Cheng San Green
关于 Cheng San Green
Cheng San Green 是组屋项目位于第 20 区 Ang Mo Kio Avenue 10 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 1986。步行即可到达宏茂桥地铁站和宏茂桥地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Cheng San Green 靠近圣婴小学 ( 旧校舍 )，大桥小学和 Carpe Diem 等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice Xtra – 宏茂桥中心和蔡炳华购买日用与食品。靠近的 MyCLNQ Medical Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为投递箱 @ 宏茂桥地铁站，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园宏茂桥镇东花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Cheng San Green |
|---|---|
地址 | 544 Ang Mo Kio Avenue 10 · 560544 地图查看 |
最近地铁站 | 宏茂桥地铁站 |
建年 | 1981 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 20 区 |
社区 | 宏茂桥 |
栋 | 7 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Cheng San Green 的建筑物
- 540 Ang Mo Kio Avenue 10560540
- 541 Ang Mo Kio Avenue 10560541
- 542 Ang Mo Kio Avenue 10560542
- 543 Ang Mo Kio Avenue 10560543
户型图
Cheng San Green 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 18 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,302 平方英尺。
种户型图
18 种类型
卧室类型
2, 3
Cheng San Green 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Cheng San Green 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 542 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 560 | 732 | S$ 410,000 |
2026 年 4 月 | 546 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 513 | 990 | S$ 508,000 |
2026 年 3 月 | 543 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 523 | 990 | S$ 518,000 |
2026 年 2 月 | 540 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 581 | 732 | S$ 425,000 |
2026 年 2 月 | 542 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 549 | 1,001 | S$ 550,000 |
2026 年 1 月 | 542 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 560 | 732 | S$ 410,000 |
2025 年 12 月 | 545 | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 614 | 1,270 | S$ 780,000 |
2025 年 11 月 | 540 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 555 | 883 | S$ 490,000 |
2025 年 11 月 | 541 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 574 | 732 | S$ 420,000 |
2025 年 11 月 | 541 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 556 | 732 | S$ 407,000 |
2025 年 9 月 | 545 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 636 | 1,270 | S$ 808,000 |
2025 年 9 月 | 542 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 480 | 1,001 | S$ 480,000 |
2025 年 9 月 | 542 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 549 | 1,001 | S$ 550,000 |
2025 年 9 月 | 546 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 517 | 990 | S$ 512,000 |
2025 年 8 月 | 541 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 560 | 732 | S$ 410,000 |
2025 年 8 月 | 546 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 520 | 990 | S$ 515,000 |
2025 年 7 月 | 540 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 544 | 883 | S$ 480,000 |
2025 年 6 月 | 540 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 574 | 732 | S$ 420,000 |
2025 年 6 月 | 541 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 585 | 732 | S$ 428,000 |
2025 年 6 月 | 541 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 574 | 732 | S$ 420,000 |
Cheng San Green 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 732-732 | S$ 2,500 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 732-732 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.14 | 732-732 | S$ 2,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.46 | 732-732 | S$ 1,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.48 | 732-732 | S$ 2,550 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 980-980 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 990-990 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.10 | 732-732 | S$ 3,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.83 | 732-732 | S$ 2,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 980-980 | S$ 3,350 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 