Bendemeer Light
关于 Bendemeer Light
Bendemeer Light 是组屋项目位于第 12 区 Bendemeer Road 的 99 年租赁权。于 2017 年竣工，共 5 座 、 总计 624 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2022。步行即可到达明地迷亚地铁站和明地迷亚地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Bendemeer Light 靠近 M.Y World @ 文庆，Star Learners @ 文庆和音乐生活学院等学校。生活采买可前往附近超市第一广场超市和 I-Tec 超市有限公司购买日用与食品。靠近的 Trinity Mediplus (Lavender) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 @ 陶纳分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园樟宜海岸末端呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Bendemeer Light |
|---|---|
地址 | 10C Bendemeer Road · 333010 地图查看 |
最近地铁站 | 明地迷亚地铁站 · 0 分钟 |
建年 | 2017 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (624 户) |
单位数量 | 624 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 12 区 |
社区 | 加冷 |
栋 | 5 |
层 | 40 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Bendemeer Light 的建筑物
- 10 Bendemeer Road330010
- 10A Bendemeer Road331010
- 10B Bendemeer Road332010
- 10C Bendemeer Road333010
户型图
Bendemeer Light 共计 624 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 2 种平面图，面积介于 732 平方英尺至 1,001 平方英尺。
种户型图
2 种类型
卧室类型
2, 3
Bendemeer Light 户型图
All
2
3
总平面图
Bendemeer Light 有 17 个单元 、5 栋 、 最高 40 层。
总栋数
5 栋
总单位数
624 个
Bendemeer Light总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Bendemeer Light 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 10C | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 1,025 | 732 | S$ 750,000 |
2026 年 4 月 | 10C | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 997 | 732 | S$ 730,000 |
2026 年 4 月 | 10C | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 994 | 1,001 | S$ 995,000 |
2026 年 4 月 | 10C | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 949 | 1,001 | S$ 950,000 |
2026 年 4 月 | 10A | Floor 25-27
Unit xx | 3 房 | S$ 1,099 | 1,001 | S$ 1.100M |
2026 年 4 月 | 10B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 907 | 1,001 | S$ 908,000 |
2026 年 3 月 | 10B | Floor 28-30
Unit xx | 3 房 | S$ 1,187 | 1,001 | S$ 1.188M |
2026 年 3 月 | 10B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 977 | 1,001 | S$ 978,000 |
2026 年 2 月 | 10B | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 1,009 | 1,001 | S$ 1.010M |
2026 年 1 月 | 10C | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 1,093 | 732 | S$ 800,000 |
2026 年 1 月 | 10A | Floor 28-30
Unit xx | 2 房 | S$ 1,154 | 732 | S$ 845,000 |
2026 年 1 月 | 10B | Floor 31-33
Unit xx | 3 房 | S$ 1,159 | 1,001 | S$ 1.160M |
2026 年 1 月 | 10B | Floor 31-33
Unit xx | 2 房 | S$ 1,134 | 732 | S$ 830,000 |
2026 年 1 月 | 10B | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 1,099 | 1,001 | S$ 1.100M |
2025 年 12 月 | 10C | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 1,119 | 1,001 | S$ 1.120M |
2025 年 12 月 | 10A | Floor 40-42
Unit xx | 2 房 | S$ 1,202 | 732 | S$ 880,000 |
2025 年 11 月 | 10A | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 989 | 1,001 | S$ 990,000 |
2025 年 10 月 | 10C | Floor 28-30
Unit xx | 2 房 | S$ 1,154 | 732 | S$ 845,000 |
2025 年 9 月 | 10C | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 1,029 | 1,001 | S$ 1.030M |
2025 年 9 月 | 10C | Floor 19-21
Unit xx | 2 房 | S$ 1,120 | 732 | S$ 820,000 |
