Eunos Court
关于 Eunos Court
Eunos Court 是组屋项目位于第 14 区 Eunos Road 2 的 99 年租赁权。于 2007 年竣工，共 17 座 、 总计 1529 个单位。该组屋项目的 MOP 年份为 2012。步行即可到达友诺士地铁站和友诺士地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Eunos Court 靠近 AnneExeProject educational centre，Tuffaha Readers（ 友诺士分校 ） 和 Heguru 优诺斯中心等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 如切综合大厦和 APPOLLO SELLAPPAS 私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Crescent Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为达普亚太 ( 新 ) 私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 18 座组屋健身角呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Eunos Court |
|---|---|
地址 | 37A Eunos Road 2 · 401037 地图查看 |
最近地铁站 | 友诺士地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2007 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 大型 (1529 户) |
单位数量 | 1529 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 17 |
层 | 19 |
房产类型 | 组屋 |
开发商 | HDB |
Eunos Court 的建筑物
- 31 Eunos Crescent400031
- 31A Eunos Crescent401031
- 32 Eunos Crescent400032
- 32A Eunos Crescent401032
户型图
Eunos Court 共计 1529 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 2 卫生间。项目提供 4 种平面图，面积介于 409 平方英尺至 1,001 平方英尺。
种户型图
4 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Eunos Court 户型图
All
1
2
3
总平面图
Eunos Court 有 49 个单元 、17 栋 、 最高 19 层。
总栋数
17 栋
总单位数
1529 个
Eunos Court总平面图及立面图
Site Map 2017of Eunos Court
价格与付款信息
Eunos Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 34 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 929 | 915 | S$ 850,000 |
2026 年 4 月 | 36 | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 1,058 | 915 | S$ 968,000 |
2026 年 4 月 | 31 | Floor 1-3
Unit xx | 1 房 | S$ 955 | 646 | S$ 617,000 |
2026 年 3 月 | 35 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 929 | 969 | S$ 900,000 |
2026 年 3 月 | 36 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 1,014 | 915 | S$ 928,000 |
2026 年 3 月 | 32 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 1,004 | 969 | S$ 973,000 |
2026 年 2 月 | 34 | Floor 13-15
Unit xx | 2 房 | S$ 1,027 | 915 | S$ 940,000 |
2026 年 2 月 | 33 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 975 | 969 | S$ 945,000 |
2026 年 1 月 | 36 | Floor 10-12
Unit xx | 1 房 | S$ 1,087 | 646 | S$ 702,000 |
2025 年 11 月 | 36 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 1,005 | 915 | S$ 920,000 |
2025 年 9 月 | 31 | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 1,001 | 969 | S$ 970,000 |
2025 年 8 月 | 35 | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 989 | 915 | S$ 905,000 |
2025 年 8 月 | 31 | Floor 10-12
Unit xx | 1 房 | S$ 1,087 | 646 | S$ 702,000 |
2025 年 7 月 | 34 | Floor 10-12
Unit xx | 1 房 | S$ 1,022 | 646 | S$ 660,000 |
2025 年 6 月 | 36 | Floor 16-18
Unit xx | 1 房 | S$ 1,096 | 646 | S$ 708,000 |
2025 年 6 月 | 32 | Floor 1-3
Unit xx | 1 房 | S$ 1,006 | 646 | S$ 650,000 |
2025 年 5 月 | 34 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 966 | 915 | S$ 883,888 |
2025 年 5 月 | 36 | Floor 16-18
Unit xx | 2 房 | S$ 980 | 969 | S$ 950,000 |
2025 年 5 月 | 32 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 1,020 | 969 | S$ 988,000 |
2025 年 4 月 | 34 | Floor 7-9
Unit xx | 1 房 | S$ 1,037 | 646 | S$ 670,000 |
Eunos Court 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 915-915 | S$ 3,800 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.11 | 646-646 | S$ 3,300 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.49 | 646-646 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.37 | 915-915 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 915-915 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.23 | 969-969 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.13 | 969-969 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 969-969 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.11 | 646-646 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.42 | 646-646 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 969-969 | S$ 3,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 