Eunos Court
37A Eunos Road 2 · 401037
D14 · Eunos / Geylang / Paya Lebar · RCR
1529 个 (大型) · 19 Floors · 17 栋 ()
关于 Eunos Court
Eunos Court 是组屋项目位于第 14 区 Eunos Road 2 的 99 年租赁权。于 2007 年竣工，共 17 座 、 总计 1529 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2012。步行即可到达友诺士地铁站和友诺士地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Eunos Court 靠近 AnneExeProject educational centre，Tuffaha Readers（ 友诺士分校 ） 和 Heguru 优诺斯中心等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 如切综合大厦和 FairPrice - 友诺士弯购买日用与食品。靠近的 Crescent Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为达普亚太 ( 新 ) 私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 18 座组屋健身角呼吸新鲜空气 、 放松身心。
Eunos Court 的房源
项目详情
地点与周边环境
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.02
1 次换乘
S$ 1.75
3 次换乘
S$ 1.86
户型图
Eunos Court 共计 1529 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 409 平方英尺至 1,001 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Eunos Court 户型图
All
1
2
3
总平面图及立面图
Site Map 2017of Eunos Court
Eunos Court 的建筑物
- 31 Eunos Crescent400031
- 31A Eunos Crescent401031
- 32 Eunos Crescent400032
- 32A Eunos Crescent401032
- 33 Eunos Crescent400033
- 34 Eunos Crescent400034
- 35 Eunos Crescent400035
- 36 Eunos Crescent400036
- 37 Eunos Road 2400037
- 37A Eunos Road 2401037
- 37B Eunos Road 2402037
- 37C Eunos Road 2403037
- 38 Eunos Road 2400038
- 38A Eunos Road 2401038
- 38B Eunos Road 2402038
- 38C Eunos Road 2403038
- 39 Eunos Road 2400039
价格与付款信息
Eunos Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 33 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 1,011 | 969 | S$ 980,000 |
2026 年 8 月 | 33 | Floor 4-6
Unit xx | 1 房 | S$ 944 | 646 | S$ 610,000 |
2026 年 8 月 | 36 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 900 | 1,184 | S$ 1.066M |
2026 年 8 月 | 31 | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 980 | 969 | S$ 950,000 |
2026 年 8 月 | 32 | Floor 16-18
Unit xx | 3 房 | S$ 1,009 | 969 | S$ 978,000 |
2026 年 7 月 | 35 | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 1,027 | 915 | S$ 940,000 |
2026 年 7 月 | 35 | Floor 13-15
Unit xx | 1 房 | S$ 1,037 | 646 | S$ 670,000 |
2026 年 7 月 | 31 | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 1,060 | 646 | S$ 685,000 |
2026 年 7 月 | 32 | Floor 13-15
Unit xx | 1 房 | S$ 1,076 | 646 | S$ 695,000 |
2026 年 6 月 | 33 | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 1,029 | 646 | S$ 665,000 |
2026 年 5 月 | 33 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 991 | 969 | S$ 960,000 |
2026 年 4 月 | 34 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 929 | 915 | S$ 850,000 |
2026 年 4 月 | 36 | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 1,058 | 915 | S$ 968,000 |
2026 年 4 月 | 31 | Floor 1-3
Unit xx | 1 房 | S$ 955 | 646 | S$ 617,000 |
2026 年 3 月 | 35 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 929 | 969 | S$ 900,000 |
2026 年 3 月 | 36 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 1,014 | 915 | S$ 928,000 |
2026 年 3 月 | 32 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 1,004 | 969 | S$ 973,000 |
2026 年 2 月 | 34 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 1,027 | 915 | S$ 940,000 |
2026 年 2 月 | 33 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 975 | 969 | S$ 945,000 |
2026 年 1 月 | 36 | Floor 10-12
Unit xx | 1 房 | S$ 1,087 | 646 | S$ 702,000 |
Eunos Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 8 月 | 2 房 | S$ 5.11 | 646-646 | S$ 3,300 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.13 | 969-969 | S$ 4,000 |
2026 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 915-915 | S$ 3,800 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.80 | 646-646 | S$ 3,100 |
2026 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.72 | 646-646 | S$ 2,400 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.56 | 969-969 | S$ 3,450 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 5.57 | 646-646 | S$ 3,600 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.82 | 969-969 | S$ 3,700 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 969-969 | S$ 3,800 |
