City View @ Cheng San
关于 City View @ Cheng San
City View @ Cheng San 是组屋项目位于第 20 区 Ang Mo Kio Street 52 的 99 年租赁权。该组屋项目的 MOP 年份为 2007。步行即可到达宏茂桥地铁站和宏茂桥地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，City View @ Cheng San 靠近静山小学，教育部幼儿园 @ 静山和静山小学等学校。生活采买可前往附近超市兴玉秋和 FairPrice - 宏茂桥第 712 座购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为投递箱 @ 宏茂桥地铁站，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园宏茂桥镇东花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | City View @ Cheng San |
|---|---|
地址 | 596B Ang Mo Kio Street 52 · 562596 地图查看 |
最近地铁站 | 宏茂桥地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2002 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 3 |
区域 | 20 区 |
社区 | 宏茂桥 |
栋 | 4 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
City View @ Cheng San 的建筑物
- 596A Ang Mo Kio Street 52561596
- 596B Ang Mo Kio Street 52562596
- 596C Ang Mo Kio Street 52563596
- 596D Ang Mo Kio Street 52564596
户型图
City View @ Cheng San 共计 None、 户型覆盖 3 卧至 3 卧。项目提供 2 种平面图，面积介于 968 平方英尺至 1,184 平方英尺。
种户型图
2 种类型
卧室类型
3
City View @ Cheng San 户型图
All
3
价格与付款信息
City View @ Cheng San 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 596B | Floor 25-27
Unit xx | 3 房 | S$ 966 | 969 | S$ 936,000 |
2026 年 3 月 | 596B | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 769 | 1,001 | S$ 770,000 |
2026 年 3 月 | 596D | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 841 | 980 | S$ 823,888 |
2026 年 2 月 | 596A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 798 | 1,184 | S$ 945,000 |
2025 年 11 月 | 596B | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 852 | 1,184 | S$ 1.009M |
2025 年 9 月 | 596B | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 928 | 980 | S$ 909,000 |
2025 年 9 月 | 596B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 807 | 1,184 | S$ 955,000 |
2025 年 9 月 | 596D | Floor 19-21
Unit xx | 3 房 | S$ 903 | 1,184 | S$ 1.069M |
2025 年 8 月 | 596A | Floor 28-30
Unit xx | 3 房 | S$ 887 | 1,184 | S$ 1.050M |
2025 年 7 月 | 596B | Floor 22-24
Unit xx | 3 房 | S$ 871 | 1,184 | S$ 1.031M |
2025 年 7 月 | 596D | Floor 25-27
Unit xx | 3 房 | S$ 927 | 980 | S$ 908,000 |
2025 年 7 月 | 596C | Floor 25-27
Unit xx | 3 房 | S$ 904 | 1,184 | S$ 1.070M |
2025 年 6 月 | 596B | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 749 | 1,001 | S$ 750,000 |
2025 年 6 月 | 596A | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 840 | 980 | S$ 823,300 |
2025 年 6 月 | 596A | Floor 25-27
Unit xx | 3 房 | S$ 942 | 969 | S$ 913,000 |
2025 年 4 月 | 596C | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 880 | 969 | S$ 853,000 |
2025 年 2 月 | 596D | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 769 | 1,001 | S$ 770,000 |
2025 年 2 月 | 596C | Floor 25-27
Unit xx | 3 房 | S$ 919 | 980 | S$ 900,888 |
2025 年 1 月 | 596D | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 798 | 915 | S$ 730,000 |
2025 年 1 月 | 596C | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 857 | 980 | S$ 840,000 |
City View @ Cheng San 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.67 | 980-980 | S$ 3,600 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.88 | 980-980 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 980-980 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,184-1,184 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.21 | 1,184-1,184 | S$ 3,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 980-980 | S$ 3,630 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 980-980 | S$ 3,300 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 980-980 | S$ 3,700 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.35 | 980-980 | S$ 2,300 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.88 | 980-980 | S$ 3,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.08 | 980-980 | S$ 4,000 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 980-980 | S$ 3,700 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.53 | 1,184-1,184 | S$ 3,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.83 | 980-980 | S$ 3,750 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 1,184-1,184 | S$ 4,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 980-980 | S$ 3,700 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 1,184-1,184 | S$ 4,000 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 980-980 | S$ 3,700 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.78 | 980-980 | S$ 3,700 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.47 | 980-980 | S$ 3,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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无论是搬迁到公寓还是换住另一间组屋，99 Concierge 都能帮你顺利出售。
位置
City View @ Cheng San 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.94
1 次换乘
S$ 1.43
1 次换乘
S$ 1.30
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
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房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
2%
，平均持有 14.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| City View @ Cheng San | 99 年 | 2002 | CR 11NS 16  4分钟 (266米)宏茂桥地铁站 | 779.22 - 959.04 psf | 855.24 psf | 1,600 - 5,000 /mo | 2,722.18 /mo | 4.85% |
| Park Central @ AMK | 99 年 | 2011 | CR 11NS 16 6分钟 (460米)宏茂桥地铁站 | 854.77 - 1,228.77 psf | 1,076.27 psf | 600 - 3,700 /mo | 2,150 /mo | 4% |
| Cheng San Crest | 99 年 | 1980 | CR 11NS 16 6分钟 (476米)宏茂桥地铁站 | 546.45 - 1,115.76 psf | 624.9 psf | 600 - 3,250 /mo | 2,035.71 /mo | 7.36% |
| Chong Boon View | 99 年 | 1979 | CR 11NS 16 3分钟 (165米)宏茂桥地铁站 | 610.69 - 647.44 psf | 629.07 psf | 600 - 3,100 /mo | 1,650 /mo | 6.72% |
| Ang Mo Kio Avenue 5 | 99 年 | - | CR 11NS 16 6分钟 (468米)宏茂桥地铁站 | 619.38 - 660.54 psf | 635.2 psf | 820 - 3,000 /mo | 1,291.67 /mo | 6.81% |
| Ang Mo Kio Xchange | 99 年 | - | CR 11NS 16 1分钟 (65米)宏茂桥地铁站 | 820.95 - 1,461.54 psf | 1,141.25 psf | - | - | - |
| Ang Mo Kio Avenue 8 | 99 年 | - | CR 11NS 16 3分钟 (220米)宏茂桥地铁站 | 87 - 674 psf | 342.52 psf | 1,100 - 3,000 /mo | 2,366.67 /mo | 6.46% |
| Cheng San Court | 99 年 | - | CR 11NS 16 6分钟 (469米)宏茂桥地铁站 | 52.5 - 1,120.22 psf | 774.24 psf | 900 - 4,400 /mo | 2,008.33 /mo | 5.95% |
常见问题
常见问题解答
City View @ Cheng San 的建造年份是多少 ？
City View @ Cheng San 的建造年份是 2002。
City View @ Cheng San 的地址是什么 ？
City View @ Cheng San 的地址是 596B Ang Mo Kio Street 52。
City View @ Cheng San 附近有哪些学校 ？
City View @ Cheng San 附近学校有 静山小学 、 教育部幼儿园 @ 静山和静山小学。
City View @ Cheng San 的售价是多少 ？
City View @ Cheng San 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 896.76K。
City View @ Cheng San 的租金是多少 ？
City View @ Cheng San 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.62K。
City View @ Cheng San 的邮政编码是什么 ？
City View @ Cheng San 的邮政编码是 562596。
地点常见问题
City View @ Cheng San 附近有哪些学校 ？
City View @ Cheng San 附近的一些学校包括 静山小学 、 教育部幼儿园 @ 静山和静山小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
City View @ Cheng San 附近的巴士站在哪里 ？
City View @ Cheng San 附近有多个巴士站，如 Blk 522、Blk 522 和 Opposite Blk 522，距离项目很近。
价格常见问题
City View @ Cheng San 的单位价格范围是多少 ？
City View @ Cheng San 待售单位的的价格范围是 S$ 780,000 ~ S$ 1,120,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
City View @ Cheng San 的平均每平方英尺价格是多少 ？
City View @ Cheng San 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 779 psf ~ S$ 959 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
City View @ Cheng San 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 780,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 195,000（25%），其中至少 S$ 39,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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