Beo Crescent
关于 Beo Crescent
Beo Crescent 是组屋项目位于第 3 区 Beo Crescent 的 99 年租赁权。步行即可到达中峇鲁地铁站和中峇鲁地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Beo Crescent 靠近 Stage for Kids Global（ 儿童舞台教育 ），Busy Bees 学校屋 （ 亚历山大 ） 和 naturalmusician（ 音乐中心 ） 等学校。生活采买可前往附近超市吉安快购 - 明比纳路和 LuckSan Trading 购买日用与食品。靠近的 Beo Crescent Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮站 @ 中峇鲁广场，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园植物园疗愈花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Beo Crescent |
|---|---|
地址 | 24 Beo Crescent · 160024 地图查看 |
最近地铁站 | 中峇鲁地铁站 · 4 分钟 |
地契 | 99 年 |
区域 | 03 区 |
社区 | 红山 |
栋 | 2 |
房产类型 | 组屋 |
Beo Crescent 的建筑物
- 24 Beo Crescent160024
- 42 Beo Crescent160042
价格与付款信息
Beo Crescent 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 24 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 564 | 635 | S$ 358,000 |
2025 年 1 月 | 24 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 598 | 635 | S$ 380,000 |
2024 年 10 月 | 24 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 598 | 635 | S$ 380,000 |
2024 年 7 月 | 24 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 594 | 732 | S$ 435,000 |
2024 年 4 月 | 24 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 580 | 517 | S$ 300,000 |
2023 年 11 月 | 24 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 579 | 732 | S$ 424,000 |
2023 年 10 月 | 24 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 548 | 635 | S$ 348,000 |
2023 年 1 月 | 24 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 542 | 517 | S$ 280,000 |
2023 年 1 月 | 24 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 526 | 517 | S$ 272,000 |
2022 年 12 月 | 24 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 522 | 517 | S$ 270,000 |
2021 年 12 月 | 24 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 491 | 635 | S$ 312,000 |
2021 年 9 月 | 24 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 493 | 517 | S$ 255,000 |
2021 年 8 月 | 24 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 551 | 635 | S$ 350,000 |
2021 年 4 月 | 24 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 491 | 517 | S$ 253,800 |
2020 年 12 月 | 24 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 469 | 635 | S$ 298,000 |
2020 年 11 月 | 24 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 491 | 635 | S$ 312,000 |
2020 年 9 月 | 24 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 454 | 635 | S$ 288,000 |
2020 年 9 月 | 24 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 491 | 635 | S$ 312,000 |
2019 年 7 月 | 24 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 464 | 517 | S$ 240,000 |
2018 年 12 月 | 24 | Floor 10-12
Unit xx | - | S$ 550 | 635 | S$ 349,000 |
Beo Crescent 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.25 | 635-635 | S$ 2,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.88 | 635-635 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.45 | 517-517 | S$ 2,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 635-635 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.45 | 517-517 | S$ 2,300 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.35 | 635-635 | S$ 3,400 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.94 | 635-635 | S$ 2,500 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 5.98 | 635-635 | S$ 3,800 |
2025 年 5 月 | 1 房 | S$ 4.45 | 517-517 | S$ 2,300 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.09 | 635-635 | S$ 2,600 |
2025 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.55 | 517-517 | S$ 2,350 |
2024 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.45 | 517-517 | S$ 2,300 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,464-1,464 | S$ 5,000 |
2024 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 635-635 | S$ 3,000 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 5.98 | 635-635 | S$ 3,800 |
2024 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.31 | 635-635 | S$ 2,100 |
2024 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.94 | 635-635 | S$ 2,500 |
2024 年 1 月 | 1 房 | S$ 4.26 | 517-517 | S$ 2,200 |
2023 年 12 月 | 1 房 | S$ 4.45 | 517-517 | S$ 2,300 |
2023 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 635-635 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Beo Crescent 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
1 次换乘
S$ 0.88
1 次换乘
S$ 0.78
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beo Crescent | 99 年 | - | EW 17  4分钟 (310米)中峇鲁地铁站 | 30 - 629 psf | 299.28 psf | 4,050 /mo | 4,050 /mo | 10.06% |
| Tiong Bahru View | 99 年 | 2016 | EW 17 4分钟 (245米)中峇鲁地铁站 | 1,098.9 - 1,498.5 psf | 1,396.68 psf | 1,200 - 4,900 /mo | 2,400 /mo | 4.54% |
| Havelock View | 99 年 | 2013 | EW 17 6分钟 (456米)中峇鲁地铁站 | 933.79 - 1,224.49 psf | 1,111.79 psf | 1,000 - 4,500 /mo | 2,327.27 /mo | 4.51% |
| Indus Garden | 99 年 | 1973 | EW 17 8分钟 (564米)中峇鲁地铁站 | 641.59 - 700.59 psf | 663.17 psf | 1,000 - 3,300 /mo | 2,150 /mo | 7.88% |
| The Beo Crescent | 99 年 | 1971 | EW 17 4分钟 (318米)中峇鲁地铁站 | 551.18 - 708.32 psf | 648.85 psf | 1,000 - 3,600 /mo | 2,500 /mo | 9.08% |
| Jalan Klinik | 99 年 | - | EW 17 4分钟 (269米)中峇鲁地铁站 | 512.82 - 689.1 psf | 620.3 psf | 950 - 3,300 /mo | 1,600 /mo | 8.94% |
| Jalan Bukit Ho Swee | 99 年 | - | EW 17 3分钟 (220米)中峇鲁地铁站 | 29 - 700 psf | 344.34 psf | 1,300 - 3,100 /mo | 2,097.73 /mo | 8.16% |
| Havelock Road | 99 年 | - | EW 17 5分钟 (373米)中峇鲁地铁站 | 593.02 - 621.19 psf | 615.56 psf | 3,500 /mo | 3,500 /mo | 8.62% |
| Delta Avenue | 99 年 | - | TE 16 9分钟 (651米)合乐地铁站 | 754 - 981.64 psf | 813.67 psf | 650 - 4,800 /mo | 2,216.67 /mo | 5.46% |
常见问题
常见问题解答
Beo Crescent 的地址是什么 ？
Beo Crescent 的地址是 24 Beo Crescent。
Beo Crescent 附近有哪些学校 ？
Beo Crescent 附近学校有 Stage for Kids Global（ 儿童舞台教育 ）、Busy Bees 学校屋 （ 亚历山大 ） 和 naturalmusician（ 音乐中心 ）。
Beo Crescent 的售价是多少 ？
Beo Crescent 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 358K。
Beo Crescent 的租金是多少 ？
Beo Crescent 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.8K。
Beo Crescent 的邮政编码是什么 ？
Beo Crescent 的邮政编码是 160024。
地点常见问题
Beo Crescent 附近有哪些学校 ？
Beo Crescent 附近的一些学校包括 Stage for Kids Global（ 儿童舞台教育 ）、Busy Bees 学校屋 （ 亚历山大 ） 和 naturalmusician（ 音乐中心 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Beo Crescent 附近的巴士站在哪里 ？
Beo Crescent 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 79、Blk 48 和 Opposite Blk 48，距离项目很近。
投资与财务常见问题
Beo Crescent 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 10%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 16,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 4,000（25%），其中至少 S$ 800（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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