Eunos Crescent
关于 Eunos Crescent
Eunos Crescent 是组屋项目位于第 14 区 Eunos Crescent 的 99 年租赁权。步行即可到达友诺士地铁站和友诺士地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Eunos Crescent 靠近 My Little Gems 幼儿园，My Little Gems 幼儿园和友诺小学等学校。生活采买可前往附近超市 SG Maxi 私人有限公司和 SP 市场私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Ng Chee Keong Dr 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为达普亚太 ( 新 ) 私人有限公司，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园 18 座组屋健身角呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Eunos Crescent |
|---|---|
地址 | 8 Eunos Crescent · 400008 地图查看 |
最近地铁站 | 友诺士地铁站 · 3 分钟 |
地契 | 99 年 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 22 |
房产类型 | 组屋 |
Eunos Crescent 的建筑物
- 1 Eunos Crescent400001
- 1A Eunos Crescent401001
- 2 Eunos Crescent400002
- 2A Eunos Crescent401002
户型图
Eunos Crescent 共计 None、 户型覆盖 2 卧至 3 卧。项目提供 28 种平面图，面积介于 645 平方英尺至 1,323 平方英尺。
种户型图
28 种类型
卧室类型
2, 3
Eunos Crescent 户型图
All
2
3
价格与付款信息
Eunos Crescent 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 17 | Floor 1-3
Unit xx | 2 房 | S$ 518 | 753 | S$ 390,000 |
2026 年 5 月 | 17 | Floor 4-6
Unit xx | 2 房 | S$ 552 | 753 | S$ 416,000 |
2026 年 5 月 | 10 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 600 | 980 | S$ 588,000 |
2026 年 5 月 | 11 | Floor 1-3
Unit xx | 3 房 | S$ 587 | 980 | S$ 575,000 |
2026 年 4 月 | 09 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 610 | 980 | S$ 598,000 |
2026 年 3 月 | 10 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 594 | 990 | S$ 588,000 |
2026 年 3 月 | 25 | Floor 7-9
Unit xx | - | S$ 614 | 635 | S$ 390,000 |
2026 年 3 月 | 25 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 583 | 635 | S$ 370,000 |
2026 年 1 月 | 17 | Floor 1-3
Unit xx | - | S$ 535 | 635 | S$ 340,000 |
2026 年 1 月 | 10 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 636 | 990 | S$ 630,000 |
2026 年 1 月 | 11 | Floor 10-12
Unit xx | 3 房 | S$ 621 | 990 | S$ 615,000 |
2026 年 1 月 | 16 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 611 | 635 | S$ 388,000 |
2025 年 12 月 | 18 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 555 | 753 | S$ 418,000 |
2025 年 12 月 | 18 | Floor 10-12
Unit xx | 2 房 | S$ 544 | 753 | S$ 410,000 |
2025 年 11 月 | 17 | Floor 7-9
Unit xx | 2 房 | S$ 622 | 635 | S$ 395,000 |
2025 年 11 月 | 17 | Floor 4-6
Unit xx | - | S$ 583 | 635 | S$ 370,000 |
2025 年 10 月 | 11 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 653 | 980 | S$ 640,000 |
2025 年 9 月 | 10 | Floor 7-9
Unit xx | 3 房 | S$ 651 | 980 | S$ 638,000 |
2025 年 9 月 | 09 | Floor 4-6
Unit xx | 3 房 | S$ 633 | 980 | S$ 620,000 |
2025 年 9 月 | 11 | Floor 13-15
Unit xx | 3 房 | S$ 643 | 980 | S$ 630,000 |
Eunos Crescent 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.41 | 635-635 | S$ 2,800 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.41 | 635-635 | S$ 2,800 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.78 | 635-635 | S$ 2,400 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.25 | 635-635 | S$ 2,700 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.57 | 635-635 | S$ 2,900 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.15 | 635-635 | S$ 2,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.26 | 1,259-1,259 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.57 | 635-635 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.88 | 635-635 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.17 | 635-635 | S$ 2,650 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.57 | 635-635 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.28 | 980-980 | S$ 3,210 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.78 | 635-635 | S$ 2,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.15 | 635-635 | S$ 2,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 980-980 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 980-980 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 635-635 | S$ 3,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 980-980 | S$ 3,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.04 | 635-635 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.94 | 635-635 | S$ 2,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Eunos Crescent 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.50