915-915 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.64 | 646-646 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,184-1,184 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 915-915 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.13 | 969-969 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.80 | 646-646 | S$ 3,100 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.57 | 646-646 | S$ 3,600 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.26 | 646-646 | S$ 3,400 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.83 | 915-915 | S$ 3,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Eunos Court 所在位置
出租车
公共交通
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1 次换乘
S$ 1.50
1 次换乘
S$ 1.24
2 次换乘
S$ 1.35
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eunos Court | 99 年 | 2007 | EW 7  3分钟 (236米)友诺士地铁站 | 980.39 - 1,145.51 psf | 1,063.78 psf | 1,000 - 4,000 /mo | 2,298 /mo | 4.86% |
| Sri Geylang Serai | 99 年 | 2011 | CC 9EW 8 8分钟 (583米)巴耶利峇地铁站 | 958.9 - 999 psf | 985.63 psf | 1,800 - 3,800 /mo | 3,133.33 /mo | 4.99% |
| Kampong Ubi View | 99 年 | 1986 | DT 27 6分钟 (460米)乌美地铁站 | 506.06 - 7,253.33 psf | 925.55 psf | 600 - 4,500 /mo | 1,350 /mo | 7.15% |
| Kampung Ubi Estate | 99 年 | 1985 | DT 27 8分钟 (627米)乌美地铁站 | 565.25 - 725.69 psf | 624.05 psf | 500 - 1,500 /mo | 1,000 /mo | 7.29% |
| Eunos Crescent View | 99 年 | 1977 | EW 7 7分钟 (542米)友诺士地铁站 | 507.04 - 2,517.62 psf | 874.9 psf | 1,000 - 8,500 /mo | 2,866.5 /mo | 8.17% |
| Eunos Crescent | 99 年 | - | EW 7 4分钟 (260米)友诺士地铁站 | 561.8 - 753.06 psf | 622.15 psf | 800 - 3,100 /mo | 1,318.75 /mo | 7.57% |
| Sims Avenue | 99 年 | - | EW 7 4分钟 (270米)友诺士地铁站 | 752.62 psf | 752.62 psf | 1,350 /mo | 1,350 /mo | 6.29% |
| Eunos Road 5 | 99 年 | - | EW 7 7分钟 (515米)友诺士地铁站 | 612.39 - 916.23 psf | 742.49 psf | 900 - 4,500 /mo | 2,130 /mo | 5.48% |
| Ubi Grove | 99 年 | - | DT 27 3分钟 (189米)乌美地铁站 | - | - | 1,000 - 1,100 /mo | 1,050 /mo | - |
项目评价
Nur Iman Rostam
1 year agoEunos Court consists of three HDB BTO flats which are 38A, 38B and 38C. Block 38 is their only multi-purpose hall and Block 39 is their only multi-storey carpark building. The Treetop Playground is still under construction but the complex is connected to the other surrounding existing Eunos HDB flats. Eunos Court is served by Eunos Road 2 which runs perpendicular to Eunos Bus Interchange. Eunos MRT (EW7) on the East-West Line is within walking distance radius of about 7 minutes from the complex.
bala p
3 years agoVery nice place
Lea Zaleha (NINJA SIX5 PRODUCTIONS)
4 years agoSerene place
常见问题
常见问题解答
Eunos Court 的建造年份是多少 ？
Eunos Court 的建造年份是 2007。
Eunos Court 的地址是什么 ？
Eunos Court 的地址是 37A Eunos Road 2。
Eunos Court 附近有哪些学校 ？
Eunos Court 附近学校有 AnneExeProject educational centre、Tuffaha Readers（ 友诺士分校 ） 和 Heguru 优诺斯中心。
Eunos Court 的售价是多少 ？
Eunos Court 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 874.3K。
Eunos Court 的租金是多少 ？
Eunos Court 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.43K。
Eunos Court 的邮政编码是什么 ？
Eunos Court 的邮政编码是 401037。
地点常见问题
Eunos Court 附近有哪些学校 ？
Eunos Court 附近的一些学校包括 AnneExeProject educational centre、Tuffaha Readers（ 友诺士分校 ） 和 Heguru 优诺斯中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Eunos Court 附近的巴士站在哪里 ？
Eunos Court 附近有多个巴士站，如 Eunos Int、Eunos Interchange 和 Eunos Stn/ Int，距离项目很近。
价格常见问题
Eunos Court 的单位价格范围是多少 ？
Eunos Court 待售单位的的价格范围是 S$ 688,000 ~ S$ 1,190,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Eunos Court 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Eunos Court 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 980 psf ~ S$ 1,146 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Eunos Court 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 5%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 688,000 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 172,000（25%），其中至少 S$ 34,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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