Indus Garden
关于 Indus Garden
Indus Garden 是组屋项目位于第 3 区 Indus Road 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1978。步行即可到达中峇鲁地铁站和中峇鲁地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Indus Garden 靠近 Stage for Kids Global（ 儿童舞台教育 ），naturalmusician（ 音乐中心 ） 和 Busy Bees 学校屋 （ 亚历山大 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 河水山和明治屋超市 - 大世界购买日用与食品。靠近的 Frontier Medical Associates 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮站 @ 中峇鲁广场，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园让我们盛装一起旅行呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Indus Garden |
|---|---|
地址 | 77 Indus Road · 160077 地图查看 |
最近地铁站 | 中峇鲁地铁站 |
建年 | 1973 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2 |
区域 | 03 区 |
社区 | 红山 |
栋 | 4 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Indus Garden 的建筑物
- 77 Indus Road160077
- 77A Indus Road162077
- 78 Indus Road161078
- 79 Indus Road161079
户型图
Indus Garden 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 2 卧。项目提供 2 种平面图，面积介于 645 平方英尺至 645 平方英尺。
种户型图
2 种类型
卧室类型
2
Indus Garden 户型图
All
2
价格与付款信息
Indus Garden 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 78 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 686 | 700 | S$ 480,000 |
2026 年 3 月 | 77 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 670 | 678 | S$ 454,000 |
2026 年 3 月 | 78 | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 700 | 700 | S$ 490,000 |
2026 年 2 月 | 77 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 647 | 678 | S$ 438,888 |
2025 年 12 月 | 77 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 586 | 807 | S$ 473,000 |
2025 年 11 月 | 78 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 578 | 818 | S$ 473,000 |
2025 年 8 月 | 78 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 664 | 700 | S$ 465,000 |
2025 年 5 月 | 78 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 623 | 818 | S$ 510,000 |
2025 年 1 月 | 78 | Floor 19-21
Unit xx | 2 房 | S$ 697 | 818 | S$ 570,000 |
2024 年 9 月 | 77 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 562 | 678 | S$ 381,000 |
2024 年 9 月 | 77 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 583 | 678 | S$ 395,000 |
2024 年 2 月 | 77 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 590 | 678 | S$ 400,000 |
2023 年 12 月 | 77 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 450 | 678 | S$ 305,000 |
2023 年 11 月 | 77 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 590 | 678 | S$ 400,000 |
2023 年 9 月 | 77 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 486 | 807 | S$ 392,000 |
2023 年 9 月 | 78 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 654 | 818 | S$ 535,000 |
2023 年 7 月 | 77 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 501 | 678 | S$ 340,000 |
2023 年 7 月 | 77 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 524 | 678 | S$ 355,000 |
2022 年 12 月 | 78 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 650 | 700 | S$ 455,000 |
2022 年 9 月 | 78 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 611 | 700 | S$ 427,888 |
Indus Garden 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.57 | 678-678 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.39 | 678-678 | S$ 2,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.29 | 700-700 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 678-678 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 700-700 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.86 | 700-700 | S$ 2,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.42 | 678-678 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.87 | 678-678 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 700-700 | S$ 3,300 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.20 | 678-678 | S$ 2,850 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.13 | 678-678 | S$ 2,800 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.13 | 678-678 | S$ 2,800 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.42 | 678-678 | S$ 3,000 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 678-678 | S$ 2,500 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.86 | 700-700 | S$ 3,400 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.13 | 678-678 | S$ 2,800 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.57 | 700-700 | S$ 2,500 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 678-678 | S$ 2,500 |