1 次换乘
S$ 1.24
2 次换乘
S$ 1.35
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价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
8.1%
，平均持有 4.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
与附近组屋比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eunos Crescent | 99 年 | - | EW 7  4分钟 (260米)友诺士地铁站 | 517.93 - 753.06 psf | 618.62 psf | 750 - 3,100 /mo | 1,240 /mo | 7.6% |
| Sri Geylang Serai | 99 年 | 2011 | CC 9EW 8 8分钟 (583米)巴耶利峇地铁站 | 958.9 - 999 psf | 985.63 psf | 1,800 - 3,800 /mo | 3,133.33 /mo | 4.99% |
| Eunos Court | 99 年 | 2007 | EW 7 3分钟 (236米)友诺士地铁站 | 980.39 - 1,145.51 psf | 1,063.78 psf | 1,000 - 3,288 /mo | 2,147 /mo | 4.88% |
| Kampong Ubi View | 99 年 | 1986 | DT 27 6分钟 (460米)乌美地铁站 | 506.06 - 7,253.33 psf | 940.35 psf | 600 - 4,500 /mo | 1,450 /mo | 7.15% |
| Kampung Ubi Estate | 99 年 | 1985 | DT 27 8分钟 (627米)乌美地铁站 | 565.25 - 725.69 psf | 626.97 psf | 500 - 3,300 /mo | 1,480 /mo | 7.29% |
| Eunos Crescent View | 99 年 | 1977 | EW 7 7分钟 (542米)友诺士地铁站 | 507.04 - 2,517.62 psf | 874.9 psf | 1,000 - 8,500 /mo | 2,866.5 /mo | 8.17% |
| Sims Avenue | 99 年 | - | EW 7 4分钟 (270米)友诺士地铁站 | 752.62 psf | 752.62 psf | 1,350 /mo | 1,350 /mo | 6.29% |
| Eunos Road 5 | 99 年 | - | EW 7 7分钟 (515米)友诺士地铁站 | 612.39 - 916.23 psf | 742.49 psf | 900 - 4,500 /mo | 2,130 /mo | 5.49% |
| Ubi Grove | 99 年 | - | DT 27 3分钟 (189米)乌美地铁站 | - | - | 1,000 - 1,100 /mo | 1,050 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Eunos Crescent 的地址是什么 ？
Eunos Crescent 的地址是 8 Eunos Crescent。
Eunos Crescent 附近有哪些学校 ？
Eunos Crescent 附近学校有 My Little Gems 幼儿园 、My Little Gems 幼儿园和友诺小学。
Eunos Crescent 的售价是多少 ？
Eunos Crescent 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 467.56K。
Eunos Crescent 的租金是多少 ？
Eunos Crescent 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.04K。
Eunos Crescent 的邮政编码是什么 ？
Eunos Crescent 的邮政编码是 400008。
地点常见问题
Eunos Crescent 附近有哪些学校 ？
Eunos Crescent 附近的一些学校包括 My Little Gems 幼儿园 、My Little Gems 幼儿园和友诺小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Eunos Crescent 附近的巴士站在哪里 ？
Eunos Crescent 附近有多个巴士站，如 Opposite Eunos MRT、Eunos Stn 和 Opposite Eunos MRT，距离项目很近。
价格常见问题
Eunos Crescent 的单位价格范围是多少 ？
Eunos Crescent 待售单位的的价格范围是 S$ 363,888 ~ S$ 738,000。价格取决于单位的大小 、 开发项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Eunos Crescent 的平均每平方英尺价格是多少 ？
Eunos Crescent 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 518 psf ~ S$ 753 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Eunos Crescent 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 8%。
银行融资的二手组屋的当前贷款价值比 (LTV) 上限是多少 ？
首次贷款购买者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 为最低首付款。
对于一个 S$ 363,888 的单位，我需要多少首付款现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比下，首付款为 S$ 90,972（25%），其中至少 S$ 18,194（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户储蓄中支付。
总债务负担比率 (TDSR) 是什么，为什么重要 ？
银行仅在您的总每月债务负担 （ 包括新按揭 ） 不超过您每月总收入的 25% 时，才会批准房屋贷款。
我可以使用公积金支付购买和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ：
(i) 超过强制性 5% 现金的部分 25% 首付款，
(ii) 买方 / 卖方印花税，以及
(iii) 每月按揭还款， 但须受限于根据剩余租期规定的公积金使用限制。（ 附加买方印花税不可使用公积金支付。）
如果我出租我的单位，适用哪些物业税税率 ？
非自住住宅物业按年值 (AV) 的 12%–36% 累进税率纳税，自 2026 起。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手组屋的完成需要多长时间 ？
标准二手组屋交易在行使购买期权后需 8 至 12 周完成。
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