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 969-969 | S$ 3,500 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 915-915 | S$ 3,800 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.02 | 969-969 | S$ 3,900 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.24 | 646-646 | S$ 3,388 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.11 | 646-646 | S$ 3,300 |
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.70 | 915-915 | S$ 4,300 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.49 | 646-646 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 915-915 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 915-915 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.23 | 969-969 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.13 | 969-969 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 1,802
/月
首付款 (25%)
S$ 162,500
贷款金额 (75%)
S$ 487,500
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
Eunos Crescent 的楼栋
查看 Eunos Crescent房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
2.4%
，平均持有 13.7
售价历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Sep 2025 | S$970,000 | 1 |
| Nov 2025 | S$920,000 | 1 |
| Jan 2026 | S$702,000 | 1 |
| Feb 2026 | S$942,500 | 2 |
| Mar 2026 | S$933,667 | 3 |
| Apr 2026 | S$811,667 | 3 |
| May 2026 | S$960,000 | 1 |
| Jun 2026 | S$665,000 | 1 |
| Jul 2026 | S$747,500 | 4 |
| Aug 2026 | S$916,778 | 5 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
| Date | 平均成交价 | 成交量 |
|---|---|---|
| Sep 2025 | S$3,067 | 3 |
| Oct 2025 | S$3,338 | 4 |
| Nov 2025 | S$2,967 | 3 |
| Dec 2025 | S$3,367 | 3 |
| Jan 2026 | S$3,775 | 4 |
| Feb 2026 | S$3,200 | 1 |
| Mar 2026 | S$3,225 | 4 |
| Apr 2026 | S$3,825 | 4 |
| May 2026 | S$3,598 | 6 |
| Jun 2026 | S$3,610 | 5 |
| Jul 2026 | S$3,325 | 4 |
| Aug 2026 | S$3,300 | 1 |
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eunos Court | 99 年 | 2007 | EW 7  3分钟 (236米)友诺士地铁站 | 970.07 - 1,207.43 psf | 1,055.46 psf | 900 - 4,200 /mo | 1,935.71 /mo | 5.07% |
| Sri Geylang Serai | 99 年 | 2011 | CC 9EW 8 8分钟 (583米)巴耶利峇地铁站 | 958.9 - 1,036.17 psf | 989.92 psf | 1,000 - 4,300 /mo | 2,650 /mo | 5.06% |
| Kampong Ubi View | 99 年 | 1986 | DT 27 6分钟 (460米)乌美地铁站 | 50.83 - 7,253.33 psf | 825.19 psf | 849 - 1,300 /mo | 1,042.11 /mo | 7.17% |
| Kampung Ubi Estate | 99 年 | 1985 | DT 27 8分钟 (627米)乌美地铁站 | 517.9 - 732.02 psf | 613.51 psf | 400 - 4,200 /mo | 1,516.36 /mo | 7.18% |
| Eunos Crescent View | 99 年 | 1977 | EW 7 7分钟 (542米)友诺士地铁站 | 520.38 - 2,316.21 psf | 898.68 psf | 900 - 2,700 /mo | 1,440 /mo | 7.73% |
| Eunos Crescent | 99 年 | - | EW 7 4分钟 (260米)友诺士地铁站 | 517.93 - 707.09 psf | 601.71 psf | 500 - 3,000 /mo | 1,609.86 /mo | 7.77% |
| Sims Avenue | 99 年 | - | EW 7 4分钟 (270米)友诺士地铁站 | 698.25 psf | 698.25 psf | 2,300 /mo | 2,300 /mo | 6.35% |
| Eunos Road 5 | 99 年 | - | EW 7 7分钟 (515米)友诺士地铁站 | 772.25 psf | 772.25 psf | 2,800 /mo | 2,800 /mo | 5.31% |
| Ubi Grove | 99 年 | - | DT 27 3分钟 (189米)乌美地铁站 | - | - | 1,200 - 1,288 /mo | 1,244 /mo | - |
常见问题
Eunos Court 的建造年份是多少 ？
Eunos Court 的建造年份是 2007。
Eunos Court 的地址是什么 ？
Eunos Court 的地址是 37A Eunos Road 2。
Eunos Court 附近有哪些学校 ？
Eunos Court 附近学校有 AnneExeProject educational centre、Tuffaha Readers（ 友诺士分校 ） 和 Heguru 优诺斯中心。
Eunos Court 的售价是多少 ？
Eunos Court 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 849.11K。
Eunos Court 的租金是多少 ？
Eunos Court 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.52K。
Eunos Court 的邮政编码是什么 ？
Eunos Court 的邮政编码是 401037。
Eunos Court 附近有哪些学校 ？
Eunos Court 附近的一些学校包括 AnneExeProject educational centre、Tuffaha Readers（ 友诺士分校 ） 和 Heguru 优诺斯中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Eunos Court 附近的巴士站在哪里 ？
Eunos Court 附近有多个巴士站，如 Eunos Int、Eunos Interchange 和 Eunos Stn/ Int，距离项目很近。
Eunos Court 的单位价格范围是多少 ？
Eunos Court 待售单位的的价格范围是 S$ 650,000 ~ S$ 1,096,800。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Eunos Court 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Eunos Court 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 970 psf ~ S$ 1,207 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
Eunos Court 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 650,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 162,500（25%），其中至少 S$ 32,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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