2025 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.50 | 700-700 | S$ 3,150 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.42 | 678-678 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
在考虑出售你的组屋单位？
无论是搬迁到公寓还是换住另一间组屋，99 Concierge 都能帮你顺利出售。
位置
Indus Garden 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.88
1 次换乘
S$ 0.88
1 次换乘
S$ 0.78
Indus Garden 周边配套
附近的组屋项目
Indus Garden 附近的组屋
Indus Garden 附近的公寓
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
Indus Garden 内的组屋查看 Indus Road
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
0.7%
，平均持有 13.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Indus Garden | 99 年 | 1973 | EW 17  8分钟 (564米)中峇鲁地铁站 | 641.59 - 700.59 psf | 663.17 psf | 1,000 - 3,300 /mo | 2,150 /mo | 7.86% |
| Havelock View | 99 年 | 2013 | EW 17 6分钟 (456米)中峇鲁地铁站 | 909.09 - 1,224.49 psf | 1,104.11 psf | 1,200 - 4,500 /mo | 2,460 /mo | 4.51% |
| The Beo Crescent | 99 年 | 1971 | EW 17 4分钟 (318米)中峇鲁地铁站 | 551.18 - 708.32 psf | 648.85 psf | 1,000 - 3,600 /mo | 2,500 /mo | 9.08% |
| Delta Avenue | 99 年 | - | TE 16 9分钟 (651米)合乐地铁站 | 765.42 - 981.64 psf | 811.33 psf | 650 - 4,800 /mo | 1,650 /mo | 5.44% |
| Beo Crescent | 99 年 | - | EW 17 4分钟 (310米)中峇鲁地铁站 | 598.43 psf | 598.43 psf | 4,050 /mo | 4,050 /mo | 10.06% |
| Havelock Road | 99 年 | - | EW 17 5分钟 (373米)中峇鲁地铁站 | 593.02 - 621.19 psf | 615.56 psf | 3,500 /mo | 3,500 /mo | 8.62% |
| Jalan Klinik | 99 年 | - | EW 17 4分钟 (269米)中峇鲁地铁站 | 512.82 - 689.1 psf | 624.53 psf | 1,000 - 3,300 /mo | 1,630 /mo | 9.08% |
| Jalan Bukit Ho Swee | 99 年 | - | EW 17 3分钟 (220米)中峇鲁地铁站 | 29 - 700 psf | 344.34 psf | 1,300 - 3,100 /mo | 2,097.73 /mo | 8.16% |
| Zion Road | - | - | TE 15 4分钟 (253米)大世界地铁站 | 857.82 - 2,366.79 psf | 1,796.08 psf | 1,300 - 10,000 /mo | 4,600 /mo | 5.03% |
项目评价
Mansor Akhwan
1 year agoFeeling of the old kampong livinghoid still there
Elle
2 years agoa nice place to live in a sunny neighbourhood. it is located near great world and tiong bahru mrt, and near two bus stops. there are many small shops below the hdb that are perfect for affordable treats including snacks and drinks. there is also a pet store and pet vet for pet owners!
Ben Soo
3 years agoNothing only for pioneer sit n relax 🤣
Tomasz Mason Wang
4 years agoNice & serenely community... City fringe, good access to all Central vicinity.
常见问题
常见问题解答
Indus Garden 的建造年份是多少 ？
Indus Garden 的建造年份是 1973。
Indus Garden 的地址是什么 ？
Indus Garden 的地址是 77 Indus Road。
Indus Garden 附近有哪些学校 ？
Indus Garden 附近学校有 Stage for Kids Global（ 儿童舞台教育 ）、naturalmusician（ 音乐中心 ） 和 Busy Bees 学校屋 （ 亚历山大 ）。
Indus Garden 的售价是多少 ？
Indus Garden 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 468.15K。
Indus Garden 的租金是多少 ？
Indus Garden 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.94K。
Indus Garden 的邮政编码是什么 ？
Indus Garden 的邮政编码是 160077。
地点常见问题
Indus Garden 附近有哪些学校 ？
Indus Garden 附近的一些学校包括 Stage for Kids Global（ 儿童舞台教育 ）、naturalmusician（ 音乐中心 ） 和 Busy Bees 学校屋 （ 亚历山大 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Indus Garden 附近的巴士站在哪里 ？
Indus Garden 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 79、Blk 79 和 Blk 4，距离项目很近。
价格常见问题
Indus Garden 的单位价格范围是多少 ？
Indus Garden 待售单位的的价格范围是 S$ 435,000 ~ S$ 475,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Indus Garden 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Indus Garden 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 642 psf ~ S$ 701 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Indus Garden 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 435,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 108,750（25%），其中至少 S$ 21,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
Do more on the app.
Save your searches, track enquiries, see floor plans and more.