732-732 | S$ 2,700 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 990-990 | S$ 3,000 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.55 | 732-732 | S$ 2,600 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.89 | 732-732 | S$ 2,850 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 990-990 | S$ 3,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 990-990 | S$ 3,200 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 732-732 | S$ 2,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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无论是搬迁到公寓还是换住另一间组屋，99 Concierge 都能帮你顺利出售。
位置
Cheng San Green 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.82
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.35
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
7.2%
，平均持有 4.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cheng San Green | 99 年 | 1981 | CR 11NS 16  11分钟 (857米)宏茂桥地铁站 | 544.33 - 625.68 psf | 574.53 psf | 600 - 3,200 /mo | 1,344.67 /mo | 7.43% |
| Park Central @ AMK | 99 年 | 2011 | CR 11NS 16 6分钟 (460米)宏茂桥地铁站 | 854.77 - 1,228.77 psf | 1,076.27 psf | 600 - 3,700 /mo | 2,150 /mo | 4% |
| City View @ Cheng San | 99 年 | 2002 | CR 11NS 16 4分钟 (266米)宏茂桥地铁站 | 779.22 - 959.04 psf | 855.24 psf | 1,600 - 5,000 /mo | 2,722.18 /mo | 4.85% |
| Cheng San Centre | 99 年 | 1980 | CR 11NS 16 9分钟 (645米)宏茂桥地铁站 | 2,164.59 psf | 2,164.59 psf | 1,900 /mo | 1,900 /mo | - |
| Cheng San Place | 99 年 | 1980 | CR 10 9分钟 (661米)达维士笃地铁站 | 560.11 - 751.37 psf | 616.65 psf | 650 - 3,000 /mo | 1,168.75 /mo | 7.34% |
| Cheng San View | 99 年 | 1980 | CR 11NS 16 9分钟 (700米)宏茂桥地铁站 | 493.12 - 683.06 psf | 597.19 psf | 430 - 3,000 /mo | 2,118 /mo | 7.39% |
| Chong Boon Heights | 99 年 | 1978 | CR 11NS 16 5分钟 (391米)宏茂桥地铁站 | 573.74 - 694.95 psf | 609.17 psf | 1,200 - 4,500 /mo | 2,604.05 /mo | 6.58% |
| Cheng San Court | 99 年 | - | CR 11NS 16 6分钟 (469米)宏茂桥地铁站 | 52.5 - 1,120.22 psf | 760.78 psf | 900 - 4,400 /mo | 2,008.33 /mo | 5.95% |
| Ang Mo Kio Avenue 5 | 99 年 | - | CR 11NS 16 6分钟 (468米)宏茂桥地铁站 | 619.38 - 660.54 psf | 635.2 psf | 820 - 3,000 /mo | 1,360 /mo | 6.81% |
项目评价
AL Arif (Google map)
3 years agoNice palace
Rafie Samin
3 years agoWent to this area to visit a friend. The area amenities are as usual that can be found in a mature HDB estates. The roads in this vicinity is not wide and have to drive with care. In this location you can see many elderly persons. Most will congregate at kopi tiam or hawker centre. The convenience of daily necessities make this place good for the residents.
常见问题
常见问题解答
Cheng San Green 的建造年份是多少 ？
Cheng San Green 的建造年份是 1981。
Cheng San Green 的地址是什么 ？
Cheng San Green 的地址是 544 Ang Mo Kio Avenue 10。
Cheng San Green 附近有哪些学校 ？
Cheng San Green 附近学校有 圣婴小学 ( 旧校舍 )、 大桥小学和 Carpe Diem。
Cheng San Green 的售价是多少 ？
Cheng San Green 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 491.8K。
Cheng San Green 的租金是多少 ？
Cheng San Green 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.83K。
Cheng San Green 的邮政编码是什么 ？
Cheng San Green 的邮政编码是 560544。
地点常见问题
Cheng San Green 附近有哪些学校 ？
Cheng San Green 附近的一些学校包括 圣婴小学 ( 旧校舍 )、 大桥小学和 Carpe Diem，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Cheng San Green 附近的巴士站在哪里 ？
Cheng San Green 附近有多个巴士站，如 Blk 532、Blk 549 和 Opposite ITE College Central，距离项目很近。
价格常见问题
Cheng San Green 的单位价格范围是多少 ？
Cheng San Green 待售单位的的价格范围是 S$ 420,000 ~ S$ 759,800。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Cheng San Green 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Cheng San Green 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 544 psf ~ S$ 626 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Cheng San Green 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 7%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 420,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 105,000（25%），其中至少 S$ 21,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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