Potong Pasir Avenue 1
关于 Potong Pasir Avenue 1
Potong Pasir Avenue 1 是组屋项目位于第 13 区 Potong Pasir Avenue 1 的 99 年租赁权。步行即可到达波东巴西地铁站和波东巴西地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Potong Pasir Avenue 1 靠近 My First Skool@ 波东巴西 134 座，圣安德烈初级学院和圣安德烈中学等学校。生活采买可前往附近超市杨清海和惠康超市 - Poiz 中心购买日用与食品。靠近的 Parkson Medical Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为波东巴西邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 ABC 水源 @ 加冷河 （ 波东巴西 ） 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Potong Pasir Avenue 1 |
|---|---|
地址 | 101 Potong Pasir Avenue 1 · 350101 地图查看 |
最近地铁站 | 波东巴西地铁站 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 13 区 |
社区 | 大巴窑 |
栋 | 32 |
房产类型 | 组屋 |
Potong Pasir Avenue 1 的建筑物
- 101 Potong Pasir Avenue 1350101
- 102 Potong Pasir Avenue 1350102
- 103 Potong Pasir Avenue 1350103
- 104 Potong Pasir Avenue 1350104
户型图
Potong Pasir Avenue 1 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 52 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,582 平方英尺。
种户型图
52 种类型
卧室类型
2, 3
Potong Pasir Avenue 1 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Potong Pasir Avenue 1 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 119 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 541 | 721 | S$ 390,000 |
2026 年 4 月 | 146 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 958 | 689 | S$ 660,000 |
2026 年 3 月 | 122 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 717 | 1,507 | S$ 1.080M |
2026 年 3 月 | 102 | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 797 | 797 | S$ 635,000 |
2026 年 3 月 | 108 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 739 | 1,109 | S$ 820,000 |
2026 年 3 月 | 120 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 589 | 721 | S$ 425,000 |
2026 年 2 月 | 115 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 581 | 1,033 | S$ 600,000 |
2026 年 2 月 | 115 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 555 | 721 | S$ 400,000 |
2026 年 2 月 | 118 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 583 | 721 | S$ 420,000 |
2026 年 2 月 | 148 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 898 | 893 | S$ 802,000 |
2026 年 1 月 | 114 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 645 | 721 | S$ 465,000 |
2026 年 1 月 | 120 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 610 | 1,033 | S$ 630,000 |
2026 年 1 月 | 118 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 617 | 721 | S$ 445,000 |
2026 年 1 月 | 117 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 629 | 1,033 | S$ 650,000 |
2025 年 12 月 | 116 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 571 | 721 | S$ 412,000 |
2025 年 12 月 | 101 | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 765 | 797 | S$ 610,000 |
2025 年 12 月 | 105 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 719 | 797 | S$ 573,000 |
2025 年 12 月 | 119 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 650 | 1,001 | S$ 651,026 |
2025 年 12 月 | 119 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 596 | 721 | S$ 430,000 |
2025 年 12 月 | 148 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 980 | 689 | S$ 675,000 |
Potong Pasir Avenue 1 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.52 | 1,109-1,109 | S$ 3,900 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.14 | 797-797 | S$ 3,300 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.68 | 1,453-1,453 | S$ 3,900 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.14 | 797-797 | S$ 2,500 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 797-797 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.08 | 797-797 | S$ 3,250 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.39 | 797-797 | S$ 3,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.11 | 1,076-1,076 | S$ 3,350 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,033-1,033 | S$ 3,800 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.54 | 721-721 | S$ 2,550 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.64 | 797-797 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.72 | 807-807 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,109-1,109 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.51 | 797-797 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 1.76 | 797-797 | S$ 1,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.61 | 721-721 | S$ 2,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Potong Pasir Avenue 1 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.99
2 次换乘
S$ 1.32
2 次换乘
S$ 1.32
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
3 盈利
3.5 - 8.6%
，平均持有 7.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Potong Pasir Avenue 1 | 99 年 | - | NE 10  7分钟 (510米)波东巴西地铁站 | 61.86 - 1,064.94 psf | 653.48 psf | 500 - 4,200 /mo | 1,687.24 /mo | 6.2% |
| Alkaff Oasis | 99 年 | 2021 | NE 11 7分钟 (516米)兀里地铁站 | 937.06 - 2,351.35 psf | 1,210.77 psf | 1,600 /mo | 1,600 /mo | - |
| Alkaff CourtView | 99 年 | 2020 | NE 11 4分钟 (315米)兀里地铁站 | 969.03 - 1,378.62 psf | 1,127.9 psf | 1,150 - 4,600 /mo | 2,687.5 /mo | 4.96% |
| Alkaff Vista | 99 年 | 2019 | NE 10 5分钟 (324米)波东巴西地铁站 | 1,018.98 - 1,315.79 psf | 1,170.57 psf | 1,100 - 4,600 /mo | 2,250 /mo | 4.56% |
| Alkaff LakeView | 99 年 | 2019 | NE 11 5分钟 (368米)兀里地铁站 | 949.05 - 1,278.72 psf | 1,127.11 psf | 1,300 - 1,500 /mo | 1,420 /mo | 4.78% |
| Potong Pasir Avenue 3 | 99 年 | - | NE 10 5分钟 (387米)波东巴西地铁站 | 629.96 - 847.99 psf | 702.4 psf | 600 - 4,200 /mo | 1,304.55 /mo | 5.57% |
| Potong Pasir Avenue 2 | 99 年 | - | NE 10 5分钟 (350米)波东巴西地铁站 | 749.4 - 840.65 psf | 778.95 psf | 900 - 3,250 /mo | 1,390 /mo | 5.94% |
| Woodleigh Village | 99 年 | - | NE 11 2分钟 (155米)兀里地铁站 | - | - | 1,400 - 1,450 /mo | 1,433.33 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Potong Pasir Avenue 1 的地址是什么 ？
Potong Pasir Avenue 1 的地址是 101 Potong Pasir Avenue 1。
Potong Pasir Avenue 1 附近有哪些学校 ？
Potong Pasir Avenue 1 附近学校有 My First Skool@ 波东巴西 134 座 、 圣安德烈初级学院和圣安德烈中学。
Potong Pasir Avenue 1 的售价是多少 ？
Potong Pasir Avenue 1 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 589.03K。
Potong Pasir Avenue 1 的租金是多少 ？
Potong Pasir Avenue 1 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3K。
Potong Pasir Avenue 1 的邮政编码是什么 ？
Potong Pasir Avenue 1 的邮政编码是 350101。
地点常见问题
Potong Pasir Avenue 1 附近有哪些学校 ？
Potong Pasir Avenue 1 附近的一些学校包括 My First Skool@ 波东巴西 134 座 、 圣安德烈初级学院和圣安德烈中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Potong Pasir Avenue 1 附近的巴士站在哪里 ？
Potong Pasir Avenue 1 附近有多个巴士站，如 Blk 122、Blk 121 和 Between Blks 138/144，距离项目很近。
价格常见问题
Potong Pasir Avenue 1 的单位价格范围是多少 ？
Potong Pasir Avenue 1 待售单位的的价格范围是 S$ 405,000 ~ S$ 1,066,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Potong Pasir Avenue 1 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Potong Pasir Avenue 1 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 62 psf ~ S$ 1,065 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Potong Pasir Avenue 1 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 6%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 405,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 101,250（25%），其中至少 S$ 20,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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