Bendemeer Light 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,001-1,001 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 732-732 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,001-1,001 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.92 | 732-732 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.60 | 1,001-1,001 | S$ 4,600 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.23 | 732-732 | S$ 3,100 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.46 | 732-732 | S$ 4,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.65 | 1,001-1,001 | S$ 4,650 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.00 | 700-700 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,001-1,001 | S$ 4,200 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.92 | 732-732 | S$ 3,600 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,001-1,001 | S$ 4,200 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.78 | 732-732 | S$ 3,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.75 | 1,001-1,001 | S$ 4,750 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.78 | 732-732 | S$ 3,500 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.92 | 732-732 | S$ 3,600 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.80 | 1,001-1,001 | S$ 4,800 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 732-732 | S$ 3,450 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.50 | 1,001-1,001 | S$ 4,500 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.05 | 732-732 | S$ 3,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Bendemeer Light 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.99
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bendemeer Light | 99 年 | 2017 | DT 23  1分钟 (32米)明地迷亚地铁站 | 978.91 - 1,378.62 psf | 1,136.63 psf | 950 - 900,000 /mo | 181,490 /mo | 5.15% |
| McNair Heights | 99 年 | 2026 | DT 23 6分钟 (446米)明地迷亚地铁站 | - | - | 1,300 /mo | 1,300 /mo | - |
| City View @ Boon Keng | 99 年 | 2011 | DT 23 2分钟 (155米)明地迷亚地铁站 | 910.51 - 1,241.01 psf | 997.82 psf | 1,200 - 4,800 /mo | 3,628.57 /mo | 4.38% |
| Towner Heights | 99 年 | 2004 | NE 9 4分钟 (259米)文庆地铁站 | 850.18 - 990.71 psf | 933.92 psf | 1,050 /mo | 1,050 /mo | 4.9% |
| Bendemeer Ville | 99 年 | 1972 | NE 9 2分钟 (123米)文庆地铁站 | 573.77 - 730.37 psf | 648.29 psf | 950 - 3,500 /mo | 1,498.29 /mo | 7.68% |
| Kempas Residences | 99 年 | - | DT 23 3分钟 (202米)明地迷亚地铁站 | - | - | 2,599 /mo | 2,599 /mo | - |
| Towner Crest | 99 年 | - | NE 9 4分钟 (273米)文庆地铁站 | - | - | 1,300 /mo | 1,300 /mo | - |
| Boon Keng Road | 99 年 | - | NE 9 2分钟 (103米)文庆地铁站 | 722.58 - 815.79 psf | 787.88 psf | 1,100 - 4,900 /mo | 3,024.88 /mo | 4.63% |
| Towner Road | 99 年 | - | NE 9 1分钟 (54米)文庆地铁站 | 682.01 - 2,474.23 psf | 956.37 psf | 720 - 3,950 /mo | 1,724.29 /mo | 5.6% |
常见问题
常见问题解答
Bendemeer Light 的建造年份是多少 ？
Bendemeer Light 的建造年份是 2017。
Bendemeer Light 的地址是什么 ？
Bendemeer Light 的地址是 10C Bendemeer Road。
Bendemeer Light 附近有哪些学校 ？
Bendemeer Light 附近学校有 M.Y World @ 文庆 、Star Learners @ 文庆和音乐生活学院。
Bendemeer Light 的售价是多少 ？
Bendemeer Light 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 960.82K。
Bendemeer Light 的租金是多少 ？
Bendemeer Light 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.94K。
Bendemeer Light 的邮政编码是什么 ？
Bendemeer Light 的邮政编码是 333010。
地点常见问题
Bendemeer Light 附近有哪些学校 ？
Bendemeer Light 附近的一些学校包括 M.Y World @ 文庆 、Star Learners @ 文庆和音乐生活学院，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Bendemeer Light 附近的巴士站在哪里 ？
Bendemeer Light 附近有多个巴士站，如 Before Lavender Street、MOM Svcs Ctr - Bendemeer Rd 和 Opposite Umar Tamil Language Centre，距离项目很近。
价格常见问题
Bendemeer Light 的单位价格范围是多少 ？
Bendemeer Light 待售单位的的价格范围是 S$ 785,000 ~ S$ 1,380,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Bendemeer Light 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Bendemeer Light 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 979 psf ~ S$ 1,379 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Bendemeer Light 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 979,888 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 244,972（25%），其中至少 S$ 48,994（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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