Cheng San View
关于 Cheng San View
Cheng San View 是组屋项目位于第 20 区 Ang Mo Kio Avenue 10 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1985。步行即可到达宏茂桥地铁站和宏茂桥地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Cheng San View 靠近安德逊中学，安德逊中学和圣婴小学 ( 旧校舍 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 工教院宏茂桥和 Sri Mahalakshmi 商店购买日用与食品。靠近的 Prodental Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为投递箱 @ 宏茂桥地铁站，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园宏茂桥镇东花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Cheng San View |
|---|---|
地址 | 536 Ang Mo Kio Avenue 10 · 560536 地图查看 |
最近地铁站 | 宏茂桥地铁站 |
建年 | 1980 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 20 区 |
社区 | 宏茂桥 |
栋 | 7 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Cheng San View 的建筑物
- 533 Ang Mo Kio Avenue 5560533
- 534 Ang Mo Kio Avenue 10560534
- 535 Ang Mo Kio Avenue 5560535
- 536 Ang Mo Kio Avenue 10560536
户型图
Cheng San View 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 22 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,302 平方英尺。
种户型图
22 种类型
卧室类型
2, 3
Cheng San View 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Cheng San View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 533 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 574 | 721 | S$ 413,888 |
2026 年 5 月 | 538 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 533 | 732 | S$ 390,000 |
2026 年 4 月 | 536 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 521 | 883 | S$ 460,000 |
2026 年 3 月 | 536 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 538 | 883 | S$ 475,000 |
2026 年 1 月 | 533 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 562 | 872 | S$ 490,000 |
2025 年 12 月 | 539 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 544 | 1,270 | S$ 690,888 |
2025 年 12 月 | 535 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 554 | 883 | S$ 488,888 |
2025 年 12 月 | 538 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 546 | 732 | S$ 400,000 |
2025 年 11 月 | 538 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 510 | 883 | S$ 450,000 |
2025 年 10 月 | 534 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 585 | 732 | S$ 428,000 |
2025 年 10 月 | 538 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 626 | 732 | S$ 458,000 |
2025 年 10 月 | 538 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 513 | 883 | S$ 453,000 |
2025 年 9 月 | 535 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 567 | 721 | S$ 408,888 |
2025 年 9 月 | 536 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 547 | 732 | S$ 400,666 |
2025 年 7 月 | 539 | Floor 25-27
Unit xx | 3 房 | S$ 568 | 1,270 | S$ 720,888 |
2025 年 7 月 | 538 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 560 | 732 | S$ 410,000 |
2025 年 6 月 | 539 | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 626 | 1,270 | S$ 795,000 |
2025 年 6 月 | 535 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 555 | 721 | S$ 400,000 |
2025 年 6 月 | 538 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 557 | 883 | S$ 492,000 |
2025 年 5 月 | 533 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 555 | 721 | S$ 400,000 |
Cheng San View 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 721-721 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,270-1,270 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 721-721 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 980-980 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.46 | 732-732 | S$ 1,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 732-732 | S$ 2,750 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,001-1,001 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,270-1,270 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 1,270-1,270 | S$ 3,550 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.12 | 732-732 | S$ 1,550 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.73 | 732-732 | S$ 2,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 732-732 | S$ 2,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,270-1,270 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 732-732 | S$ 2,900 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 732-732 | S$ 2,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Cheng San View 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.82
2 次换乘
S$ 1.54
2 次换乘
S$ 1.39
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
3.9%
，平均持有 10.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cheng San View | 99 年 | 1980 | CR 11NS 16  9分钟 (700米)宏茂桥地铁站 | 493.12 - 683.06 psf | 594.12 psf | 430 - 3,000 /mo | 2,031.11 /mo | 7.42% |
| Park Central @ AMK | 99 年 | 2011 | CR 11NS 16 6分钟 (460米)宏茂桥地铁站 | 854.77 - 1,228.77 psf | 1,069.33 psf | 600 - 3,700 /mo | 2,150 /mo | 4% |
| City View @ Cheng San | 99 年 | 2002 | CR 11NS 16 4分钟 (266米)宏茂桥地铁站 | 779.22 - 959.04 psf | 855.24 psf | 1,600 - 5,000 /mo | 2,722.18 /mo | 4.85% |
| Cheng San Green | 99 年 | 1981 | CR 11NS 16 11分钟 (857米)宏茂桥地铁站 | 544.33 - 625.68 psf | 574.53 psf | 600 - 3,188 /mo | 1,193.8 /mo | 7.43% |
| Cheng San Centre | 99 年 | 1980 | CR 11NS 16 9分钟 (645米)宏茂桥地铁站 | 2,164.59 psf | 2,164.59 psf | 1,900 /mo | 1,900 /mo | - |
| Cheng San Crest | 99 年 | 1980 | CR 11NS 16 6分钟 (476米)宏茂桥地铁站 | 546.45 - 1,115.76 psf | 628.02 psf | 600 - 3,250 /mo | 2,106.67 /mo | 7.36% |
| Cheng San Place | 99 年 | 1980 | CR 10 9分钟 (661米)达维士笃地铁站 | 560.11 - 751.37 psf | 616.65 psf | 650 - 3,000 /mo | 1,168.75 /mo | 7.34% |
| Ang Mo Kio Avenue 5 | 99 年 | - | CR 11NS 16 6分钟 (468米)宏茂桥地铁站 | 619.38 - 660.54 psf | 635.2 psf | 820 - 3,000 /mo | 1,291.67 /mo | 6.84% |
| Cheng San Court | 99 年 | - | CR 11NS 16 6分钟 (469米)宏茂桥地铁站 | 52.5 - 1,120.22 psf | 779.05 psf | 900 - 4,400 /mo | 2,004.17 /mo | 5.97% |
常见问题
常见问题解答
Cheng San View 的建造年份是多少 ？
Cheng San View 的建造年份是 1980。
Cheng San View 的地址是什么 ？
Cheng San View 的地址是 536 Ang Mo Kio Avenue 10。
Cheng San View 附近有哪些学校 ？
Cheng San View 附近学校有 安德逊中学 、 安德逊中学和圣婴小学 ( 旧校舍 )。
Cheng San View 的售价是多少 ？
Cheng San View 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 473.18K。
Cheng San View 的租金是多少 ？
Cheng San View 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.88K。
Cheng San View 的邮政编码是什么 ？
Cheng San View 的邮政编码是 560536。
地点常见问题
Cheng San View 附近有哪些学校 ？
Cheng San View 附近的一些学校包括 安德逊中学 、 安德逊中学和圣婴小学 ( 旧校舍 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Cheng San View 附近的巴士站在哪里 ？
Cheng San View 附近有多个巴士站，如 Blk 538、Blk 540 和 Opposite Blk 538，距离项目很近。
价格常见问题
Cheng San View 的单位价格范围是多少 ？
Cheng San View 待售单位的的价格范围是 S$ 428,000 ~ S$ 800,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Cheng San View 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Cheng San View 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 493 psf ~ S$ 683 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Cheng San View 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 428,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 107,000（25%），其中至少 S$ 21,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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