | 105B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 1,028 | 1,012 | S$ 1.040M |
2025 年 9 月 | 106B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 1,166 | 1,012 | S$ 1.180M |
2025 年 9 月 | 105B | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 1,087 | 1,012 | S$ 1.100M |
2025 年 9 月 | 105B | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 1,146 | 1,012 | S$ 1.160M |
2025 年 9 月 | 105B | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 1,165 | 1,227 | S$ 1.430M |
2025 年 9 月 | 105A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 1,161 | 1,012 | S$ 1.175M |
Alkaff Vista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.35 | 1,012-1,012 | S$ 4,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.03 | 1,216-1,216 | S$ 4,900 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.07 | 1,227-1,227 | S$ 5,000 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.25 | 1,012-1,012 | S$ 4,300 |
2024 年 8 月 | 3 房 | - | - | S$ 4,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Alkaff Vista 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.32
2 次换乘
S$ 1.32
Alkaff Vista 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
The Learning Sanctuary Pte Ltd | 5 分钟 (329 米) |
四德女子中学 | 5 分钟 (342 米) |
Stamford 美国国际学校 | 6 分钟 (370 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
百美超市 | 1 分钟 (31 米) |
红毛超市 | 5 分钟 (318 米) |
惠康超市 - Poiz中心 | 5 分钟 (342 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
甘榜步道（波东巴西） | 3 分钟 (152 米) |
实龙岗上段21狗狗公园 | 3 分钟 (191 米) |
比达达利绿径 | 3 分钟 (191 米) |
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alkaff Vista | 99 年 | 2019 | NE 10  5分钟 (324米)波东巴西地铁站 | 1,018.98 - 1,315.79 psf | 1,170.57 psf | 1,100 - 4,600 /mo | 2,250 /mo | 4.56% |
| ParkView @ Bidadari | 99 年 | 2025 | NE 11 6分钟 (462米)兀里地铁站 | - | - | 1,300 /mo | 1,300 /mo | - |
| Alkaff Oasis | 99 年 | 2021 | NE 11 7分钟 (516米)兀里地铁站 | 899.1 - 2,243.24 psf | 1,177.35 psf | 1,600 /mo | 1,600 /mo | - |
| Alkaff CourtView | 99 年 | 2020 | NE 11 4分钟 (315米)兀里地铁站 | 969.03 - 1,378.62 psf | 1,128.88 psf | 1,150 - 4,600 /mo | 2,357.14 /mo | 4.96% |
| Alkaff LakeView | 99 年 | 2019 | NE 11 5分钟 (368米)兀里地铁站 | 949.05 - 1,278.72 psf | 1,132.94 psf | 1,300 - 1,500 /mo | 1,460 /mo | 4.78% |
| Potong Pasir Avenue 3 | 99 年 | - | NE 10 5分钟 (387米)波东巴西地铁站 | 629.96 - 847.99 psf | 702.4 psf | 600 - 4,200 /mo | 1,479.08 /mo | 5.57% |
| Potong Pasir Avenue 2 | 99 年 | - | NE 10 5分钟 (350米)波东巴西地铁站 | 749.4 - 840.65 psf | 773.93 psf | 900 - 3,250 /mo | 1,321.67 /mo | 5.98% |
| Potong Pasir Avenue 1 | 99 年 | - | NE 10 7分钟 (510米)波东巴西地铁站 | 61.86 - 1,064.94 psf | 650.4 psf | 500 - 4,200 /mo | 1,492.11 /mo | 6.22% |
常见问题
常见问题解答
Alkaff Vista 的建造年份是多少 ？
Alkaff Vista 的建造年份是 2019。
Alkaff Vista 的地址是什么 ？
Alkaff Vista 的地址是 105A Bidadari Park Drive。
Alkaff Vista 附近有哪些学校 ？
Alkaff Vista 附近学校有 The Learning Sanctuary Pte Ltd、 四德女子中学和 Stamford 美国国际学校。
Alkaff Vista 的售价是多少 ？
Alkaff Vista 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.23M。
Alkaff Vista 的租金是多少 ？
Alkaff Vista 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.65K。
Alkaff Vista 的邮政编码是什么 ？
Alkaff Vista 的邮政编码是 341105。
地点常见问题
Alkaff Vista 附近有哪些学校 ？
Alkaff Vista 附近的一些学校包括 The Learning Sanctuary Pte Ltd、 四德女子中学和 Stamford 美国国际学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Alkaff Vista 附近的巴士站在哪里 ？
Alkaff Vista 附近有多个巴士站，如 Blk 103、Opposite Blk 101 和 Opposite Woodleigh Park，距离项目很近。
价格常见问题
Alkaff Vista 的单位价格范围是多少 ？
Alkaff Vista 待售单位的的价格范围是 S$ 1,020,000 ~ S$ 1,600,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Alkaff Vista 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Alkaff Vista 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,019 psf ~ S$ 1,316 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Alkaff Vista 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 1,020,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 255,000（25%），其中至少 S$ 51,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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